본문 바로가기
자리톡 아파트

잠실엘스 실거래가·시세

서울특별시 송파구 잠실동 19 · 2008년 준공 · 5,678세대 72개 동 · 전용 60~119.9㎡

매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 90건
33억 1,250만원▲ 8.6%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.12 9,347만 → 지금 1.2억
전세 중앙값
12억 600만원
12개월 410건 · 전세가율 38%
매매 평당가 · 전용
1억 3,147만원
잠실동 중앙값보다 1% 높음
36개월 최고가
46억
119.9㎡(45평형) · 2026.01
36개월 실거래
3,580건
전용 평당 1억 3,147만원
공시가격 중앙값
23억 500만원
2026년 · 5,678호
실거주 평점
4.6 / 5
후기 58건
월 관리비
약 29만원
세대당 평균 · 2026.08

잠실엘스 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

잠실엘스 전용면적은 4종(60~119.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 32억 6,000만원, 전용 평당가는 1억 3,147만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 33% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 12억 600만원(평당 4,992만원), 전세가율은 약 38%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
  • 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 20억 9,684만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 244만원이에요.
전세가율38%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 244만원446건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 90건 중앙값 33억 1,250만원(평당 1억 2,908만원), 전세 274건 중앙값 12억 5,000만원, 월세 315건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.20 21층 37억이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 28억 6,500만원(평당 1억 5,796만원), 전세 99건 중앙값 10억 3,000만원, 월세 108건 중앙값 보증금 5억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 16층 31억이에요.
  • 45평형(전용 119.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 42억 7,500만원(평당 1억 1,784만원), 전세 35건 중앙값 17억 3,250만원, 월세 23건 중앙값 보증금 10억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 13층 46억이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.8~85㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111C타입 · 전용률 76%33억 1,250만원90건1억 2,908만원31억22층 · 2026.11.0937억21층 · 2026.02.2012억 5,000만원274건5억 5,000/260만원315건매매 308 · 전세 1067 · 월세 1025
60㎡26평형공급 84.8㎡ · 84타입 · 전용률 70.7%28억 6,500만원42건1억 5,796만원28억 8,000만원21층 · 2026.10.3031억16층 · 2025.11.0110억 3,000만원99건5억/220만원108건매매 128 · 전세 410 · 월세 400
119.9㎡45평형공급 149.9㎡ · 149타입 · 전용률 80%42억 7,500만원8건1억 1,784만원41억 5,000만원5층 · 2026.07.2146억13층 · 2026.01.1617억 3,250만원35건10억/240만원23건매매 32 · 전세 117 · 월세 91
84㎡전용 25평공급 111.5㎡ · 111C타입 · 전용률 76%----2건-매매 0 · 전세 2 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

잠실엘스 아파트 매매 거래는 2026년 4월 42건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 5,823만원이 가장 높았고 2024년 1월 8,927만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 51건으로 직전 6개월(89건)보다 43% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.7건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
1억 2,085만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -17%
1.2억1.4억1.6억42건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 11월1건1억 2,085만원
2026년 10월11건1억 2,865만원
2026년 9월7건1억 3,449만원
2026년 8월7건1억 5,823만원
2026년 7월18건1억 3,176만원
2026년 6월7건1억 3,449만원
2026년 5월18건1억 2,962만원
2026년 4월42건1억 3,079만원
2026년 3월10건1억 3,060만원
2026년 2월3건1억 3,644만원
2026년 1월12건1억 3,345만원
2025년 12월4건1억 4,634만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

잠실엘스 아파트 전세 거래는 2024년 11월 79건이 가장 많았고 2026년 11월 6건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 13억 4,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 9억 5,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 168건으로 직전 6개월(242건)보다 31% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 34.2건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
12억 5,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
11억12억13억58건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 11월6건12억 5,500만원
2026년 10월37건13억
2026년 9월26건13억 4,500만원
2026년 8월28건12억 725만원
2026년 7월34건12억 5,500만원
2026년 6월37건12억
2026년 5월44건12억 725만원
2026년 4월37건12억
2026년 3월36건11억 4,000만원
2026년 2월30건12억
2026년 1월37건11억 6,000만원
2025년 12월58건12억

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요
최근 10년 최고가
37억
2026.02.20 · 21층
최근 거래
31억
2026.11.09 · 22층
비교 거래
1,047건
2016년 12월~2026년 11월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

