재건축 가자아아
2026.05.24
말모 아파트 개포현대 2차입니다. 구축답게 세대수도 별로 없고 큼직큼직한 평수로 주로 어르신분들이나 가족단위가 만ㄹㅎ습니다. 50년도 훨씬넘은…
서울특별시 강남구 개포동 654 · 1986년 준공 · 558세대 13개 동 · 전용 84.8~165.1㎡
- 매매 중앙값 · 48평형(전용 131.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 33억▲ 38.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 7,071만 → 지금 1.3억
- 전세 중앙값
- 10억 2,500만원
- 12개월 36건 · 전세가율 23.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,473만원
- 개포동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 41억 5,000만원
- 165.1㎡(59평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 197건
- 전용 평당 1억 2,473만원
- 공시가격 중앙값
- 27억 3,200만원
- 2026년 · 558호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
현대2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대2 전용면적은 3종(84.8~165.1㎡)이며 48평형(전용 131.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 33억, 전용 평당가는 1억 2,473만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 38.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 63.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 2,500만원(평당 2,909만원), 전세가율은 약 23.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 48평형(전용 131.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 38억 1,889만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7억 2,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율23.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 2,000만원 / 140만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+63.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별48평형(전용 131.8㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 11억 4,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 7억 7,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.30 8층 39억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 32억 5,000만원(평당 1억 2,668만원), 전세 14건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 6억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.20 5층 33억이에요.
- 59평형(전용 165.1㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 12억, 월세 4건 중앙값 보증금 10억·월 129만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.03 1층 41억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131.8㎡48평형대표공급 159㎡ · 159타입 · 전용률 82.9% | 2건 | - | 35억1층 · 2026.04.10 | 39억8층 · 2026.03.30 | 11억 4,000만원15건 | 7억 7,500/150만원10건 | 매매 13 · 전세 48 · 월세 18 |
| 84.8㎡32평형공급 106.7㎡ · 106A타입 · 전용률 79.5% | 32억 5,000만원3건 | 1억 2,668만원 | 32억 5,000만원1층 · 2026.06.04 | 33억5층 · 2025.10.20 | 8억 5,000만원14건 | 6억/120만원9건 | 매매 12 · 전세 42 · 월세 18 |
| 165.1㎡59평형공급 195.2㎡ · 195타입 · 전용률 84.6% | - | - | 41억 5,000만원1층 · 2025.09.03 | 41억 5,000만원1층 · 2025.09.03 | 12억7건 | 10억/129만원4건 | 매매 12 · 전세 22 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대2 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1억 2,863만원이 가장 높았고 2024년 3월 6,784만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 2,668만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,668만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,777만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,780만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,473만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,863만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대2 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 13억이 가장 높았고 2024년 3월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(17건)보다 12% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
11억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 13억 |
| 2026년 6월 | 6건 | 11억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9억 9,825만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 10억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 8억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 10억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 9억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 132㎡ · 전용 40평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 39억 2026.03.30 · 8층
- 최근 거래
- 35억 2026.04.10 · 1층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대2 매매 평당가는 1억 2,473만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대2 (이 단지) | 1억 2,473만원 | 기준 | 2,909만원 | 5건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▲ 14.6% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▼ 9.3% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▲ 17.4% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▲ 19% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 3,866만원 | ▲ 11.2% | 5,531만원 | 54건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,378만원 | ▲ 23.3% | 6,310만원 | 73건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▲ 6.1% | 5,560만원 | 42건 |
현대2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 현대2 84.8㎡(32평형) 1층 32억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.10 현대2 131.8㎡(48평형) 1층 35억, 2026.03.30 현대2 131.8㎡(48평형) 8층 39억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~165.1㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 131.8㎡(48평형) 8층 202동의 39억, 최저가는 2025.11.05 84.8㎡(32평형) 9층의 32억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 165.1㎡(59평형) 1층 41억 5,000만원이에요.
- 현대2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 현대2 165.1㎡(59평형) 4층 11억이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 현대2 131.8㎡(48평형) 3층 12억, 2026.07.27 현대2 131.8㎡(48평형) 3층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~165.1㎡(전용 50평)이에요.
- 현대2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 현대2 165.1㎡(59평형) 2층 보증금 11억, 월 147만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 현대2 165.1㎡(59평형) 4층 보증금 2억, 월 430만원, 2026.07.13 현대2 84.8㎡(32평형) 6층 보증금 5억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~165.1㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가35억2026.04.10 계약 · 131.8㎡(48평형) · 1층 · 207동
48평형(전용 131.8㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 32억
25억31억36억39억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가39억8층 · 2026.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 207동 | 131.8㎡(48평형) | 1층 | 35억131.8㎡(48평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 202동 | 131.8㎡(48평형) | 8층 | 39억131.8㎡(48평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 202동 | 131.8㎡(48평형) | 2층 | 38억 2,000만원131.8㎡(48평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 212동 | 131.8㎡(48평형) | 3층 | 38억131.8㎡(48평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 209동 | 131.8㎡(48평형) | 6층 | 35억 8,000만원131.8㎡(48평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.23 | 207동 | 131.8㎡(48평형) | 9층 | 35억131.8㎡(48평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대2 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축 가자아아", "단단하고 숲속뷰 뻥뷰", "넓고 조용하고 주차는어려움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
단단하고 숲속뷰 뻥뷰
2026.02.15
현대에서 지은 집이 얼마나 단단한지 소음과 층간 소음 없고 찻소리도 잘 안 들립니다. 숲속 뷰로 소나무가 4계절 푸르고 자연과 함께 있는 아파트…
넓고 조용하고 주차는어려움
2025.07.30
일닼 이 동네가 조용하고 살기좋습니다 강아지 키우기 좋고, 옆에 구룡초교 있어서 아이키우기도 좋아요 리모델링은 필수로 되어있어야하고, 벌레 있었…
현대2 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
개포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 3건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 5,190만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 4,640만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 1,418만원 |
| 6현대2 | 4.3 | 4건 | 1억 2,473만원 |
개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
현대2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대2 아파트는 558세대 · 13개 동 · 1986년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 105B타입은 공급 105.8㎡·전용 83.2㎡(전용률 78.6%), 106A타입은 공급 106.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.5%), 159타입은 공급 159㎡·전용 131.8㎡(전용률 82.9%), 163타입은 공급 163.8㎡·전용 135㎡(전용률 82.4%), 195타입은 공급 195.2㎡·전용 165.1㎡(전용률 84.6%)이에요.
