부산광역시 연제구전세 단지 173곳36개월 전세 4,108건
연산동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월연산동 아파트 전세는 36개월 4,108건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 940건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 65.9%(매매 평당가 2,068만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 7,825만원보다 8% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월3억940건
전세 평당가1,362만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
전세가율65.9%매매 평당가 대비
36개월 전세4,108건단지 173곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
연산동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순힐스테이트연산+20%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)연제롯데캐슬데시앙+39%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)주공-7%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)
시청역비스타동원+19%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)연산롯데캐슬골드포레+43%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)
연산더샵+28%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
더샵파크시티+28%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)센텀리버SKVIEW+6%2,187만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092017년 · 529세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)
시청역비스타동원+19%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)연산롯데캐슬골드포레+43%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연산더샵+28%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)더샵파크시티+28%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)센텀리버SKVIEW+6%2,187만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092017년 · 529세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)연산동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세연산동 아파트 전세 거래는 2024년 1월 179건이 가장 많았고 2026년 8월 38건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 9,825만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 352건으로 직전 6개월(588건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 78.3건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 45건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 38건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 70건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 66건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 58건 | 3억 225만원 |
| 2026년 4월 | 75건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 100건 | 2억 8,150만원 |
| 2026년 2월 | 84건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 111건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 103건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 118건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 72건 | 2억 6,375만원 |
연산동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 242건, 중앙값 2억이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 647건, 중앙값 3억 2,550만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 41건, 중앙값 3억 8,000만원이에요.
- 전용 135㎡ 초과 (50평대 이상) 최근 12개월 전세는 10건, 중앙값 3억이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 2억 5,500만원431건 | 1,733만원 | 2억242건 | 2,000/45만원613건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 5억 3,000만원1062건 | 2,183만원 | 3억 2,550만원647건 | 3,000/70만원489건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 5억 3,000만원97건 | 1,880만원 | 3억 8,000만원41건 | 5,000/95만원16건 |
| 50평대 이상전용 135㎡ 초과 | 5억 3,000만원21건 | 1,238만원 | 3억10건 | 1건 |
연산동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건연산동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 더샵파크시티 102㎡(전용 31평) 12층 4억 6,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 더샵파크시티 102㎡(전용 31평) 12층 4억 6,000만원, 2026.09.22 연산엘지 60㎡(전용 18평) 15층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 706만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 1억 8,132만원이에요.
- 최근 12개월 연산동 전월세 2059건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(403건), 신규 80%(1611건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 220건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 연제구의 거제동 1,634만원 중에서 연산동 전세 평당가 1,362만원은 가장 낮아요.
