초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
서울특별시 강남구 개포동 1284 · 2023년 준공 · 3,375세대 35개 동 · 전용 39.9~132.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.8㎡) · 최근 12개월 26건
- 37억 9,250만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1.2억 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 15억
- 12개월 104건 · 전세가율 41%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 5,378만원
- 개포동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 55억
- 132.8㎡(전용 40평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 1,658건
- 전용 평당 1억 5,378만원
- 공시가격 중앙값
- 26억 4,100만원
- 2026년 · 3,375호
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개포자이프레지던스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포자이프레지던스 전용면적은 12종(39.9~132.8㎡)이며 전용 26평(84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 35억, 전용 평당가는 1억 5,378만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 15억(평당 6,310만원), 전세가율은 약 41%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 23억 3,160만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 300만원이에요.
전세가율41%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 300만원189건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 37억 9,250만원(평당 1억 4,820만원), 전세 46건 중앙값 15억 4,000만원, 월세 57건 중앙값 보증금 6억·월 350만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.19 6층 42억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 29억(평당 1억 5,985만원), 전세 18건 중앙값 12억 3,000만원, 월세 47건 중앙값 보증금 3억·월 348만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 12층 33억 5,000만원이에요.
- 전용 12평(39.9~40㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 9억, 월세 27건 중앙값 보증금 1억·월 66만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.17 4층 19억 9,000만원이에요.
- 전용 24평(78.7~78.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 35억(평당 1억 4,688만원), 전세 10건 중앙값 15억 5,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5억·월 328만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 22층 38억 5,000만원이에요.
- 전용 14평(45.9㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 2억 2,380만원·월 32만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 5층 24억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.8㎡전용 26평대표 | 37억 9,250만원26건 | 1억 4,820만원 | 39억 5,000만원18층 · 2026.07.18 | 42억 7,000만원6층 · 2025.12.19 | 15억 4,000만원46건 | 6억/350만원57건 | 매매 50 · 전세 261 · 월세 268 |
| 59.8~60㎡전용 18평 | 29억24건 | 1억 5,985만원 | 28억11층 · 2026.08.08 | 33억 5,000만원12층 · 2025.11.01 | 12억 3,000만원18건 | 3억/348만원47건 | 매매 45 · 전세 148 · 월세 207 |
| 39.9~40㎡전용 12평 | - | - | 19억 9,000만원4층 · 2025.07.17 | 19억 9,000만원4층 · 2025.07.17 | 9억5건 | 1억/66만원27건 | 매매 2 · 전세 35 · 월세 164 |
| 78.7~78.8㎡전용 24평 | 35억6건 | 1억 4,688만원 | 35억6층 · 2026.06.01 | 38억 5,000만원22층 · 2026.01.17 | 15억 5,000만원10건 | 5억/328만원24건 | 매매 12 · 전세 71 · 월세 90 |
| 45.9㎡전용 14평 | 1건 | - | 24억 8,000만원5층 · 2026.06.25 | 24억 8,000만원5층 · 2026.06.25 | 2건 | 2억 2,380/32만원11건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 85 |
| 114.8~115㎡전용 35평 | 46억 9,500만원4건 | 1억 3,508만원 | 47억 8,000만원25층 · 2026.05.27 | 52억19층 · 2025.06.25 | 21억7건 | 15억/420만원6건 | 매매 6 · 전세 34 · 월세 23 |
| 102.6~102.8㎡전용 31평 | 2건 | - | 43억7층 · 2026.06.02 | 47억 5,000만원18층 · 2025.06.11 | 18억11건 | 5억/610만원4건 | 매매 3 · 전세 26 · 월세 22 |
| 50㎡전용 15평 | 26억 7,500만원3건 | 1억 7,703만원 | 27억 4,000만원5층 · 2026.06.26 | 27억 4,000만원5층 · 2026.06.26 | 6억 8,200만원3건 | 2건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 23 |
| 78.3㎡전용 24평 | 2건 | - | 35억 7,000만원8층 · 2026.07.23 | 35억 7,000만원8층 · 2026.07.23 | 1건 | 5억/330만원5건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 13 |
| 132.8㎡전용 40평 | 51억3건 | 1억 2,694만원 | 50억 8,000만원2층 · 2026.05.29 | 55억12층 · 2026.04.29 | 1건 | 20억/400만원3건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 9 |
| 109.9㎡전용 33평 | 2건 | - | 43억12층 · 2026.07.11 | 46억26층 · 2025.05.15 | - | 2억/600만원3건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 12 |
| 114.2㎡전용 34평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개포자이프레지던스 아파트 매매 거래는 2026년 4월 22건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 7,313만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 1,284만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 55건으로 직전 6개월(18건)보다 206% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.6건이에요.
