잠실 엘스아파트는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어
2026.09.09
지하첣 부터 공원 학원 무ㅏ하나빠짐없이 좋은 곳 입니다 3년정도 아이들괴 너무나 잘살았던 곳이고 강력 추천하는 동네중한곳 입니다 생활인프라나 교…
서울특별시 송파구 잠실동 19 · 2008년 준공 · 5,678세대 72개 동 · 전용 60~119.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 97건
- 33억 3,500만원▲ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 9,551만 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 12억
- 12개월 464건 · 전세가율 37%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,176만원
- 잠실동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 46억
- 119.9㎡(45평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 3,687건
- 전용 평당 1억 3,176만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 500만원
- 2026년 · 5,678호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 57건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
잠실엘스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실엘스 전용면적은 3종(60~119.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 32억 8,000만원, 전용 평당가는 1억 3,176만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억(평당 4,873만원), 전세가율은 약 37%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 21억 3,490만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 240만원이에요.
전세가율37%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 240만원498건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 97건 중앙값 33억 3,500만원(평당 1억 3,001만원), 전세 321건 중앙값 12억 750만원, 월세 347건 중앙값 보증금 5억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.20 21층 37억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 29억(평당 1억 5,989만원), 전세 106건 중앙값 10억 1,925만원, 월세 124건 중앙값 보증금 5억·월 217만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 16층 31억이에요.
- 45평형(전용 119.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 41억 5,000만원(평당 1억 1,439만원), 전세 37건 중앙값 17억, 월세 27건 중앙값 보증금 10억·월 270만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 13층 46억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111C타입 · 전용률 76% | 33억 3,500만원97건 | 1억 3,001만원 | 33억 2,500만원16층 · 2026.09.12 | 37억21층 · 2026.02.20 | 12억 750만원321건 | 5억/250만원347건 | 매매 302 · 전세 1113 · 월세 1052 |
| 60㎡26평형공급 84.8㎡ · 84타입 · 전용률 70.7% | 29억47건 | 1억 5,989만원 | 29억 2,000만원18층 · 2026.09.11 | 31억16층 · 2025.11.01 | 10억 1,925만원106건 | 5억/217만원124건 | 매매 129 · 전세 431 · 월세 414 |
| 119.9㎡45평형공급 149.9㎡ · 149타입 · 전용률 80% | 41억 5,000만원9건 | 1억 1,439만원 | 41억 5,000만원5층 · 2026.07.21 | 46억13층 · 2026.01.16 | 17억37건 | 10억/270만원27건 | 매매 33 · 전세 116 · 월세 97 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매잠실엘스 아파트 매매 거래는 2026년 4월 42건이 가장 많았고 2025년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 5,823만원이 가장 높았고 2023년 11월 8,904만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 94건으로 직전 6개월(59건)보다 59% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.8건이에요.
1억 4,525만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,525만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1억 5,823만원 |
| 2026년 7월 | 18건 | 1억 3,176만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 3,449만원 |
| 2026년 5월 | 18건 | 1억 2,962만원 |
| 2026년 4월 | 42건 | 1억 3,079만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1억 3,060만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 3,644만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1억 3,345만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 4,634만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 1억 3,228만원 |
| 2025년 10월 | 17건 | 1억 3,137만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세잠실엘스 아파트 전세 거래는 2024년 11월 79건이 가장 많았고 2026년 9월 20건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 13억 4,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 9억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 196건으로 직전 6개월(268건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 38.7건이에요.
13억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 20건 | 13억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 24건 | 12억 725만원 |
| 2026년 7월 | 34건 | 12억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 37건 | 12억 |
| 2026년 5월 | 44건 | 12억 725만원 |
| 2026년 4월 | 37건 | 12억 |
| 2026년 3월 | 36건 | 11억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 30건 | 12억 |
| 2026년 1월 | 37건 | 11억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 58건 | 12억 |
| 2025년 11월 | 58건 | 11억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 49건 | 11억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 37억 2026.02.20 · 21층
- 최근 거래
- 33억 2,500만원 2026.09.12 · 16층
- 비교 거래
- 1,061건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠실동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가잠실엘스 매매 평당가는 1억 3,176만원이에요. 잠실동 전체 1억 3,059만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 73% 높아요.
- 같은 동 리센츠 1억 3,721만원, 주공아파트5단지 1억 7,402만원, 트리지움 1억 2,413만원 중에서는 중간 편이에요.
