대청역 초역세권 학군우수 단지
2026.08.17
구축 아파트 특성상 층간소음. 방음. 단열.에 한계가 있으며 배관 노후화로 인해 가끔 하수구 냄새가 올라온다. 구축 특유의 주차 공간이 부족하고…
서울특별시 강남구 개포동 12 · 1992년 준공 · 1,758세대 11개 동 · 전용 39~60㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 39.5㎡) · 최근 12개월 8건
- 17억 2,800만원▲ 16.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 8,953만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 5억 2,250만원
- 12개월 139건 · 전세가율 27.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,483만원
- 개포동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억
- 60㎡(전용 18평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 815건
- 전용 평당 1억 3,483만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 2,100만원
- 2026년 · 4,198호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.08
삼익대청아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼익대청아파트 전용면적은 4종(39~60㎡)이며 17평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 19억 6,500만원, 전용 평당가는 1억 3,483만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 43.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,250만원(평당 3,763만원), 전세가율은 약 27.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19% 올랐습니다.
- 17평형(전용 39.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 7,611만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 149만원이에요.
전세가율27.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 149만원72건
3년 전 대비 · 매매 평당가+43.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 39.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 17억 2,800만원(평당 1억 4,451만원), 전세 60건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 30건 중앙값 보증금 1억·월 124만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 8층 19억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 15평(51.1㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 20억 6,000만원(평당 1억 3,322만원), 전세 43건 중앙값 6억, 월세 23건 중앙값 보증금 1억·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.06 12층 21억 5,000만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 23억 500만원(평당 1억 2,700만원), 전세 36건 중앙값 7억 2,500만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 169만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 8층 24억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.5㎡17평형대표공급 56.4㎡ · 56타입 · 전용률 70.1% | 17억 2,800만원8건 | 1억 4,451만원 | 18억5층 · 2026.07.11 | 19억 5,000만원8층 · 2026.01.14 | 4억 2,000만원60건 | 1억/124만원30건 | 매매 37 · 전세 215 · 월세 117 |
| 51.1㎡전용 15평 | 20억 6,000만원10건 | 1억 3,322만원 | 21억9층 · 2026.10.06 | 21억 5,000만원12층 · 2026.04.06 | 6억43건 | 1억/158만원23건 | 매매 40 · 전세 146 · 월세 68 |
| 60㎡전용 18평 | 23억 500만원4건 | 1억 2,700만원 | 23억 7,000만원12층 · 2026.09.01 | 24억8층 · 2026.05.15 | 7억 2,500만원36건 | 1억 5,000/169만원18건 | 매매 22 · 전세 117 · 월세 52 |
| 39㎡17평형공급 56.4㎡ · 56타입 · 전용률 70.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익대청아파트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 6,307만원이 가장 높았고 2024년 1월 8,407만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.8건이에요.
1억 3,580만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 3,580만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 3,058만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,257만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 3,580만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 2,934만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 3,014만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 4,217만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,307만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익대청아파트 아파트 전세 거래는 2025년 3월 29건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 7억이 가장 높았고 2023년 12월 3억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 50건으로 직전 6개월(89건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.6건이에요.
7억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 7억 |
| 2026년 10월 | 11건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 6억 1,950만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 4억 3,313만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 21건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 11건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 19건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 4억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 19억 5,000만원 2026.01.14 · 8층
- 최근 거래
- 18억 2026.07.11 · 5층
- 비교 거래
- 140건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익대청아파트 매매 평당가는 1억 3,483만원이에요. 개포동 전체 1억 4,289만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 5,510만원, 개포래미안포레스트 1억 4,289만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,802만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익대청아파트 (이 단지) | 1억 3,483만원 | 기준 | 3,763만원 | 22건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,289만원 | ▲ 6% | 4,990만원 | 353건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,640만원 | ▼ 13.7% | 3,695만원 | 2,271건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 5,510만원 | ▲ 15% | 5,455만원 | 2건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 4,289만원 | ▲ 6% | 5,610만원 | 51건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,802만원 | ▲ 9.8% | 3,750만원 | 66건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,067만원 | ▲ 11.7% | 6,353만원 | 69건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 2,963만원 | ▼ 3.9% | 5,624만원 | 41건 |
삼익대청아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼익대청아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 삼익대청아파트 51.1㎡(전용 15평) 9층 21억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 삼익대청아파트 60㎡(전용 18평) 12층 23억 7,000만원, 2026.08.22 삼익대청아파트 51.1㎡(전용 15평) 6층 20억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 60㎡(전용 18평) 8층의 24억, 최저가는 2026.07.09 39.5㎡(17평형) 12층의 12억 6,000만원이에요.
