전세1건
현재 호가 중앙값1억타입 전체 매물 기준부산광역시 북구 덕천동 814-4 · 1994년 준공 · 825세대 8개 동 · 전용 44.9~55.8㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 44.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 1,150만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 921만 → 지금 724만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 32건 · 전세가율 84%
- 매매 평당가 · 전용
- 794만원
- 덕천동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 55.8㎡(23평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 223건
- 전용 평당 794만원
- 공시가격 중앙값
- 7,440만원
- 2026년 · 825호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
기비골마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월기비골마을 전용면적은 2종(44.9~55.8㎡)이며 20평형(전용 44.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 794만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 667만원), 전세가율은 약 84%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 20평형(전용 44.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,729만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.
전세가율84%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 40만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 44.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 1,150만원(평당 822만원), 전세 23건 중앙값 1억, 월세 14건 중앙값 보증금 1,500만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 14층 1억 4,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 55.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 1,000만원(평당 652만원), 전세 9건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.17 11층 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.9㎡20평형대표공급 65.9㎡ · 65타입 · 전용률 68.1% | 1억 1,150만원10건 | 822만원 | 1억 800만원11층 · 2026.06.27 | 1억 4,500만원14층 · 2024.05.16 | 1억23건 | 1,500/39만원14건 | 매매 24 · 전세 72 · 월세 50 |
| 55.8㎡23평형공급 75㎡ · 75타입 · 전용률 74.3% | 1억 1,000만원5건 | 652만원 | 1억 1,000만원10층 · 2026.06.26 | 1억 7,000만원11층 · 2024.03.17 | 1억 1,000만원9건 | 1,500/40만원8건 | 매매 16 · 전세 34 · 월세 27 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매기비골마을 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 983만원이 가장 높았고 2025년 5월 682만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
724만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 724만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 717만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 766만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 696만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 751만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 794만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 862만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 910만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세기비골마을 아파트 전세 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(21건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
1억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,800만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 300만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 9,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2022.07.25 · 7층
- 최근 거래
- 1억 800만원 2026.06.27 · 11층
- 비교 거래
- 256건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가기비골마을 매매 평당가는 794만원이에요. 덕천동 전체 1,382만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산덕천2차 2,653만원, 덕천주공1단지아파트 724만원, 포레나부산덕천1차 2,628만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준기비골마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월기비골마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 기비골마을 44.9㎡(20평형) 11층 1억 800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.26 기비골마을 55.8㎡(23평형) 10층 1억 1,000만원, 2026.05.11 기비골마을 55.8㎡(23평형) 8층 1억 3,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~55.8㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.08 55.8㎡(23평형) 13층 106동의 1억 3,400만원, 최저가는 2026.03.30 44.9㎡(20평형) 20층의 9,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 55.8㎡(23평형) 11층 1억 7,000만원이에요.
- 기비골마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 기비골마을 44.9㎡(20평형) 17층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 기비골마을 55.8㎡(23평형) 11층 1억, 2026.08.10 기비골마을 55.8㎡(23평형) 3층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~55.8㎡(전용 17평)이에요.
