부산광역시 연제구전세 단지 170곳36개월 전세 3,869건
연산동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 12월~2026년 11월연산동 아파트 전세는 36개월 3,869건, 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 854건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억 450만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 67.5%(매매 평당가 2,018만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 8,000만원보다 9% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월3억 450만원854건
전세 평당가1,362만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
전세가율67.5%매매 평당가 대비
36개월 전세3,869건단지 170곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
연산동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순힐스테이트연산+25%2,528만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.102021년 · 1,309세대 · 12개월 104건★ 4.4 (5)연제롯데캐슬데시앙+45%2,920만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.102018년 · 1,168세대 · 12개월 77건★ 4.2 (6)주공-7%1,880만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.101986년 · 2,038세대 · 12개월 27건★ 3.7 (44)
시청역비스타동원+22%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)연산롯데캐슬골드포레+49%3,015만원전용 평당최근 7억 6,900만원 · 26.112020년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.4 (9)
연산더샵+30%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
더샵파크시티+31%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)센텀리버SKVIEW+9%2,206만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.102017년 · 529세대 · 12개월 38건★ 4.4 (7)
시청역비스타동원+22%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)연산롯데캐슬골드포레+49%3,015만원전용 평당최근 7억 6,900만원 · 26.112020년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.4 (9)연산더샵+30%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)더샵파크시티+31%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)센텀리버SKVIEW+9%2,206만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.102017년 · 529세대 · 12개월 38건★ 4.4 (7)연산동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세연산동 아파트 전세 거래는 2024년 1월 179건이 가장 많았고 2026년 11월 10건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 3억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 9,825만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 323건으로 직전 6개월(531건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 71.2건이에요.
3억 5,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 10건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 10월 | 72건 | 3억 225만원 |
| 2026년 9월 | 65건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 40건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 70건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 66건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 58건 | 3억 225만원 |
| 2026년 4월 | 75건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 100건 | 2억 8,150만원 |
| 2026년 2월 | 84건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 111건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 103건 | 3억 1,500만원 |
연산동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 218건, 중앙값 1억 9,854만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 593건, 중앙값 3억 3,000만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 36건, 중앙값 4억 5,500만원이에요.
- 전용 135㎡ 초과 (50평대 이상) 최근 12개월 전세는 7건, 중앙값 3억 5,000만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 2억 4,500만원378건 | 1,600만원 | 1억 9,854만원218건 | 2,000/47만원530건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 5억 1,800만원899건 | 2,135만원 | 3억 3,000만원593건 | 4,000/79만원446건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 5억 2,400만원88건 | 1,814만원 | 4억 5,500만원36건 | 5,000/105만원12건 |
| 50평대 이상전용 135㎡ 초과 | 5억 6,000만원18건 | 1,236만원 | 3억 5,000만원7건 | 1건 |
연산동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건연산동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 연산더샵 84.8㎡(전용 26평) 27층 3억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.10 연산더샵 74.9㎡(전용 23평) 20층 3억 6,000만원, 2026.11.09 연산헤즈 42.9㎡(전용 13평) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20㎡(전용 6평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 656만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 1억 6,847만원이에요.
- 최근 12개월 연산동 전월세 1843건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(377건), 신규 79%(1431건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 217건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 연제구의 거제동 1,653만원 중에서 연산동 전세 평당가 1,362만원은 가장 낮아요.