잠실동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

잠실엘스 매매 평당가는 1억 3,147만원이에요. 잠실동 전체 1억 3,059만원보다 1% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 송파구 전체 7,847만원보다는 68% 높아요.
  • 같은 동 리센츠 1억 3,614만원, 주공아파트5단지 1억 7,402만원, 트리지움 1억 2,431만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
잠실엘스 (이 단지)1억 3,147만원기준4,992만원140건
잠실동 전체1억 3,059만원▼ 0.7%4,678만원661건
송파구 전체7,847만원▼ 40.3%3,099만원3,701건
리센츠1억 3,614만원▲ 3.6%5,251만원165건
주공아파트5단지1억 7,402만원▲ 32.4%2,103만원87건
트리지움1억 2,431만원▼ 5.4%4,949만원109건
레이크팰리스1억 1,692만원▼ 11.1%4,677만원47건
우성아파트1억 603만원▼ 19.4%2,295만원34건

잠실엘스 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

잠실엘스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 22층 31억이에요.

설명 9줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.10.30 잠실엘스 60㎡(26평형) 21층 28억 8,000만원, 2026.10.22 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 15층 32억이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 119.9㎡(45평형) 13층 142동의 46억, 최저가는 2026.10.10 60㎡(26평형) 10층의 26억 5,000만원이에요.
  • 잠실엘스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 잠실엘스 60㎡(26평형) 23층 12억 5,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.11.05 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 1층 12억, 2026.11.05 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 23층 12억 6,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
  • 잠실엘스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 2층 보증금 4억, 월 450만원이에요.
  • 그 앞은 2026.11.10 잠실엘스 84.8㎡(34평형) 10층 보증금 9억 2,000만원, 월 105만원, 2026.11.09 잠실엘스 84.9㎡(34평형) 13층 보증금 6억 5,000만원, 월 280만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~119.9㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가31억2026.11.09 계약 · 84.8㎡(34평형) · 22층

34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포

36개월 308건최근 12개월 90건가운데 절반(25~75%)
17억26억33억37억
가장 많이 거래된 구간은 32억 800만원~33억 3,100만원(50건)이에요. 절반은 26억~33억 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 31억이에요.
12개월 중앙값33억 1,250만원전용 평당 1억 2,908만원
같은 면적 · 12개월 거래90건
36개월 최고가37억21층 · 2026.02.20

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 15건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.11.09-84.8㎡(34평형)22층31억84.8㎡(34평형) · 22층 · 중개거래중개거래
2026.10.22-84.8㎡(34평형)15층32억84.8㎡(34평형) · 15층 · 중개거래중개거래
2026.10.22-84.9㎡(34평형)8층31억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래중개거래
2026.10.19-84.9㎡(34평형)10층31억84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래중개거래
2026.10.19-84.9㎡(34평형)8층31억84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래중개거래
2026.10.16-84.8㎡(34평형)10층31억84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래중개거래
2026.10.14-84.8㎡(34평형)13층33억84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래중개거래
2026.10.01-84.9㎡(34평형)18층33억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래중개거래
2026.10.01-84.8㎡(34평형)18층33억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래중개거래
2026.09.21-84.8㎡(34평형)23층32억84.8㎡(34평형) · 23층 · 중개거래중개거래
2026.09.12-84.8㎡(34평형)17층34억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 17층 · 중개거래중개거래
2026.09.12-84.9㎡(34평형)16층33억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래중개거래
2026.09.10-84.8㎡(34평형)17층36억84.8㎡(34평형) · 17층 · 중개거래중개거래
2026.09.05143동84.8㎡(34평형)10층32억 9,000만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.08.21111동85㎡(34평형)21층34억 1,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

잠실엘스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

잠실엘스 실거주 후기는 자리톡에 58건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "특별한 일이 없어도 집에 돌아오는 것만으로 충분", "잠실 엘스아파트는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어", "굿굿 최고에요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 58건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.9
후기 58건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

특별한 일이 없어도 집에 돌아오는 것만으로 충분

2026.10.18

편안함과 아늑한 분위기 덕분에 일상속에서 여유를 즐기기 좋아요. 어릴때부터 지금까지 오랜 시간을 함께 온, 저에게는 단순한 집 이상의 의미가 있…

잠실 엘스아파트는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어

2026.09.09

지하첣 부터 공원 학원 무ㅏ하나빠짐없이 좋은 곳 입니다 3년정도 아이들괴 너무나 잘살았던 곳이고 강력 추천하는 동네중한곳 입니다 생활인프라나 교…

굿굿 최고에요

2026.08.11

10년넘게 거주했는데 주변 인프라랑 신천역 인근 근접하게 맛집들이 즐비함 일단 방들이 굉장히 넓고 거실은 뭐 말 할 것도 없음 단지가 굉장히 큰…

잠실엘스 후기 57건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.

