매매1건
현재 호가 중앙값6억 9,470만원타입 전체 매물 기준부산광역시 부산진구 가야동 702 · 2026년 준공 · 725세대 4개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 5,300만원
- 전세 중앙값
- 4억 500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,054만원
- 가야동 중앙값보다 89% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,300만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 3,054만원
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.09
가야역롯데캐슬스카이엘 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월가야역롯데캐슬스카이엘 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 5,300만원, 전용 평당가는 3,054만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 500만원(평당 2,209만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,337만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 4억, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 3층 5억 5,300만원이에요.
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- 전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 5억 5,300만원3층 · 2026.07.04 | 5억 5,300만원3층 · 2026.07.04 | 4억9건 | 5,000/130만원3건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 3 |
| 84.8~85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 5억 2,500만원4건 | 2건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 2 |
| 77.7㎡전용 24평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세가야역롯데캐슬스카이엘 아파트 전세 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 5억 6,500만원이 가장 높았고 2026년 3월 3억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
3억 9,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 3월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가야역롯데캐슬스카이엘 매매 평당가는 3,054만원이에요. 가야동 전체 1,620만원보다 89% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 102% 높아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,420만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 856만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
현재 호가 중앙값4억 9,000만원타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준가야역롯데캐슬스카이엘 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월가야역롯데캐슬스카이엘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 가야역롯데캐슬스카이엘 59.9㎡(전용 18평) 3층 5억 5,300만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 59.9㎡(전용 18평) 3층 102동의 5억 5,300만원, 최저가는 2026.07.04 59.9㎡(전용 18평) 3층의 5억 5,300만원이에요.
- 가야역롯데캐슬스카이엘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.01 가야역롯데캐슬스카이엘 59.9㎡(전용 18평) 8층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 가야역롯데캐슬스카이엘 59.9㎡(전용 18평) 39층 4억 1,000만원, 2026.07.04 가야역롯데캐슬스카이엘 59.9㎡(전용 18평) 31층 4억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 가야역롯데캐슬스카이엘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 가야역롯데캐슬스카이엘 85㎡(전용 26평) 40층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 가야역롯데캐슬스카이엘 59.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 5,000만원, 월 125만원, 2026.08.22 가야역롯데캐슬스카이엘 84.8㎡(전용 26평) 24층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,300만원2026.07.04 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 102동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 5,300만원3층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 5,300만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야역롯데캐슬스카이엘 실거주 후기
실거주 후기가야동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 190건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
가야동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 53위, 부산진구 10곳 중 10위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(42위), 가장 처지는 항목은 마트(85위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 53위, 전국 877위가야동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
가야역롯데캐슬스카이엘 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준가야역롯데캐슬스카이엘 아파트는 725세대 · 4개 동 · 2026년 1월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 826대(세대당 1.14대), CCTV 313대예요.
- 세대수
- 725세대 (60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 605)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2026.01.22
- 지번
- 부산진구 가야동 702
- 도로명
- 부산광역시 부산진구 가야대로 661
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 78㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 43층 · 지하 4층
- 주차
- 826대 · 세대당 1.14대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 313대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야역롯데캐슬스카이엘은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후0년2026년 준공
재건축 연한30년 남음2056년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액가야역롯데캐슬스카이엘에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.18접수 마감 | 가야역 롯데캐슬 스카이엘전용 85㎡(26평) | 725세대 | 9억 2,800만원평당 3,619만원 | 미달 | ▲ 38.8%비싸요 |
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분가야역롯데캐슬스카이엘의 2026년 9월 관리비는 총 8,714만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,098원)이에요.
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- 공용관리비 7,078만원(인건비 3,650만원 · 청소비 1,323만원 · 경비비 1,093만원 순), 개별사용료 1,636만원(전기료 1,111만원 · 건물보험료 266만원 · 수도료 250만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.09 기준
㎡당1,098원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,078만원단지 전체 · 월
개별사용료1,636만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 51% 낮음12만원
26.07
12만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 29곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 81%97,625원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 19%22,567원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,650만원 | 5만원 | 42% |
| 청소비공용관리비 | 1,323만원 | 2만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 1,111만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,093만원 | 2만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 640만원 | 8,825원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 266만원 | 3,674원 | 3% |
| 수도료개별사용료 | 250만원 | 3,449원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 152만원 | 2,103원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 1,265원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 83만원 | 1,148원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 53만원 | 734원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m가평초등학교
가까운 중학교100m부산개성중학교
가까운 고등학교200m가야고등학교
- 초등학교가평초등학교600m직선거리
- 중학교부산개성중학교100m직선거리
- 중학교가야여자중학교400m직선거리
- 고등학교가야고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
가야동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야역롯데캐슬스카이엘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가야역롯데캐슬스카이엘 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(19건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 608만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 221만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,710만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,419만원이 필요합니다.
- 3억 8,710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 252만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 5,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 8,710만원 |
| 필요 현금취득세 608만원 · 중개보수 221만원 포함 | 약 1억 7,419만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 196만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 108만원 | 첫 달 약 252만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 가야역롯데캐슬스카이엘의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,420만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 417만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+12%3,420만원전용 평당최근 8억 · 26.112022년 · 935세대 · 12개월 68건★ 3.8 (5)반도보라빌-47%1,616만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.112005년 · 1,048세대 · 12개월 40건★ 4.7 (6)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산2-72%856만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.101992년 · 12개월 17건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크-44%1,720만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.102013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)벽산1-72%866만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.111991년 · 12개월 8건★ 3.8 (12)가야센트레빌-19%2,462만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.102020년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-86%417만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.101974년 · 300세대 · 12개월 7건★ 3.5 (4)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-86%417만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.101974년 · 300세대 · 12개월 7건★ 3.5 (4)주변 매물 더 보기
가야역롯데캐슬스카이엘 자주 묻는 질문
가야역롯데캐슬스카이엘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 5억 5,300만원, 전용 평당가는 3,054만원이에요.가야역롯데캐슬스카이엘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 4억 500만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 4억이에요.가야역롯데캐슬스카이엘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.가야역롯데캐슬스카이엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 13건, 전용 26평(84.8~85㎡) 6건, 전용 24평(77.7㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가야역롯데캐슬스카이엘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 59.9㎡(전용 18평) 3층 102동의 5억 5,300만원, 최저가는 2026.07.04 59.9㎡(전용 18평) 3층의 5억 5,300만원이에요.가야역롯데캐슬스카이엘 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
가야역롯데캐슬스카이엘 매매 평당가는 3,054만원이에요. 가야동 전체 1,620만원보다 89% 높아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 102% 높아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,420만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 856만원 중에서는 중간 편이에요.가야역롯데캐슬스카이엘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 608만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 221만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야역롯데캐슬스카이엘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,710만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,419만원이 필요합니다. 3억 8,710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 252만원이에요.가야역롯데캐슬스카이엘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가야역롯데캐슬스카이엘 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(19건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야역롯데캐슬스카이엘(가야동 702번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동은 살기 좋은 동네인가요?
가야동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 53위, 부산진구 10곳 중 10위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(42위), 가장 처지는 항목은 마트(85위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 가야동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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