- 기비골마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 기비골마을 44.9㎡(20평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 기비골마을 55.8㎡(23평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.22 기비골마을 44.9㎡(20평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~55.8㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 800만원2026.06.27 계약 · 44.9㎡(20평형) · 11층
20평형(전용 44.9㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,450만1.1억1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 1,150만원전용 평당 822만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 4,500만원14층 · 2024.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 44.9㎡(20평형) | 11층 | 1억 800만원44.9㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 101동 | 44.9㎡(20평형) | 13층 | 1억 400만원44.9㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 103동 | 44.9㎡(20평형) | 19층 | 1억 1,000만원44.9㎡(20평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 102동 | 44.9㎡(20평형) | 20층 | 9,450만원44.9㎡(20평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 104동 | 44.9㎡(20평형) | 12층 | 1억 200만원44.9㎡(20평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.26 | 101동 | 44.9㎡(20평형) | 4층 | 1억 1,300만원44.9㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 103동 | 44.9㎡(20평형) | 1층 | 1억 1,700만원44.9㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 102동 | 44.9㎡(20평형) | 11층 | 1억 1,800만원44.9㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 102동 | 44.9㎡(20평형) | 16층 | 1억 2,000만원44.9㎡(20평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 101동 | 44.9㎡(20평형) | 18층 | 1억 2,700만원44.9㎡(20평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 102동 | 44.9㎡(20평형) | 20층 | 1억 900만원44.9㎡(20평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 102동 | 44.9㎡(20평형) | 14층 | 1억 1,600만원44.9㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 103동 | 44.9㎡(20평형) | 16층 | 1억 1,650만원44.9㎡(20평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
기비골마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰기비골마을 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.7, 인프라 3.5, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋고 평수대비 저렴한아파트", "역세권, 산조망권이 좋은 아파트", "거주목적으론 딱 좋아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 11건
단지
3.5
내부
3.7
인프라
3.5
교통
4.0
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 평수대비 저렴한아파트
2026.01.05
신혼부부가 살아도괜찮고 애기데리고살거나 나이드신어르신이살기 좋아요 학교도가깝고 뒤에산이라서 공기도좋고 앞에작은공원이있어서 산책 운동하기도좋아요…
역세권, 산조망권이 좋은 아파트
2025.07.20사진 3장
기비골 아파트는 건축된 지는 다소 오래된 아파트 입니다만, 제가 여기로 이사한 이유는, 서부경남권역의 회사 출퇴근 문제로, 광안리 해변 근처에서…
거주목적으론 딱 좋아
2025.06.29
지은지 오래된 아파트지만 정남향이고 앞에 가리는 건물도 없어서 해가 무척 잘듭니다. 산하고 가까워서 공기쾌적하고 조용해요. 평지는 아니지만 아…
기비골마을 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 205건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
66
언니 오빠 할것 없이 누구나 살기 좋은 덕천동 부전주
2026.09.25
부민 병원, 한사랑 등 숙등역에서 덕천 로타리까지 각과의 병원이 많아서 생활 하기에는 너무나 좋음 김해공항. 구포역이 인접해 있어 시외에 가기…
교통 최고인 지역
2026.09.15
예전에 제가 살때에는 치안도 안좋고 부산 3대 유흥가하면 덕천이 떠올랐지만 오래된 노후된 건물들이 많이 재개발되면서 신축 아파트들이 들어섰고 바…
산이 바로옆에 있어요
2026.08.13
공기도좋구 넝수좋아야 주차공간도 좋구 바로 교통이 좋고 동사무소 도 바로 옆에 있고 등산길도 바로옆에있고 지하철도 조금만 내려가면도고저녁엔 가로…
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
기비골마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt기비골마을 아파트는 825세대 · 8개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 789대(세대당 0.96대), 승강기 1대예요.
- 타입은 2종이에요. 65타입은 공급 65.9㎡·전용 44.9㎡(전용률 68.1%), 75타입은 공급 75㎡·전용 55.8㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방+기타, 위탁관리, 복도식, CCTV 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양천,양덕,덕천) 중학교(양덕여,덕천) 고등학교(경혜여) 대학교(부산기능대)이에요.
- 세대수
- 825세대 (60㎡ 이하 825)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 북구 덕천동 814-4
- 도로명
- 부산 북구 만덕1로104번길 29
- 타입
- 65타입 전용 44.9㎡ · 75타입 전용 55.8㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 789대 (옥내 90 · 옥외 699) · 세대당 0.96대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 141.36% · 건폐율 7.41%
- 난방
- 개별난방+기타
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)한보, (주)동양건설
- 보안·충전
- CCTV 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양천,양덕,덕천) 중학교(양덕여,덕천) 고등학교(경혜여) 대학교(부산기능대)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산지방환경청동부출장소) 병원(부민) 대형상가(메가마트)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년기비골마을은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 141.36%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률141.36%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율7.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 기비골마을 공동주택 공시가격 중앙값은 7,440만원이에요(825호, 6,440만원~8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 45㎡는 7,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,150만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 7,260만원, 56㎡ 8,180만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 20평형 | 7,260만원 | 465호 | 1억 1,150만원 | 65% |
| 56㎡ · 23평형 | 8,180만원 | 360호 | 1억 1,000만원 | 74% |
| 단지 전체 | 7,440만원 | 825호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 7,260만원 기준 기비골마을의 연간 보유세는 약 6.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 7,260만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 56㎡전용 17평 | 8,180만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시기비골마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 기비골마을은 101동부터 116동까지 15개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 15층에서 21층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 148개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 109동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분기비골마을의 2026년 7월 관리비는 총 8,737만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,468원)이에요.
