낭만주의 여유
채광좋고 위치 좋고 번잡스럽지 않아 좋습니다 조용한 것이 도를 넘어 절간 같아요 가끔 잡상인 소리 제외 하면 두부장수 소리정도 납니다 노후하긴…
서울특별시 강남구 개포동 1165 · 1997년 준공 · 전용 147.3~164.2㎡
포이현대빌라트 전용면적은 3종(147.3~164.2㎡)이며 전용 50평(163.8~164.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163.8~164.2㎡전용 50평대표 | 1건 | - | 18억 2,000만원2층 · 2026.04.13 | 18억 2,000만원2층 · 2026.04.13 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 150.3㎡전용 45평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 147.3㎡전용 44평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
포이현대빌라트 매매 평당가는 3,665만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 74% 낮아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 포이현대빌라트 (이 단지) | 3,665만원 | 기준 | 1,933만원 | 1건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▲ 290.2% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 208.5% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▲ 299.5% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▲ 305% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 3,866만원 | ▲ 278.3% | 5,531만원 | 54건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,378만원 | ▲ 319.6% | 6,310만원 | 73건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▲ 261% | 5,560만원 | 42건 |
포이현대빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.13 포이현대빌라트 164.2㎡(전용 50평) 2층 18억 2,000만원이에요.
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | - | 164.2㎡(전용 50평) | 2층 | 18억 2,000만원164.2㎡(전용 50평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포이현대빌라트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
채광좋고 위치 좋고 번잡스럽지 않아 좋습니다 조용한 것이 도를 넘어 절간 같아요 가끔 잡상인 소리 제외 하면 두부장수 소리정도 납니다 노후하긴…
오래된 빌라지만 주변 상권 괜찮고 자연친화적이고 아이 키우기 좋은 동네입니다. 학교도 나름 가까운 거리에있고 국악고등학교 특수학교도 있습니다.…
주변으로 학교가 많고 학원도 많아 학군이 발달한 곳입니다. 주변으로 편의시설은 많지만 지하철역은 마을버스를 타고 가야하고, 버스노선이 다양…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 3건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 5,190만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 4,640만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 1,418만원 |
| 10포이현대빌라트 | 4.0 | 3건 | 3,665만원 |
개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
건축물대장 기준 지상 3층·지하 1층, 주차 8대, 1990년 4월 사용승인이에요.
포이현대빌라트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
2026년 기준 포이현대빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,900만원이에요(14호, 8억 4,200만원~9억 5,200만원).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 147㎡ · 전용 44평 (147~147.3) | 8억 4,200만원 | 2호 | - | - |
| 150㎡ · 전용 45평 | 8억 6,400만원 | 1호 | - | - |
| 151㎡ · 전용 46평 | 8억 6,400만원 | 1호 | - | - |
| 164㎡ · 전용 50평 (163.8~164.2) | 9억 3,800만원 | 10호 | 18억 2,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 9억 1,900만원 | 14호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
전용 50평 공시가격 9억 3,800만원 기준 포이현대빌라트의 연간 보유세는 약 186.1만원이에요(1세대 1주택).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 147㎡전용 44평 | 8억 4,200만원 | 69.6만원특례세율 | 66.9만원 | - | 136.6만원 |
| 150㎡전용 45평 | 8억 6,400만원 | 73.1만원특례세율 | 69만원 | - | 142.1만원 |
| 151㎡전용 46평 | 8억 6,400만원 | 73.1만원특례세율 | 69만원 | - | 142.1만원 |
| 164㎡전용 50평 | 9억 3,800만원 | 105.8만원 | 80.3만원 | - | 186.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰를 불러오는 중이에요.
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
전용 50평(163.8~164.2㎡) 매매 중앙값 18억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,370만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,274만원이에요.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
전용 50평(163.8~164.2㎡) 매매 중앙값 18억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 2,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,370만원 · 중개보수 1,274만원 포함 | 약 14억 9,644만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 포이현대빌라트의 전용 평당가는 28번째예요.
디에이치퍼스티어아이파크+299%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트+305%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트+278%1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)개포자이프레지던스+320%1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지+261%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈+314%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트+268%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+365%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+357%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 50평)이에요.