오래된 아파트라 사는건 불편하지만 교통좋와요
2026.10.05
아주 오래된 복도식 아파트라 내부 리모델링을 하지 않음 너무 불편합니다 그래도 교통 좋은 연산로타리 근처에 이만한 가격은 없으니 산꾹대기 사는…
부산광역시 연제구 연산동 578-1 · 1979년 준공 · 305세대 1개 동 · 전용 42.9~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 62.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 8,900만원▲ 10.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,541만 → 지금 1,428만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,298만원
- 연산동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 62.6㎡(26평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 148건
- 전용 평당 1,298만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 305호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼익 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼익 전용면적은 5종(42.9~84.3㎡)이며 26평형(전용 62.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 1,298만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 844만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 26평형(전용 62.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,652만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 62.6㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 10층 3억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 19평형(전용 45.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,000만원(평당 1,298만원), 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 5층 1억 9,800만원이에요.
- 34평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 5층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.6㎡26평형대표공급 84.2㎡ · 84타입 · 전용률 74.2% | 2건 | - | 3억 1,000만원10층 · 2026.01.24 | 3억 1,000만원10층 · 2026.01.24 | 1억 7,000만원5건 | 2,000/55만원5건 | 매매 2 · 전세 29 · 월세 28 |
| 45.9㎡19평형공급 61.8㎡ · 61A타입 · 전용률 74.3% | 1억 8,000만원4건 | 1,298만원 | 1억 9,800만원5층 · 2026.09.12 | 1억 9,800만원5층 · 2026.09.12 | 2건 | 1,000/50만원11건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 25 |
| 84.3㎡34평형공급 113.6㎡ · 113타입 · 전용률 74.2% | - | - | 3억5층 · 2025.11.20 | 3억5층 · 2025.11.20 | 2억 250만원6건 | 2건 | 매매 1 · 전세 20 · 월세 14 |
| 42.9㎡17평형공급 57.8㎡ · 57타입 · 전용률 74.2% | - | - | 2억12층 · 2024.10.05 | 2억12층 · 2024.10.05 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 8 |
| 62.4㎡25평형공급 86.2㎡ · 86A타입 · 전용률 71.2% | - | - | 2억 9,000만원8층 · 2024.11.27 | 2억 9,000만원8층 · 2024.11.27 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2026년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,636만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,177만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,428만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,428만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,298만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,298만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,636만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,267만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2024년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1억 1,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 2022.03.17 · 8층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.01.24 · 10층
- 비교 거래
- 37건 2017년 1월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 1,298만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,102만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 삼익 45.9㎡(19평형) 5층 1억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 삼익 45.9㎡(19평형) 6층 1억 8,000만원, 2026.04.15 삼익 45.9㎡(19평형) 14층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 42.9㎡(전용 13평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 62.6㎡(26평형) 10층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.05.09 45.9㎡(19평형) 6층의 1억 8,000만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 삼익 45.9㎡(19평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.23 삼익 84.3㎡(34평형) 6층 2억, 2026.10.13 삼익 45.9㎡(19평형) 12층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.9㎡(전용 13평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 삼익 45.9㎡(19평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 삼익 45.9㎡(19평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.09.15 삼익 42.9㎡(17평형) 11층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.9㎡(전용 13평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.01.24 계약 · 62.6㎡(26평형) · 10층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 1,000만원10층 · 2026.01.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 9건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 45.9㎡(19평형) | 5층 | 1억 9,800만원45.9㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 45.9㎡(19평형) | 6층 | 1억 8,000만원45.9㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | - | 45.9㎡(19평형) | 14층 | 1억 8,000만원45.9㎡(19평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | - | 45.9㎡(19평형) | 13층 | 1억 8,000만원45.9㎡(19평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | - | 62.6㎡(26평형) | 10층 | 3억 1,000만원62.6㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | - | 62.6㎡(26평형) | 10층 | 2억 4,000만원62.6㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | - | 84.3㎡(34평형) | 5층 | 3억84.3㎡(34평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | - | 62.4㎡(25평형) | 8층 | 2억 9,000만원62.4㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | - | 42.9㎡(17평형) | 12층 | 2억42.9㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.1, 인프라 4.1, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아파트라 사는건 불편하지만 교통좋와요", "교통편하고 살기좋은곳.", "오래된 아파트예요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 11건
단지
2.8
내부
3.1
인프라
4.1
교통
4.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통편하고 살기좋은곳.
2026.07.19
연산동과 교대역 전철역 가운대 위치한아파트며. 지엠 서비스센터와 현대자동차 서비스센터가 양옆에 있어서 동급 차량 소유자라면 서비스 받기도 편리…
오래된 아파트예요
2026.03.26
진짜 오래된 아파트라서 리모델링이 꼭 필요한 곳이에요 주변 학군이나 대중 교통 이용, 마트 이용, 문화 시설 이용, 편의 시설 이용, 병원 이용…
삼익 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,327만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,640만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,099만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,335만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,472만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 93점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 71점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 723건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 723건
치안
81
대중교통
93
교육
61
마트
81
병원
71
공원
73
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 30위, 전국 457위연산동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 366위예요.
