초초초역세권 경험해보고싶다면 강추
2026.06.18
단지에 따라 다르겠지만 3호라인은 엘레베이터 2대가 정말 편리하고 편의시설 상가 더할나위 없이 좋아요, 또한 신축의 월패드 분리수거시설 어플로…
부산광역시 북구 덕천동 817 · 2022년 준공 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 29건
- 4억 9,900만원▼ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,738만 → 지금 2,598만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 62.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,628만원
- 덕천동 중앙값보다 90% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 9,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 306건
- 전용 평당 2,628만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,200만원
- 2026년 · 636호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
포레나부산덕천1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나부산덕천1차 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,500만원, 전용 평당가는 2,628만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,653만원), 전세가율은 약 62.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,696만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율62.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 4억 9,900만원(평당 2,749만원), 전세 13건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.04 16층 5억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 23평(74.6~74.7㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 5억 8,300만원(평당 2,582만원), 전세 10건 중앙값 3억 5,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.25 20층 6억 3,000만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 250만원(평당 2,733만원), 전세 9건 중앙값 4억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.15 19층 7억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 9,900만원29건 | 2,749만원 | 5억 1,500만원13층 · 2026.08.15 | 5억 2,500만원16층 · 2024.11.04 | 3억 2,000만원13건 | 5,000/100만원12건 | 매매 39 · 전세 68 · 월세 36 |
| 74.6~74.7㎡전용 23평 | 5억 8,300만원32건 | 2,582만원 | 5억 9,000만원21층 · 2026.09.22 | 6억 3,000만원20층 · 2025.05.25 | 3억 5,500만원10건 | 5,000/120만원12건 | 매매 42 · 전세 54 · 월세 25 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 250만원4건 | 2,733만원 | 6억 9,100만원19층 · 2026.08.01 | 7억 9,500만원19층 · 2024.07.15 | 4억9건 | 1억 5,000/100만원3건 | 매매 7 · 전세 30 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나부산덕천1차 아파트 매매 거래는 2026년 5월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,935만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,558만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 37건으로 직전 6개월(28건)보다 32% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
2,598만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,598만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,727만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,579만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,723만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2,588만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,755만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,569만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,588만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,590만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,569만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,700만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,607만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나부산덕천1차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억이 가장 높았고 2024년 1월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(13건)보다 46% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2022년 10월부터 최고가
- 5억 2,500만원 2023.03.04 · 15층
- 최근 거래
- 4억 9,850만원 2026.08.15 · 8층
- 비교 거래
- 42건 2022년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나부산덕천1차 매매 평당가는 2,628만원이에요. 덕천동 전체 1,382만원보다 90% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 97% 높아요.
- 같은 동 포레나부산덕천2차 2,653만원, 덕천주공1단지아파트 724만원, 기비골마을 794만원 중에서는 중간 편이에요.
포레나부산덕천1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나부산덕천1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 포레나부산덕천1차 74.7㎡(전용 23평) 21층 5억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 6층 5억 8,300만원, 2026.08.22 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 12층 6억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.30 85㎡(전용 26평) 22층 101동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.05.04 60㎡(전용 18평) 2층의 4억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 19층 7억 9,500만원이에요.
- 포레나부산덕천1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 5층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 포레나부산덕천1차 85㎡(전용 26평) 10층 4억 1,000만원, 2026.09.08 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 22층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나부산덕천1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 포레나부산덕천1차 60㎡(전용 18평) 18층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 포레나부산덕천1차 74.6㎡(전용 23평) 16층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.09.09 포레나부산덕천1차 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,500만원2026.08.15 계약 · 60㎡(전용 18평) · 13층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.4억4.9억5.3억
12개월 중앙값4억 9,900만원전용 평당 2,749만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가5억 2,500만원16층 · 2024.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 5억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 9,850만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 5억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 9,900만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나부산덕천1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나부산덕천1차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초초초역세권 경험해보고싶다면 강추", "내 맘 속의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내 맘 속의 집
2024.11.02
집 주위 교통이 편함 방음 잘 되고 새집이라 벌레도 없고 놀이터도 잘 되있어서 애들이 잘 놈 주차폭도 적당한 편 엘리베이터도 두대 경비…
포레나부산덕천1차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 95점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 92점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 205건
치안
74
대중교통
95
교육
54
마트
79
병원
92
공원
66
언니 오빠 할것 없이 누구나 살기 좋은 덕천동 부전주
2026.09.25
부민 병원, 한사랑 등 숙등역에서 덕천 로타리까지 각과의 병원이 많아서 생활 하기에는 너무나 좋음 김해공항. 구포역이 인접해 있어 시외에 가기…
교통 최고인 지역
2026.09.15
예전에 제가 살때에는 치안도 안좋고 부산 3대 유흥가하면 덕천이 떠올랐지만 오래된 노후된 건물들이 많이 재개발되면서 신축 아파트들이 들어섰고 바…
산이 바로옆에 있어요
2026.08.13
공기도좋구 넝수좋아야 주차공간도 좋구 바로 교통이 좋고 동사무소 도 바로 옆에 있고 등산길도 바로옆에있고 지하철도 조금만 내려가면도고저녁엔 가로…
덕천동 전체 시세와 단지 비교는 덕천동 아파트 시세에서 보세요.
