계발 안된 옛날골목집
2025.11.16사진 3장
골목이 어두움.동네에 담배피는사람 않고빌라가혼재해있어서 정비되지 않은 더러운60년대 집 같음.실제거리의 청소도 별로. 식당이 없고대형 마트가 없…
서울특별시 강남구 개포동 1242-2 · 1993년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 101.8~133.2㎡
- 매매 중앙값 · 46평형(전용 132.6~133.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 17억 5,500만원
- 매매 평당가 · 전용
- 4,356만원
- 개포동 중앙값보다 70% 낮음
- 36개월 최고가
- 17억 5,500만원
- 133.2㎡(46평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 4,356만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 5,300만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 1건
개포현대6차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포현대6차 전용면적은 2종(101.8~133.2㎡)이며 46평형(전용 132.6~133.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 5,500만원, 전용 평당가는 4,356만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 132.6~133.2㎡46평형대표공급 152.2㎡ · 152B타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 17억 5,500만원5층 · 2025.12.09 | 17억 5,500만원5층 · 2025.12.09 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 101.8㎡35평형공급 116.9㎡ · 116타입 · 전용률 87.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 133㎡ · 전용 40평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 17억 5,500만원 2025.12.09 · 5층
- 최근 거래
- 17억 5,500만원 2025.12.09 · 5층
- 비교 거래
- 3건 2017년 7월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개포현대6차 매매 평당가는 4,356만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 70% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개포현대6차 (이 단지) | 4,356만원 | 기준 | - | 1건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▲ 228.3% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 159.6% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▲ 236.1% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▲ 240.8% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 3,866만원 | ▲ 218.3% | 5,531만원 | 54건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,378만원 | ▲ 253% | 6,310만원 | 73건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▲ 203.8% | 5,560만원 | 42건 |
개포현대6차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포현대6차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.09 개포현대6차 133.2㎡(46평형) 5층 17억 5,500만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2025.12.09 133.2㎡(46평형) 5층의 17억 5,500만원, 최저가는 2025.12.09 133.2㎡(46평형) 5층의 17억 5,500만원이에요.
- 개포현대6차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.29 개포현대6차 101.8㎡(35평형) 3층 7억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.15 개포현대6차 133.2㎡(46평형) 5층 7억 100만원, 2024.04.24 개포현대6차 133.2㎡(46평형) 3층 8억 8,000만원이에요.
- 개포현대6차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.07 개포현대6차 132.6㎡(46평형) 5층 보증금 7억, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가17억 5,500만원2025.12.09 계약 · 133.2㎡(46평형) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가17억 5,500만원5층 · 2025.12.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09 | - | 133.2㎡(46평형) | 5층 | 17억 5,500만원133.2㎡(46평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포현대6차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개포현대6차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "계발 안된 옛날골목집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.3
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
개포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 3건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 5,190만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 4,640만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 1,418만원 |
| 5경남2차 | 4.4 | 5건 | 9,017만원 |
개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
개포현대6차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개포현대6차 아파트는 19세대 · 1개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 19대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 1993년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 116타입은 공급 116.9㎡·전용 101.8㎡(전용률 87.1%), 151A타입은 공급 151.3㎡·전용 131.9㎡(전용률 87.2%), 152B타입은 공급 152.2㎡·전용 132.6㎡(전용률 87.1%), 152C타입은 공급 152.3㎡·전용 132.7㎡(전용률 87.1%), 152D타입은 공급 152.8㎡·전용 133.2㎡(전용률 87.1%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 강남구 개포동 1242-2
- 도로명
- 서울 강남구 개포로15길 32-8
- 타입
- 116타입 전용 101.8㎡ · 151A타입 전용 131.9㎡ · 152B타입 전용 132.6㎡ · 152C타입 전용 132.7㎡ · 152D타입 전용 133.2㎡ · 153E타입 전용 133.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 (옥내 18 · 옥외 1) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1993.12.17
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.75% · 건폐율 42.5%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포현대6차은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.75%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률238.75%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율42.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포현대6차 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,300만원이에요(19호, 6억 8,400만원~10억 700만원).
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- 전용 133㎡는 9억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 5,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 7억 4,200만원, 132㎡ 9억 800만원, 133㎡ 9억 6,900만원, 135㎡ 9억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 35평형 | 7억 4,200만원 | 3호 | - | - |
| 132㎡ · 전용 40평 | 9억 800만원 | 1호 | - | - |
| 133㎡ · 46평형 (132.6~133.4) | 9억 6,900만원 | 13호 | 17억 5,500만원 | 55% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 9억 9,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 5,300만원 | 19호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준46평형 공시가격 9억 6,900만원 기준 개포현대6차의 연간 보유세는 약 194.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 111.4만원에 도시지역분·지방교육세 83.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 7억 4,200만원 | 53.9만원특례세율 | 57.5만원 | - | 111.4만원 |
| 132㎡전용 40평 | 9억 800만원 | 100.4만원 | 77.3만원 | - | 177.7만원 |
| 133㎡46평형 | 9억 6,900만원 | 111.4만원 | 83.3만원 | - | 194.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 9억 9,800만원 | 116.6만원 | 86.2만원 | - | 202.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울구룡초등학교
가까운 중학교500m대치중학교
가까운 고등학교600m국립국악고등학교
- 초등학교서울구룡초등학교500m직선거리
- 초등학교서울포이초등학교700m직선거리
- 중학교대치중학교500m직선거리
- 고등학교국립국악고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포현대6차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준46평형(전용 132.6~133.2㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,229만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준46평형(전용 132.6~133.2㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 7억 200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,872만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 5,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,143만원 · 중개보수 1,229만원 포함 | 약 14억 2,872만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 개포현대6차의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개포주공5단지(평당 1억 7,275만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크+236%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트+241%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트+218%1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)개포자이프레지던스+253%1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지+204%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈+249%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트+210%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+291%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+285%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)매물·실거주 후기 더 보기
개포현대6차 자주 묻는 질문
개포현대6차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 17억 5,500만원, 전용 평당가는 4,356만원이에요.개포현대6차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 46평형(전용 132.6~133.2㎡) 4건, 35평형(전용 101.8㎡) 1건이에요. 46평형(전용 132.6~133.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개포현대6차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.09 133.2㎡(46평형) 5층의 17억 5,500만원, 최저가는 2025.12.09 133.2㎡(46평형) 5층의 17억 5,500만원이에요.개포현대6차 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
개포현대6차 매매 평당가는 4,356만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 70% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개포현대6차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
46평형(전용 132.6~133.2㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,229만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포현대6차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
46평형(전용 132.6~133.2㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 7억 200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,872만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.개포현대6차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포현대6차 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,300만원이에요(19호, 6억 8,400만원~10억 700만원). 전용 133㎡는 9억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 5,500만원의 약 55%이에요.개포현대6차 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개포현대6차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 238.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개포현대6차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포현대6차(개포동 1242-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(46평형)이에요.
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