가성비 아파트
2026.01.18
교통좋고 지하철에서 집오는길에 시장 등 상권이 있어 안지루함 위치에 비해 가겨이 괜찮긴하나 실거주용으로 좋고 투자성은 좀 그럼 학교도 나름가깝고…
부산광역시 연제구 연산동 1136-5 · 2006년 준공 · 412세대 3개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 9,500만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,284만 → 지금 1,188만
- 전세 중앙값
- 2억 250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 78.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,183만원
- 연산동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 7,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 1,183만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 412호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.09
한일유앤아이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한일유앤아이 전용면적은 3종(60~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 6,800만원, 전용 평당가는 1,183만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 250만원(평당 931만원), 전세가율은 약 78.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,480만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.
전세가율78.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,149만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 10층 3억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 71.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 5,700만원(평당 1,183만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 10층 2억 7,000만원이에요.
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,700만원(평당 1,362만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 15층 2억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 79.7% | 2억 9,500만원11건 | 1,149만원 | 2억 6,800만원1층 · 2026.10.13 | 3억 7,000만원10층 · 2026.06.24 | 1건 | 1건 | 매매 24 · 전세 11 · 월세 1 |
| 71.8㎡27평형공급 90.8㎡ · 90타입 · 전용률 79.1% | 2억 5,700만원7건 | 1,183만원 | 2억 5,700만원16층 · 2026.10.27 | 2억 7,000만원10층 · 2023.12.30 | - | 2건 | 매매 16 · 전세 1 · 월세 5 |
| 60㎡24평형공급 78.5㎡ · 78타입 · 전용률 76.4% | 2억 4,700만원3건 | 1,362만원 | 2억 4,700만원16층 · 2026.09.28 | 2억 6,000만원15층 · 2026.08.20 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한일유앤아이 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,441만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,051만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
1,188만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1,188만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,362만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,433만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,441만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,233만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,145만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,149만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,225만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,126만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한일유앤아이 아파트 전세 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 3,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2021.09.07 · 10층
- 최근 거래
- 2억 6,800만원 2026.10.13 · 1층
- 비교 거래
- 84건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한일유앤아이 매매 평당가는 1,183만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,102만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한일유앤아이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한일유앤아이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 한일유앤아이 71.8㎡(27평형) 16층 2억 5,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.13 한일유앤아이 71.8㎡(27평형) 6층 2억 6,500만원, 2026.10.13 한일유앤아이 84.9㎡(32평형) 1층 2억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 84.9㎡(32평형) 10층 103동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.05.31 60㎡(24평형) 12층의 2억 3,000만원이에요.
- 한일유앤아이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.29 한일유앤아이 84.9㎡(32평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.30 한일유앤아이 60㎡(24평형) 8층 1억 7,500만원, 2025.08.23 한일유앤아이 84.9㎡(32평형) 3층 2억이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한일유앤아이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 한일유앤아이 71.8㎡(27평형) 17층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 한일유앤아이 84.9㎡(32평형) 18층 보증금 1억 5,000만원, 월 35만원, 2026.01.24 한일유앤아이 71.8㎡(27평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 71.8㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,800만원2026.10.13 계약 · 84.9㎡(32평형) · 1층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억2.9억3.7억
12개월 중앙값2억 9,500만원전용 평당 1,149만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 7,000만원10층 · 2026.06.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | - | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 2억 6,800만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 3억 500만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 3억 7,000만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 1,500만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 23층 | 3억84.9㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 2억 8,900만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 2억 7,915만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한일유앤아이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한일유앤아이 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 3.6, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 아파트", "조용하고 바람 잘 들어오고 주변에 뭐가 없다?", "살기 불편한 집입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
3.6
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 바람 잘 들어오고 주변에 뭐가 없다?
2025.07.23
최고 장점은 애들 학교보내기 좋을거 같음 초등학교,중학교가 근처임 학교가는길에 차가 없음 가까우니 걸어가면됨 구민 체육센터 가까움 주변에 다…
살기 불편한 집입니다.
2025.05.15
일단 아파트가 좀 오래되어서 많이 낡은 편이고 거의 잠만 자야됨. 주변에 상권도 별로 없고 그나마 있던 홈플러스도 없어져서 더 이상의 발전은 기…
한일유앤아이 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,327만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,640만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,099만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,335만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,472만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 93점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 71점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 723건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 723건
치안
81
대중교통
93
교육
61
마트
81
병원
71
공원
73
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 30위, 전국 457위연산동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
한일유앤아이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한일유앤아이 아파트는 412세대 · 3개 동 · 2006년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 393대(세대당 0.95대), 2006년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 78타입은 공급 78.5㎡·전용 60㎡(전용률 76.4%), 90타입은 공급 90.8㎡·전용 71.8㎡(전용률 79.1%), 106타입은 공급 106.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 67대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연동초등학교,동명초등학교) 중학교(연산중학교,연제중학교)이에요.
