부산광역시 북구전세 단지 38곳36개월 전세 1,061건
덕천동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월덕천동 아파트 전세는 36개월 1,061건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 282건이에요. 최근 12개월 중앙값은 2억 4,835만원, 전용 평당가는 1,182만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 전세가율은 약 85.5%(매매 평당가 1,382만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 3,000만원보다 8% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월2억 4,835만원282건
전세 평당가1,182만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
전세가율85.5%매매 평당가 대비
36개월 전세1,061건단지 38곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
덕천동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순
포레나부산덕천2차+92%2,653만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)포레나부산덕천1차+90%2,628만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092022년 · 12개월 65건★ 4.8 (2)포레나부산덕천3차+97%2,728만원전용 평당최근 4억 9,460만원 · 25.112025년 · 150세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
기비골마을-43%794만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.061994년 · 825세대 · 12개월 15건★ 4.1 (11)덕천주공1단지아파트-48%724만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091991년 · 1,320세대 · 12개월 20건★ 3.7 (24)덕천역이즈카운티+6%1,459만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.072019년 · 150세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)덕천삼정그린코아+3%1,426만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092007년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)한성-61%541만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.051983년 · 340세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)롯데-41%813만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092004년 · 705세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)덕천동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세덕천동 아파트 전세 거래는 2023년 12월 81건이 가장 많았고 2026년 9월 7건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 1,725만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 91건으로 직전 6개월(191건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 23.5건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 15건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 12건 | 3억 1,725만원 |
| 2026년 4월 | 25건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 33건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 38건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 37건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 38건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 10월 | 26건 | 2억 4,835만원 |
덕천동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 172건, 중앙값 1억 5,000만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 109건, 중앙값 3억 1,500만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 1억 7,000만원138건 | 991만원 | 1억 5,000만원172건 | 1,500/35만원181건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 3억 5,900만원133건 | 1,512만원 | 3억 1,500만원109건 | 5,000/80만원76건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 3억 100만원5건 | 815만원 | 1건 | 1건 |
덕천동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건덕천동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 5층 4억이에요.
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- 그 앞은 2026.09.09 포레나부산덕천1차 85㎡(전용 26평) 10층 4억 1,000만원, 2026.09.08 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 22층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 200만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 5,136만원이에요.
- 최근 12개월 덕천동 전월세 540건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(82건), 신규 84%(437건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 북구의 구포동 966만원, 만덕동 992만원, 화명동 1,161만원 중에서 덕천동 전세 평당가 1,182만원은 가장 높아요.
- 전세 거래가 많은 단지는 포레나부산덕천2차(313건), 포레나부산덕천1차(152건), 포레나부산덕천3차(115건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 38곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 포레나부산덕천1차 | 74.6㎡(전용 23평) | 5층 | 4억74.6㎡(전용 23평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.09 | 포레나부산덕천1차 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.08 | 포레나부산덕천1차 | 74.6㎡(전용 23평) | 22층 | 3억74.6㎡(전용 23평) · 22층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.06 | 포레나부산덕천1차 | 74.7㎡(전용 23평) | 13층 | 3억 6,000만원74.7㎡(전용 23평) · 13층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.06 | 기비골마을 | 44.9㎡(전용 14평) | 17층 | 1억44.9㎡(전용 14평) · 17층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 포레나부산덕천3차 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 3억59.9㎡(전용 18평) · 5층 | - |