1억 5,433만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,433만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 5,237만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1억 4,613만원 |
| 2026년 5월 | 20건 | 1억 4,067만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 1억 5,470만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1억 4,849만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 7,313만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 6,843만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 7,045만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 6,295만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 5,540만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개포자이프레지던스 아파트 전세 거래는 2025년 2월 96건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 17억이 가장 높았고 2024년 9월 10억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 40건으로 직전 6개월(64건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.7건이에요.
16억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 16억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 16억 2,700만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 15억 |
| 2026년 6월 | 5건 | 17억 |
| 2026년 5월 | 8건 | 15억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 13억 5,625만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 15억 |
| 2026년 2월 | 10건 | 13억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 14억 |
| 2025년 12월 | 9건 | 15억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 15억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 16억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2024년 8월부터 최고가
- 42억 7,000만원 2025.12.19 · 6층
- 최근 거래
- 39억 5,000만원 2026.07.18 · 18층
- 비교 거래
- 50건 2024년 8월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개포자이프레지던스 매매 평당가는 1억 5,378만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개포자이프레지던스 (이 단지) | 1억 5,378만원 | 기준 | 6,310만원 | 73건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▼ 7% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▼ 26.5% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▼ 4.8% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▼ 3.5% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 3,866만원 | ▼ 9.8% | 5,531만원 | 54건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▼ 14% | 5,560만원 | 42건 |
| 디에이치아너힐즈 | 1억 5,190만원 | ▼ 1.2% | 6,016만원 | 17건 |
개포자이프레지던스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포자이프레지던스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 개포자이프레지던스 60㎡(전용 18평) 11층 28억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 개포자이프레지던스 78.3㎡(전용 24평) 8층 35억 7,000만원, 2026.07.19 개포자이프레지던스 60㎡(전용 18평) 23층 31억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.9㎡(전용 14평)~132.8㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 132.8㎡(전용 40평) 12층 419동의 55억, 최저가는 2026.06.25 45.9㎡(전용 14평) 5층의 24억 8,000만원이에요.
- 개포자이프레지던스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.13 개포자이프레지던스 102.8㎡(전용 31평) 13층 19억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 개포자이프레지던스 84.6㎡(전용 26평) 25층 16억 1,000만원, 2026.09.01 개포자이프레지던스 84.6㎡(전용 26평) 8층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~132.8㎡(전용 40평)이에요.
- 개포자이프레지던스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 개포자이프레지던스 39.9㎡(전용 12평) 2층 보증금 6,878만원, 월 68만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 개포자이프레지던스 39.9㎡(전용 12평) 1층 보증금 8,592만원, 월 78만원, 2026.09.22 개포자이프레지던스 39.9㎡(전용 12평) 12층 보증금 1억 8,878만원, 월 28만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가39억 5,000만원2026.07.18 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 18층
전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 37억
25억35억39억43억
12개월 중앙값37억 9,250만원전용 평당 1억 4,820만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가42억 7,000만원6층 · 2025.12.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 39억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 23층 | 40억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 409동 | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 37억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 34억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 37억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포자이프레지던스 실거주 후기
실거주 후기개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
개포자이프레지던스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 4층, 주차 6,019대, 2023년 2월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 2333대, 전기차 충전기 62대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 수인선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(개포초등학교) 고등학교(경기여자고등학)이에요.
