토곡의 숨은 든든한 대장님
2026.05.20
연식(1995년 준공)에 비해 주차 공간이 매우 넉넉해서 늦은 밤에 귀가해도 주차 스트레스가 없습니다. 평형대가 넓게 잘 빠져서 시원시원한 개방…
부산광역시 연제구 연산동 2235-4 · 1995년 준공 · 576세대 7개 동 · 전용 59.6~165㎡
- 매매 중앙값 · 48평형(전용 134.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 6,000만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,179만 → 지금 1,630만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 62.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,369만원
- 연산동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 134.6㎡(48평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 64건
- 전용 평당 1,369만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,700만원
- 2026년 · 576호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선경 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선경 전용면적은 4종(59.6~165㎡)이며 48평형(전용 134.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 900만원, 전용 평당가는 1,369만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 860만원), 전세가율은 약 62.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다.
- 48평형(전용 134.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 786만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 80만원이에요.
전세가율62.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,500만원 / 80만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별48평형(전용 134.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,130만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.27 13층 5억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 8,100만원(평당 1,486만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 15층 4억 1,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.6㎡48평형대표공급 160㎡ · 160타입 · 전용률 84.1% | 4억 6,000만원3건 | 1,130만원 | 4억 8,000만원5층 · 2026.06.30 | 5억 2,000만원13층 · 2024.11.27 | 2건 | 2건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 6 |
| 84.8㎡32평형공급 106㎡ · 105타입 · 전용률 80% | 3억 8,100만원4건 | 1,486만원 | 4억 1,800만원15층 · 2026.07.20 | 4억 1,800만원15층 · 2026.07.20 | 2건 | 1건 | 매매 13 · 전세 6 · 월세 1 |
| 165㎡59평형공급 195.5㎡ · 195타입 · 전용률 84.4% | 1건 | - | 4억 5,000만원15층 · 2025.12.23 | 5억 500만원7층 · 2025.05.02 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
| 59.6㎡24평형공급 78.9㎡ · 78타입 · 전용률 75.5% | 2건 | - | 2억 8,000만원12층 · 2026.01.26 | 3억10층 · 2024.10.21 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선경 아파트 매매 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,630만원이 가장 높았고 2025년 6월 982만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
1,630만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,630만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,370만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,412만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,326만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,056만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,554만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,159만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,130만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선경 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 3,300만원 2022.05.12 · 14층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.06.30 · 5층
- 비교 거래
- 75건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선경 매매 평당가는 1,369만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
선경 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선경 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 선경 84.8㎡(32평형) 15층 4억 1,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 선경 134.6㎡(48평형) 5층 4억 8,000만원, 2026.06.20 선경 84.8㎡(32평형) 7층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~165㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 134.6㎡(48평형) 5층의 4억 8,000만원, 최저가는 2025.12.26 59.6㎡(24평형) 5층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 134.6㎡(48평형) 13층 5억 2,000만원이에요.
- 선경 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.21 선경 134.6㎡(48평형) 4층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 선경 134.6㎡(48평형) 4층 3억, 2026.06.26 선경 84.8㎡(32평형) 6층 2억 5,200만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~165㎡(전용 50평)이에요.
- 선경 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 선경 84.8㎡(32평형) 6층 보증금 7,000만원, 월 53만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 선경 59.6㎡(24평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.02.05 선경 134.6㎡(48평형) 13층 보증금 1억, 월 80만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~165㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.06.30 계약 · 134.6㎡(48평형) · 5층
48평형(전용 134.6㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4억4.4억5억5.2억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,130만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 2,000만원13층 · 2024.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 134.6㎡(48평형) | 5층 | 4억 8,000만원134.6㎡(48평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 107동 | 134.6㎡(48평형) | 11층 | 4억 3,000만원134.6㎡(48평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 107동 | 134.6㎡(48평형) | 18층 | 4억 6,000만원134.6㎡(48평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 105동 | 134.6㎡(48평형) | 17층 | 5억 1,000만원134.6㎡(48평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 105동 | 134.6㎡(48평형) | 15층 | 4억134.6㎡(48평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.27 | 103동 | 134.6㎡(48평형) | 13층 | 5억 2,000만원134.6㎡(48평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | 107동 | 134.6㎡(48평형) | 9층 | 4억 5,500만원134.6㎡(48평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선경 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선경 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "토곡의 숨은 든든한 대장님", "말해 뭐해", "여름에 에어컨이 필요없는 아파트입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
말해 뭐해
2026.04.28
엄청 좋습니다. 방음 단열 환기 벌레없고 참으로 좋은 집입니다. 단지 리모델링으로 주변이 시끄러워 질 때가 있습니다. 그럴 때는 부디 언제부터…
여름에 에어컨이 필요없는 아파트입니다
2026.02.28
아파트를 떠난지 11년 101동에 살았었는데 여름에 선풍기도 필요없을만큼 시원함 겨울에 따뜻함 서남향이라 너무나 쾌적한 아파트였음 처음 이사…
선경 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
선경 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선경 아파트는 576세대 · 7개 동 · 1995년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 832대(세대당 1.44대), 승강기 3대예요.