포레나부산덕천1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 712대예요.
- 세대수
- 636세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 2022년
- 지번
- 북구 덕천동 817
- 도로명
- 부산 북구 만덕대로 81
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 712대 (옥내 695 · 옥외 17) · 세대당 1.12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.22% · 건폐율 29.38%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나부산덕천1차은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.22%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률296.22%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나부산덕천1차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(636호, 2억 7,000만원~4억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 9,800만원, 75㎡ 3억 5,800만원, 85㎡ 4억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 9,800만원 | 243호 | 4억 9,900만원 | 60% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.6~74.7) | 3억 5,800만원 | 263호 | 5억 8,300만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 2,700만원 | 130호 | 7억 250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 5,200만원 | 636호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 9,800만원 기준 포레나부산덕천1차의 연간 보유세는 약 29.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,800만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 5,800만원 | 13.5만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m덕성초등학교
가까운 중학교200m덕천중학교
가까운 고등학교500m낙동고등학교
- 초등학교덕성초등학교400m직선거리
- 초등학교화정초등학교600m직선거리
- 중학교덕천중학교200m직선거리
- 고등학교낙동고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나부산덕천1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,500만원(7건), 2025년 5억 7,000만원(29건), 2026년 5억 5,500만원(51건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 8,875만원, 2025년 3억 1,250만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 4,500만원7건 | 2,865만원 | 7건 | 2억 8,875만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원29건 | 2,660만원 | 29건 | 3억 1,250만원62건 | 62건 |
| 2026년 | 5억 5,500만원51건 | 2,641만원 | 51건 | 3억 5,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,838만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,447만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,447만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,694만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,838만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,777만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,577만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나부산덕천1차 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(6건), 신규 89%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 16% 올랐어요.
- 매매 65건 중 직거래 4건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(77%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 549만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,930만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,719만원이 필요합니다.
- 3억 4,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,930만원 |
| 필요 현금취득세 549만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,719만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 97만원 | 첫 달 약 227만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕천동 34곳덕천동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 포레나부산덕천1차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나부산덕천3차(평당 2,728만원), 가장 싼 곳은 덕천대성(평당 459만원)이에요.
포레나부산덕천2차+1%2,653만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.092023년 · 795세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)덕천주공1단지아파트-72%724만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091991년 · 1,320세대 · 12개월 20건★ 3.7 (24)
기비골마을-70%794만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.061994년 · 825세대 · 12개월 15건★ 4.1 (11)포레나부산덕천3차+4%2,728만원전용 평당최근 4억 9,460만원 · 25.112025년 · 150세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)덕천역이즈카운티-44%1,459만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.072019년 · 150세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)롯데-69%813만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092004년 · 705세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)덕천삼정그린코아-46%1,426만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092007년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)한성-79%541만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.051983년 · 340세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)
아남프라자-64%949만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072000년 · 275세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
포레나부산덕천1차 자주 묻는 질문
포레나부산덕천1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 65건 중앙값은 5억 5,500만원, 전용 평당가는 2,628만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 9,900만원이에요.포레나부산덕천1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 62.9%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 2,000만원이에요.포레나부산덕천1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.포레나부산덕천1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 143건, 전용 23평(74.6~74.7㎡) 121건, 전용 26평(85㎡) 42건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나부산덕천1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.30 85㎡(전용 26평) 22층 101동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.05.04 60㎡(전용 18평) 2층의 4억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 19층 7억 9,500만원이에요.포레나부산덕천1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나부산덕천1차 가격은 덕천동에서 비싼 편인가요?
포레나부산덕천1차 매매 평당가는 2,628만원이에요. 덕천동 전체 1,382만원보다 90% 높아요. 북구 전체 1,331만원보다는 97% 높아요. 같은 동 포레나부산덕천2차 2,653만원, 덕천주공1단지아파트 724만원, 기비골마을 794만원 중에서는 중간 편이에요.포레나부산덕천1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,838만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,447만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.포레나부산덕천1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 549만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나부산덕천1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,930만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,719만원이 필요합니다. 3억 4,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.포레나부산덕천1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나부산덕천1차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(636호, 2억 7,000만원~4억 3,600만원). 전용 60㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,900만원의 약 60%이에요.포레나부산덕천1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나부산덕천1차 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(6건), 신규 89%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 16% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나부산덕천1차(덕천동 817번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
포레나부산덕천1차 매물 · 단지 정보 자세히