| 2026.09.01 | 포레나부산덕천3차 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 3억59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.29 | 포레나부산덕천1차 | 74.6㎡(전용 23평) | 12층 | 3억 5,000만원74.6㎡(전용 23평) · 12층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.27 | 기비골마을 | 55.8㎡(전용 17평) | 11층 | 1억55.8㎡(전용 17평) · 11층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.27 | 한성맨션1동~3동 | 44.7㎡(전용 14평) | 4층 | 9,000만원44.7㎡(전용 14평) · 4층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.25 | 써니아르빌 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.22 | 포레나부산덕천3차 | 74.6㎡(전용 23평) | 11층 | 3억 4,000만원74.6㎡(전용 23평) · 11층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.20 | 포레나부산덕천3차 | 59.9㎡(전용 18평) | 21층 | 3억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 21층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.18 | 덕천삼정그린코아 | 84.4㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원84.4㎡(전용 26평) · 9층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.18 | 덕천삼정그린코아 | 59.6㎡(전용 18평) | 21층 | 1억 6,000만원59.6㎡(전용 18평) · 21층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.15 | 포레나부산덕천2차 | 75㎡(전용 23평) | 5층 | 3억 9,000만원75㎡(전용 23평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.15 | 포레나부산덕천1차 | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 3억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.13 | 포레나부산덕천1차 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.12 | 덕천주공1 | 38.6㎡(전용 12평) | 15층 | 7,000만원38.6㎡(전용 12평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.10 | 기비골마을 | 55.8㎡(전용 17평) | 3층 | 1억 500만원55.8㎡(전용 17평) · 3층 · 신규 | 신규 |
전세 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
덕천동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천2차2023년 · 60~84.8㎡ | 4억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.19 | 3억 9,000만원75㎡(전용 23평) · 2026.08.15 | 매매 67 · 전세 313 · 월세 132 |
| 포레나부산덕천1차2022년 · 60~85㎡ | 5억 9,000만원74.7㎡(전용 23평) · 2026.09.22 | 4억74.6㎡(전용 23평) · 2026.09.17 | 매매 88 · 전세 152 · 월세 66 |
| 포레나부산덕천3차2025년 · 59.9~84.9㎡ | 4억 9,460만원59.9㎡(전용 18평) · 2025.11.23 | 3억59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.01 | 매매 7 · 전세 115 · 월세 49 |
| 기비골마을1994년 · 44.9~55.8㎡ | 1억 800만원44.9㎡(전용 14평) · 2026.06.27 | 1억44.9㎡(전용 14평) · 2026.09.06 | 매매 40 · 전세 106 · 월세 77 |
| 덕천주공11991년 · 36.2~49.9㎡ | 5,900만원41.3㎡(전용 12평) · 2026.09.08 | 7,000만원38.6㎡(전용 12평) · 2026.08.12 | 매매 82 · 전세 96 · 월세 149 |
| 덕천역이즈카운티2019년 · 49.4~73.1㎡ | 2억 8,500만원62.3㎡(전용 19평) · 2026.07.24 | 1억 8,350만원49.8㎡(전용 15평) · 2026.02.16 | 매매 33 · 전세 55 · 월세 52 |
| 덕천삼정그린코아2007년 · 59.6~121.8㎡ | 3억 5,700만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.09.05 | 2억 8,000만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.08.18 | 매매 43 · 전세 34 · 월세 10 |
| 한성1983년 · 41.6~42.4㎡ | 6,800만원41.6㎡(전용 13평) · 2026.05.25 | 5,000만원41.6㎡(전용 13평) · 2026.07.01 | 매매 19 · 전세 25 · 월세 40 |
| 롯데2004년 · 60~122.1㎡ | 2억 2,300만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.09.05 | 1억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.04.18 | 매매 69 · 전세 22 · 월세 20 |
| 부영벽산파라빌2005년 · 60~84.7㎡ | 3억 1,900만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.08.31 | 2억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.03.28 | 매매 15 · 전세 16 · 월세 9 |
| 신도1980년 · 49~60.8㎡ | 1억 3,100만원49㎡(전용 15평) · 2026.05.27 | 8,000만원49㎡(전용 15평) · 2026.04.29 | 매매 13 · 전세 14 · 월세 4 |
| 대방1993년 · 59.7~124.4㎡ | 1억 7,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.09.12 | 1억 5,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2025.11.11 | 매매 24 · 전세 13 · 월세 13 |
| 부국21980년 · 62.8~78㎡ | 2억 3,000만원78㎡(전용 24평) · 2026.06.15 | 9,000만원62.8㎡(전용 19평) · 2026.07.27 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 16 |
| 아남프라자2000년 · 38.6~97.7㎡ | 1억 7,000만원59.2㎡(전용 18평) · 2026.07.08 | 2억97.7㎡(전용 30평) · 2026.01.05 | 매매 26 · 전세 9 · 월세 16 |
