개포동 래미안 포레스트
2026.03.10
개포 래미안 포레스트는 전체적으로 단지 규모가 크고 관리가 아주 잘 되어 있는 아파트입니다. 단지 내 조경이 잘 되어 있어서 산책하기 좋고 곳곳…
서울특별시 강남구 개포동 1282 · 2020년 준공 · 2,296세대 31개 동 · 전용 49.9~136.1㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 21건
- 26억 8,000만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1.1억 → 지금 1.6억
- 전세 중앙값
- 12억
- 12개월 173건 · 전세가율 39.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,866만원
- 개포동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 42억
- 136.1㎡(53평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 1,783건
- 전용 평당 1억 3,866만원
- 공시가격 중앙값
- 22억 700만원
- 2026년 · 2,296호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 41만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개포래미안포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포래미안포레스트 전용면적은 8종(49.9~136.1㎡)이며 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 31억 1,500만원, 전용 평당가는 1억 3,866만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억(평당 5,531만원), 전세가율은 약 39.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 1,280만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 3,250만원, 월 260만원이에요.
전세가율39.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 3,250만원 / 260만원236건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 26억 8,000만원(평당 1억 4,786만원), 전세 70건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 85건 중앙값 보증금 4억·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 19층 30억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 35평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 32억 5,000만원(평당 1억 2,661만원), 전세 48건 중앙값 13억 6,250만원, 월세 75건 중앙값 보증금 7억·월 252만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.19 6층 36억이에요.
- 31평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 31억 2,000만원(평당 1억 3,815만원), 전세 18건 중앙값 12억 1,775만원, 월세 32건 중앙값 보증금 7억 2,500만원·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.30 4층 32억 5,000만원이에요.
- 22평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 10억 2,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억 5,288만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 4층 24억 2,000만원이에요.
- 41평형(전용 102.3~102.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 39억(평당 1억 2,595만원), 전세 13건 중앙값 17억 2,200만원, 월세 15건 중앙값 보증금 7억 5,000만원·월 330만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.15 22층 39억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡26평형대표공급 86.1㎡ · 86A타입 · 전용률 69.6% | 26억 8,000만원21건 | 1억 4,786만원 | 29억2층 · 2026.08.04 | 30억 8,000만원19층 · 2026.07.10 | 10억 5,000만원70건 | 4억/280만원85건 | 매매 97 · 전세 269 · 월세 389 |
| 84.6~84.9㎡35평형공급 115.2㎡ · 115D타입 · 전용률 73.4% | 32억 5,000만원15건 | 1억 2,661만원 | 32억20층 · 2026.06.21 | 36억6층 · 2026.01.19 | 13억 6,250만원48건 | 7억/252만원75건 | 매매 68 · 전세 190 · 월세 251 |
| 74.7㎡31평형공급 101.1㎡ · 101타입 · 전용률 73.9% | 31억 2,000만원6건 | 1억 3,815만원 | 28억 4,000만원6층 · 2026.05.28 | 32억 5,000만원4층 · 2025.12.30 | 12억 1,775만원18건 | 7억 2,500/185만원32건 | 매매 22 · 전세 72 · 월세 80 |
| 49.9㎡22평형공급 74.3㎡ · 74타입 · 전용률 67.2% | 2건 | - | 24억 2,000만원4층 · 2026.04.25 | 24억 2,000만원4층 · 2026.04.25 | 10억 2,000만원6건 | 2억 5,288/50만원15건 | 매매 13 · 전세 33 · 월세 72 |
| 102.3~102.4㎡41평형공급 136㎡ · 135A타입 · 전용률 75.3% | 39억4건 | 1억 2,595만원 | 39억27층 · 2026.07.06 | 39억 2,000만원22층 · 2025.11.15 | 17억 2,200만원13건 | 7억 5,000/330만원15건 | 매매 8 · 전세 42 · 월세 45 |
| 96.9㎡39평형공급 129.8㎡ · 129B타입 · 전용률 74.7% | 37억 5,000만원4건 | 1억 2,791만원 | 38억7층 · 2026.07.08 | 39억16층 · 2026.02.12 | 16억 5,150만원10건 | 9억/240만원13건 | 매매 13 · 전세 33 · 월세 33 |
| 112.7~113㎡45평형공급 149.9㎡ · 149B타입 · 전용률 75.2% | 2건 | - | 40억10층 · 2026.06.06 | 40억10층 · 2026.06.06 | 19억5건 | 1건 | 매매 4 · 전세 30 · 월세 9 |
| 136.1㎡53평형공급 174.2㎡ · 174타입 · 전용률 78.1% | - | - | 42억26층 · 2024.06.30 | 42억26층 · 2024.06.30 | 25억3건 | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개포래미안포레스트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 33건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1억 6,551만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 26만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(15건)보다 160% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.9건이에요.