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익 아파트는 305세대 · 1개 동 · 1979년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 1979년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 57타입은 공급 57.8㎡·전용 42.9㎡(전용률 74.2%), 57타입은 공급 57.8㎡·전용 42.9㎡(전용률 74.3%), 61A타입은 공급 61.8㎡·전용 45.9㎡(전용률 74.3%), 61B타입은 공급 61.8㎡·전용 45.9㎡(전용률 74.3%), 61C타입은 공급 61.8㎡·전용 45.9㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 187대(세대당 0.61대), CCTV 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연서초등학교)이에요.
- 세대수
- 305세대 (60㎡ 이하 109 · 60~85㎡ 196)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1979년 7월
- 지번
- 연제구 연산동 578-1
- 도로명
- 부산 연제구 중앙대로 1164
- 타입
- 57타입 전용 42.9㎡ · 57타입 전용 42.9㎡ · 61A타입 전용 45.9㎡ · 61B타입 전용 45.9㎡ · 61C타입 전용 45.9㎡ · 86A타입 전용 61.3㎡ 외 3
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 187대 · 세대당 0.61대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 268.44% · 건폐율 22.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연서초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연산1동 동사무소) 병원(대한웰리스병원) 대형상가(한창상가) 기타(조양골프연습장)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 268.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
용적률268.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(305호, 1억 2,300만원~2억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 63㎡는 2억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 73%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 1억 3,550만원, 46㎡ 1억 4,500만원, 61㎡ 1억 8,200만원, 62㎡ 2억 500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 17평형 | 1억 3,550만원 | 28호 | - | - |
| 46㎡ · 19평형 | 1억 4,500만원 | 81호 | 1억 8,000만원 | 81% |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 62㎡ · 25평형 | 2억 500만원 | 1호 | - | - |
| 63㎡ · 26평형 | 2억 100만원 | 110호 | 2억 7,500만원 | 73% |
| 84㎡ · 34평형 | 2억 4,200만원 | 84호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 305호 | 105% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 100만원 기준 삼익의 연간 보유세는 약 18.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 1억 3,550만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 62㎡전용 19평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 63㎡전용 19평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼익의 2026년 9월 관리비는 총 4,419만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,691원)이에요.
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- 공용관리비 2,439만원(인건비 1,142만원 · 경비비 754만원 · 청소비 239만원 순), 개별사용료 1,981만원(전기료 1,344만원 · 수도료 506만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.09 기준
㎡당1,691원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,439만원단지 전체 · 월
개별사용료1,981만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 5% 높음14만원
26.07
14만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 24곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%79,958원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%64,935원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,344만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,142만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 754만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 506만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 239만원 | 7,823원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 3,260원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 63만원 | 2,053원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,967원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 50만원 | 1,645원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 48만원 | 1,581원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 114만원 | 3,733원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연서초등학교
가까운 중학교400m이사벨중학교
가까운 고등학교400m이사벨고등학교
- 초등학교연서초등학교500m직선거리
- 초등학교부산교육대학교부설초등학교600m직선거리
- 중학교이사벨중학교400m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(33건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 208만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,230만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,958만원이 필요합니다.
- 1억 3,230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,230만원 |
| 필요 현금취득세 208만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,958만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 86만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 53번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 3,015만원), 가장 싼 곳은 청우하이빌(평당 366만원)이에요.
힐스테이트연산+95%2,528만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.102021년 · 1,309세대 · 12개월 104건★ 4.4 (5)주공+45%1,880만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.101986년 · 2,038세대 · 12개월 27건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+132%3,015만원전용 평당최근 7억 6,900만원 · 26.112020년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+125%2,920만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.102018년 · 1,168세대 · 12개월 77건★ 4.2 (6)
연산더샵+102%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+90%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+103%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)연산엘지+1%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)
연산더샵+102%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+90%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)더샵파크시티+103%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)연산엘지+1%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 1,298만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 26평형(전용 62.6㎡)은 1억 7,000만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 62.6㎡) 59건, 19평형(전용 45.9㎡) 37건, 34평형(전용 84.3㎡) 35건, 17평형(전용 42.9㎡) 15건, 25평형(전용 62.4㎡) 2건이에요. 26평형(전용 62.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 62.6㎡(26평형) 10층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.05.09 45.9㎡(19평형) 6층의 1억 8,000만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 1,298만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 36% 낮아요. 연제구 전체 2,102만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 208만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,230만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,958만원이 필요합니다. 1억 3,230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(305호, 1억 2,300만원~2억 4,800만원). 전용 63㎡는 2억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 73%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 268.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(33건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(연산동 578-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동은 살기 좋은 동네인가요?
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히