좋아용
2026.01.15
여기는 무슨 공사장에서 무너질법한 그런 건물인데 방음 잘되고 단열 우수허고 환기 잘되구요 벌레도 없어요 그리고 주차 퍈리허구요 앨레베이터도 편허…
서울특별시 강남구 일원동 615-1 · 1984년 준공 · 364세대 4개 동 · 전용 82.3~107.6㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 107.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 25억 3,500만원▲ 28.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 5,991만 → 지금 1.2억
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 42만원
- 일원동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 30억 9,000만원
- 107.6㎡(35평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 193건
- 전용 평당 1억 42만원
- 공시가격 중앙값
- 20억 2,600만원
- 2026년 · 364호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 8건
개포한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포한신 전용면적은 2종(82.3~107.6㎡)이며 35평형(전용 107.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 27억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 42만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 62.8% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+62.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 107.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 25억 3,500만원(평당 7,788만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 10층 30억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 82.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 27억 5,000만원(평당 1억 1,046만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 11층 29억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107.6㎡35평형대표공급 114.5㎡ · 114A타입 · 전용률 94% | 25억 3,500만원4건 | 7,788만원 | 16억 4,000만원1층 · 2025.11.08 | 30억 9,000만원10층 · 2025.11.01 | - | - | 매매 36 · 전세 48 · 월세 40 |
| 82.3㎡26평형공급 87.5㎡ · 87타입 · 전용률 94.1% | 27억 5,000만원5건 | 1억 1,046만원 | 29억4층 · 2026.06.27 | 29억11층 · 2025.11.07 | - | - | 매매 24 · 전세 20 · 월세 25 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개포한신 아파트 매매 거래는 2025년 2월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1억 1,649만원이 가장 높았고 2024년 2월 5,807만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(8건)보다 87% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 3건이에요.
1억 1,649만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 1,649만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 7,942만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 82만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개포한신 아파트 전세 거래는 2025년 5월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 108㎡ · 전용 33평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 30억 9,000만원 2025.11.01 · 10층
- 최근 거래
- 16억 4,000만원 2025.11.08 · 1층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개포한신 매매 평당가는 1억 42만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개포한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 개포한신 82.3㎡(26평형) 4층 29억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.08 개포한신 107.6㎡(35평형) 1층 16억 4,000만원, 2025.11.07 개포한신 82.3㎡(26평형) 11층 29억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 82.3㎡(전용 25평)~107.6㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.01 107.6㎡(35평형) 10층 101동의 30억 9,000만원, 최저가는 2025.11.08 107.6㎡(35평형) 1층의 16억 4,000만원이에요.
- 개포한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.31 개포한신 107.6㎡(35평형) 8층 6억이에요.
- 그 앞은 2025.07.31 개포한신 107.6㎡(35평형) 3층 5억, 2025.06.16 개포한신 107.6㎡(35평형) 8층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 82.3㎡(전용 25평)~107.6㎡(전용 33평)이에요.
- 개포한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.19 개포한신 82.3㎡(26평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.19 개포한신 107.6㎡(35평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2025.07.14 개포한신 82.3㎡(26평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 82.3㎡(전용 25평)~107.6㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 4,000만원2025.11.08 계약 · 107.6㎡(35평형) · 1층 · 101동
35평형(전용 107.6㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
16억20억25억31억
12개월 중앙값25억 3,500만원전용 평당 7,788만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가30억 9,000만원10층 · 2025.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.08 | 101동 | 107.6㎡(35평형) | 1층 | 16억 4,000만원107.6㎡(35평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 101동 | 107.6㎡(35평형) | 12층 | 20억 8,000만원107.6㎡(35평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 101동 | 107.6㎡(35평형) | 10층 | 30억 9,000만원107.6㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 103동 | 107.6㎡(35평형) | 2층 | 29억 9,000만원107.6㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 102동 | 107.6㎡(35평형) | 6층 | 29억 9,000만원107.6㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.09 | 102동 | 107.6㎡(35평형) | 6층 | 29억 9,000만원107.6㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 107.6㎡(35평형) | 7층 | 29억 3,000만원107.6㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 103동 | 107.6㎡(35평형) | 2층 | 25억 2,500만원107.6㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 101동 | 107.6㎡(35평형) | 9층 | 25억 7,000만원107.6㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 103동 | 107.6㎡(35평형) | 3층 | 25억 2,000만원107.6㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개포한신 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아용", "채광,통풍이 매우 좋습니다 ^^.", "역세권 학세권 굳굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 8건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.9
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
채광,통풍이 매우 좋습니다 ^^.
2025.09.22사진 2장
건물은 재건축이 진행될 정도로 노후되어 있지만 도배,장판만 새로 해도 굉장히 깨끗하고 햇볕도 잘 들어오고 무엇보다 통풍이 잘 되어 있습니다.주변…
역세권 학세권 굳굳
2025.09.10
준공후 40여년 되어서 노후화된 외관 및 수도, 주차공간 부족 등 불편한 점이 있습니다만, 주위가 조용하고 유해한 시설이 없는 청정 거주지로…
개포한신 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
일원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목련타운 | 4.2 | 6건 | 9,905만원 |
| 7샘터마을 | 4.2 | 5건 | 7,967만원 |
| 8수서1-1단지(임대) | 4.0 | 24건 | - |
| 9푸른마을아파트101동~111동 | 4.0 | 6건 | 1억 1,561만원 |
| 10가람 | 3.7 | 10건 | 1억 2,513만원 |
일원동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 72점, 병원 94점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 110건
치안
88
대중교통
91
교육
77
마트
72
병원
94
공원
97
조용하다
2026.09.22
한적하고 사람사는 동네 같다 주차는 불편하고 대중교통도 불편하다 내 집 내땅이 있어야 살기 좋은 동네 같다 ᆢ 높은 건물보다 옛 주택이 많아서…
교통 좋고 공원 많고 먹을거 많아요 카페도 많고
2026.08.15
먹을 곳이 많고 놀 곳이 생겼어요 마트도 2개 있고 공원도 많고 헬스가 생겨서 한번 가입할려고요 병원은 대학병원이여서 크고 넓어요 센터에는 수…
초품아 동네
2026.08.03
일원동 목련아파트의 장점은 일원역과 가까이 있어 교통이 편리하고 더불어 수서역도 가까워 교통의 편리성과함께 삼성병원 및 근처의 강남세브란스도 가…
일원동 전체 시세와 단지 비교는 일원동 아파트 시세에서 보세요.