1억 5,999만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,999만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 2,963만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 2,466만원 |
| 2026년 5월 | 18건 | 1억 4,317만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1억 4,758만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,551만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,304만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 3,903만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 4,390만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 3,726만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 4,091만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개포래미안포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 10월 51건이 가장 많았고 2026년 3월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 13억 6,625만원이 가장 높았고 2023년 10월 9억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 84건으로 직전 6개월(89건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14.4건이에요.
12억 3,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 16건 | 12억 3,900만원 |
| 2026년 8월 | 20건 | 12억 3,375만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 13억 6,625만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 13억 |
| 2026년 4월 | 9건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 11억 2,050만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 11억 9,175만원 |
| 2025년 12월 | 23건 | 11억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 20건 | 10억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 19건 | 11억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2020년 10월부터 최고가
- 30억 8,000만원 2026.07.10 · 19층
- 최근 거래
- 29억 2026.08.04 · 2층
- 비교 거래
- 140건 2020년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개포래미안포레스트 매매 평당가는 1억 3,866만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포자이프레지던스 1억 5,378만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개포래미안포레스트 (이 단지) | 1억 3,866만원 | 기준 | 5,531만원 | 54건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▲ 3.1% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▼ 18.4% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▲ 5.6% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▲ 7.1% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,378만원 | ▲ 10.9% | 6,310만원 | 73건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▼ 4.6% | 5,560만원 | 42건 |
| 디에이치아너힐즈 | 1억 5,190만원 | ▲ 9.5% | 6,016만원 | 17건 |
개포래미안포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포래미안포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 개포래미안포레스트 59.9㎡(26평형) 2층 29억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 개포래미안포레스트 59.9㎡(26평형) 19층 30억 8,000만원, 2026.07.08 개포래미안포레스트 96.9㎡(39평형) 7층 38억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.06 113㎡(45평형) 10층의 40억, 최저가는 2025.10.24 49.9㎡(22평형) 7층의 23억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 136.1㎡(53평형) 26층 42억이에요.
- 개포래미안포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 개포래미안포레스트 59.9㎡(26평형) 13층 11억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 개포래미안포레스트 102.3㎡(41평형) 8층 17억 3,000만원, 2026.09.19 개포래미안포레스트 49.9㎡(22평형) 5층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 개포래미안포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 개포래미안포레스트 74.7㎡(31평형) 2층 보증금 5억, 월 320만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 개포래미안포레스트 84.9㎡(35평형) 5층 보증금 7억, 월 290만원, 2026.09.19 개포래미안포레스트 74.7㎡(31평형) 11층 보증금 6억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~102.3㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가29억2026.08.04 계약 · 59.9㎡(26평형) · 2층
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 97건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
17억20억26억31억
12개월 중앙값26억 8,000만원전용 평당 1억 4,786만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가30억 8,000만원19층 · 2026.07.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 29억59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 30억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 27억59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 120동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 27억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 123동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 26억 500만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 128동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 26억59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 129동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 26억59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 123동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 27억59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 26억59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 27억59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포래미안포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개포래미안포레스트 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 3.9, 인프라 3.9, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "개포동 래미안 포레스트", "신축아파트", "가족을 위한 최고의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 11건
단지
4.5
내부
3.9
인프라
3.9
교통
3.6
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축아파트
2026.02.28
신축아파트라서 내부가 엄청 깔끔하고 정원도 관리가 잘되어 있습니다. 아파트 커뮤니티센터에서 조식도 가능하고 운동도 가능하며 운동기구가 많이 갖춰…
가족을 위한 최고의집
2026.01.01
진짜 좋습니다. 커뮤니티 서비스가 일단 최고인데. 어린이 놀이방 부터 식당 사우나 헬스장 카페 도서관 콜프실 세탁실 등등 그냥 너무 좋아요. 단…
개포래미안포레스트 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
개포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 3건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 5,190만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 4,640만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 1,418만원 |
| 7개포래미안포레스트 | 4.2 | 11건 | 1억 3,866만원 |
개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
개포래미안포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개포래미안포레스트 아파트는 2,296세대 · 31개 동 · 2020년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 227건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 3,961대(세대당 1.73대), 승강기 1대, 2020년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 74타입은 공급 74.3㎡·전용 49.9㎡(전용률 67.2%), 86A타입은 공급 86.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.6%), 86B타입은 공급 86.1㎡·전용 60㎡(전용률 69.6%), 101타입은 공급 101.1㎡·전용 74.7㎡(전용률 73.9%), 115D타입은 공급 115.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 73.4%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 1154대, 전기차 충전기 136대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구룡초, 포이초)이에요.