- 삼익대청아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.11 삼익대청아파트 51.1㎡(전용 15평) 5층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 삼익대청아파트 51.1㎡(전용 15평) 8층 7억, 2026.10.30 삼익대청아파트 39.5㎡(17평형) 7층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 삼익대청아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 삼익대청아파트 39㎡(17평형) 9층 보증금 3억 1,500만원, 월 63만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 삼익대청아파트 39.5㎡(17평형) 9층 보증금 3억 1,500만원, 월 63만원, 2026.10.24 삼익대청아파트 51.1㎡(전용 15평) 13층 보증금 3억 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.07.11 계약 · 39.5㎡(17평형) · 5층 · 301동
17평형(전용 39.5㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
8.7억12억17억20억
12개월 중앙값17억 2,800만원전용 평당 1억 4,451만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가19억 5,000만원8층 · 2026.01.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 301동 | 39.5㎡(17평형) | 5층 | 18억39.5㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 301동 | 39.5㎡(17평형) | 12층 | 12억 6,000만원39.5㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 39.5㎡(17평형) | 5층 | 17억 7,500만원39.5㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 302동 | 39.5㎡(17평형) | 9층 | 17억 2,600만원39.5㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 302동 | 39.5㎡(17평형) | 14층 | 17억39.5㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 302동 | 39.5㎡(17평형) | 9층 | 17억 3,000만원39.5㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 302동 | 39.5㎡(17평형) | 12층 | 17억39.5㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익대청아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익대청아파트 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대청역 초역세권 학군우수 단지", "조용한 강남권에 공원이 쾌적하게 조성되어있는 아파트", "양재천변"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 14건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
4.6
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 강남권에 공원이 쾌적하게 조성되어있는 아파트
2025.11.03
신축 공간은 꽤 좋아요, 좀 좁은 느낌이 없진 않지만 신혼부부 살기엔 좋아요. 영유아 유치원 생까지 생활하기 좋아요. 저 역시 출산부터 영유아까…
양재천변
2025.10.30
양재천과 바로 인접해 있어서 너무 좋다. 봄에는 벚꽃을 보면서 산책을 하고 가을에는 단풍을 느끼며 산책을 할 수 있다. 봄마다 열리는 양재천 벚…
삼익대청아파트 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
개포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 4건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 4,592만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 5,510만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 2,033만원 |
| 5경남2차 | 4.4 | 5건 | 9,017만원 |
개포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 200건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 200건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
개포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 67위, 강남구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(254위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 67위, 전국 387위개포동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 446위예요.
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
삼익대청아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익대청아파트 아파트는 1,758세대 · 11개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 46타입은 공급 46.7㎡·전용 33.2㎡(전용률 71%), 56타입은 공급 56.4㎡·전용 39.5㎡(전용률 70.1%), 69타입은 공급 70㎡·전용 49.9㎡(전용률 71.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 276대(세대당 0.16대), CCTV 46대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,758세대 (60㎡ 이하 822)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 강남구 개포동 12
- 도로명
- 서울 강남구 개포로109길 21
- 타입
- 46타입 전용 33.2㎡ · 56타입 전용 39.5㎡ · 69타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 276대 (지상 249 · 지하 27) · 세대당 0.16대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익대청아파트은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익대청아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 2,100만원이에요(4,198호, 3억 5,600만원~14억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 11억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 2,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 3억 9,800만원, 33㎡ 8억 7,400만원, 40㎡ 11억 100만원, 50㎡ 13억 200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 전용 8평 (25.4~25.5) | 3억 9,800만원 | 1,120호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 8억 7,400만원 | 804호 | - | - |
| 40㎡ · 17평형 | 11억 100만원 | 1,197호 | 17억 2,800만원 | 64% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 13억 200만원 | 577호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 12억 6,800만원 | 262호 | 20억 6,000만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 14억 6,000만원 | 238호 | 23억 500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9억 2,100만원 | 4,198호 | 47% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 11억 100만원 기준 삼익대청아파트의 연간 보유세는 약 231.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 135.2만원에 도시지역분·지방교육세 96.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 3억 9,800만원 | 17만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.9만원 |
| 33㎡전용 10평 | 8억 7,400만원 | 74.7만원특례세율 | 70만원 | - | 144.6만원 |
| 40㎡전용 12평 | 11억 100만원 | 135.2만원 | 96.4만원 | - | 231.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 13억 200만원 | 171.4만원 | 116.3만원 | 33.4만원 | 321.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 12억 6,800만원 | 165.2만원 | 112.9만원 | 22.3만원 | 300.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 14억 6,000만원 | 199.8만원 | 132만원 | 84.6만원 | 416.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 293세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분삼익대청아파트의 2026년 8월 관리비는 총 10,792만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,899원)이에요.
