나의 노후 나이스
2026.09.04
저층이어서 다니기 편리하고 자전거 라이딩하기에 좋은 위치에 있어서 주3회 정도 한강으로 자전거 라이딩하면서 내 자신이 건강해지고 활발한 활동으로…
서울특별시 송파구 잠실동 44 · 2006년 준공 · 2,678세대 35개 동 · 전용 60~136.7㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 15건
- 30억 5,000만원▲ 17.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,032만 → 지금 9,187만
- 전세 중앙값
- 12억 5,000만원
- 12개월 161건 · 전세가율 40.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,575만원
- 잠실동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 42억 8,000만원
- 135.8㎡(50평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 1,244건
- 전용 평당 1억 1,575만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 4,400만원
- 2026년 · 2,678호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
레이크팰리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월레이크팰리스 전용면적은 5종(60~136.7㎡)이며 35평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 32억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 1,575만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 5,000만원(평당 4,677만원), 전세가율은 약 40.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 7,364만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 1,500만원, 월 265만원이에요.
전세가율40.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 1,500만원 / 265만원172건
3년 전 대비 · 매매 평당가+31%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 30억 5,000만원(평당 1억 1,887만원), 전세 57건 중앙값 12억 3,000만원, 월세 77건 중앙값 보증금 5억·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 9층 33억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 26억 5,000만원(평당 1억 4,608만원), 전세 48건 중앙값 9억 8,875만원, 월세 43건 중앙값 보증금 5억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.08 22층 28억 7,500만원이에요.
- 44평형(전용 116.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 34억(평당 9,674만원), 전세 36건 중앙값 15억, 월세 35건 중앙값 보증금 7억 7,100만원·월 270만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.02 15층 37억 6,000만원이에요.
- 50평형(전용 135.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 40억 6,000만원(평당 9,882만원), 전세 14건 중앙값 17억 7,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 10억 7,250만원·월 237만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.30 9층 42억 8,000만원이에요.
- 51평형(전용 136.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 37억 9,500만원(평당 9,175만원), 전세 6건 중앙값 15억 8,550만원, 월세 9건 중앙값 보증금 7억·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 22층 40억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡35평형대표공급 114.8㎡ · 114타입 · 전용률 73.9% | 30억 5,000만원15건 | 1억 1,887만원 | 30억7층 · 2026.06.23 | 33억9층 · 2026.01.21 | 12억 3,000만원57건 | 5억/280만원77건 | 매매 89 · 전세 186 · 월세 216 |
| 60㎡26평형공급 86.4㎡ · 86A타입 · 전용률 69.4% | 26억 5,000만원13건 | 1억 4,608만원 | 27억 5,000만원9층 · 2026.08.19 | 28억 7,500만원22층 · 2025.07.08 | 9억 8,875만원48건 | 5억/180만원43건 | 매매 57 · 전세 154 · 월세 141 |
| 116.2㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 80.5% | 34억9건 | 9,674만원 | 37억 6,000만원15층 · 2026.07.02 | 37억 6,000만원15층 · 2026.07.02 | 15억36건 | 7억 7,100/270만원35건 | 매매 42 · 전세 115 · 월세 93 |
| 135.8㎡50평형공급 166.9㎡ · 166A타입 · 전용률 81.4% | 40억 6,000만원10건 | 9,882만원 | 42억 3,000만원16층 · 2026.07.06 | 42억 8,000만원9층 · 2025.10.30 | 17억 7,500만원14건 | 10억 7,250/237만원8건 | 매매 27 · 전세 41 · 월세 30 |
| 136.7㎡51평형공급 167.9㎡ · 167B타입 · 전용률 81.4% | 37억 9,500만원4건 | 9,175만원 | 38억25층 · 2026.09.05 | 40억22층 · 2026.01.07 | 15억 8,550만원6건 | 7억/320만원9건 | 매매 11 · 전세 21 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매레이크팰리스 아파트 매매 거래는 2025년 2월 20건이 가장 많았고 2025년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 5,159만원이 가장 높았고 2023년 10월 8,032만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 34건으로 직전 6개월(17건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.6건이에요.
9,187만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,187만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,159만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 497만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 4,746만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 1억 1,692만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 1억 970만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 101만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,667만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,266만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,371만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1억 472만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세레이크팰리스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 26건이 가장 많았고 2024년 9월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 14억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 9억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 73건으로 직전 6개월(88건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.4건이에요.