- 세대수
- 3,375세대 (60㎡ 이하 1,068 · 60~85㎡ 1,848 · 85~135㎡ 457 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 35개 동
- 사용승인
- 2023.02.28
- 지번
- 강남구 개포동 1284
- 도로명
- 서울 강남구 삼성로 14
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평) · 79㎡(전용 24평) · 46㎡(전용 14평) · 115㎡(전용 35평) · 103㎡(전용 31평) · 50㎡(전용 15평) · 78㎡(전용 24평) · 133㎡(전용 40평) · 110㎡(전용 33평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 주차
- 6,019대 · 세대당 1.78대
- 승강기
- 135대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.8498% · 건폐율 20.29%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 2333대 · 전기차 충전기 62대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 수인선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(개포초등학교) 고등학교(경기여자고등학)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포자이프레지던스은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.8498%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률249.8498%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포자이프레지던스 공동주택 공시가격 중앙값은 26억 4,100만원이에요(3,375호, 13억 1,400만원~60억 1,800만원).
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- 전용 85㎡는 27억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 37억 9,250만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 13억 6,000만원, 46㎡ 15억 7,600만원, 50㎡ 17억 900만원, 60㎡ 21억 1,300만원 등 13개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 13억 6,000만원 | 168호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 15억 7,600만원 | 108호 | 24억 8,000만원 | 64% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 17억 900만원 | 48호 | 26억 7,500만원 | 64% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 21억 1,300만원 | 744호 | 29억 | 73% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 24억 4,550만원 | 48호 | 35억 3,500만원 | 69% |
| 79㎡ · 전용 24평 (78.7~78.8) | 24억 5,900만원 | 358호 | 35억 | 70% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.8) | 27억 400만원 | 1,442호 | 37억 9,250만원 | 71% |
| 103㎡ · 전용 31평 (102.6~102.8) | 32억 7,700만원 | 192호 | 42억 4,250만원 | 77% |
| 110㎡ · 전용 33평 | 33억 5,600만원 | 50호 | 42억 1,500만원 | 80% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 34억 7,900만원 | 10호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 (114.8~115) | 34억 7,600만원 | 171호 | 46억 9,500만원 | 74% |
| 133㎡ · 전용 40평 | 39억 8,100만원 | 34호 | 51억 | 78% |
| 185㎡ · 전용 56평 | 59억 8,350만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 26억 4,100만원 | 3,375호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 27억 400만원 기준 개포자이프레지던스의 연간 보유세는 약 1,354.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 423.7만원에 도시지역분·지방교육세 255.1만원, 종합부동산세 675.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 13억 6,000만원 | 181.8만원 | 122.1만원 | 52.4만원 | 356.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 15억 7,600만원 | 220.7만원 | 143.4만원 | 120.7만원 | 484.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 17억 900만원 | 244.6만원 | 156.6만원 | 163.4만원 | 564.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 21억 1,300만원 | 317.3만원 | 196.6만원 | 335.8만원 | 849.7만원 |
| 78㎡전용 24평 | 24억 4,550만원 | 377.2만원 | 229.5만원 | 523만원 | 1,129.6만원 |
| 79㎡전용 24평 | 24억 5,900만원 | 379.6만원 | 230.8만원 | 530.9만원 | 1,141.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기62기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개포자이프레지던스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 개포자이프레지던스는 401동부터 423동까지 23개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 7층에서 35층까지 다릅니다.
동 23개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 7층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 406동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 408동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 410동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 411동 | 29층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 412동 | 26층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 413동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 414동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 415동 | 9층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 416동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 417동 | 32층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 418동 | 34층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 419동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 420동 | 35층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 421동 | 30층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 422동 | 26층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 423동 | 14층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개포자이프레지던스의 2026년 7월 관리비는 총 125,503만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 3,609원)이에요.
