동조리젠시2 실거래가·시세

부산광역시 사하구 하단동 870-67 · 2002년 준공 · 20세대 1개 동 · 전용 73.3~83.9㎡

전세 중앙값 · 12개월 1건: 1억 4,000만원

36개월 최고가: 1억 7,050만원; 73.3㎡(29평형) · 2025.03

36개월 실거래: 5건
공시가격 중앙값: 1억 250만원; 2026년 · 20호
실거주 평점: 4.5 / 5; 후기 2건

동조리젠시2 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

동조리젠시2 전용면적은 2종(73.3~83.9㎡)이며 29평형(전용 83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 552만원)이에요.
월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
83.9㎡29평형대표공급 96.8㎡ · 96B타입 · 전용률 86.6%	-	-	-	-	1건	1건	매매 0 · 전세 1 · 월세 3
73.3㎡29평형공급 96.4㎡ · 96A타입 · 전용률 76%	-	-	1억 7,050만원6층 · 2025.03.07	1억 7,050만원6층 · 2025.03.07	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%

최고가보다 0% 높아요

2016년 11월부터 최고가: 1억 8,000만원
최근 거래: 1억 8,000만원
비교 거래: 2건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

동조리젠시2 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

동조리젠시2 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.07 동조리젠시2 73.3㎡(29평형) 6층 1억 7,050만원이에요.

설명 4줄 더 보기

36개월 최고가는 2025년 3월 73.3㎡(29평형) 6층 1억 7,050만원이에요.
동조리젠시2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.01 동조리젠시2 83.9㎡(29평형) 5층 1억 4,000만원이에요.
동조리젠시2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.29 동조리젠시2 83.9㎡(29평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
그 앞은 2025.04.02 동조리젠시2 83.9㎡(29평형) 7층 보증금 9,000만원, 월 30만원, 2024.04.16 동조리젠시2 83.9㎡(29평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2025.03.07	-	73.3㎡(29평형)	6층	1억 7,050만원73.3㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

동조리젠시2 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

동조리젠시2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "구조 좋고 운동하기 좋은 원룸", "아주좋죠~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.5후기 2건

단지

4.0

내부

4.5

인프라

4.0

교통

4.0

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

구조 좋고 운동하기 좋은 원룸

2026.05.30

원룸에 살았었는데 평형이 매우 컸음 베란다. 넓고 구조가 좋았음 조용한 동네로 방음 걱정은 없었음 지하철이 도보 10분 정도 거리로 조금 멀긴…

아주좋죠~

2024.11.02

외관은 허름해 보여도 정말 괜찮은 집입니다 내부도 넓게 빠졌고 방도 3개에다가 화장실도 2개 !! 거실도 정말 넓은편이고 주방도 넓고 좋아요 !…

동조리젠시2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.

하단동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1대운스카이뷰1차	4.8	5건	1,827만원
2헤리츠리더스하단	4.7	3건	1,824만원
3가락타운3	4.5	14건	1,000만원
4가락타운2	4.5	14건	1,066만원
5하단삼창	4.5	4건	951만원

6가락타운1단지아파트	4.2	26건	1,129만원
7하단동에스케이뷰	4.2	17건	1,439만원
8하단대진	4.2	5건	1,150만원
9하단센토빌	4.2	5건	654만원
10하단롯데캐슬	4.1	22건	-

하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

하단동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 431건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

교통의중심

2026.09.10

지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…

꽤 큰 동네

2026.09.06

동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…

사하구 중에 제일 좋음

2026.09.02

아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…

하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.

동조리젠시2 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

동조리젠시2 아파트는 20세대 · 1개 동 · 2002년 11월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5%이에요.
건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 17대(세대당 0.85대), 승강기 2대, 2002년 11월 사용승인이에요.
타입은 7종이에요. 44타입은 공급 44.6㎡·전용 33.9㎡(전용률 76%), 51타입은 공급 51.3㎡·전용 39㎡(전용률 76%), 96A타입은 공급 96.4㎡·전용 73.3㎡(전용률 76%), 92A타입은 공급 92㎡·전용 79.7㎡(전용률 86.6%), 93B타입은 공급 93.1㎡·전용 80.7㎡(전용률 86.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.