- 전세 거래가 많은 단지는 힐스테이트연산(368건), 연제롯데캐슬데시앙(268건), 주공(264건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 173곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 더샵파크시티 | 102㎡(전용 31평) | 12층 | 4억 6,000만원102㎡(전용 31평) · 12층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.23 | 더샵파크시티 | 102㎡(전용 31평) | 12층 | 4억 6,000만원102㎡(전용 31평) · 12층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.22 | 연산엘지 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.22 | 연산엘지 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산더샵 | 74.9㎡(전용 23평) | 19층 | 3억 8,000만원74.9㎡(전용 23평) · 19층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 연산포레서희스타힐스 | 75.9㎡(전용 23평) | 4층 | 3억 2,000만원75.9㎡(전용 23평) · 4층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.21 | 반도보라 | 80.9㎡(전용 24평) | 9층 | 3억80.9㎡(전용 24평) · 9층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산센트럴파크 | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.20 | 연산더샵 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.20 | 연제SKVIEWCentral | 52.2㎡(전용 16평) | 20층 | 3억 2,000만원52.2㎡(전용 16평) · 20층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.19 | 주공 | 75.8㎡(전용 23평) | 6층 | 1억 4,000만원75.8㎡(전용 23평) · 6층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 연산포레서희스타힐스 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.18 | 연산포레서희스타힐스 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.17 | 월성 | 80.9㎡(전용 24평) | 5층 | 1억80.9㎡(전용 24평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.17 | 연제롯데캐슬데시앙 | 59.9㎡(전용 18평) | 28층 | 3억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 28층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.17 | 연산포레서희스타힐스 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 7,400만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.16 | 센텀수영강푸르지오 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.15 | 연산동현대홈타운 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.15 | 연산엘지 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.14 | 연제롯데캐슬데시앙 | 84.9㎡(전용 26평) | 33층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 33층 | - |
전세 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
연산동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산2021년 · 39.9~85㎡ | 6억85㎡(전용 26평) · 2026.09.16 | 4억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.12 | 매매 448 · 전세 368 · 월세 125 |
| 연제롯데캐슬데시앙2018년 · 59.9~101.9㎡ | 6억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.19 | 3억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.17 | 매매 234 · 전세 268 · 월세 66 |
| 주공1986년 · 54.9~116㎡ | 4억 800만원75.2㎡(전용 23평) · 2026.09.10 | 1억 4,000만원75.8㎡(전용 23평) · 2026.09.19 | 매매 87 · 전세 264 · 월세 383 |
| 시청역비스타동원2019년 · 85㎡ | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.17 | 3억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.31 | 매매 166 · 전세 242 · 월세 86 |
| 연산동두레라움2023년 · 32~49.5㎡ | - | 1억 2,531만원32㎡(전용 10평) · 2026.07.20 | 매매 0 · 전세 210 · 월세 128 |
| 연산롯데캐슬골드포레2020년 · 39.9~105.8㎡ | 6억 3,300만원59.8㎡(전용 18평) · 2026.09.01 | 3억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.03 | 매매 317 · 전세 197 · 월세 92 |
| 연산더샵2019년 · 40~85㎡ | 6억 6,000만원74.9㎡(전용 23평) · 2026.09.12 | 3억 8,000만원74.9㎡(전용 23평) · 2026.09.21 | 매매 235 · 전세 189 · 월세 111 |
| 더샵파크시티2015년 · 69.9~102㎡ | 6억 7,900만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.22 | 4억 6,000만원102㎡(전용 31평) · 2026.09.23 | 매매 263 · 전세 166 · 월세 39 |
| 센텀리버SKVIEW2017년 · 64~85㎡ | 4억 3,000만원64㎡(전용 19평) · 2026.09.19 | 2억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.12 | 매매 114 · 전세 149 · 월세 31 |
| e편한세상연산더퍼스트2021년 · 59.9~85㎡ | 5억 5,000만원76.6㎡(전용 23평) · 2026.09.18 | 4억 4,000만원76.6㎡(전용 23평) · 2026.08.07 | 매매 89 · 전세 136 · 월세 41 |
| 연산엘지1999년 · 60~176㎡ | 2억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.21 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.22 | 매매 213 · 전세 128 · 월세 85 |
| 연산동일동미라주더스타2017년 · 31.7~77.9㎡ | 4억 5,500만원77.9㎡(전용 24평) · 2026.09.18 | 3억 2,500만원71㎡(전용 21평) · 2026.08.11 | 매매 133 · 전세 122 · 월세 72 |
| 연산포레서희스타힐스2024년 · 75.9~84.9㎡ | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.19 | 3억 2,000만원75.9㎡(전용 23평) · 2026.09.21 | 매매 28 · 전세 103 · 월세 146 |
| 연산자이2010년 · 84.5~182.8㎡ | 11억 3,600만원182.8㎡(전용 55평) · 2026.09.06 | 3억 3,600만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.09.12 | 매매 218 · 전세 94 · 월세 35 |
| 연제SKVIEWCentral2023년 · 52.2~78.2㎡ | 5억 1,600만원66.3㎡(전용 20평) · 2026.09.16 | 3억 2,000만원52.2㎡(전용 16평) · 2026.09.20 | 매매 77 · 전세 83 · 월세 68 |
| 부산센텀푸르지오2015년 · 60~85㎡ | 5억 750만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.19 | 3억74.6㎡(전용 23평) · 2026.07.31 | 매매 83 · 전세 68 · 월세 29 |