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- 공용관리비 53,546만원(인건비 15,411만원 · 청소비 13,095만원 · 경비비 11,065만원 순), 개별사용료 71,957만원(전기료 55,296만원 · 수도료 7,890만원 · 급탕비 4,153만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당3,609원관리비 부과면적 기준
공용관리비53,546만원단지 전체 · 월
개별사용료71,957만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 61% 높음38만원
25.08
31만원
25.09
30만원
25.10
35만원
25.11
39만원
25.12
44만원
26.01
38만원
26.02
35만원
26.03
31만원
26.04
31만원
26.05
33만원
26.06
37만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%158,654원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%213,206원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 55,296만원 | 16만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 15,411만원 | 5만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 13,095만원 | 4만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 11,065만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 7,890만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 5,517만원 | 2만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 4,153만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 3,012만원 | 8,924원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 2,686만원 | 7,958원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,614만원 | 4,782원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 5,764만원 | 2만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울개포초등학교
가까운 중학교700m개원중학교
가까운 고등학교300m경기여자고등학교
- 초등학교서울개포초등학교200m직선거리
- 중학교개원중학교700m직선거리
- 고등학교경기여자고등학교300m직선거리
- 고등학교수도전기공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포자이프레지던스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 32억(3건), 2025년 34억 5,000만원(65건), 2026년 35억(64건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 14억, 2024년 11억 5,500만원, 2025년 11억 7,600만원, 2026년 14억 9,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 14억16건 | 16건 |
| 2024년 | 32억3건 | 1억 2,505만원 | 3건 | 11억 5,500만원152건 | 152건 |
| 2025년 | 34억 5,000만원65건 | 1억 5,158만원 | 65건 | 11억 7,600만원370건 | 370건 |
| 2026년 | 35억64건 | 1억 5,015만원 | 64건 | 14억 9,550만원70건 | 70건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 5,064만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 4,068만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1억 4,068만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1억 5,064만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 33개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 432동(1억 7,703만원), 가장 낮은 곳은 419동(1억 3,451만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 431동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개포자이프레지던스 전월세 293건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(77건), 신규 72%(201건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 48건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 73건 중 직거래 0건, 중개 거래 73건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(84%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 37억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 2,515만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,655만원이에요.
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- 전세 중앙값 15억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 924만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 37억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 15억 1,700만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 37억 4,420만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 37억 9,250만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 15억 1,700만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 2,515만원 · 중개보수 2,655만원 포함 | 약 37억 4,420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 개포자이프레지던스의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 개포주공5단지(평당 1억 7,275만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크-5%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트-3%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트-10%1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)래미안블레스티지-14%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈-1%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트-12%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+11%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+9%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)개포주공5단지+12%1억 7,275만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.071983년 · 940세대 · 12개월 7건★ 3.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
개포자이프레지던스 자주 묻는 질문
개포자이프레지던스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 73건 중앙값은 35억, 전용 평당가는 1억 5,378만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~84.8㎡)은 37억 9,250만원이에요.개포자이프레지던스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 104건 중앙값은 15억이에요. 전세가율은 약 41%이에요. 전용 26평(84.6~84.8㎡)은 15억 4,000만원이에요.개포자이프레지던스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 189건 중앙값은 보증금 4억, 월 300만원이에요.개포자이프레지던스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6~84.8㎡) 579건, 전용 18평(59.8~60㎡) 400건, 전용 12평(39.9~40㎡) 201건, 전용 24평(78.7~78.8㎡) 173건, 전용 14평(45.9㎡) 96건, 전용 35평(114.8~115㎡) 63건, 전용 31평(102.6~102.8㎡) 51건, 전용 15평(50㎡) 36건, 전용 24평(78.3㎡) 22건, 전용 40평(132.8㎡) 19건, 전용 33평(109.9㎡) 17건, 전용 34평(114.2㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개포자이프레지던스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 132.8㎡(전용 40평) 12층 419동의 55억, 최저가는 2026.06.25 45.9㎡(전용 14평) 5층의 24억 8,000만원이에요.개포자이프레지던스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개포자이프레지던스 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
개포자이프레지던스 매매 평당가는 1억 5,378만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 8% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 36% 높아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 높은 편이에요.개포자이프레지던스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 5,064만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 4,068만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.개포자이프레지던스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 37억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 2,515만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,655만원이에요. 전세 중앙값 15억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 924만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포자이프레지던스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 37억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 15억 1,700만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 37억 4,420만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.개포자이프레지던스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포자이프레지던스 공동주택 공시가격 중앙값은 26억 4,100만원이에요(3,375호, 13억 1,400만원~60억 1,800만원). 전용 85㎡는 27억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 37억 9,250만원의 약 71%이에요.개포자이프레지던스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개포자이프레지던스 전월세 293건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(77건), 신규 72%(201건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 48건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포자이프레지던스(개포동 1284번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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