- 세대수
- 412세대 (60㎡ 이하 77 · 60~85㎡ 335)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2006년 4월
- 지번
- 연제구 연산동 1136-5
- 도로명
- 부산 연제구 묘봉산로 4
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 90타입 전용 71.8㎡ · 106타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 393대 (옥내 283 · 옥외 110) · 세대당 0.95대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 342.61% · 건폐율 26.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한일건설
- 보안·충전
- CCTV 67대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연동초등학교,동명초등학교) 중학교(연산중학교,연제중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연산7동 동사무소) 병원(통천한의원) 기타(편의시설 없음)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한일유앤아이은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 342.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률342.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(412호, 1억 1,200만원~1억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,600만원, 72㎡ 1억 5,700만원, 85㎡ 1억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,600만원 | 77호 | 2억 4,700만원 | 55% |
| 72㎡ · 27평형 | 1억 5,700만원 | 109호 | 2억 5,700만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 8,000만원 | 226호 | 2억 9,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 412호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 8,000만원 기준 한일유앤아이의 연간 보유세는 약 16.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한일유앤아이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 한일유앤아이는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 21층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 136개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분한일유앤아이의 2026년 9월 관리비는 총 7,678만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,944원)이에요.
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- 공용관리비 3,726만원(인건비 1,399만원 · 경비비 1,238만원 · 청소비 610만원 순), 개별사용료 3,952만원(전기료 2,575만원 · 수도료 1,218만원 · 입주자대표회의운영비 57만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.09 기준
㎡당1,944원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,726만원단지 전체 · 월
개별사용료3,952만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 17% 낮음18만원
26.07
19만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%90,440원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%95,925원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,575만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,399만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,238만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,218만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 610만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 109만원 | 2,640원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 95만원 | 2,296원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 2,144원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 60만원 | 1,462원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 57만원 | 1,383원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 228만원 | 5,541원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m연동초등학교
가까운 중학교300m연산중학교
가까운 고등학교700m연제고등학교
- 초등학교연동초등학교200m직선거리
- 중학교연산중학교300m직선거리
- 중학교연제중학교400m직선거리
- 고등학교연제고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한일유앤아이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,000만원(11건), 2025년 2억 6,400만원(14건), 2026년 2억 6,800만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원11건 | 1,168만원 | 11건 | 2억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 6,400만원14건 | 1,168만원 | 14건 | 2억9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 6,800만원21건 | 1,183만원 | 21건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,324만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,149만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,188만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,149만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,324만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,276만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,149만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(62%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다.
- 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 650만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 한일유앤아이의 전용 평당가는 64번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 3,015만원), 가장 싼 곳은 청우하이빌(평당 366만원)이에요.
힐스테이트연산+114%2,528만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.102021년 · 1,309세대 · 12개월 104건★ 4.4 (5)주공+59%1,880만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.101986년 · 2,038세대 · 12개월 27건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+155%3,015만원전용 평당최근 7억 6,900만원 · 26.112020년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+147%2,920만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.102018년 · 1,168세대 · 12개월 77건★ 4.2 (6)
연산더샵+122%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+108%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+123%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)연산엘지+11%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)
연산더샵+122%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+108%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)더샵파크시티+123%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)연산엘지+11%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
한일유앤아이 자주 묻는 질문
한일유앤아이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 21건 중앙값은 2억 6,800만원, 전용 평당가는 1,183만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 9,500만원이에요.한일유앤아이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 250만원이에요. 전세가율은 약 78.7%이에요.한일유앤아이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.한일유앤아이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 36건, 27평형(전용 71.8㎡) 22건, 24평형(전용 60㎡) 12건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한일유앤아이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 84.9㎡(32평형) 10층 103동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.05.31 60㎡(24평형) 12층의 2억 3,000만원이에요.한일유앤아이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한일유앤아이 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
한일유앤아이 매매 평당가는 1,183만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 41% 낮아요. 연제구 전체 2,102만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한일유앤아이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,324만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,149만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.한일유앤아이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한일유앤아이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다. 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.한일유앤아이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(412호, 1억 1,200만원~1억 8,800만원). 전용 85㎡는 1억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 61%이에요.한일유앤아이 전월세 갱신 비율은요?
매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(62%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한일유앤아이(연산동 1136-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동은 살기 좋은 동네인가요?
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
한일유앤아이 매물 · 단지 정보 자세히