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- 공용관리비 8,214만원(경비비 3,168만원 · 인건비 2,718만원 · 청소비 1,395만원 순), 개별사용료 2,578만원(급탕비 743만원 · 수도료 664만원 · 전기료 342만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.08 기준
㎡당1,899원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,214만원단지 전체 · 월
개별사용료2,578만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 21% 낮음13만원
25.09
14만원
25.10
17만원
25.11
22만원
25.12
24만원
26.01
21만원
26.02
18만원
26.03
16만원
26.04
14만원
26.05
14만원
26.06
13만원
26.07
13만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%46,726원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%14,664원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,168만원 | 2만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,718만원 | 2만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 1,395만원 | 7,933원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 743만원 | 4,226원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 664만원 | 3,779원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 451만원 | 2,564원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 342만원 | 1,946원 | 3% |
| 가스사용료개별사용료 | 328만원 | 1,865원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 258만원 | 1,468원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 128만원 | 726원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 599만원 | 3,405원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울일원초등학교
가까운 중학교700m개원중학교
가까운 고등학교1.4km경기여자고등학교
- 초등학교서울일원초등학교700m직선거리
- 초등학교서울양전초등학교900m직선거리
- 중학교개원중학교700m직선거리
- 고등학교경기여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익대청아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 9,850만원(38건), 2025년 16억 9,000만원(38건), 2026년 19억 6,500만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 41% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억 4,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 13억 9,850만원38건 | 9,470만원 | 38건 | 4억 4,000만원149건 | 149건 |
| 2025년 | 16억 9,000만원38건 | 1억 1,576만원 | 38건 | 4억 5,000만원181건 | 181건 |
| 2026년 | 19억 6,500만원22건 | 1억 3,483만원 | 22건 | 5억 2,500만원127건 | 127건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 17평형(전용 39.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 4,844만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 4,217만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1억 4,844만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1억 4,217만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(1억 4,434만원), 가장 낮은 곳은 303동(1억 2,804만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익대청아파트 전월세 211건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(104건), 신규 47%(91건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 61건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(59%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 17억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,210만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 17억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 9,120만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 9,712만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 2,800만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 9,120만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,702만원 · 중개보수 1,210만원 포함 | 약 13억 9,712만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 삼익대청아파트의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개포주공6단지(평당 1억 6,760만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크+15%1억 5,510만원전용 평당최근 28억 · 26.072023년 · 6,702세대 · 12개월 2건★ 4.4 (53)개포래미안포레스트+6%1억 4,289만원전용 평당최근 33억 · 26.102020년 · 2,296세대 · 12개월 51건★ 4.2 (12)성원대치2단지아파트+10%1억 4,802만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.101992년 · 1,758세대 · 12개월 66건★ 3.9 (14)개포자이프레지던스+12%1억 5,067만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.102023년 · 3,375세대 · 12개월 69건래미안블레스티지-4%1억 2,963만원전용 평당최근 32억 · 26.102019년 · 1,957세대 · 12개월 41건★ 4.1 (14)디에이치아너힐즈+8%1억 4,592만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.102019년 · 1,320세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)개포주공6단지+24%1억 6,760만원전용 평당최근 30억 2,000만원 · 26.101983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)개포주공7단지+23%1억 6,594만원전용 평당최근 34억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 15건★ 3.5 (21)개포주공5단지+23%1억 6,575만원전용 평당최근 42억 · 26.091983년 · 940세대 · 12개월 6건★ 3.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
삼익대청아파트 자주 묻는 질문
삼익대청아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 19억 6,500만원, 전용 평당가는 1억 3,483만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 39.5㎡)은 17억 2,800만원이에요.삼익대청아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 139건 중앙값은 5억 2,250만원이에요. 전세가율은 약 27.9%이에요. 17평형(전용 39.5㎡)은 4억 2,000만원이에요.삼익대청아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 72건 중앙값은 보증금 1억, 월 149만원이에요.삼익대청아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 39.5㎡) 369건, 전용 15평(51.1㎡) 254건, 전용 18평(60㎡) 191건, 17평형(전용 39㎡) 1건이에요. 17평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익대청아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 60㎡(전용 18평) 8층의 24억, 최저가는 2026.07.09 39.5㎡(17평형) 12층의 12억 6,000만원이에요.삼익대청아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익대청아파트 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
삼익대청아파트 매매 평당가는 1억 3,483만원이에요. 개포동 전체 1억 4,289만원보다 6% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 16% 높아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 5,510만원, 개포래미안포레스트 1억 4,289만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,802만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익대청아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 39.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 4,844만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 4,217만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.삼익대청아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 17억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,210만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익대청아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 17억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 9,120만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 9,712만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.삼익대청아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익대청아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 2,100만원이에요(4,198호, 3억 5,600만원~14억 8,100만원). 전용 40㎡는 11억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 2,800만원의 약 64%이에요.삼익대청아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익대청아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익대청아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익대청아파트 전월세 211건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(104건), 신규 47%(91건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 61건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익대청아파트(개포동 12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동은 살기 좋은 동네인가요?
개포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 67위, 강남구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(254위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
삼익대청아파트 매물 · 단지 정보 자세히