모든 게 완벽한 동네는 처음봐서
2026.04.12
잠실새내역까지 도보 6분, 잠실역은 걸어서 20분, 그 외 버스 다수(10분 정도 소요), 집 바로 옆에 새마을시장 있어서 징보기도 편리함, 종…
서울특별시 송파구 잠실동 208-4 · 2022년 준공 · 298세대 2개 동 · 전용 16.1~33.8㎡
- 36개월 실거래
- 195건
- 공시가격 중앙값
- 2억 600만원
- 2026년 · 298호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
잠실엘타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실엘타워 전용면적은 2종(16.1~33.8㎡)이며 전용 5평(16.1~16.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,700만원, 월 42만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,700만원 / 42만원100건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(16.1~16.2㎡)은 최근 12개월 월세 83건 중앙값 보증금 5,700만원·월 42만원이에요.
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- 전용 10평(33.8㎡)은 최근 12개월 월세 17건 중앙값 보증금 1억 1,100만원·월 70만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.1~16.2㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 5,700/42만원83건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 164 |
| 33.8㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1억 1,100/70만원17건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
잠실엘타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실엘타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 잠실엘타워 33.8㎡(전용 10평) 7층 보증금 7,106만원, 월 23만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.31 잠실엘타워 16.1㎡(전용 5평) 21층 보증금 5,700만원, 월 42만원, 2026.08.12 잠실엘타워 16.2㎡(전용 5평) 25층 보증금 5,700만원, 월 42만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.1㎡(전용 5평)~33.8㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠실엘타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰잠실엘타워 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든 게 완벽한 동네는 처음봐서", "이정도면 살만하네!", "동네가 살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이정도면 살만하네!
2026.03.15
건물내부는 여름에 습해서 곰팡이가 끼더라구요 환기필수! 겨울에는 보일러실에서 불어오는 공기가 추워 온돌필수 저렴한 금액으로 송파살기에는 정말좋은…
동네가 살기 좋아요
2025.07.25
건물은 크고 깔끔해서 좋아요, 특히 교통이나 인프라가 편리해서 그게 최대 장점입니다. 아숴운점은 헬스장 혹은 코인세탁실 등이 있는 등 커뮤니티…
잠실엘타워 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
잠실동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠실동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠실동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 86점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 358건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 358건
치안
95
대중교통
99
교육
86
마트
94
병원
81
공원
96
동내 조용해요
2026.09.09
주거단지라 대체적으로 조용하고 근처에 편의점 여러곳있고 5분정도만 걸어나가면 세계로마트가 있거서 장보기도 편합니다 롯데마트도 차로 5-10분거리…
병원이 왤케 많은 지 했더니 선수촌이있어서..
2026.08.19
병원 편의점 마트 시장 롯데타워 없는게 없는 느낌의 동네. 월세가 비싸서 열받긴 하지만 그래도 비교적 깔끔한 주민들이 많이 사는 느낌입니다. 강…
잠실 관광도시
2026.08.15
롯데몰 롯데타워 롯데백화점을 품은 롯데왕국이라고 할수있음 공원인프라가 좋음. 한강이 가깝고 석촌호수 등 주변 크고작은 공원이 많아요 강남 삼…
잠실동 전체 시세와 단지 비교는 잠실동 아파트 시세에서 보세요.
잠실엘타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 19대, 승강기 3대, 2022년 10월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 잠실새내역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 298세대 (60㎡ 이하 298)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2022.10.13
- 지번
- 송파구 잠실동 208-4
- 도로명
- 서울 송파구 석촌호수로 74
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 19대 · 세대당 0.06대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 599.55% · 건폐율 56.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- 한양산업개발
- 보안·충전
- CCTV 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 잠실새내역 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 병원(아산병원) 백화점(롯데쇼핑센타)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠실엘타워은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 599.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률599.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 잠실엘타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(298호, 1억 9,000만원~4억 3,500만원).
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- 면적별로는 16㎡ 2억 600만원, 34㎡ 4억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 (16.1~16.2) | 2억 600만원 | 256호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 4억 2,000만원 | 42호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 600만원 | 298호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 2억 600만원 기준 잠실엘타워의 연간 보유세는 약 19.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 34㎡전용 10평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠실동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울잠전초등학교
가까운 중학교700m잠신중학교
가까운 고등학교400m영동일고등학교
- 초등학교서울잠전초등학교300m직선거리
- 초등학교서울버들초등학교300m직선거리
- 중학교잠신중학교700m직선거리
- 고등학교영동일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구잠실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠실엘타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 잠실엘타워 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 74%(74건), 신규 26%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
잠실동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠실동 18곳리센츠1억 3,721만원전용 평당최근 15억 · 26.092008년 · 5,563세대 · 12개월 190건★ 4.6 (54)잠실엘스1억 3,176만원전용 평당최근 33억 2,500만원 · 26.092008년 · 5,678세대 · 12개월 153건★ 4.5 (57)
주공아파트5단지1억 7,402만원전용 평당최근 41억 3,700만원 · 26.081978년 · 3,930세대 · 12개월 104건★ 3.7 (49)트리지움1억 2,413만원전용 평당최근 32억 1,000만원 · 26.092007년 · 3,696세대 · 12개월 116건★ 4.7 (28)
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우성4차8,830만원전용 평당최근 23억 6,000만원 · 26.091983년 · 555세대 · 12개월 19건★ 3.8 (6)
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잠실엘타워 자주 묻는 질문
잠실엘타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 100건 중앙값은 보증금 5,700만원, 월 42만원이에요.잠실엘타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(16.1~16.2㎡) 164건, 전용 10평(33.8㎡) 31건이에요. 전용 5평(16.1~16.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.잠실엘타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 잠실엘타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(298호, 1억 9,000만원~4억 3,500만원). 면적별로는 16㎡ 2억 600만원, 34㎡ 4억 2,000만원이에요.잠실엘타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 잠실엘타워 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 74%(74건), 신규 26%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실엘타워(잠실동 208-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠실동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
잠실엘타워 매물 · 단지 정보 자세히