- 세대수
- 558세대
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1986년 1월
- 지번
- 강남구 개포동 654
- 도로명
- 서울 강남구 언주로 107
- 타입
- 105B타입 전용 83.2㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡ · 159타입 전용 131.8㎡ · 163타입 전용 135㎡ · 195타입 전용 165.1㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대2은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대2 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 3,200만원이에요(558호, 20억 2,200만원~31억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 132㎡는 27억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 37억의 약 73%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 26억 200만원, 85㎡ 21억 7,900만원, 132㎡ 27억 100만원, 135㎡ 27억 100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 26억 200만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 21억 7,900만원 | 108호 | 32억 5,000만원 | 67% |
| 132㎡ · 48평형 | 27억 100만원 | 212호 | 37억 | 73% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 27억 100만원 | 18호 | - | - |
| 165㎡ · 59평형 | 31억 1,800만원 | 216호 | - | - |
| 단지 전체 | 27억 3,200만원 | 558호 | 83% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준48평형 공시가격 27억 100만원 기준 현대2의 연간 보유세는 약 1,351.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 423.2만원에 도시지역분·지방교육세 254.8만원, 종합부동산세 673.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 26억 200만원 | 405.4만원 | 245만원 | 615.4만원 | 1,265.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 21억 7,900만원 | 329.2만원 | 203.1만원 | 363.7만원 | 896.1만원 |
| 132㎡전용 40평 | 27억 100만원 | 423.2만원 | 254.8만원 | 673.8만원 | 1,351.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 27억 100만원 | 423.2만원 | 254.8만원 | 673.8만원 | 1,351.8만원 |
| 165㎡전용 50평 | 31억 1,800만원 | 498.2만원 | 296만원 | 920만원 | 1,714.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
개포현대2차
- 현재 단계
- 추진위
- 계획 세대수
- 1,095세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울구룡초등학교
가까운 중학교400m대치중학교
가까운 고등학교700m개포고등학교
- 초등학교서울구룡초등학교300m직선거리
- 중학교대치중학교400m직선거리
- 중학교구룡중학교500m직선거리
- 고등학교개포고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 30억 7,500만원(18건), 2025년 36억 9,000만원(16건), 2026년 35억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 9억 5,000만원, 2025년 10억, 2026년 10억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 10억13건 | 13건 |
| 2024년 | 30억 7,500만원18건 | 7,648만원 | 18건 | 9억 5,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 36억 9,000만원16건 | 9,253만원 | 16건 | 10억49건 | 49건 |
| 2026년 | 35억3건 | 9,780만원 | 3건 | 10억 7,000만원22건 | 22건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 210동 7건, 211동 5건, 213동 5건, 209동 4건, 201동 2건, 204동 2건 등 12개 동이에요.
210동 7건211동 5건213동 5건209동 4건201동 2건204동 2건212동 2건208동 2건207동 2건203동 2건202동 2건205동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대2 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(24건), 신규 59%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준48평형(전용 131.8㎡) 매매 중앙값 33억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,310만원이에요.
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- 전세 중앙값 11억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 456만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준48평형(전용 131.8㎡) 매매 중앙값 33억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 13억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 3,860만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 33억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,550만원 · 중개보수 2,310만원 포함 | 약 32억 3,860만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 현대2의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개포주공5단지(평당 1억 7,275만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크+17%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트+19%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트+11%1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)개포자이프레지던스+23%1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지+6%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈+22%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트+8%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+37%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+34%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)매물·실거주 후기 더 보기
현대2 자주 묻는 질문
현대2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 33억, 전용 평당가는 1억 2,473만원이에요.현대2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 10억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 23.3%이에요. 48평형(전용 131.8㎡)은 11억 4,000만원이에요.현대2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 7억 2,000만원, 월 140만원이에요.현대2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 48평형(전용 131.8㎡) 79건, 32평형(전용 84.8㎡) 72건, 59평형(전용 165.1㎡) 46건이에요. 48평형(전용 131.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 131.8㎡(48평형) 8층 202동의 39억, 최저가는 2025.11.05 84.8㎡(32평형) 9층의 32억이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 165.1㎡(59평형) 1층 41억 5,000만원이에요.현대2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 38.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대2 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
현대2 매매 평당가는 1억 2,473만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 13% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 10% 높아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
48평형(전용 131.8㎡) 매매 중앙값 33억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,310만원이에요. 전세 중앙값 11억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 456만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
48평형(전용 131.8㎡) 매매 중앙값 33억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 13억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 3,860만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.현대2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대2 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 3,200만원이에요(558호, 20억 2,200만원~31억 8,800만원). 전용 132㎡는 27억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 37억의 약 73%이에요.현대2 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대2 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(24건), 신규 59%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대2(개포동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(48평형)이에요.
현대2 매물 · 단지 정보 자세히