아늑한 집
2024.02.08
집이 혼자살기 적당한 크기로 되어있구 화이트 톤으로 깔끔한 느낌을 주는 방이었습니다. 입구는 분리되어있어서 다른 원룸들과 다르게 침대에서 문이보…
부산광역시 수영구 남천동 227-2 · 1994년 준공 · 전용 83.2~113.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 4,400만원▼ 11.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.08 1,510만 → 지금 1,343만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,343만원
- 남천동 중앙값보다 69% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 83.2㎡(전용 25평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,343만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,100만원
- 2026년 · 17호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
광남2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광남2차 전용면적은 3종(83.2~113.2㎡)이며 전용 25평(83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,400만원, 전용 평당가는 1,343만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡전용 25평대표 | - | - | 3억 8,000만원1층 · 2025.08.01 | 3억 8,000만원1층 · 2025.08.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 84.7㎡전용 26평 | 1건 | - | 3억 4,400만원1층 · 2026.04.18 | 3억 4,400만원1층 · 2026.04.18 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 113.2㎡전용 34평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 7월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2025.08.01 · 1층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2025.08.01 · 1층
- 비교 거래
- 3건 2018년 7월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광남2차 매매 평당가는 1,343만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 69% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광남2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광남2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.18 광남2차 84.7㎡(전용 26평) 1층 3억 4,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 84.7㎡(전용 26평) 1층의 3억 4,400만원, 최저가는 2026.04.18 84.7㎡(전용 26평) 1층의 3억 4,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 83.2㎡(전용 25평) 1층 3억 8,000만원이에요.
- 광남2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.22 광남2차 113.2㎡(전용 34평) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 광남2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.31 광남2차 83.2㎡(전용 25평) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2025.08.01 계약 · 83.2㎡(전용 25평) · 1층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 8,000만원1층 · 2025.08.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 4,400만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.08.01 | - | 83.2㎡(전용 25평) | 1층 | 3억 8,000만원83.2㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광남2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,696만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,063만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,364만원 |
| 4남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 5남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,859만원 |
| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 8힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
광남2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 13대, 승강기 1대, 1994년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 17세대
- 준공
- 1994년
- 지번
- 수영구 남천동 227-2
- 도로명
- 부산 수영구 수영로388번길 19-6
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 113㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 13대 (옥내 6 · 옥외 7) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1994.05.13
- 구조
- 콘크리트조, 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.41% · 건폐율 52.82%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남2차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.41%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률229.41%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율52.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광남2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(17호, 1억 9,300만원~2억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 2억 400만원, 84㎡ 2억 1,900만원, 85㎡ 2억 1,100만원, 113㎡ 2억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 2억 400만원 | 5호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 1,900만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.9) | 2억 1,100만원 | 6호 | 3억 4,400만원 | 61% |
| 113㎡ · 전용 34평 | 2억 7,000만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,100만원 | 17호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 2억 400만원 기준 광남2차의 연간 보유세는 약 19.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 113㎡전용 34평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남천초등학교
가까운 중학교500m남천중학교
가까운 고등학교700m부산동여자고등학교
- 초등학교남천초등학교300m직선거리
- 초등학교광남초등학교700m직선거리
- 중학교남천중학교500m직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,080만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 836만원이 필요합니다.
- 2억 4,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,080만원 |
| 필요 현금취득세 378만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 836만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳남천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 광남2차의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남천자이(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 남천알파타워(평당 1,163만원)이에요.
삼익비치+255%4,762만원전용 평당최근 8억 · 26.091979년 · 3,060세대 · 12개월 234건★ 3.8 (65)
더샵남천프레스티지+250%4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치+165%3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이+319%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건남천금호어울림더비치+164%3,540만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치+150%3,364만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.092009년 · 987세대 · 12개월 38건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트+151%3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크+38%1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워+54%2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
광남2차 자주 묻는 질문
광남2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 4,400만원, 전용 평당가는 1,343만원이에요.광남2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.광남2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.2㎡) 3건, 전용 26평(84.7㎡) 2건, 전용 34평(113.2㎡) 1건이에요. 전용 25평(83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 84.7㎡(전용 26평) 1층의 3억 4,400만원, 최저가는 2026.04.18 84.7㎡(전용 26평) 1층의 3억 4,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 83.2㎡(전용 25평) 1층 3억 8,000만원이에요.광남2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광남2차 가격은 남천동에서 비싼 편인가요?
광남2차 매매 평당가는 1,343만원이에요. 남천동 전체 4,383만원보다 69% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 삼익비치 4,762만원, 더샵남천프레스티지 4,696만원, 뉴비치 3,560만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광남2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,080만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 836만원이 필요합니다. 2억 4,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.광남2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광남2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(17호, 1억 9,300만원~2억 7,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,400만원의 약 61%이에요.광남2차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광남2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광남2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남2차(남천동 227-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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