개포한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개포한신 아파트는 364세대 · 4개 동 · 1984년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 16.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 87타입은 공급 87.5㎡·전용 82.3㎡(전용률 94.1%), 91타입은 공급 91.4㎡·전용 84.5㎡(전용률 92.4%), 114B타입은 공급 114.5㎡·전용 84.5㎡(전용률 73.8%), 114A타입은 공급 114.5㎡·전용 107.6㎡(전용률 94%)이에요.
- 세대수
- 364세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1984년 3월
- 지번
- 강남구 일원동 615-1
- 도로명
- 서울 강남구 개포로110길 43
- 타입
- 87타입 전용 82.3㎡ · 91타입 전용 84.5㎡ · 114B타입 전용 84.5㎡ · 114A타입 전용 107.6㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포한신은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포한신 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 2,600만원이에요(364호, 16억 3,200만원~20억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 108㎡는 20억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 3,500만원의 약 82%이에요.
- 면적별로는 82㎡ 17억 2,100만원, 85㎡ 20억 9,300만원, 108㎡ 20억 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 26평형 | 17억 2,100만원 | 130호 | 27억 5,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 20억 9,300만원 | 3호 | - | - |
| 108㎡ · 35평형 | 20억 6,900만원 | 231호 | 25억 3,500만원 | 82% |
| 단지 전체 | 20억 2,600만원 | 364호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 20억 6,900만원 기준 개포한신의 연간 보유세는 약 818.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 309.4만원에 도시지역분·지방교육세 192.2만원, 종합부동산세 317.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 17억 2,100만원 | 246.8만원 | 157.8만원 | 168.8만원 | 573.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 20억 9,300만원 | 313.7만원 | 194.6만원 | 327.4만원 | 835.7만원 |
| 108㎡전용 33평 | 20억 6,900만원 | 309.4만원 | 192.2만원 | 317.2만원 | 818.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
일원개포한신
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 483세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
- 이주 시작
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울영희초등학교
가까운 중학교400m중동중학교
가까운 고등학교300m중동고등학교
- 초등학교서울영희초등학교200m직선거리
- 초등학교서울일원초등학교400m직선거리
- 중학교중동중학교400m직선거리
- 고등학교중동고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구일원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억 8,000만원(23건), 2025년 23억 1,000만원(35건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,500만원, 2024년 4억, 2025년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 3,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 19억 8,000만원23건 | 6,483만원 | 23건 | 4억35건 | 35건 |
| 2025년 | 23억 1,000만원35건 | 7,913만원 | 35건 | 3억 8,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1억 1,046만원), 가장 낮은 곳은 101동(6,390만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 73% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 24건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 107.6㎡) 매매 중앙값 25억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,873만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,775만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 107.6㎡) 매매 중앙값 25억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 1,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 4,148만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 1,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,873만원 · 중개보수 1,775만원 포함 | 약 24억 4,148만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일원동 15곳일원동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 개포한신의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 디에이치자이개포(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 샘터마을(평당 7,967만원)이에요.
상록스타힐스실거래 없음2022년 · 1,703세대★ 4.2 (13)
디에이치자이개포+43%1억 4,391만원전용 평당최근 43억 2,000만원 · 26.062021년 · 1,996세대 · 12개월 8건★ 4.6 (8)푸른마을아파트101동~111동+15%1억 1,561만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.071994년 · 930세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)
수서+5%1억 506만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.081992년 · 720세대 · 12개월 25건★ 3.2 (10)래미안개포루체하임+29%1억 2,937만원전용 평당최근 34억 · 26.072018년 · 850세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)상록수+21%1억 2,152만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.081993년 · 740세대 · 12개월 7건★ 3.1 (8)
우성7+19%1억 1,916만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.071987년 · 802세대 · 12개월 5건★ 3.5 (6)한솔마을+27%1억 2,754만원전용 평당최근 26억 · 26.071994년 · 570세대 · 12개월 13건★ 4.2 (9)가람+25%1억 2,513만원전용 평당최근 23억 · 26.071993년 · 496세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
개포한신 자주 묻는 질문
개포한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 27억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 42만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 107.6㎡)은 25억 3,500만원이에요.개포한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 107.6㎡) 124건, 26평형(전용 82.3㎡) 69건이에요. 35평형(전용 107.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개포한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.01 107.6㎡(35평형) 10층 101동의 30억 9,000만원, 최저가는 2025.11.08 107.6㎡(35평형) 1층의 16억 4,000만원이에요.개포한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개포한신 가격은 일원동에서 비싼 편인가요?
개포한신 매매 평당가는 1억 42만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 13% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개포한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 107.6㎡) 매매 중앙값 25억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,873만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,775만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 107.6㎡) 매매 중앙값 25억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 1,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 4,148만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.개포한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포한신 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 2,600만원이에요(364호, 16억 3,200만원~20억 9,300만원). 전용 108㎡는 20억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 3,500만원의 약 82%이에요.개포한신 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개포한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포한신(일원동 615-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
개포한신 매물 · 단지 정보 자세히