잠실동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1트리지움4.729건1억 2,431만원
2갤러리아팰리스4.713건7,159만원
3잠실포스코더샵4.76건5,837만원
4잠실엘스4.658건1억 3,147만원
5리센츠4.654건1억 3,614만원
6잠실엘타워4.54건-
7현대4.54건7,427만원
8레이크팰리스4.415건1억 1,692만원
9아시아선수촌아파트4.36건1억 2,391만원
10잠실월드메르디앙4.33건6,746만원
잠실동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

잠실동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

잠실동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 86점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 360건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
잠실동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.5동네 후기 360건
치안
95
대중교통
99
교육
86
마트
94
병원
81
공원
96

잠실동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 5위, 송파구 12곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 병원(55위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 5위, 전국 31위잠실동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1송파동송파구4.54222건18위
2잠실동송파구4.52359건31위
3석촌동송파구4.44245건83위
4방이동송파구4.41314건111위
5문정동송파구4.40285건117위
6오금동송파구4.34127건209위
7장지동송파구4.3474건212위
8가락동송파구4.31281건258위
9삼전동송파구4.31259건259위
10거여동송파구4.20142건456위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 32위예요.

잠실동 전체 시세와 단지 비교는 잠실동 아파트 시세에서 보세요.

잠실엘스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

잠실엘스 아파트는 5,678세대 · 72개 동 · 2008년 9월 준공 단지예요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 468건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 34층·지하 2층, 주차 7,712대(세대당 1.36대), 2008년 9월 사용승인이에요.
  • 타입은 5종이에요. 84타입은 공급 84.8㎡·전용 60㎡(전용률 70.7%), 111C타입은 공급 111.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 76%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 109B타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 149타입은 공급 149.9㎡·전용 119.9㎡(전용률 80%)이에요.
  • K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1570대, 전기차 충전기 221대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(잠신초교,신천초교,잠일초교,잠동초교,송전초교) 중학교(잠신중교,신천중교,잠실중교) 고등학교(잠신고교,영동여고교)이에요.
세대수
5,678세대 (60㎡ 이하 1,150 · 60~85㎡ 4,042 · 85~135㎡ 486)
동수
72개 동
준공
2008년 9월
지번
송파구 잠실동 19
도로명
서울 송파구 올림픽로 99
타입
84타입 전용 60㎡ · 111C타입 전용 84.8㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 149타입 전용 119.9㎡
층수
지상 34층 · 지하 2층
주차
7,712대 (옥내 7,695 · 옥외 17) · 세대당 1.36대
승강기
118대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 275.99% · 건폐율 16.41%
난방
지역난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
대림,삼성,현대,현산
보안·충전
CCTV 1570대 · 전기차 충전기 221대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
인근 교육시설
초등학교(잠신초교,신천초교,잠일초교,잠동초교,송전초교) 중학교(잠신중교,신천중교,잠실중교) 고등학교(잠신고교,영동여고교)
인근 편의시설
관공서(송파구청) 병원(서울아산병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(한강시민공원)
실거주 후기
58건 · 평점 4.6

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

잠실엘스은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 275.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률275.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.41%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 잠실엘스 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 500만원이에요(5,678호, 18억 600만원~28억 8,700만원).