- 타입은 4종이에요. 78타입은 공급 78.9㎡·전용 59.6㎡(전용률 75.5%), 105타입은 공급 106㎡·전용 84.8㎡(전용률 80%), 160타입은 공급 160㎡·전용 134.6㎡(전용률 84.1%), 195타입은 공급 195.5㎡·전용 165㎡(전용률 84.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 96대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(토현초등학교) 중학교(토현중학교)이에요.
- 세대수
- 576세대 (60㎡ 이하 36 · 60~85㎡ 180 · 85~135㎡ 288 · 135㎡ 초과 72)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1995년 6월
- 지번
- 연제구 연산동 2235-4
- 도로명
- 부산 연제구 과정로 74
- 타입
- 78타입 전용 59.6㎡ · 105타입 전용 84.8㎡ · 160타입 전용 134.6㎡ · 195타입 전용 165㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 832대 (옥내 473 · 옥외 359) · 세대당 1.44대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.81% · 건폐율 16.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 에스케이건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(토현초등학교) 중학교(토현중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연산9동 동사무소) 병원(효성병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(E 마트)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선경은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률209.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선경 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(576호, 1억 5,700만원~3억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 135㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,400만원, 85㎡ 2억 2,700만원, 135㎡ 2억 8,700만원, 165㎡ 3억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 7,400만원 | 36호 | 2억 6,750만원 | 65% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 2,700만원 | 180호 | 3억 8,100만원 | 60% |
| 135㎡ · 48평형 | 2억 8,700만원 | 288호 | 4억 6,000만원 | 62% |
| 165㎡ · 59평형 | 3억 400만원 | 72호 | 4억 5,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 2억 7,700만원 | 576호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준48평형 공시가격 2억 8,700만원 기준 선경의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 165㎡전용 50평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선경 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 선경은 101동부터 108동까지 7개 동, 최고 18층입니다.
- 7개 동이 모두 18층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 278개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 106동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선경의 2026년 7월 관리비는 총 13,391만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,968원)이에요.
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- 공용관리비 8,188만원(경비비 3,489만원 · 인건비 2,792만원 · 청소비 869만원 순), 개별사용료 5,203만원(전기료 3,373만원 · 수도료 1,467만원 · 건물보험료 140만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,968원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,188만원단지 전체 · 월
개별사용료5,203만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%142,154원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%90,328원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,489만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 3,373만원 | 6만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 2,792만원 | 5만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,467만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 869만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 350만원 | 6,076원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 3,667원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 154만원 | 2,681원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 144만원 | 2,503원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 140만원 | 2,434원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 401만원 | 6,956원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m배산초등학교
가까운 중학교1.0km연천중학교
가까운 고등학교700m부산남일고등학교
- 초등학교배산초등학교700m직선거리
- 중학교연천중학교1.0km직선거리
- 중학교망미중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산남일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선경 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,500만원(3건), 2024년 4억 2,500만원(17건), 2025년 4억 2,500만원(8건), 2026년 4억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 3억, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,500만원3건 | 1,179만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원17건 | 1,252만원 | 17건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 4억 2,500만원8건 | 1,191만원 | 8건 | 3억4건 | 4건 |
| 2026년 | 4억7건 | 1,412만원 | 7건 | 2억 8,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 8건, 101동 8건, 107동 4건, 108동 4건, 106동 3건, 103동 3건 등 7개 동이에요.
102동 8건101동 8건107동 4건108동 4건106동 3건103동 3건105동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준48평형(전용 134.6㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 598만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준48평형(전용 134.6㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,582만원이 필요합니다.
- 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 598만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,582만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 210만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 선경의 전용 평당가는 46번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+82%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공+40%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+115%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+111%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵+93%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+79%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+93%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-6%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+65%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵+93%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+79%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+93%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-6%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+65%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
선경 자주 묻는 질문
선경 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 4억 900만원, 전용 평당가는 1,369만원이에요. 가장 많이 거래된 48평형(전용 134.6㎡)은 4억 6,000만원이에요.선경 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 62.8%이에요.선경 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 80만원이에요.선경에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 48평형(전용 134.6㎡) 31건, 32평형(전용 84.8㎡) 20건, 59평형(전용 165㎡) 8건, 24평형(전용 59.6㎡) 5건이에요. 48평형(전용 134.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선경 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 134.6㎡(48평형) 5층의 4억 8,000만원, 최저가는 2025.12.26 59.6㎡(24평형) 5층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 134.6㎡(48평형) 13층 5억 2,000만원이에요.선경 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선경 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
선경 매매 평당가는 1,369만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 34% 낮아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.선경 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
48평형(전용 134.6㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 598만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선경 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
48평형(전용 134.6㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,582만원이 필요합니다. 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.선경 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선경 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(576호, 1억 5,700만원~3억 1,000만원). 전용 135㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 62%이에요.선경 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선경 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선경 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선경 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선경(연산동 2235-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(48평형)이에요.
선경 매물 · 단지 정보 자세히