살만함
2025.07.24
중동 탑마트 근처에 위치한 구축 오피스텔로 오래됐지만 면적도 넓고 주차도 입구근처 도로상 가능하며 기본적인 시설 갖춰져 있으며 상당히 조용한 동…
부산광역시 북구 덕천동 365-6 · 1982년 준공 · 100세대 3개 동 · 전용 44~50.5㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 5,000만원
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 5,190만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
정남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정남 전용면적은 3종(44~50.5㎡)이며 16평형(전용 45.8~46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 356만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 250만원, 월 17만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월250만원 / 17만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.8~46.4㎡16평형대표공급 51.9㎡ · 51B타입 · 전용률 88.2% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 50.5㎡17평형공급 56.6㎡ · 56A타입 · 전용률 89.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 44㎡15평형공급 50.1㎡ · 50A타입 · 전용률 87.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 2021.06.28 · 4층
- 최근 거래
- 2억 2023.02.21 · 4층
- 비교 거래
- 22건 2017년 3월~2023년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정남 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.09 정남 46.4㎡(16평형) 5층 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 정남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.14 정남 45.8㎡(16평형) 5층 보증금 200만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 정남 45.8㎡(16평형) 4층 보증금 300만원, 월 23만원, 2025.07.22 정남 50.5㎡(17평형) 5층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 44㎡(전용 13평)~50.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정남 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살만함", "정남맨션"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정남맨션
2025.02.19
계단이 낮아서 올라가는데이 힘들지않고 주변이 조용하고 꽃들도 많고 평상도있습니다 분리수거장이 깔끔하게 정리가 잘되어있고 동네가 밝습니다 주변애…
정남 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 205건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
66
언니 오빠 할것 없이 누구나 살기 좋은 덕천동 부전주
2026.09.25
부민 병원, 한사랑 등 숙등역에서 덕천 로타리까지 각과의 병원이 많아서 생활 하기에는 너무나 좋음 김해공항. 구포역이 인접해 있어 시외에 가기…
교통 최고인 지역
2026.09.15
예전에 제가 살때에는 치안도 안좋고 부산 3대 유흥가하면 덕천이 떠올랐지만 오래된 노후된 건물들이 많이 재개발되면서 신축 아파트들이 들어섰고 바…
산이 바로옆에 있어요
2026.08.13
공기도좋구 넝수좋아야 주차공간도 좋구 바로 교통이 좋고 동사무소 도 바로 옆에 있고 등산길도 바로옆에있고 지하철도 조금만 내려가면도고저녁엔 가로…
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
정남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정남 아파트는 100세대 · 3개 동 · 1982년 4월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 5종이에요. 50A타입은 공급 50.1㎡·전용 44㎡(전용률 87.8%), 51B타입은 공급 51.9㎡·전용 45.8㎡(전용률 88.2%), 52C타입은 공급 52.5㎡·전용 46.4㎡(전용률 88.3%), 56A타입은 공급 56.6㎡·전용 50.4㎡(전용률 89.2%), 56B타입은 공급 56.6㎡·전용 50.5㎡(전용률 89.2%)이에요.
- 세대수
- 100세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1982년 4월
- 지번
- 북구 덕천동 365-6
- 도로명
- 부산 북구 만덕대로155번길 40-11
- 타입
- 50A타입 전용 44㎡ · 51B타입 전용 45.8㎡ · 52C타입 전용 46.4㎡ · 56A타입 전용 50.4㎡ · 56B타입 전용 50.5㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정남은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정남 공동주택 공시가격 중앙값은 5,190만원이에요(100호, 4,890만원~5,810만원).
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- 면적별로는 44㎡ 5,110만원, 46㎡ 5,110만원, 50㎡ 5,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 15평형 | 5,110만원 | 15호 | - | - |
| 46㎡ · 16평형 (45.8~46.4) | 5,110만원 | 45호 | - | - |
| 50㎡ · 17평형 (50.4~50.5) | 5,450만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,190만원 | 100호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 5,110만원 기준 정남의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 5,110만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 46㎡16평형 | 5,110만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,450만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시정남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 정남은 다동·가동·나동 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 나동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m만덕초등학교
가까운 중학교900m덕천중학교
가까운 고등학교1.1km낙동고등학교
- 초등학교만덕초등학교600m직선거리
- 초등학교양천초등학교700m직선거리
- 중학교덕천중학교900m직선거리
- 고등학교낙동고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕천동 34곳
포레나부산덕천2차2,653만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)덕천주공1단지아파트724만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091991년 · 1,320세대 · 12개월 20건★ 3.7 (24)포레나부산덕천1차2,628만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092022년 · 12개월 65건★ 4.8 (2)
기비골마을794만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.061994년 · 825세대 · 12개월 15건★ 4.1 (11)포레나부산덕천3차2,728만원전용 평당최근 4억 9,460만원 · 25.112025년 · 150세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)덕천역이즈카운티1,459만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.072019년 · 150세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)롯데813만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092004년 · 705세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)덕천삼정그린코아1,426만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092007년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)한성541만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.051983년 · 340세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
정남 자주 묻는 질문
정남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요.정남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 250만원, 월 17만원이에요.정남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 45.8~46.4㎡) 5건, 17평형(전용 50.5㎡) 2건, 15평형(전용 44㎡) 1건이에요. 16평형(전용 45.8~46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정남 공동주택 공시가격 중앙값은 5,190만원이에요(100호, 4,890만원~5,810만원). 면적별로는 44㎡ 5,110만원, 46㎡ 5,110만원, 50㎡ 5,450만원이에요.정남 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정남(덕천동 365-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
정남 매물 · 단지 정보 자세히