- 전세 거래가 많은 단지는 힐스테이트연산(331건), 연제롯데캐슬데시앙(256건), 주공(249건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 170곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 연산더샵 | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.11.10 | 연산더샵 | 74.9㎡(전용 23평) | 20층 | 3억 6,000만원74.9㎡(전용 23평) · 20층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.11.09 | 연산헤즈 | 42.9㎡(전용 13평) | 11층 | 1억 5,000만원42.9㎡(전용 13평) · 11층 · 신규 | 신규 |
| 2026.11.09 | 연산더샵 | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 3억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.11.07 | 연산동일동미라주더스타 | 77.4㎡(전용 23평) | 6층 | 3억 8,000만원77.4㎡(전용 23평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | 연산롯데캐슬골드포레 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 4억85㎡(전용 26평) · 25층 · 신규 | 신규 |
| 2026.11.05 | 아델리스 | 20㎡(전용 6평) | 10층 | 9,000만원20㎡(전용 6평) · 10층 · 신규 | 신규 |
| 2026.11.03 | 연제롯데캐슬데시앙 | 101.9㎡(전용 31평) | 9층 | 5억 400만원101.9㎡(전용 31평) · 9층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.11.03 | 연산포레서희스타힐스 | 75.9㎡(전용 23평) | 9층 | 2억 4,675만원75.9㎡(전용 23평) · 9층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.11.01 | 연산포레서희스타힐스 | 75.9㎡(전용 23평) | 9층 | 2억 4,675만원75.9㎡(전용 23평) · 9층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.31 | 센텀리버SKVIEW | 64㎡(전용 19평) | 14층 | 3억64㎡(전용 19평) · 14층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.31 | 연산포레서희스타힐스 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.30 | 센텀리버SKVIEW | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.30 | 연산더샵 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.29 | 연제롯데캐슬데시앙 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.29 | 힐스테이트연산 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.29 | 주공 | 61.6㎡(전용 19평) | 5층 | 1억61.6㎡(전용 19평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.29 | 연산포레서희스타힐스 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 4,150만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.28 | 부영맨션 | 47.3㎡(전용 14평) | 3층 | 6,800만원47.3㎡(전용 14평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.28 | 시청역SKVIEW | 84.2㎡(전용 25평) | 18층 | 3억 9,000만원84.2㎡(전용 25평) · 18층 · 신규 | 신규 |
전세 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
연산동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산2021년 · 39.9~85㎡ | 6억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.17 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.29 | 매매 446 · 전세 331 · 월세 115 |
| 연제롯데캐슬데시앙2018년 · 59.9~101.9㎡ | 6억 3,700만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.10.30 | 5억 400만원101.9㎡(전용 31평) · 2026.11.03 | 매매 229 · 전세 256 · 월세 66 |
| 주공1986년 · 54.9~116㎡ | 4억 4,200만원84.2㎡(전용 25평) · 2026.10.30 | 1억61.6㎡(전용 19평) · 2026.10.29 | 매매 83 · 전세 249 · 월세 379 |
| 시청역비스타동원2019년 · 85㎡ | 6억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.31 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.16 | 매매 165 · 전세 222 · 월세 86 |
| 연산동두레라움2023년 · 32~49.5㎡ | - | 1억 2,531만원32㎡(전용 10평) · 2026.07.20 | 매매 0 · 전세 207 · 월세 132 |
| 연산롯데캐슬골드포레2020년 · 39.9~105.8㎡ | 7억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.04 | 4억85㎡(전용 26평) · 2026.11.07 | 매매 313 · 전세 189 · 월세 94 |
| 연산더샵2019년 · 40~85㎡ | 6억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.10.26 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.11.10 | 매매 233 · 전세 187 · 월세 99 |
| 더샵파크시티2015년 · 69.9~102㎡ | 6억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.03 | 5억 2,000만원102㎡(전용 31평) · 2026.09.28 | 매매 254 · 전세 151 · 월세 38 |
| 센텀리버SKVIEW2017년 · 64~85㎡ | 4억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.29 | 3억64㎡(전용 19평) · 2026.10.31 | 매매 113 · 전세 146 · 월세 28 |
| e편한세상연산더퍼스트2021년 · 59.9~85㎡ | 6억 1,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.17 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.02 | 매매 83 · 전세 130 · 월세 40 |
| 연산엘지1999년 · 60~176㎡ | 2억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.26 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.10 | 매매 211 · 전세 119 · 월세 84 |
| 연산포레서희스타힐스2024년 · 75.9~84.9㎡ | 5억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.30 | 2억 4,675만원75.9㎡(전용 23평) · 2026.11.03 | 매매 32 · 전세 113 · 월세 151 |
| 연산동일동미라주더스타2017년 · 31.7~77.9㎡ | 4억 9,500만원77.9㎡(전용 24평) · 2026.10.26 | 3억 8,000만원77.4㎡(전용 23평) · 2026.11.07 | 매매 131 · 전세 105 · 월세 72 |
| 연산자이2010년 · 84.5~182.8㎡ | 5억 8,300만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.10.28 | 3억 4,650만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.09.29 | 매매 211 · 전세 85 · 월세 31 |
| 연제SKVIEWCentral2023년 · 52.2~78.2㎡ | 5억 1,800만원66.3㎡(전용 20평) · 2026.11.03 | 3억 2,000만원52.2㎡(전용 16평) · 2026.09.20 | 매매 62 · 전세 68 · 월세 59 |