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- 공용관리비 4,738만원(인건비 1,909만원 · 경비비 1,397만원 · 청소비 636만원 순), 개별사용료 3,999만원(전기료 2,219만원 · 수도료 1,460만원 · 건물보험료 166만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,468원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,738만원단지 전체 · 월
개별사용료3,999만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%57,436원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%48,472원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,219만원 | 3만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,909만원 | 2만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,460만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,397만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 636만원 | 7,709원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 257만원 | 3,119원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 214만원 | 2,590원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 166만원 | 2,013원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 115만원 | 1,393원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 1,118원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 272만원 | 3,301원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m만덕초등학교
가까운 중학교700m만덕중학교
가까운 고등학교1.3km낙동고등학교
- 초등학교만덕초등학교500m직선거리
- 초등학교양천초등학교800m직선거리
- 중학교만덕중학교700m직선거리
- 고등학교낙동고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
기비골마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,750만원(4건), 2024년 1억 4,400만원(12건), 2025년 1억 1,700만원(15건), 2026년 1억 800만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,000만원, 2025년 1억, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,750만원4건 | 935만원 | 4건 | 1억11건 | 11건 |
| 2024년 | 1억 4,400만원12건 | 887만원 | 12건 | 9,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 1억 1,700만원15건 | 833만원 | 15건 | 1억46건 | 46건 |
| 2026년 | 1억 800만원9건 | 751만원 | 9건 | 1억19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(869만원), 가장 낮은 곳은 108동(652만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 기비골마을 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(8건), 신규 85%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 15건 중 직거래 2건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(93%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다.
- 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,805만원 |
| 필요 현금취득세 123만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,524만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕천동 34곳덕천동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 기비골마을의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나부산덕천3차(평당 2,728만원), 가장 싼 곳은 덕천대성(평당 459만원)이에요.
포레나부산덕천2차+234%2,653만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)덕천주공1단지아파트-9%724만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091991년 · 1,320세대 · 12개월 20건★ 3.7 (24)포레나부산덕천1차+231%2,628만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092022년 · 12개월 65건★ 4.8 (2)포레나부산덕천3차+244%2,728만원전용 평당최근 4억 9,460만원 · 25.112025년 · 150세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)덕천역이즈카운티+84%1,459만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.072019년 · 150세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)롯데+2%813만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092004년 · 705세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)덕천삼정그린코아+80%1,426만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092007년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)한성-32%541만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.051983년 · 340세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)
아남프라자+20%949만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072000년 · 275세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
기비골마을 자주 묻는 질문
기비골마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 794만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 44.9㎡)은 1억 1,150만원이에요.기비골마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 84%이에요. 20평형(전용 44.9㎡)은 1억이에요.기비골마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.기비골마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 44.9㎡) 146건, 23평형(전용 55.8㎡) 77건이에요. 20평형(전용 44.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.기비골마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.08 55.8㎡(23평형) 13층 106동의 1억 3,400만원, 최저가는 2026.03.30 44.9㎡(20평형) 20층의 9,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 55.8㎡(23평형) 11층 1억 7,000만원이에요.기비골마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.기비골마을 가격은 덕천동에서 비싼 편인가요?
기비골마을 매매 평당가는 794만원이에요. 덕천동 전체 1,382만원보다 43% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 포레나부산덕천2차 2,653만원, 덕천주공1단지아파트 724만원, 포레나부산덕천1차 2,628만원 중에서는 중간 편이에요.기비골마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.기비골마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다. 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.기비골마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 기비골마을 공동주택 공시가격 중앙값은 7,440만원이에요(825호, 6,440만원~8,400만원). 전용 45㎡는 7,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,150만원의 약 65%이에요.기비골마을 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.기비골마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 141.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.기비골마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.기비골마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 기비골마을 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(8건), 신규 85%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 기비골마을(덕천동 814-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
기비골마을 매물 · 단지 정보 자세히