설명 3줄 더 보기
  • 전용 85㎡는 23억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 1,250만원의 약 70%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 20억 4,100만원, 85㎡ 23억 500만원, 120㎡ 28억 5,900만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 26평형20억 4,100만원1,150호28억 6,500만원71%
85㎡ · 34평형 (84.8~85)23억 500만원4,042호33억 1,250만원70%
120㎡ · 45평형28억 5,900만원486호42억 7,500만원67%
단지 전체23억 500만원5,678호71%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

34평형 공시가격 23억 500만원 기준 잠실엘스의 연간 보유세는 약 1,007.2만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 351.9만원에 도시지역분·지방교육세 215.6만원, 종합부동산세 439.7만원을 더한 값이에요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평20억 4,100만원304.4만원189.5만원305.4만원799.2만원
85㎡전용 26평23억 500만원351.9만원215.6만원439.7만원1,007.2만원
120㎡전용 36평28억 5,900만원451.6만원270.4만원767만원1,489.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기221기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-12 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

잠실엘스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 잠실엘스는 101동부터 172동까지 44개 동, 최고 24층입니다.
  • 44개 동이 모두 24층입니다.
동 44개와 주변 건물 38개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동24층3시간7시간 · 종일6시간
102동24층3시간3시간4시간
103동24층0시간0시간3시간
104동24층1시간2시간4시간
105동24층0시간3시간4시간
106동24층3시간7시간 · 종일7시간 · 종일
107동24층3시간3시간4시간
108동24층1시간1시간5시간

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분

잠실엘스의 2026년 8월 관리비는 총 164,240만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,655원)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 공용관리비 68,113만원(경비비 19,577만원 · 인건비 19,556만원 · 청소비 16,167만원 순), 개별사용료 96,126만원(전기료 67,532만원 · 수도료 14,351만원 · 급탕비 7,897만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,655원관리비 부과면적 기준
공용관리비68,113만원단지 전체 · 월
개별사용료96,126만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 16% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 57곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 41%119,960원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%169,296원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료67,532만원12만원41%
경비비공용관리비19,577만원3만원12%
인건비공용관리비19,556만원3만원12%
청소비공용관리비16,167만원3만원10%
수도료개별사용료14,351만원3만원9%
급탕비개별사용료7,897만원1만원5%
시설유지비공용관리비3,932만원6,925원2%
수선비공용관리비3,816만원6,720원2%
승강기유지비공용관리비3,595만원6,331원2%
난방비개별사용료3,337만원5,878원2%
그 외 12개 항목4,480만원7,891원3%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

잠실동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준
이 주소의 초등학교 통학구역서울잠일초등학교
가까운 초등학교300m서울잠일초등학교
가까운 중학교200m신천중학교
가까운 고등학교400m잠일고등학교
  • 초등학교서울잠일초등학교
    통학구역300m직선거리
  • 중학교신천중학교
    200m직선거리
  • 중학교정신여자중학교
    700m직선거리
  • 고등학교잠일고등학교
    400m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 송파구 올림픽로 99 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 송파구 올림픽로 99 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 송파구

잠실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

잠실엘스 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2023년 22억 5,250만원(6건), 2024년 23억 7,500만원(134건), 2025년 30억(192건), 2026년 32억 6,000만원(136건)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 11억 4,000만원, 2024년 11억, 2025년 11억, 2026년 12억 700만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년22억 5,250만원6건9,347만원6건11억 4,000만원57건57건
2024년23억 7,500만원134건1억 36만원134건11억576건576건
2025년30억192건1억 2,295만원192건11억611건611건
2026년32억 6,000만원136건1억 3,147만원136건12억 700만원352건352건

층별 평당가

최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡

최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,017만원(64건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,670만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.

층12개월 매매전용 평당가 중앙값저층 대비
저층 (1~3층)4건1억 2,670만원기준
중층 (4~9층)22건1억 2,719만원+0%
고층 (10층 이상)64건1억 3,017만원+3%

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 72개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 152동(1억 6,264만원), 가장 낮은 곳은 151동(1억 2,475만원)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
  • 거래가 가장 많은 동은 167동으로 36개월 16건이에요.
동거래 건수매매 중앙값전용 평당가거래 층단지 대비
167동16건27억1억 4,886만원1~22층+13%
152동최고가15건29억 5,000만원1억 6,264만원2~29층+24%
145동14건33억 5,000만원1억 3,059만원3~27층-1%
116동14건--3~23층-
132동12건32억 5,000만원1억 2,670만원2~22층-4%
118동12건31억 3,500만원1억 4,759만원6~25층+12%
168동10건--4~26층-
131동10건--1~24층-
155동10건33억 9,000만원1억 3,215만원3~21층+1%
125동9건--4~25층-
158동9건--8~29층-
107동9건28억 3,000만원1억 5,382만원1~26층+17%