잠실엘스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실엘스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 잠실엘스 84.9㎡(34평형) 16층 33억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 잠실엘스 60㎡(26평형) 18층 29억 2,000만원, 2026.08.21 잠실엘스 85㎡(34평형) 21층 34억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~119.9㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 119.9㎡(45평형) 13층 142동의 46억, 최저가는 2025.10.21 85㎡(34평형) 22층의 26억이에요.
- 잠실엘스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 9층 14억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 17층 13억 9,000만원, 2026.09.18 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 4층 14억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 잠실엘스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 잠실엘스 60㎡(26평형) 17층 보증금 5억, 월 270만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 잠실엘스 85㎡(34평형) 25층 보증금 1억, 월 520만원, 2026.09.12 잠실엘스 60㎡(26평형) 7층 보증금 10억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~119.9㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가33억 2,500만원2026.09.12 계약 · 84.9㎡(34평형) · 16층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 302건최근 12개월 97건가운데 절반(25~75%)
중앙값 30억
17억26억33억37억
12개월 중앙값33억 3,500만원전용 평당 1억 3,001만원
같은 면적 · 12개월 거래97건
36개월 최고가37억21층 · 2026.02.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 33억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 34억 1,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 32억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 33억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 156동 | 84.8㎡(34평형) | 16층 | 34억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 33억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 33억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 33억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.8㎡(34평형) | 23층 | 34억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 33억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 34억 5,000만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 32억84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 33억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠실엘스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰잠실엘스 실거주 후기는 자리톡에 57건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잠실 엘스아파트는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어", "굿굿 최고에요", "교통 학군 모든 것이 좋습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 57건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.9
후기 57건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿굿 최고에요
2026.08.11
10년넘게 거주했는데 주변 인프라랑 신천역 인근 근접하게 맛집들이 즐비함 일단 방들이 굉장히 넓고 거실은 뭐 말 할 것도 없음 단지가 굉장히 큰…
교통 학군 모든 것이 좋습니다
2026.08.02
한강가 초중고 품아 자체의 희귀성이 있는 곳이고 지하철 역 두개 어디든 사통팔달인 곳이고 광역버스 많아 경기도 빠지기도 좋은 곳이고 월드몰 롯백…
잠실엘스 후기 56건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
잠실동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠실동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠실동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 86점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 358건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 358건
치안
95
대중교통
99
교육
86
마트
94
병원
81
공원
96
동내 조용해요
2026.09.09
주거단지라 대체적으로 조용하고 근처에 편의점 여러곳있고 5분정도만 걸어나가면 세계로마트가 있거서 장보기도 편합니다 롯데마트도 차로 5-10분거리…
병원이 왤케 많은 지 했더니 선수촌이있어서..
2026.08.19
병원 편의점 마트 시장 롯데타워 없는게 없는 느낌의 동네. 월세가 비싸서 열받긴 하지만 그래도 비교적 깔끔한 주민들이 많이 사는 느낌입니다. 강…
잠실 관광도시
2026.08.15
롯데몰 롯데타워 롯데백화점을 품은 롯데왕국이라고 할수있음 공원인프라가 좋음. 한강이 가깝고 석촌호수 등 주변 크고작은 공원이 많아요 강남 삼…
잠실동 전체 시세와 단지 비교는 잠실동 아파트 시세에서 보세요.
잠실엘스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt잠실엘스 아파트는 5,678세대 · 72개 동 · 2008년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 464건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 2층, 주차 7,712대(세대당 1.36대), 2008년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 84타입은 공급 84.8㎡·전용 60㎡(전용률 70.7%), 111C타입은 공급 111.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 76%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 109B타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 149타입은 공급 149.9㎡·전용 119.9㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1570대, 전기차 충전기 221대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(잠신초교,신천초교,잠일초교,잠동초교,송전초교) 중학교(잠신중교,신천중교,잠실중교) 고등학교(잠신고교,영동여고교)이에요.
