조용한 동네
2024.06.30
저는 1층에 살았어요 엘리베이터는 없어요 5층까지 있습니다! 6층은 옥상인데 이불빨래 하는 날엔 옥상에 있는 빨래 줄에 널면 이보다 좋은건 없습…
부산광역시 북구 덕천동 409-2 · 1983년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 45~45㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 45㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,700만원▲ 11.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 882만 → 지금 860만
- 매매 평당가 · 전용
- 860만원
- 덕천동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 45㎡(14평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 860만원
- 공시가격 중앙값
- 6,450만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼화 전용면적은 1종(45~45㎡)이며 14평형(전용 45㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,700만원, 전용 평당가는 860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 30만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 45㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.28 3층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡14평형대표공급 45㎡ · 44타입 · 전용률 100% | 2건 | - | 1억 1,700만원3층 · 2026.08.29 | 1억 2,000만원3층 · 2024.03.28 | - | 750/30만원4건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,600만원 2023.02.10 · 2층
- 최근 거래
- 1억 1,700만원 2026.08.29 · 3층
- 비교 거래
- 23건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼화 매매 평당가는 860만원이에요. 덕천동 전체 1,382만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산덕천2차 2,653만원, 덕천주공1단지아파트 724만원, 포레나부산덕천1차 2,628만원 중에서는 중간 편이에요.
삼화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 삼화 45㎡(14평형) 3층 1억 1,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 삼화 45㎡(14평형) 3층 1억 1,700만원, 2025.02.26 삼화 45㎡(14평형) 2층 1억 500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 45㎡(14평형) 3층의 1억 1,700만원, 최저가는 2026.08.29 45㎡(14평형) 3층의 1억 1,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 45㎡(14평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 삼화 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.30 삼화 45㎡(14평형) 4층 7,000만원이에요.
- 삼화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 삼화 45㎡(14평형) 4층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 삼화 45㎡(14평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 47만원, 2026.03.26 삼화 45㎡(14평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,700만원2026.08.29 계약 · 45㎡(14평형) · 3층
14평형(전용 45㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.1억1.2억1.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 2,000만원3층 · 2024.03.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 45㎡(14평형) | 3층 | 1억 1,700만원45㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 45㎡(14평형) | 3층 | 1억 1,700만원45㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.02.26 | - | 45㎡(14평형) | 2층 | 1억 500만원45㎡(14평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.28 | - | 45㎡(14평형) | 3층 | 1억 2,000만원45㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 205건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
66
언니 오빠 할것 없이 누구나 살기 좋은 덕천동 부전주
2026.09.25
부민 병원, 한사랑 등 숙등역에서 덕천 로타리까지 각과의 병원이 많아서 생활 하기에는 너무나 좋음 김해공항. 구포역이 인접해 있어 시외에 가기…
교통 최고인 지역
2026.09.15
예전에 제가 살때에는 치안도 안좋고 부산 3대 유흥가하면 덕천이 떠올랐지만 오래된 노후된 건물들이 많이 재개발되면서 신축 아파트들이 들어섰고 바…
산이 바로옆에 있어요
2026.08.13
공기도좋구 넝수좋아야 주차공간도 좋구 바로 교통이 좋고 동사무소 도 바로 옆에 있고 등산길도 바로옆에있고 지하철도 조금만 내려가면도고저녁엔 가로…
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
삼화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼화 아파트는 49세대 · 1개 동 · 1983년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1983년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 44타입은 공급 45㎡·전용 45㎡(전용률 100%)이에요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1983년 1월
- 지번
- 북구 덕천동 409-2
- 도로명
- 부산 북구 만덕대로102번길 17-5
- 타입
- 44타입 전용 45㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1983.01.31
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼화은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼화 공동주택 공시가격 중앙값은 6,450만원이에요(49호, 6,250만원~6,810만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 45㎡는 6,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,700만원의 약 55%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 14평형 | 6,450만원 | 49호 | 1억 1,700만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6,450만원 | 49호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 6,450만원 기준 삼화의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 6,450만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m양천초등학교
가까운 중학교500m덕천중학교
가까운 고등학교800m낙동고등학교
- 초등학교양천초등학교400m직선거리
- 초등학교덕양초등학교700m직선거리
- 중학교덕천중학교500m직선거리
- 고등학교낙동고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 45㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 45㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,190만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,698만원이 필요합니다.
- 8,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,190만원 |
| 필요 현금취득세 129만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,698만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕천동 34곳덕천동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 삼화의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나부산덕천3차(평당 2,728만원), 가장 싼 곳은 덕천대성(평당 459만원)이에요.
포레나부산덕천2차+208%2,653만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)덕천주공1단지아파트-16%724만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091991년 · 1,320세대 · 12개월 20건★ 3.7 (24)포레나부산덕천1차+206%2,628만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092022년 · 12개월 65건★ 4.8 (2)
기비골마을-8%794만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.061994년 · 825세대 · 12개월 15건★ 4.1 (11)포레나부산덕천3차+217%2,728만원전용 평당최근 4억 9,460만원 · 25.112025년 · 150세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)덕천역이즈카운티+70%1,459만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.072019년 · 150세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)롯데-5%813만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092004년 · 705세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)덕천삼정그린코아+66%1,426만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092007년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)한성-37%541만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.051983년 · 340세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼화 자주 묻는 질문
삼화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,700만원, 전용 평당가는 860만원이에요.삼화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.삼화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 45㎡(14평형) 3층의 1억 1,700만원, 최저가는 2026.08.29 45㎡(14평형) 3층의 1억 1,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 45㎡(14평형) 3층 1억 2,000만원이에요.삼화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼화 가격은 덕천동에서 비싼 편인가요?
삼화 매매 평당가는 860만원이에요. 덕천동 전체 1,382만원보다 38% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 포레나부산덕천2차 2,653만원, 덕천주공1단지아파트 724만원, 포레나부산덕천1차 2,628만원 중에서는 중간 편이에요.삼화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 45㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 45㎡) 매매 중앙값 1억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,190만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,698만원이 필요합니다. 8,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.삼화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼화 공동주택 공시가격 중앙값은 6,450만원이에요(49호, 6,250만원~6,810만원). 전용 45㎡는 6,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,700만원의 약 55%이에요.삼화 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼화(덕천동 409-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
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