양재천 바로 옆의 단지
2026.03.30
낡은 아파트지만, 양재천과 인접해 있고, 초등학교 중학교가 가까워서 좋았습니다. 지하철역 접근성이 다소 떨어지지만, 그래도 버스, 공항버스 등은…
서울특별시 강남구 개포동 649 · 1984년 준공 · 678세대 9개 동 · 전용 84.6~166.5㎡
- 매매 중앙값 · 44평형(전용 123.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 38억 1,500만원▲ 22.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 6,194만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 25.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,418만원
- 개포동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 42억
- 166.5㎡(55평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 189건
- 전용 평당 1억 1,418만원
- 공시가격 중앙값
- 27억 8,800만원
- 2026년 · 678호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
경남1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경남1 전용면적은 4종(84.6~166.5㎡)이며 44평형(전용 123.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 38억 1,500만원, 전용 평당가는 1억 1,418만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 2,872만원), 전세가율은 약 25.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 44평형(전용 123.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 31억 7,974만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억, 월 156만원이에요.
전세가율25.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 / 156만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별44평형(전용 123.3㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 10억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 7억 2,500만원·월 141만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.25 12층 41억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 97㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 8억 9,250만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5억·월 141만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.28 2층 35억 3,000만원이에요.
- 55평형(전용 166.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 12억, 월세 3건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.25 4층 42억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123.3㎡44평형대표공급 146.8㎡ · 146타입 · 전용률 84% | 2건 | - | 41억 3,000만원12층 · 2025.10.25 | 41억 3,000만원12층 · 2025.10.25 | 10억 8,000만원9건 | 7억 2,500/141만원10건 | 매매 12 · 전세 45 · 월세 22 |
| 97㎡32평형공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 92.4% | 2건 | - | 35억 3,000만원2층 · 2026.01.28 | 35억 3,000만원2층 · 2026.01.28 | 8억 9,250만원13건 | 5억/141만원12건 | 매매 6 · 전세 46 · 월세 21 |
| 84.6㎡33평형공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 78.6% | - | - | 26억7층 · 2024.08.31 | 26억7층 · 2024.08.31 | - | - | 매매 4 · 전세 14 · 월세 4 |
| 166.5㎡55평형공급 180.3㎡ · 180타입 · 전용률 92.4% | - | - | 42억4층 · 2025.06.25 | 42억4층 · 2025.06.25 | 12억3건 | 5억 5,000/200만원3건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경남1 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 2,033만원이 가장 높았고 2023년 11월 6,194만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
1억 2,033만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,033만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 1,075만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세경남1 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 12억 4,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 6억 9,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
9억 5,550만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9억 5,550만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9억 6,600만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 11억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 12억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 10억 4,750만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 5,825만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 9억 9,750만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 123㎡ · 전용 37평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 41억 3,000만원 2025.10.25 · 12층
- 최근 거래
- 41억 3,000만원 2025.10.25 · 12층
- 비교 거래
- 38건 2017년 5월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경남1 매매 평당가는 1억 1,418만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 경남1 (이 단지) | 1억 1,418만원 | 기준 | 2,872만원 | 4건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▲ 25.2% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▼ 1% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▲ 28.2% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▲ 30% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 3,866만원 | ▲ 21.4% | 5,531만원 | 54건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,378만원 | ▲ 34.7% | 6,310만원 | 73건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▲ 15.9% | 5,560만원 | 42건 |
경남1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경남1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.28 경남1 97㎡(32평형) 2층 35억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.25 경남1 123.3㎡(44평형) 12층 41억 3,000만원, 2025.10.23 경남1 123.3㎡(44평형) 5층 41억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~166.5㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 123.3㎡(44평형) 12층 1동의 41억 3,000만원, 최저가는 2025.10.14 97㎡(32평형) 12층의 34억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 166.5㎡(55평형) 4층 42억이에요.
- 경남1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 경남1 123.3㎡(44평형) 1층 10억 7,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 경남1 97㎡(32평형) 1층 8억 4,000만원, 2026.08.01 경남1 97㎡(32평형) 8층 9억 6,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97㎡(전용 29평)~166.5㎡(전용 50평)이에요.