세대수: 20세대
동수: 1개 동
준공: 2002년 11월
지번: 사하구 하단동 870-67
도로명: 부산 사하구 낙동남로1353번길 31
타입: 44타입 전용 33.9㎡ · 51타입 전용 39㎡ · 96A타입 전용 73.3㎡ · 92A타입 전용 79.7㎡ · 93B타입 전용 80.7㎡ · 96B타입 전용 83.9㎡ 외 1
층수: 지상 9층 · 지하 1층
주차: 17대 (옥내 9 · 옥외 8) · 세대당 0.85대
승강기: 2대
사용승인: 2002.11.27
구조: 철근콘크리트조
용적률·건폐율: 용적률 415.21% · 건폐율 59.98%
실거주 후기: 2건 · 평점 4.5

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

동조리젠시2은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.

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용적률은 415.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후24년2002년 준공

재건축 연한6년 남음2032년에 30년

용적률415.21%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율59.98%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 동조리젠시2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 250만원이에요(20호, 5,490만원~1억 1,700만원).

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면적별로는 34㎡ 5,490만원, 39㎡ 6,200만원, 73㎡ 9,065만원, 80㎡ 9,930만원 등 7개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
34㎡ · 전용 10평	5,490만원	1호	-	-
39㎡ · 전용 12평	6,200만원	1호	-	-
73㎡ · 29평형	9,065만원	4호	-	-
80㎡ · 전용 24평	9,930만원	1호	-	-
81㎡ · 전용 25평	1억 100만원	1호	-	-
84㎡ · 29평형	1억 1,500만원	6호	-	-
85㎡ · 전용 26평	1억 1,700만원	6호	-	-
단지 전체	1억 250만원	20호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

29평형 공시가격 1억 1,500만원 기준 동조리젠시2의 연간 보유세는 약 9.9만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
34㎡전용 10평	5,490만원	1.2만원특례세율	3.5만원	-	4.7만원
39㎡전용 12평	6,200만원	1.3만원특례세율	4만원	-	5.3만원
73㎡전용 22평	9,065만원	1.9만원특례세율	5.9만원	-	7.8만원
80㎡전용 24평	9,930만원	2.1만원특례세율	6.4만원	-	8.5만원
81㎡전용 25평	1억 100만원	2.2만원특례세율	6.5만원	-	8.7만원
84㎡전용 25평	1억 1,500만원	2.5만원특례세율	7.4만원	-	9.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

하단동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교600m하단초등학교

가까운 중학교300m하단중학교

가까운 고등학교800m부산여자고등학교

초등학교하단초등학교
600m직선거리
초등학교을숙도초등학교
900m직선거리
중학교하단중학교
300m직선거리
고등학교부산여자고등학교
800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

부산 사하구 낙동남로1357번길 46 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 사하구 하단동 596-14 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사하구

하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

동조리젠시2 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.

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취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

하단동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 하단동 68곳

동조리젠시2 자주 묻는 질문

동조리젠시2 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 4,000만원이에요.

동조리젠시2 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.

동조리젠시2에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 83.9㎡) 4건, 29평형(전용 73.3㎡) 1건이에요. 29평형(전용 83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

동조리젠시2 최고가 거래는요?

36개월 최고가는 2025년 3월 73.3㎡(29평형) 6층 1억 7,050만원이에요.

동조리젠시2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

동조리젠시2 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 동조리젠시2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 250만원이에요(20호, 5,490만원~1억 1,700만원). 면적별로는 34㎡ 5,490만원, 39㎡ 6,200만원, 73㎡ 9,065만원, 80㎡ 9,930만원 등 7개 면적이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동조리젠시2(하단동 870-67번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.

동조리젠시2 매물 · 단지 정보 자세히

동조리젠시2 실거래가·시세

동조리젠시2 시세

타입별 시세

최고가 대비 현재 가격

동조리젠시2 실거래 내역

최근 매매 거래 내역

동조리젠시2 실거주 후기

구조 좋고 운동하기 좋은 원룸

아주좋죠~

하단동 단지 실거주 평점 순위

하단동 동네 점수와 후기

교통의중심

꽤 큰 동네

사하구 중에 제일 좋음

동조리젠시2 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

거리뷰와 위치

하단동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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취득세·중개보수

하단동의 다른 아파트 단지

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동조리젠시2 자주 묻는 질문

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