- 세대수
- 2,296세대 (60㎡ 이하 900 · 60~85㎡ 905 · 85~135㎡ 458 · 135㎡ 초과 33)
- 동수
- 31개 동
- 준공
- 2020년 9월
- 지번
- 강남구 개포동 1282
- 도로명
- 서울 강남구 개포로 264
- 타입
- 74타입 전용 49.9㎡ · 86A타입 전용 59.9㎡ · 86B타입 전용 60㎡ · 101타입 전용 74.7㎡ · 115D타입 전용 84.6㎡ · 115B타입 전용 84.8㎡ 외 9
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 3,961대 (옥내 3,953 · 옥외 8) · 세대당 1.73대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.99% · 건폐율 21.08%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 보안·충전
- CCTV 1154대 · 전기차 충전기 136대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구룡초, 포이초)
- 인근 편의시설
- 관공서(개포4동 주민센터) 공원(달터공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포래미안포레스트은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률249.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포래미안포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 700만원이에요(2,296호, 13억 4,900만원~35억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 18억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 8,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 15억 4,900만원, 60㎡ 18억 6,900만원, 75㎡ 20억 8,200만원, 85㎡ 23억 3,400만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 15억 4,900만원 | 118호 | 23억 8,500만원 | 65% |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 18억 6,900만원 | 782호 | 26억 8,000만원 | 70% |
| 75㎡ · 31평형 | 20억 8,200만원 | 226호 | 31억 2,000만원 | 67% |
| 85㎡ · 35평형 (84.6~84.9) | 23억 3,400만원 | 679호 | 32억 5,000만원 | 72% |
| 97㎡ · 39평형 | 25억 2,800만원 | 199호 | 37억 5,000만원 | 67% |
| 102㎡ · 41평형 (102.3~102.4) | 27억 5,500만원 | 192호 | 39억 | 71% |
| 113㎡ · 45평형 (112.7~113) | 30억 9,500만원 | 67호 | 38억 6,500만원 | 80% |
| 136㎡ · 53평형 | 34억 3,700만원 | 33호 | - | - |
| 단지 전체 | 22억 700만원 | 2,296호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 18억 6,900만원 기준 개포래미안포레스트의 연간 보유세는 약 678.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 273.4만원에 도시지역분·지방교육세 172.4만원, 종합부동산세 232.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 15억 4,900만원 | 215.8만원 | 140.8만원 | 112.3만원 | 468.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 18억 6,900만원 | 273.4만원 | 172.4만원 | 232.6만원 | 678.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 20억 8,200만원 | 311.8만원 | 193.6만원 | 322.7만원 | 828만원 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 3,400만원 | 357.1만원 | 218.4만원 | 457.1만원 | 1,032.7만원 |
| 97㎡전용 29평 | 25억 2,800만원 | 392만원 | 237.7만원 | 571.7만원 | 1,201.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 27억 5,500만원 | 432.9만원 | 260.2만원 | 705.7만원 | 1,398.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기136기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개포래미안포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 개포래미안포레스트는 101동부터 128동까지 28개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 7층에서 35층까지 다릅니다.
동 28개와 주변 건물 250개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 33층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 14층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 33층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 13층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 13층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 35층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 35층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 116동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 12층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 29층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 34층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 123동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 124동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 21층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개포래미안포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 93,079만원(세대당 월 평균 약 41만원 · ㎡당 3,801원)이에요.