| 부산센텀푸르지오2015년 · 60~85㎡ | 4억 6,000만원74.6㎡(전용 23평) · 2026.11.03 | 2억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.24 | 매매 87 · 전세 65 · 월세 29 |
| 삼익1979년 · 42.9~84.3㎡ | 1억 9,800만원45.9㎡(전용 14평) · 2026.09.12 | 1억 2,000만원45.9㎡(전용 14평) · 2026.10.24 | 매매 9 · 전세 64 · 월세 75 |
| 시청스마트더블유2018년 · 47~84.7㎡ | 3억 5,400만원59.8㎡(전용 18평) · 2026.09.16 | 3억84.7㎡(전용 26평) · 2026.10.15 | 매매 31 · 전세 51 · 월세 19 |
| 브라운스톤연제1단지2016년 · 39.9~85㎡ | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.06 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.09 | 매매 48 · 전세 47 · 월세 39 |
| 시청역SKVIEW2018년 · 59.3~122.8㎡ | 5억 1,400만원84.2㎡(전용 25평) · 2026.09.14 | 3억 9,000만원84.2㎡(전용 25평) · 2026.10.28 | 매매 47 · 전세 46 · 월세 21 |
| 연산경동메르빌2013년 · 75.8~91.6㎡ | 4억 9,000만원77.1㎡(전용 23평) · 2026.11.02 | 3억75.8㎡(전용 23평) · 2026.10.26 | 매매 94 · 전세 42 · 월세 17 |
| 부산더샵시티애비뉴2차2016년 · 59.9~85㎡ | 4억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.07 | 3억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.08.26 | 매매 36 · 전세 39 · 월세 22 |
| 연산동현대홈타운2005년 · 85㎡ | 2억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.07 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.10.26 | 매매 46 · 전세 38 · 월세 17 |
| 센텀수영강푸르지오2007년 · 60~114㎡ | 3억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 2026.10.28 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.16 | 매매 49 · 전세 37 · 월세 22 |
| 부산더샵시티애비뉴2015년 · 60~85㎡ | 4억 2,400만원60㎡(전용 18평) · 2026.11.07 | 3억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.27 | 매매 43 · 전세 30 · 월세 21 |
| 한양(5차)1988년 · 53.7~118.1㎡ | 4억 500만원82.5㎡(전용 25평) · 2026.09.14 | 2억 2,000만원118.1㎡(전용 36평) · 2026.09.28 | 매매 12 · 전세 29 · 월세 25 |
| 한양(4차)1988년 · 53.7~82.5㎡ | 4억 1,000만원82.5㎡(전용 25평) · 2026.11.03 | 2억 4,000만원82.5㎡(전용 25평) · 2026.08.25 | 매매 21 · 전세 27 · 월세 32 |
| 시청역퀸즈W2016년 · 30.8~59.6㎡ | 2억 500만원48.9㎡(전용 15평) · 2026.10.29 | 1억 3,050만원30.8㎡(전용 9평) · 2026.07.29 | 매매 39 · 전세 26 · 월세 8 |
| 한성기린1993년 · 58.7~164.5㎡ | 4억 2,000만원119.1㎡(전용 36평) · 2026.11.03 | 3억 5,000만원119.1㎡(전용 36평) · 2026.07.18 | 매매 40 · 전세 25 · 월세 19 |
| 효성1983년 · 43.2~69.6㎡ | 1억 7,800만원69.6㎡(전용 21평) · 2026.09.12 | 1억 4,000만원65㎡(전용 20평) · 2026.06.24 | 매매 16 · 전세 25 · 월세 11 |
| 브라운스톤연제2단지2016년 · 39.9~85㎡ | 5억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.29 | 3억 5,000만원75㎡(전용 23평) · 2026.06.11 | 매매 33 · 전세 24 · 월세 11 |
| 한양(3차)1985년 · 57.2~116.7㎡ | 3억 9,200만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.05.09 | 1억 2,000만원57.2㎡(전용 17평) · 2026.04.19 | 매매 8 · 전세 22 · 월세 15 |
| 반도보라2000년 · 80.9~102.7㎡ | 3억 6,000만원80.9㎡(전용 24평) · 2026.09.10 | 3억80.9㎡(전용 24평) · 2026.09.21 | 매매 13 · 전세 21 · 월세 12 |
| 선경1995년 · 59.6~165㎡ | 4억 1,800만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.07.20 | 3억134.6㎡(전용 41평) · 2026.07.21 | 매매 32 · 전세 17 · 월세 10 |
| 한일유앤아이2006년 · 60~84.9㎡ | 2억 5,700만원71.8㎡(전용 22평) · 2026.10.27 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.06.29 | 매매 48 · 전세 16 · 월세 6 |
| 현대(983-9)1997년 · 60~114㎡ | 3억 1,800만원114㎡(전용 34평) · 2026.09.30 | 2억85㎡(전용 26평) · 2026.02.07 | 매매 32 · 전세 16 · 월세 17 |
| 대우2000년 · 53.7~134.6㎡ | 1억 7,900만원53.7㎡(전용 16평) · 2026.10.02 | 2억 8,000만원134.6㎡(전용 41평) · 2026.09.09 | 매매 27 · 전세 15 · 월세 8 |
| 연산역이즈2018년 · 38~49.8㎡ | 2억 1,500만원49.8㎡(전용 15평) · 2026.09.28 | 1억 9,300만원47.5㎡(전용 14평) · 2025.12.18 | 매매 20 · 전세 15 · 월세 12 |
| 경남1994년 · 62.8~83.1㎡ | 2억 1,500만원73.8㎡(전용 22평) · 2026.08.25 | 1억 7,000만원83.1㎡(전용 25평) · 2026.10.05 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 7 |
| 한양(2차)1984년 · 50.6~84.9㎡ | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.11.01 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.24 | 매매 8 · 전세 15 · 월세 16 |
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연산동 아파트 전세 자주 묻는 질문
연산동 아파트 전세는 얼마인가요?
연산동 아파트 전세는 36개월 3,869건, 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 854건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억 450만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 전세가율은 약 67.5%(매매 평당가 2,018만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 8,000만원보다 9% 높아요.연산동 전세가율 67.5%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.연산동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 218건, 중앙값 1억 9,854만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.연제구의 다른 동 아파트 전세
2026-11-12 기준.
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