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 잠실엘스 전월세 856건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(460건), 신규 45%(375건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 248건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 140건 중 직거래 1건, 중개 거래 139건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 94건(67%)이에요.
  • 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 931만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,319만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 12억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 625만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 13억 2,500만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 4,500만원이 필요합니다.
  • 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역33억 1,250만원
대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 2,500만원2억
필요 현금취득세 1억 931만원 · 중개보수 2,319만원 포함약 32억 4,500만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 101만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원첫 달 약 130만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

잠실동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 잠실동 18곳

잠실동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 잠실엘스의 전용 평당가는 3번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 주공아파트5단지(평당 1억 7,402만원), 가장 싼 곳은 파크인-수(평당 3,506만원)이에요.
퍼센트는 잠실엘스 평당가와 견준 차이예요.
리센츠+4%1억 3,614만원전용 평당최근 33억 7,000만원 · 26.102008년 · 5,563세대 · 12개월 165건★ 4.6 (54)주공아파트5단지+32%1억 7,402만원전용 평당최근 37억 7,700만원 · 26.101978년 · 3,930세대 · 12개월 87건★ 3.7 (49)트리지움-5%1억 2,431만원전용 평당최근 28억 9,000만원 · 26.102007년 · 3,696세대 · 12개월 109건★ 4.7 (29)레이크팰리스-11%1억 1,692만원전용 평당최근 27억 · 26.102006년 · 2,678세대 · 12개월 47건★ 4.4 (15)우성아파트-19%1억 603만원전용 평당최근 36억 9,000만원 · 26.101981년 · 1,842세대 · 12개월 34건★ 3.9 (14)아시아선수촌아파트-6%1억 2,391만원전용 평당최근 41억 8,000만원 · 26.101986년 · 1,356세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)갤러리아팰리스-46%7,159만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102005년 · 741세대 · 12개월 21건★ 4.7 (13)잠실엘타워실거래 없음2022년 · 298세대★ 4.5 (4)우성4차-29%9,382만원전용 평당최근 25억 4,500만원 · 26.111983년 · 555세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)

매물·실거주 후기 더 보기

잠실동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

잠실엘스 자주 묻는 질문

잠실엘스 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 140건 중앙값은 32억 6,000만원, 전용 평당가는 1억 3,147만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 33억 1,250만원이에요.
잠실엘스 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 410건 중앙값은 12억 600만원이에요. 전세가율은 약 38%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 12억 5,000만원이에요.
잠실엘스 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 446건 중앙값은 보증금 5억, 월 244만원이에요.
잠실엘스에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 2400건, 26평형(전용 60㎡) 938건, 45평형(전용 119.9㎡) 240건, 전용 25평(84㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
잠실엘스 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.16 119.9㎡(45평형) 13층 142동의 46억, 최저가는 2026.10.10 60㎡(26평형) 10층의 26억 5,000만원이에요.
잠실엘스 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
잠실엘스 가격은 잠실동에서 비싼 편인가요?잠실엘스 매매 평당가는 1억 3,147만원이에요. 잠실동 전체 1억 3,059만원보다 1% 높아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 68% 높아요. 같은 동 리센츠 1억 3,614만원, 주공아파트5단지 1억 7,402만원, 트리지움 1억 2,431만원 중에서는 중간 편이에요.
잠실엘스 층별 가격 차이는요?최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,017만원(64건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,670만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
잠실엘스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 931만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,319만원이에요. 전세 중앙값 12억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 625만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
잠실엘스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 33억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 13억 2,500만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 4,500만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
잠실엘스 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 잠실엘스 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 500만원이에요(5,678호, 18억 600만원~28억 8,700만원). 전용 85㎡는 23억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 1,250만원의 약 70%이에요.
잠실엘스 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 잠실엘스 전월세 856건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(460건), 신규 45%(375건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 248건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실엘스(잠실동 19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
잠실동은 살기 좋은 동네인가요?잠실동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 5위, 송파구 12곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 병원(55위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 잠실동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

잠실동 아파트 시세 더 보기

잠실동 아파트 시세잠실동 아파트 매매잠실동 아파트 전세잠실동 아파트 월세송파구 아파트 시세·순위

실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.

잠실엘스 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 12월~2026년 11월
대표 타입
34평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-11-12 · 매일