| 무궁화(337-2)1983년 · 43.3~44.1㎡ | 1억 4,100만원44.1㎡(전용 13평) · 2024.09.13 | 8,000만원44.1㎡(전용 13평) · 2025.10.30 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 4 |
| 정우2013년 · 14.3~34.5㎡ | - | 8,000만원31.3㎡(전용 9평) · 2026.01.19 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 22 |
| 승산벽산1992년 · 79.9~85㎡ | 1억 4,000만원79.9㎡(전용 24평) · 2026.06.11 | 1억 1,600만원84.7㎡(전용 26평) · 2025.11.12 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 3 |
| 부국31982년 · 59.7㎡ | 2억 8,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2024.11.25 | 8,500만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.07.30 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 8 |
| 한성맨션1동~3동1985년 · 44.7~60.6㎡ | 1억 2,300만원52.2㎡(전용 16평) · 2026.04.28 | 9,000만원44.7㎡(전용 14평) · 2026.08.27 | 매매 8 · 전세 6 · 월세 13 |
| 성우아파트1982년 · 60.2~61.2㎡ | 1억 7,000만원60.2㎡(전용 18평) · 2026.02.14 | 1억 2,000만원61.2㎡(전용 19평) · 2026.04.29 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 13 |
| 덕천한라1992년 · 69.3~84.6㎡ | 1억 3,000만원69.3㎡(전용 21평) · 2026.06.29 | 1억84.2㎡(전용 25평) · 2025.11.14 | 매매 7 · 전세 6 · 월세 1 |
| 성훈강변2003년 · 47~73.6㎡ | 1억 4,700만원73.6㎡(전용 22평) · 2026.08.22 | 9,000만원47㎡(전용 14평) · 2026.05.06 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 4 |
| 청우파크맨션1993년 · 84.5㎡ | 1억 5,300만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.04.27 | 1억 3,000만원84.5㎡(전용 26평) · 2026.01.13 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 7 |
| 삼화1983년 · 45㎡ | 1억 1,700만원45㎡(전용 14평) · 2026.08.29 | 7,000만원45㎡(전용 14평) · 2024.09.30 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 9 |
| 덕천대성1981년 · 59.2~74.2㎡ | 1억 300만원74.2㎡(전용 22평) · 2026.07.06 | 9,500만원60.4㎡(전용 18평) · 2024.07.29 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 소호(8동)1984년 · 56.2㎡ | 9,700만원56.2㎡(전용 17평) · 2026.01.09 | 9,000만원56.2㎡(전용 17평) · 2025.05.27 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 은호1980년 · 78.6㎡ | - | 8,000만원78.6㎡(전용 24평) · 2025.08.14 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 써니아르빌2006년 · 84.8㎡ | - | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.08.25 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 정광주택1983년 · 70㎡ | - | 1억70㎡(전용 21평) · 2025.05.09 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 신화하니엘에비뉴힐2024년 · 47.4㎡ | - | 1억 5,000만원47.4㎡(전용 14평) · 2025.01.20 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 경인1982년 · 61.9㎡ | 1억 9,900만원61.9㎡(전용 19평) · 2024.06.10 | 8,500만원61.9㎡(전용 19평) · 2024.11.22 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 8 |
| 일동파크맨션1985년 · 50.7~73㎡ | 1억 800만원57.1㎡(전용 17평) · 2025.02.20 | 4,000만원65.3㎡(전용 20평) · 2025.03.15 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 6 |
| 정남1982년 · 44~50.5㎡ | - | 5,000만원46.4㎡(전용 14평) · 2025.12.09 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 7 |
| 부영1983년 · 64.9~66.1㎡ | 2억 1,400만원64.9㎡(전용 20평) · 2023.11.20 | 1억 800만원64.9㎡(전용 20평) · 2023.11.21 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 동주광명맨션나동1984년 · 77~80.6㎡ | 1억 5,000만원80.6㎡(전용 24평) · 2025.05.29 | 9,000만원80.6㎡(전용 24평) · 2026.03.27 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 부원1983년 · 75.8㎡ | 7,000만원75.8㎡(전용 23평) · 2026.04.13 | 8,900만원75.8㎡(전용 23평) · 2025.03.06 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 삼양파크빌(326-7)2001년 · 84.1~84.9㎡ | 1억 1,200만원84.1㎡(전용 25평) · 2025.05.07 | 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.04.01 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 미진파크맨션1986년 · 60.9㎡ | - | 8,000만원60.9㎡(전용 18평) · 2026.07.13 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
덕천동 아파트 전세 자주 묻는 질문
덕천동 아파트 전세는 얼마인가요?
덕천동 아파트 전세는 36개월 1,061건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 282건이에요. 최근 12개월 중앙값은 2억 4,835만원, 전용 평당가는 1,182만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 전세가율은 약 85.5%(매매 평당가 1,382만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 3,000만원보다 8% 높아요.덕천동 전세가율 85.5%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.덕천동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 172건, 중앙값 1억 5,000만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.북구의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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