- 경남1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 경남1 97㎡(32평형) 9층 보증금 2억, 월 360만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 경남1 97㎡(32평형) 9층 보증금 5억, 월 156만원, 2026.07.04 경남1 97㎡(32평형) 9층 보증금 5억, 월 156만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97㎡(전용 29평)~166.5㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가41억 3,000만원2025.10.25 계약 · 123.3㎡(44평형) · 12층 · 1동
44평형(전용 123.3㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 33억
23억31억37억41억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가41억 3,000만원12층 · 2025.10.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.25 | 1동 | 123.3㎡(44평형) | 12층 | 41억 3,000만원123.3㎡(44평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 1동 | 123.3㎡(44평형) | 5층 | 41억123.3㎡(44평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 2동 | 123.3㎡(44평형) | 10층 | 38억123.3㎡(44평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 1동 | 123.3㎡(44평형) | 4층 | 37억123.3㎡(44평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.05 | 2동 | 123.3㎡(44평형) | 3층 | 32억 5,000만원123.3㎡(44평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.09 | 2동 | 123.3㎡(44평형) | 3층 | 36억 5,000만원123.3㎡(44평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 1동 | 123.3㎡(44평형) | 4층 | 34억123.3㎡(44평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.09 | 2동 | 123.3㎡(44평형) | 5층 | 32억 2,000만원123.3㎡(44평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.04 | 2동 | 123.3㎡(44평형) | 12층 | 30억 8,000만원123.3㎡(44평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.29 | 2동 | 123.3㎡(44평형) | 7층 | 31억123.3㎡(44평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경남1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경남1 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "양재천 바로 옆의 단지", "양재천 바로 앞이어서 삶의 질이 정말 좋음.넓고깨끗.", "그냥 뭐 평범한 개포동아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
양재천 바로 앞이어서 삶의 질이 정말 좋음.넓고깨끗.
2026.01.06
양재천 바로 앞이어서 삶의 질 수직 상승하는 곳이다. 평생을 살아왔는데 대학 수업 때문에 분가하면서 곧 떠나게 돼서 슬프다. 오래된 아파트 치고…
그냥 뭐 평범한 개포동아파트
2025.07.27
제가 살 때는 주변에 다 비슷한 아파트였고 집 내부 인테리어도 싹해서 깔끔하고 좋은 집이었는데 지금은 주변에 신축 아파트가 많아져서 모르겠네요…
경남1 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
개포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 3건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 5,190만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 4,640만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 1,418만원 |
| 5경남2차 | 4.4 | 5건 | 9,017만원 |
개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
경남1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경남1 아파트는 678세대 · 9개 동 · 1984년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 3.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 438대(세대당 0.65대)이에요.
- 타입은 11종이에요. 107타입은 공급 107.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 78.6%), 97A타입은 공급 97.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 86.5%), 97B타입은 공급 97.9㎡·전용 91.9㎡(전용률 93.9%), 104타입은 공급 105㎡·전용 97㎡(전용률 92.4%), 146타입은 공급 146.8㎡·전용 123.3㎡(전용률 84%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- 세대수
- 678세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1984년 3월
- 지번
- 강남구 개포동 649
- 도로명
- 서울 강남구 언주로 110
- 타입
- 107타입 전용 84.6㎡ · 97A타입 전용 84.7㎡ · 97B타입 전용 91.9㎡ · 104타입 전용 97㎡ · 146타입 전용 123.3㎡ · 158A타입 전용 149.2㎡ 외 5
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 438대 · 세대당 0.65대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경남1은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경남1 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 8,800만원이에요(678호, 19억 7,300만원~31억 4,500만원).
