주차불가
2024.12.30사진 1장
주차시설빼고는 나름 만족하며살고 있습니다 주변 인프라도 나름괜찮고 대중교통도 가까워 살기는 좋습니다 주변 경찰서 도 있고 바로앞 편의점있으며…
부산광역시 연제구 연산동 469-5 · 2018년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 30.1~42.9㎡
- 36개월 실거래
- 29건
- 공시가격 중앙값
- 9,630만원
- 2026년 · 26호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
연산헤즈 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월연산헤즈 전용면적은 3종(30.1~42.9㎡)이며 16평형(전용 41㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,000만원 / 15만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 41㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 15만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡16평형대표공급 52.1㎡ · 52타입 · 전용률 78.7% | - | - | - | - | - | 1억 2,000/15만원3건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 11 |
| 42.9㎡17평형공급 54.7㎡ · 54타입 · 전용률 78.4% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 8 |
| 30.1㎡12평형공급 38.9㎡ · 38타입 · 전용률 77.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세연산헤즈 아파트 전세 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 1,900만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2018년 12월부터 최고가
- 1억 9,400만원 2021.10.15 · 13층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2022.11.15 · 9층
- 비교 거래
- 12건 2018년 12월~2022년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산헤즈 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월연산헤즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.22 연산헤즈 30.1㎡(12평형) 12층 1억 1,900만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.12.09 연산헤즈 42.9㎡(17평형) 11층 1억 5,000만원, 2024.12.09 연산헤즈 42.9㎡(17평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 30.1㎡(전용 9평)~42.9㎡(전용 13평)이에요.
- 연산헤즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 연산헤즈 42.9㎡(17평형) 9층 보증금 1억 3,995만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 연산헤즈 41㎡(16평형) 3층 보증금 1억 2,000만원, 월 2만원, 2026.06.21 연산헤즈 41㎡(16평형) 7층 보증금 1억 2,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.1㎡(전용 9평)~42.9㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연산헤즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연산헤즈 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차불가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-02 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,334만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,545만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,324만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,479만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
연산헤즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연산헤즈 아파트는 26세대 · 1개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 3대(세대당 0.12대), 승강기 1대, 2018년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 38타입은 공급 38.9㎡·전용 30.1㎡(전용률 77.5%), 52타입은 공급 52.1㎡·전용 41㎡(전용률 78.7%), 54타입은 공급 54.7㎡·전용 42.9㎡(전용률 78.4%), 59타입은 공급 59.1㎡·전용 43.7㎡(전용률 74%)이에요.
- 세대수
- 26세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 12월
- 지번
- 연제구 연산동 469-5
- 도로명
- 부산 연제구 고분로235번길 57
- 타입
- 38타입 전용 30.1㎡ · 52타입 전용 41㎡ · 54타입 전용 42.9㎡ · 59타입 전용 43.7㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.12대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.12.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 670.55% · 건폐율 77.08%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연산헤즈은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 670.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률670.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율77.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연산헤즈 공동주택 공시가격 중앙값은 9,630만원이에요(26호, 7,260만원~1억 500만원).
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- 면적별로는 30㎡ 7,840만원, 41㎡ 9,630만원, 43㎡ 1억 500만원, 44㎡ 9,710만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 12평형 | 7,840만원 | 6호 | - | - |
| 41㎡ · 16평형 | 9,630만원 | 13호 | - | - |
| 43㎡ · 17평형 | 1억 500만원 | 6호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 9,710만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,630만원 | 26호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 9,630만원 기준 연산헤즈의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 7,840만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 41㎡전용 12평 | 9,630만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 43㎡전용 13평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 44㎡전용 13평 | 9,710만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m연천초등학교
가까운 중학교600m연천중학교
가까운 고등학교1.0km부산외국어고등학교
- 초등학교연천초등학교700m직선거리
- 중학교연천중학교600m직선거리
- 중학교연일중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산외국어고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 158곳힐스테이트연산2,523만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 123건★ 4.4 (5)주공1,919만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 30건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레2,995만원전용 평당최근 7억 6,200만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 69건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙2,901만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 86건★ 4.2 (6)
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연산더샵2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지1,288만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 62건★ 4.1 (26)연산자이2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
연산헤즈 자주 묻는 질문
연산헤즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 15만원이에요.연산헤즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 41㎡) 15건, 17평형(전용 42.9㎡) 11건, 12평형(전용 30.1㎡) 3건이에요. 16평형(전용 41㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연산헤즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연산헤즈 공동주택 공시가격 중앙값은 9,630만원이에요(26호, 7,260만원~1억 500만원). 면적별로는 30㎡ 7,840만원, 41㎡ 9,630만원, 43㎡ 1억 500만원, 44㎡ 9,710만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연산헤즈(연산동 469-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-02 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
연산헤즈 매물 · 단지 정보 자세히