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- 공용관리비 38,810만원(인건비 10,340만원 · 경비비 10,274만원 · 청소비 9,844만원 순), 개별사용료 54,269만원(전기료 39,025만원 · 수도료 6,758만원 · 급탕비 4,557만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균41만원2026.07 기준
㎡당3,801원관리비 부과면적 기준
공용관리비38,810만원단지 전체 · 월
개별사용료54,269만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 76% 높음41만원
25.08
35만원
25.09
35만원
25.10
38만원
25.11
46만원
25.12
47만원
26.01
43만원
26.02
40만원
26.03
35만원
26.04
35만원
26.05
36만원
26.06
41만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%169,034원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%236,363원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 39,025만원 | 17만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 10,340만원 | 5만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 10,274만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 9,844만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 6,758만원 | 3만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 4,557만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 3,977만원 | 2만원 | 4% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 1,848만원 | 8,050원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,526만원 | 6,645원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 1,264만원 | 5,506원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 3,665만원 | 2만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울구룡초등학교
가까운 중학교700m대치중학교
가까운 고등학교400m국립국악고등학교
- 초등학교서울구룡초등학교200m직선거리
- 초등학교서울포이초등학교400m직선거리
- 중학교대치중학교700m직선거리
- 고등학교국립국악고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포래미안포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 20억(6건), 2024년 22억 3,000만원(101건), 2025년 28억 7,650만원(74건), 2026년 30억 4,000만원(46건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 52% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 5,000만원, 2024년 11억 5,000만원, 2025년 11억, 2026년 12억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 20억6건 | 1억 745만원 | 6건 | 9억 5,000만원57건 | 57건 |
| 2024년 | 22억 3,000만원101건 | 1억 916만원 | 101건 | 11억 5,000만원265건 | 265건 |
| 2025년 | 28억 7,650만원74건 | 1억 2,581만원 | 74건 | 11억243건 | 243건 |
| 2026년 | 30억 4,000만원46건 | 1억 3,966만원 | 46건 | 12억 6,000만원111건 | 111건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 4,841만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 4,455만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1억 4,455만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1억 4,579만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1억 4,841만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 30개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 120동(1억 4,924만원), 가장 낮은 곳은 109동(1억 2,589만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개포래미안포레스트 전월세 409건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(192건), 신규 52%(208건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 129건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 0건, 중개 거래 54건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 26억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,844만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,876만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 26억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 7,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 8,720만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 7,200만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,844만원 · 중개보수 1,876만원 포함 | 약 25억 8,720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 개포래미안포레스트의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개포주공5단지(평당 1억 7,275만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크+6%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트+7%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포자이프레지던스+11%1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지-5%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈+10%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트-3%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+23%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+21%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)개포주공5단지+25%1억 7,275만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.071983년 · 940세대 · 12개월 7건★ 3.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
개포래미안포레스트 자주 묻는 질문
개포래미안포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 31억 1,500만원, 전용 평당가는 1억 3,866만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9~60㎡)은 26억 8,000만원이에요.개포래미안포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 173건 중앙값은 12억이에요. 전세가율은 약 39.9%이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)은 10억 5,000만원이에요.개포래미안포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 236건 중앙값은 보증금 5억 3,250만원, 월 260만원이에요.개포래미안포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9~60㎡) 755건, 35평형(전용 84.6~84.9㎡) 509건, 31평형(전용 74.7㎡) 174건, 22평형(전용 49.9㎡) 118건, 41평형(전용 102.3~102.4㎡) 95건, 39평형(전용 96.9㎡) 79건, 45평형(전용 112.7~113㎡) 43건, 53평형(전용 136.1㎡) 10건이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개포래미안포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.06 113㎡(45평형) 10층의 40억, 최저가는 2025.10.24 49.9㎡(22평형) 7층의 23억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 136.1㎡(53평형) 26층 42억이에요.개포래미안포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개포래미안포레스트 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
개포래미안포레스트 매매 평당가는 1억 3,866만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 3% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 23% 높아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포자이프레지던스 1억 5,378만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개포래미안포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 4,841만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 4,455만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.개포래미안포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 26억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,844만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,876만원이에요. 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포래미안포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 26억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 7,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 8,720만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.개포래미안포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포래미안포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 700만원이에요(2,296호, 13억 4,900만원~35억 3,700만원). 전용 60㎡는 18억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 8,000만원의 약 70%이에요.개포래미안포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개포래미안포레스트 전월세 409건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(192건), 신규 52%(208건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 129건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포래미안포레스트(개포동 1282번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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