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- 전용 123㎡는 28억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 41억 1,500만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 22억 3,800만원, 92㎡ 21억 3,000만원, 97㎡ 22억 3,800만원, 123㎡ 28억 900만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 22억 3,800만원 | 2호 | - | - |
| 92㎡ · 전용 28평 | 21억 3,000만원 | 30호 | - | - |
| 97㎡ · 32평형 | 22억 3,800만원 | 166호 | 34억 9,000만원 | 64% |
| 123㎡ · 44평형 | 28억 900만원 | 192호 | 41억 1,500만원 | 68% |
| 149㎡ · 전용 45평 | 27억 700만원 | 59호 | - | - |
| 150㎡ · 전용 45평 | 25억 1,200만원 | 1호 | - | - |
| 166㎡ · 55평형 | 29억 9,900만원 | 48호 | - | - |
| 182㎡ · 전용 55평 (182.1~182.2) | 30억 6,100만원 | 150호 | - | - |
| 186㎡ · 전용 56평 | 31억 500만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 27억 8,800만원 | 678호 | 73% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준44평형 공시가격 28억 900만원 기준 경남1의 연간 보유세는 약 1,445.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 442.6만원에 도시지역분·지방교육세 265.5만원, 종합부동산세 737.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 22억 3,800만원 | 339.8만원 | 209만원 | 396.8만원 | 945.7만원 |
| 92㎡전용 28평 | 21억 3,000만원 | 320.4만원 | 198.3만원 | 343만원 | 861.7만원 |
| 97㎡전용 29평 | 22억 3,800만원 | 339.8만원 | 209만원 | 396.8만원 | 945.7만원 |
| 123㎡전용 37평 | 28억 900만원 | 442.6만원 | 265.5만원 | 737.5만원 | 1,445.7만원 |
| 149㎡전용 45평 | 27억 700만원 | 424.3만원 | 255.4만원 | 677.3만원 | 1,357만원 |
| 150㎡전용 45평 | 25억 1,200만원 | 389.2만원 | 236.1만원 | 562.2만원 | 1,187.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울개일초등학교
가까운 중학교100m구룡중학교
가까운 고등학교400m개포고등학교
- 초등학교서울개일초등학교300m직선거리
- 초등학교서울구룡초등학교500m직선거리
- 중학교구룡중학교100m직선거리
- 고등학교개포고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 27억 3,000만원(11건), 2025년 36억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 3,500만원, 2024년 9억 250만원, 2025년 9억 2,000만원, 2026년 9억 6,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억 3,500만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 27억 3,000만원11건 | 9,117만원 | 11건 | 9억 250만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 36억 7,500만원10건 | 1억 56만원 | 10건 | 9억 2,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 9억 6,600만원15건 | 15건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 7건, 3동 6건, 1동 5건, 7동 3건, 6동 1건, 5동 1건이에요.
2동 7건3동 6건1동 5건7동 3건6동 1건5동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경남1 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(30건), 신규 37%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준44평형(전용 123.3㎡) 매매 중앙값 38억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 3,353만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,671만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 432만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준44평형(전용 123.3㎡) 매매 중앙값 38억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 15억 2,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 37억 7,524만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 38억 1,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 15억 2,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 3,353만원 · 중개보수 2,671만원 포함 | 약 37억 7,524만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 경남1의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개포주공5단지(평당 1억 7,275만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크+28%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트+30%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트+21%1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)개포자이프레지던스+35%1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지+16%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈+33%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트+18%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+49%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+47%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)매물·실거주 후기 더 보기
경남1 자주 묻는 질문
경남1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 38억 1,500만원, 전용 평당가는 1억 1,418만원이에요.경남1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 25.2%이에요. 44평형(전용 123.3㎡)은 10억 8,000만원이에요.경남1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 6억, 월 156만원이에요.경남1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 44평형(전용 123.3㎡) 79건, 32평형(전용 97㎡) 73건, 33평형(전용 84.6㎡) 22건, 55평형(전용 166.5㎡) 15건이에요. 44평형(전용 123.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경남1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 123.3㎡(44평형) 12층 1동의 41억 3,000만원, 최저가는 2025.10.14 97㎡(32평형) 12층의 34억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 166.5㎡(55평형) 4층 42억이에요.경남1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경남1 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
경남1 매매 평당가는 1억 1,418만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 20% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 1% 높아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.경남1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
44평형(전용 123.3㎡) 매매 중앙값 38억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 3,353만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,671만원이에요. 전세 중앙값 10억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 432만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경남1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
44평형(전용 123.3㎡) 매매 중앙값 38억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 15억 2,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 37억 7,524만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.경남1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경남1 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 8,800만원이에요(678호, 19억 7,300만원~31억 4,500만원). 전용 123㎡는 28억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 41억 1,500만원의 약 68%이에요.경남1 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경남1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.경남1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경남1 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(30건), 신규 37%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경남1(개포동 649번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(44평형)이에요.
경남1 매물 · 단지 정보 자세히