12억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 13억 |
| 2026년 7월 | 15건 | 12억 |
| 2026년 6월 | 13건 | 12억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 11억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 12억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 12억 |
| 2025년 12월 | 18건 | 13억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 22건 | 12억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 12억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 33억 2026.01.21 · 9층
- 최근 거래
- 30억 2026.06.23 · 7층
- 비교 거래
- 341건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠실동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가레이크팰리스 매매 평당가는 1억 1,575만원이에요. 잠실동 전체 1억 3,059만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 52% 높아요.
- 같은 동 리센츠 1억 3,721만원, 잠실엘스 1억 3,176만원, 주공아파트5단지 1억 7,402만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
레이크팰리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월레이크팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 레이크팰리스 136.7㎡(51평형) 25층 38억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 레이크팰리스 60㎡(26평형) 9층 27억 5,000만원, 2026.07.06 레이크팰리스 135.8㎡(50평형) 16층 42억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 135.8㎡(50평형) 9층 134동의 42억 8,000만원, 최저가는 2026.04.22 60㎡(26평형) 13층의 25억 5,000만원이에요.
- 레이크팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 레이크팰리스 60㎡(26평형) 16층 9억 9,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 레이크팰리스 84.8㎡(35평형) 1층 11억 250만원, 2026.09.12 레이크팰리스 136.7㎡(51평형) 22층 15억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
- 레이크팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 레이크팰리스 116.2㎡(44평형) 1층 보증금 6억, 월 390만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 레이크팰리스 60㎡(26평형) 18층 보증금 6억, 월 200만원, 2026.09.03 레이크팰리스 84.8㎡(35평형) 4층 보증금 4억, 월 360만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가30억2026.06.23 계약 · 84.8㎡(35평형) · 7층
35평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 89건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 25억
19억23억30억33억
12개월 중앙값30억 5,000만원전용 평당 1억 1,887만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가33억9층 · 2026.01.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 84.8㎡(35평형) | 7층 | 30억84.8㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 113동 | 84.8㎡(35평형) | 4층 | 29억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 115동 | 84.8㎡(35평형) | 10층 | 30억84.8㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 107동 | 84.8㎡(35평형) | 3층 | 29억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 130동 | 84.8㎡(35평형) | 15층 | 30억 7,000만원84.8㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 109동 | 84.8㎡(35평형) | 19층 | 31억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
레이크팰리스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰레이크팰리스 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나의 노후 나이스", "로망하우스", "석촌호수뷰 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
5.0
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
로망하우스
2026.08.28사진 1장
잠실동에서 가장 조용하고 살기 좋은 아파트라고 생각해요 바로 앞에 스벅도 있고 학교도 있고 동네가 조용해서 좋아요 잠실역이릉 조금 멀지만 그래도…
석촌호수뷰 맛집
2026.08.21
석촌호수가 바로 코앞에 있고 석촌고분역과 잠실새내역으로 갈 수 있음 조용하고 아파트 단지가 예쁨 교통 편 많음 안전하고경비아저씨가 돌아다니면…
레이크팰리스 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
잠실동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠실동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠실동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 86점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 358건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 358건
치안
95
대중교통
99
교육
86
마트
94
병원
81
공원
96
동내 조용해요
2026.09.09
주거단지라 대체적으로 조용하고 근처에 편의점 여러곳있고 5분정도만 걸어나가면 세계로마트가 있거서 장보기도 편합니다 롯데마트도 차로 5-10분거리…
병원이 왤케 많은 지 했더니 선수촌이있어서..
2026.08.19
병원 편의점 마트 시장 롯데타워 없는게 없는 느낌의 동네. 월세가 비싸서 열받긴 하지만 그래도 비교적 깔끔한 주민들이 많이 사는 느낌입니다. 강…
잠실 관광도시
2026.08.15
롯데몰 롯데타워 롯데백화점을 품은 롯데왕국이라고 할수있음 공원인프라가 좋음. 한강이 가깝고 석촌호수 등 주변 크고작은 공원이 많아요 강남 삼…
잠실동 전체 시세와 단지 비교는 잠실동 아파트 시세에서 보세요.
레이크팰리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt레이크팰리스 아파트는 2,678세대 · 35개 동 · 2006년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 226건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 32층, 주차 4,113대(세대당 1.54대), 2006년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 86A타입은 공급 86.4㎡·전용 60㎡(전용률 69.4%), 86B타입은 공급 86.4㎡·전용 60㎡(전용률 69.4%), 114타입은 공급 114.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.9%), 144타입은 공급 144.3㎡·전용 116.2㎡(전용률 80.5%), 166A타입은 공급 166.9㎡·전용 135.8㎡(전용률 81.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 765대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 8호선 신천 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송전초등) 중학교(잠신중학) 고등학교(영동여고)이에요.