- 세대수
- 5,678세대 (60㎡ 이하 1,150 · 60~85㎡ 4,042 · 85~135㎡ 486)
- 동수
- 72개 동
- 준공
- 2008년 9월
- 지번
- 송파구 잠실동 19
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로 99
- 타입
- 84타입 전용 60㎡ · 111C타입 전용 84.8㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 149타입 전용 119.9㎡
- 층수
- 지상 34층 · 지하 2층
- 주차
- 7,712대 (옥내 7,695 · 옥외 17) · 세대당 1.36대
- 승강기
- 118대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 275.99% · 건폐율 16.41%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림,삼성,현대,현산
- 보안·충전
- CCTV 1570대 · 전기차 충전기 221대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(잠신초교,신천초교,잠일초교,잠동초교,송전초교) 중학교(잠신중교,신천중교,잠실중교) 고등학교(잠신고교,영동여고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송파구청) 병원(서울아산병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 57건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠실엘스은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 275.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률275.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 잠실엘스 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 500만원이에요(5,678호, 18억 600만원~28억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 23억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 3,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 20억 4,100만원, 85㎡ 23억 500만원, 120㎡ 28억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 20억 4,100만원 | 1,150호 | 29억 | 70% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 23억 500만원 | 4,042호 | 33억 3,500만원 | 69% |
| 120㎡ · 45평형 | 28억 5,900만원 | 486호 | 41억 5,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 23억 500만원 | 5,678호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 23억 500만원 기준 잠실엘스의 연간 보유세는 약 1,007.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 351.9만원에 도시지역분·지방교육세 215.6만원, 종합부동산세 439.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 20억 4,100만원 | 304.4만원 | 189.5만원 | 305.4만원 | 799.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 500만원 | 351.9만원 | 215.6만원 | 439.7만원 | 1,007.2만원 |
| 120㎡전용 36평 | 28억 5,900만원 | 451.6만원 | 270.4만원 | 767만원 | 1,489.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기221기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시잠실엘스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 잠실엘스는 101동부터 172동까지 44개 동, 최고 24층입니다.
- 44개 동이 모두 24층입니다.
동 44개와 주변 건물 38개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 103동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 104동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 105동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 106동 | 24층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 108동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 109동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 110동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 111동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 113동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 115동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 143동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 144동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 145동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 146동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 147동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 148동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 149동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 150동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 151동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 152동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 153동 | 24층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 154동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 155동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 156동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 157동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 158동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 159동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 160동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 161동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 2시간 |
| 162동 | 24층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 163동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 164동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 165동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 166동 | 24층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 167동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 168동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 169동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 170동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 171동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 172동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분잠실엘스의 2026년 7월 관리비는 총 164,780만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,663원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 69,067만원(경비비 19,577만원 · 인건비 19,442만원 · 청소비 16,401만원 순), 개별사용료 95,713만원(전기료 65,288만원 · 수도료 14,014만원 · 급탕비 9,901만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,663원관리비 부과면적 기준
공용관리비69,067만원단지 전체 · 월
개별사용료95,713만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 32% 높음29만원
25.08
24만원
25.09
26만원
25.10
31만원
25.11
40만원
25.12
46만원
26.01
37만원
26.02
33만원
26.03
26만원
26.04
25만원
26.05
25만원
26.06
29만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%121,640원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%168,568원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 65,288만원 | 11만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 19,577만원 | 3만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 19,442만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 16,401만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 14,014만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 9,901만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 4,670만원 | 8,225원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 3,801만원 | 6,694원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 3,504만원 | 6,171원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 3,331만원 | 5,867원 | 2% |
| 그 외 13개 항목 | 4,850만원 | 8,542원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠실동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울잠일초등학교
가까운 초등학교300m서울잠일초등학교
가까운 중학교200m신천중학교
가까운 고등학교400m잠일고등학교
- 초등학교서울잠일초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교신천중학교200m직선거리
- 중학교정신여자중학교700m직선거리
- 고등학교잠일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구잠실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠실엘스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 22억 7,500만원(19건), 2024년 23억 7,500만원(134건), 2025년 30억(192건), 2026년 32억 8,000만원(119건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 11억, 2024년 11억, 2025년 11억, 2026년 12억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 22억 7,500만원19건 | 9,512만원 | 19건 | 11억174건 | 174건 |
| 2024년 | 23억 7,500만원134건 | 1억 36만원 | 134건 | 11억576건 | 576건 |
| 2025년 | 30억192건 | 1억 2,295만원 | 192건 | 11억611건 | 611건 |
| 2026년 | 32억 8,000만원119건 | 1억 3,176만원 | 119건 | 12억299건 | 299건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,059만원(67건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,670만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1억 2,670만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 23건 | 1억 2,839만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 67건 | 1억 3,059만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 72개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 152동(1억 6,333만원), 가장 낮은 곳은 104동(1억 1,108만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 47% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 116동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 잠실엘스 전월세 962건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(517건), 신규 45%(421건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 298건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 153건 중 직거래 1건, 중개 거래 152건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 121건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,006만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,335만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 12억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 604만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 13억 3,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 6,841만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 33억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 3,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,006만원 · 중개보수 2,335만원 포함 | 약 32억 6,841만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠실동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠실동 18곳잠실동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 잠실엘스의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 주공아파트5단지(평당 1억 7,402만원), 가장 싼 곳은 파크인-수(평당 3,506만원)이에요.