| 삼익1979년 · 42.9~84.3㎡ | 1억 9,800만원45.9㎡(전용 14평) · 2026.09.12 | 2억 2,000만원84.3㎡(전용 25평) · 2026.06.11 | 매매 9 · 전세 63 · 월세 80 |
| 시청스마트더블유2018년 · 47~84.7㎡ | 3억 5,400만원59.8㎡(전용 18평) · 2026.09.16 | 2억 2,000만원47㎡(전용 14평) · 2026.08.20 | 매매 34 · 전세 54 · 월세 19 |
| 브라운스톤연제1단지2016년 · 39.9~85㎡ | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.06 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.09 | 매매 51 · 전세 50 · 월세 39 |
| 시청역SKVIEW2018년 · 59.3~122.8㎡ | 5억 1,400만원84.2㎡(전용 25평) · 2026.09.14 | 3억 8,000만원84.2㎡(전용 25평) · 2026.06.27 | 매매 48 · 전세 50 · 월세 22 |
| 센텀수영강푸르지오2007년 · 60~114㎡ | 3억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 2026.07.22 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.16 | 매매 49 · 전세 44 · 월세 25 |
| 연산경동메르빌2013년 · 75.8~91.6㎡ | 5억 1,500만원80.9㎡(전용 24평) · 2026.09.02 | 3억77.1㎡(전용 23평) · 2026.09.11 | 매매 91 · 전세 43 · 월세 16 |
| 부산더샵시티애비뉴2차2016년 · 59.9~85㎡ | 4억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.07 | 3억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.08.26 | 매매 37 · 전세 42 · 월세 23 |
| 연산동현대홈타운2005년 · 85㎡ | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.15 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.15 | 매매 46 · 전세 39 · 월세 20 |
| 부산더샵시티애비뉴2015년 · 60~85㎡ | 4억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.13 | 3억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.27 | 매매 42 · 전세 32 · 월세 20 |
| 한양(4차)1988년 · 53.7~82.5㎡ | 3억 4,800만원75.8㎡(전용 23평) · 2026.08.15 | 2억 4,000만원82.5㎡(전용 25평) · 2026.08.25 | 매매 19 · 전세 32 · 월세 30 |
| 한양(5차)1988년 · 53.7~118.1㎡ | 4억 500만원82.5㎡(전용 25평) · 2026.09.14 | 1억 4,000만원53.7㎡(전용 16평) · 2026.07.09 | 매매 12 · 전세 30 · 월세 26 |
| 효성1983년 · 43.2~69.6㎡ | 1억 7,800만원69.6㎡(전용 21평) · 2026.09.12 | 1억 4,000만원65㎡(전용 20평) · 2026.06.24 | 매매 16 · 전세 30 · 월세 13 |
| 브라운스톤연제2단지2016년 · 39.9~85㎡ | 5억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.29 | 3억 5,000만원75㎡(전용 23평) · 2026.06.11 | 매매 33 · 전세 29 · 월세 11 |
| 시청역퀸즈W2016년 · 30.8~59.6㎡ | 2억 500만원48.8㎡(전용 15평) · 2026.09.05 | 1억 3,050만원30.8㎡(전용 9평) · 2026.07.29 | 매매 45 · 전세 28 · 월세 9 |
| 한성기린1993년 · 58.7~164.5㎡ | 2억 3,000만원59.1㎡(전용 18평) · 2026.07.17 | 3억 5,000만원119.1㎡(전용 36평) · 2026.07.18 | 매매 37 · 전세 26 · 월세 21 |
| 한양(3차)1985년 · 57.2~116.7㎡ | 3억 9,200만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.05.09 | 1억 2,000만원57.2㎡(전용 17평) · 2026.04.19 | 매매 9 · 전세 22 · 월세 16 |
| 반도보라2000년 · 80.9~102.7㎡ | 3억 6,000만원80.9㎡(전용 24평) · 2026.09.10 | 3억80.9㎡(전용 24평) · 2026.09.21 | 매매 15 · 전세 21 · 월세 16 |
| 선경1995년 · 59.6~165㎡ | 4억 1,800만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.07.20 | 3억134.6㎡(전용 41평) · 2026.07.21 | 매매 35 · 전세 19 · 월세 10 |
| 현대(983-9)1997년 · 60~114㎡ | 1억 6,600만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.17 | 2억85㎡(전용 26평) · 2026.02.07 | 매매 31 · 전세 18 · 월세 17 |
| 한일유앤아이2006년 · 60~84.9㎡ | 2억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.20 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.06.29 | 매매 43 · 전세 16 · 월세 7 |
| 한양(2차)1984년 · 50.6~84.9㎡ | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.08.07 | 1억 4,000만원50.6㎡(전용 15평) · 2026.07.03 | 매매 8 · 전세 16 · 월세 16 |
| 한양(1차)1981년 · 42.7~123.9㎡ | 2억 500만원42.7㎡(전용 13평) · 2026.07.10 | 1억 6,000만원62.9㎡(전용 19평) · 2026.08.17 | 매매 30 · 전세 15 · 월세 18 |
| 대우2000년 · 53.7~134.6㎡ | 2억53.7㎡(전용 16평) · 2026.07.21 | 2억 8,000만원134.6㎡(전용 41평) · 2026.09.09 | 매매 26 · 전세 15 · 월세 9 |
| 연산역이즈2018년 · 38~49.8㎡ | 1억 9,500만원47.4㎡(전용 14평) · 2026.06.22 | 1억 9,300만원47.5㎡(전용 14평) · 2025.12.18 | 매매 20 · 전세 15 · 월세 13 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
연산동 아파트 전세 자주 묻는 질문
연산동 아파트 전세는 얼마인가요?
연산동 아파트 전세는 36개월 4,108건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 940건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,362만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 전세가율은 약 65.9%(매매 평당가 2,068만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 7,825만원보다 8% 높아요.연산동 전세가율 65.9%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.연산동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 242건, 중앙값 2억이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.연제구의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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