뷰가 좋아요
2025.09.20
길가 고층이라 뷰가좋음 덕천 로타리. 큰길이 보이고 그 뒤로 낙동강. 뒤편 강서구가 보이는 뷰임 입주가 다되지않아 주차하가 편함 지하철역이 5…
부산광역시 북구 덕천동 361 · 2025년 준공 · 150세대 5개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 27건
- 3억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 2,219만 → 지금 2,728만
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 172건
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
포레나부산덕천3차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월포레나부산덕천3차 전용면적은 3종(59.9~84.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,710만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 22건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.23 22층 4억 9,460만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.6~74.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.09 14층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | - | - | 4억 9,460만원22층 · 2025.11.23 | 4억 9,460만원22층 · 2025.11.23 | 3억 1,000만원22건 | 3,000/100만원5건 | 매매 3 · 전세 65 · 월세 23 |
| 74.6~74.9㎡전용 23평 | - | - | 5억 2,000만원14층 · 2025.09.09 | 5억 2,000만원14층 · 2025.09.09 | 3억 4,000만원4건 | 1건 | 매매 2 · 전세 33 · 월세 8 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | 5억 6,800만원17층 · 2025.08.08 | 5억 7,000만원3층 · 2025.05.15 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 18 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나부산덕천3차 아파트 전세 거래는 2025년 6월 31건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(15건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 5월부터 최고가
- 4억 9,460만원 2025.11.23 · 22층
- 최근 거래
- 4억 9,460만원 2025.11.23 · 22층
- 비교 거래
- 3건 2025년 5월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
포레나부산덕천3차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월포레나부산덕천3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.23 포레나부산덕천3차 59.9㎡(전용 18평) 22층 4억 9,460만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.09 포레나부산덕천3차 74.6㎡(전용 23평) 14층 5억 2,000만원, 2025.09.06 포레나부산덕천3차 59.9㎡(전용 18평) 9층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(전용 26평) 3층 5억 7,000만원이에요.
- 포레나부산덕천3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 포레나부산덕천3차 74.6㎡(전용 23평) 2층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 포레나부산덕천3차 59.9㎡(전용 18평) 5층 3억, 2026.09.01 포레나부산덕천3차 59.9㎡(전용 18평) 5층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~74.9㎡(전용 23평)이에요.
- 포레나부산덕천3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 포레나부산덕천3차 74.9㎡(전용 23평) 13층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 포레나부산덕천3차 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.07.27 포레나부산덕천3차 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 5,000만원, 월 84만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,460만원2025.11.23 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 22층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
4.2억4.6억4.9억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 9,460만원22층 · 2025.11.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.23 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 22층 | 4억 9,460만원59.9㎡(전용 18평) · 22층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.09.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.05.23 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 4억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나부산덕천3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나부산덕천3차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 206건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
67
덕천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 41위, 북구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(16위), 가장 처지는 항목은 치안(83위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 41위, 전국 705위덕천동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
포레나부산덕천3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레나부산덕천3차 아파트는 150세대 · 5개 동 · 1979년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 타입은 2종이에요. 69타입은 공급 69.2㎡·전용 62.8㎡(전용률 90.8%), 73타입은 공급 73㎡·전용 66.6㎡(전용률 91.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 478대(세대당 3.19대), CCTV 195대, 전기차 충전기 24대예요.
- 세대수
- 150세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1979년 11월
- 지번
- 북구 덕천동 361
- 도로명
- 부산 북구 만덕대로 127
- 타입
- 69타입 전용 62.8㎡ · 73타입 전용 66.6㎡
- 층수
- 지상 1층 · 지하 2층
- 주차
- 478대 (지상 4 · 지하 474) · 세대당 3.19대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한화
- 보안·충전
- CCTV 195대 · 전기차 충전기 24대
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나부산덕천3차은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액포레나부산덕천3차에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.09접수 마감 | 한화포레나 부산덕천3차전용 60㎡(18평) | 116세대 | 5억 3,870만원평당 2,971만원 | 2.13 : 1 | ▲ 27.1%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 6세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m양천초등학교
가까운 중학교500m덕천중학교
가까운 고등학교800m낙동고등학교
- 초등학교양천초등학교500m직선거리
- 초등학교덕양초등학교700m직선거리
- 중학교덕천중학교500m직선거리
- 고등학교낙동고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나부산덕천3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나부산덕천3차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(32건)이에요.
덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕천동 31곳
포레나부산덕천2차2,662만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.102023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.5 (8)
포레나부산덕천1차2,633만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.112022년 · 12개월 60건★ 4.7 (3)덕천주공1단지아파트728만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.101991년 · 1,320세대 · 12개월 18건★ 3.7 (24)
기비골마을759만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.111994년 · 825세대 · 12개월 12건★ 4.1 (11)덕천역이즈카운티1,504만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.102019년 · 150세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)롯데813만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.102004년 · 705세대 · 12개월 29건★ 4.4 (5)덕천삼정그린코아1,455만원전용 평당최근 3억 5,250만원 · 26.102007년 · 560세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)한성544만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.051983년 · 340세대 · 12개월 6건★ 3.4 (5)아남프라자951만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.102000년 · 275세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
포레나부산덕천3차 자주 묻는 질문
포레나부산덕천3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 3억 1,000만원이에요.포레나부산덕천3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.포레나부산덕천3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 91건, 전용 23평(74.6~74.9㎡) 43건, 전용 26평(84.9㎡) 38건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나부산덕천3차 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(전용 26평) 3층 5억 7,000만원이에요.포레나부산덕천3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나부산덕천3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나부산덕천3차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(32건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나부산덕천3차(덕천동 361번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동은 살기 좋은 동네인가요?
덕천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 41위, 북구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(16위), 가장 처지는 항목은 치안(83위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 덕천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
포레나부산덕천3차 매물 · 단지 정보 자세히