리센츠+4%1억 3,721만원전용 평당최근 15억 · 26.092008년 · 5,563세대 · 12개월 190건★ 4.6 (54)
주공아파트5단지+32%1억 7,402만원전용 평당최근 41억 3,700만원 · 26.081978년 · 3,930세대 · 12개월 104건★ 3.7 (49)트리지움-6%1억 2,413만원전용 평당최근 32억 1,000만원 · 26.092007년 · 3,696세대 · 12개월 116건★ 4.7 (28)
레이크팰리스-12%1억 1,575만원전용 평당최근 38억 · 26.092006년 · 2,678세대 · 12개월 51건★ 4.4 (14)우성아파트-20%1억 603만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.081981년 · 1,842세대 · 12개월 46건★ 3.9 (14)
아시아선수촌아파트-6%1억 2,406만원전용 평당최근 65억 · 26.071986년 · 1,356세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)갤러리아팰리스-46%7,107만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.092005년 · 741세대 · 12개월 32건★ 4.7 (13)
우성4차-33%8,830만원전용 평당최근 23억 6,000만원 · 26.091983년 · 555세대 · 12개월 19건★ 3.8 (6)잠실엘타워실거래 없음2022년 · 298세대★ 4.5 (4)
주공아파트5단지+32%1억 7,402만원전용 평당최근 41억 3,700만원 · 26.081978년 · 3,930세대 · 12개월 104건★ 3.7 (49)트리지움-6%1억 2,413만원전용 평당최근 32억 1,000만원 · 26.092007년 · 3,696세대 · 12개월 116건★ 4.7 (28)레이크팰리스-12%1억 1,575만원전용 평당최근 38억 · 26.092006년 · 2,678세대 · 12개월 51건★ 4.4 (14)우성아파트-20%1억 603만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.081981년 · 1,842세대 · 12개월 46건★ 3.9 (14)아시아선수촌아파트-6%1억 2,406만원전용 평당최근 65억 · 26.071986년 · 1,356세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)갤러리아팰리스-46%7,107만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.092005년 · 741세대 · 12개월 32건★ 4.7 (13)우성4차-33%8,830만원전용 평당최근 23억 6,000만원 · 26.091983년 · 555세대 · 12개월 19건★ 3.8 (6)잠실엘타워실거래 없음2022년 · 298세대★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
잠실엘스 자주 묻는 질문
잠실엘스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 153건 중앙값은 32억 8,000만원, 전용 평당가는 1억 3,176만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 33억 3,500만원이에요.잠실엘스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 464건 중앙값은 12억이에요. 전세가율은 약 37%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 12억 750만원이에요.잠실엘스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 498건 중앙값은 보증금 5억, 월 240만원이에요.잠실엘스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 2467건, 26평형(전용 60㎡) 974건, 45평형(전용 119.9㎡) 246건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.잠실엘스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 119.9㎡(45평형) 13층 142동의 46억, 최저가는 2025.10.21 85㎡(34평형) 22층의 26억이에요.잠실엘스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.잠실엘스 가격은 잠실동에서 비싼 편인가요?
잠실엘스 매매 평당가는 1억 3,176만원이에요. 잠실동 전체 1억 3,059만원보다 1% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 73% 높아요. 같은 동 리센츠 1억 3,721만원, 주공아파트5단지 1억 7,402만원, 트리지움 1억 2,413만원 중에서는 중간 편이에요.잠실엘스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,059만원(67건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,670만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.잠실엘스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,006만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,335만원이에요. 전세 중앙값 12억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 604만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.잠실엘스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 13억 3,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 6,841만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.잠실엘스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 잠실엘스 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 500만원이에요(5,678호, 18억 600만원~28억 8,700만원). 전용 85㎡는 23억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 3,500만원의 약 69%이에요.잠실엘스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 잠실엘스 전월세 962건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(517건), 신규 45%(421건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 298건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실엘스(잠실동 19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠실동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
잠실엘스 매물 · 단지 정보 자세히