- 세대수
- 2,678세대 (60㎡ 이하 536 · 60~85㎡ 1,012 · 85~135㎡ 678 · 135㎡ 초과 452)
- 동수
- 35개 동
- 준공
- 2006년 12월
- 지번
- 송파구 잠실동 44
- 도로명
- 서울 송파구 잠실로 88
- 타입
- 86A타입 전용 60㎡ · 86B타입 전용 60㎡ · 114타입 전용 84.8㎡ · 144타입 전용 116.2㎡ · 166A타입 전용 135.8㎡ · 167B타입 전용 136.7㎡
- 층수
- 지상 32층 · 지하 2층
- 주차
- 4,113대 (옥내 4,110 · 옥외 3) · 세대당 1.54대
- 승강기
- 56대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.27% · 건폐율 14.09%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성, gs
- 보안·충전
- CCTV 765대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 8호선 신천 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송전초등) 중학교(잠신중학) 고등학교(영동여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(송파강동등기소) 병원(잠실병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(석촌호수)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년레이크팰리스은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 273.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률273.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율14.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 레이크팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 4,400만원이에요(2,678호, 16억 8,100만원~28억 3,800만원).
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- 전용 85㎡는 21억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 5,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 18억 4,400만원, 85㎡ 21억 3,100만원, 116㎡ 24억 2,000만원, 136㎡ 27억 8,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 18억 4,400만원 | 536호 | 26억 5,000만원 | 70% |
| 85㎡ · 35평형 | 21억 3,100만원 | 1,012호 | 30억 5,000만원 | 70% |
| 116㎡ · 44평형 | 24억 2,000만원 | 678호 | 34억 | 71% |
| 136㎡ · 50평형 | 27억 8,700만원 | 308호 | 40억 6,000만원 | 69% |
| 137㎡ · 51평형 | 25억 1,800만원 | 144호 | 37억 9,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 21억 4,400만원 | 2,678호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 21억 3,100만원 기준 레이크팰리스의 연간 보유세는 약 862.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 320.6만원에 도시지역분·지방교육세 198.4만원, 종합부동산세 343.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 18억 4,400만원 | 268.9만원 | 170만원 | 222만원 | 660.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 21억 3,100만원 | 320.6만원 | 198.4만원 | 343.4만원 | 862.4만원 |
| 116㎡전용 35평 | 24억 2,000만원 | 372.6만원 | 227만원 | 507.8만원 | 1,107.5만원 |
| 136㎡전용 41평 | 27억 8,700만원 | 438.7만원 | 263.3만원 | 724.6만원 | 1,426.5만원 |
| 137㎡전용 41평 | 25억 1,800만원 | 390.2만원 | 236.6만원 | 565.8만원 | 1,192.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시레이크팰리스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 레이크팰리스는 101동부터 135동까지 35개 동, 최고 32층입니다.
- 동마다 19층에서 32층까지 다릅니다.
동 35개와 주변 건물 537개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 30층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 3시간 |
| 103동 | 24층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 30층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 107동 | 28층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 108동 | 30층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 109동 | 28층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 110동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 112동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 113동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 114동 | 28층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 115동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 116동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 117동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 118동 | 28층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 119동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 120동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 121동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 122동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 123동 | 26층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 124동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 125동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 126동 | 22층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 127동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 128동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 129동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 130동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 131동 | 30층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 132동 | 31층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 133동 | 32층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 134동 | 31층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 135동 | 30층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠실동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울송전초등학교
가까운 중학교1.1km잠신중학교
가까운 고등학교400m영동일고등학교
- 초등학교서울송전초등학교200m직선거리
- 초등학교서울버들초등학교500m직선거리
- 중학교잠신중학교1.1km직선거리
- 고등학교영동일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구잠실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
레이크팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 22억 5,250만원(12건), 2024년 23억 4,250만원(74건), 2025년 28억 6,250만원(100건), 2026년 31억 1,000만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 11억 1,500만원, 2024년 11억, 2025년 11억 5,250만원, 2026년 12억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 22억 5,250만원12건 | 8,633만원 | 12건 | 11억 1,500만원50건 | 50건 |
| 2024년 | 23억 4,250만원74건 | 8,916만원 | 74건 | 11억177건 | 177건 |
| 2025년 | 28억 6,250만원100건 | 1억 488만원 | 100건 | 11억 5,250만원182건 | 182건 |
| 2026년 | 31억 1,000만원40건 | 1억 1,692만원 | 40건 | 12억108건 | 108건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 1,926만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 1,878만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1억 1,878만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1억 1,926만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 35개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(1억 4,608만원), 가장 낮은 곳은 132동(9,785만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 49% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 131동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 레이크팰리스 전월세 333건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(166건), 신규 49%(160건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 91건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 0건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 42건(82%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 30억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,135만원이에요.
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- 전세 중앙값 12억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 615만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 30억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 12억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 7,200만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 30억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 65만원 · 중개보수 2,135만원 포함 | 약 29억 7,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠실동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠실동 18곳잠실동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 레이크팰리스의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 주공아파트5단지(평당 1억 7,402만원), 가장 싼 곳은 파크인-수(평당 3,506만원)이에요.
리센츠+19%1억 3,721만원전용 평당최근 15억 · 26.092008년 · 5,563세대 · 12개월 190건★ 4.6 (54)잠실엘스+14%1억 3,176만원전용 평당최근 33억 2,500만원 · 26.092008년 · 5,678세대 · 12개월 153건★ 4.5 (57)
주공아파트5단지+50%1억 7,402만원전용 평당최근 41억 3,700만원 · 26.081978년 · 3,930세대 · 12개월 104건★ 3.7 (49)트리지움+7%1억 2,413만원전용 평당최근 32억 1,000만원 · 26.092007년 · 3,696세대 · 12개월 116건★ 4.7 (28)우성아파트-8%1억 603만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.081981년 · 1,842세대 · 12개월 46건★ 3.9 (14)
아시아선수촌아파트+7%1억 2,406만원전용 평당최근 65억 · 26.071986년 · 1,356세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)갤러리아팰리스-39%7,107만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.092005년 · 741세대 · 12개월 32건★ 4.7 (13)
우성4차-24%8,830만원전용 평당최근 23억 6,000만원 · 26.091983년 · 555세대 · 12개월 19건★ 3.8 (6)잠실엘타워실거래 없음2022년 · 298세대★ 4.5 (4)
주공아파트5단지+50%1억 7,402만원전용 평당최근 41억 3,700만원 · 26.081978년 · 3,930세대 · 12개월 104건★ 3.7 (49)트리지움+7%1억 2,413만원전용 평당최근 32억 1,000만원 · 26.092007년 · 3,696세대 · 12개월 116건★ 4.7 (28)우성아파트-8%1억 603만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.081981년 · 1,842세대 · 12개월 46건★ 3.9 (14)아시아선수촌아파트+7%1억 2,406만원전용 평당최근 65억 · 26.071986년 · 1,356세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)갤러리아팰리스-39%7,107만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.092005년 · 741세대 · 12개월 32건★ 4.7 (13)우성4차-24%8,830만원전용 평당최근 23억 6,000만원 · 26.091983년 · 555세대 · 12개월 19건★ 3.8 (6)잠실엘타워실거래 없음2022년 · 298세대★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
레이크팰리스 자주 묻는 질문
레이크팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 32억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 1,575만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.8㎡)은 30억 5,000만원이에요.레이크팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 161건 중앙값은 12억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 40.4%이에요. 35평형(전용 84.8㎡)은 12억 3,000만원이에요.레이크팰리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 172건 중앙값은 보증금 5억 1,500만원, 월 265만원이에요.레이크팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.8㎡) 491건, 26평형(전용 60㎡) 352건, 44평형(전용 116.2㎡) 250건, 50평형(전용 135.8㎡) 98건, 51평형(전용 136.7㎡) 53건이에요. 35평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.레이크팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 135.8㎡(50평형) 9층 134동의 42억 8,000만원, 최저가는 2026.04.22 60㎡(26평형) 13층의 25억 5,000만원이에요.레이크팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.레이크팰리스 가격은 잠실동에서 비싼 편인가요?
레이크팰리스 매매 평당가는 1억 1,575만원이에요. 잠실동 전체 1억 3,059만원보다 11% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 52% 높아요. 같은 동 리센츠 1억 3,721만원, 잠실엘스 1억 3,176만원, 주공아파트5단지 1억 7,402만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.레이크팰리스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 1,926만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 1,878만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.레이크팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 30억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,135만원이에요. 전세 중앙값 12억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 615만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.레이크팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 30억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 12억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 7,200만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.레이크팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 레이크팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 4,400만원이에요(2,678호, 16억 8,100만원~28억 3,800만원). 전용 85㎡는 21억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 5,000만원의 약 70%이에요.레이크팰리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 레이크팰리스 전월세 333건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(166건), 신규 49%(160건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 91건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 레이크팰리스(잠실동 44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠실동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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