너무 살기 좋은집
2026.01.04
장점이 너무 많아서 뭐부터 말해야 될지 모르겠지만 일단 방음이 굉장히 잘 됩니다 그리고 단열 도 굉장히 좋고요 특히 환기도 잘 되는데 그리고 벌…
서울특별시 강남구 일원동 741 · 2018년 준공 · 850세대 12개 동 · 전용 50~168.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 30억 3,500만원▲ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1억 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 12억 9,500만원
- 12개월 50건 · 전세가율 44.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,937만원
- 일원동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 37억 8,000만원
- 121.7㎡(47평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 560건
- 전용 평당 1억 2,937만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 3,500만원
- 2026년 · 850호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안개포루체하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안개포루체하임 전용면적은 9종(50~168.8㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 31억, 전용 평당가는 1억 2,937만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 9,500만원(평당 5,722만원), 전세가율은 약 44.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 952만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 200만원이에요.
전세가율44.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 5,000만원 / 200만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 30억 3,500만원(평당 1억 6,728만원), 전세 19건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.21 8층 31억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 32억 5,000만원(평당 1억 2,641만원), 전세 12건 중앙값 14억 6,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 8억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 17층 34억 2,000만원이에요.
- 30평형(전용 71.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 29억 8,000만원(평당 1억 3,749만원), 전세 5건 중앙값 12억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7억·월 181만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.09 16층 31억 2,000만원이에요.
- 47평형(전용 121.7㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 16억 5,150만원, 월세 6건 중앙값 보증금 12억·월 285만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.14 11층 37억 8,000만원이에요.
- 40평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 15억 6,250만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6억 3,500만원·월 375만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 2층 34억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 87.1㎡ · 87B타입 · 전용률 68.9% | 30억 3,500만원6건 | 1억 6,728만원 | 27억7층 · 2026.02.26 | 31억 5,000만원8층 · 2025.12.21 | 10억 5,000만원19건 | 2억/220만원17건 | 매매 30 · 전세 80 · 월세 55 |
| 85㎡35평형공급 114.7㎡ · 114A타입 · 전용률 74.1% | 32억 5,000만원7건 | 1억 2,641만원 | 32억 5,000만원12층 · 2026.07.15 | 34억 2,000만원17층 · 2025.11.01 | 14억 6,500만원12건 | 8억/200만원11건 | 매매 31 · 전세 76 · 월세 48 |
| 71.7㎡30평형공급 99.3㎡ · 99C타입 · 전용률 72.2% | 29억 8,000만원3건 | 1억 3,749만원 | 27억 5,000만원4층 · 2026.05.20 | 31억 2,000만원16층 · 2026.01.09 | 12억 6,000만원5건 | 7억/181만원3건 | 매매 16 · 전세 29 · 월세 17 |
| 121.7㎡47평형공급 154.1㎡ · 154A타입 · 전용률 79% | 2건 | - | 34억 3,000만원8층 · 2026.04.28 | 37억 8,000만원11층 · 2025.06.14 | 16억 5,150만원8건 | 12억/285만원6건 | 매매 11 · 전세 31 · 월세 19 |
| 102㎡40평형공급 132.2㎡ · 132A타입 · 전용률 77.1% | 1건 | - | 34억18층 · 2026.07.22 | 34억2층 · 2025.06.27 | 15억 6,250만원6건 | 6억 3,500/375만원8건 | 매매 10 · 전세 23 · 월세 27 |
| 50㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 2억 4,970/39만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 54 |
| 118.7㎡48평형공급 163.4㎡ · 163A타입 · 전용률 72.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 168.8㎡65평형공급 215.5㎡ · 215타입 · 전용률 78.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 118.1㎡49평형공급 163.4㎡ · 163A타입 · 전용률 72.3% | 1건 | - | 34억1층 · 2025.10.31 | 34억1층 · 2025.10.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안개포루체하임 아파트 매매 거래는 2025년 3월 12건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1억 7,166만원이 가장 높았고 2024년 3월 9,077만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(12건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 1,831만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 1,831만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 2,001만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 665만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 1,672만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,879만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 4,395만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 7,166만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 2,956만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 6,273만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안개포루체하임 아파트 전세 거래는 2024년 12월 29건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 16억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 10억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(36건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5건이에요.
10억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 16억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 13억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 13억 5,375만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 12억 4,950만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 11억 |
| 2026년 1월 | 6건 | 14억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 11억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 12억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 14억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 31억 5,000만원 2025.12.21 · 8층
- 최근 거래
- 27억 2026.02.26 · 7층
- 비교 거래
- 51건 2019년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안개포루체하임 매매 평당가는 1억 2,937만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 중간 편이에요.
래미안개포루체하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안개포루체하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 래미안 개포 루체하임 102㎡(40평형) 18층 34억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 래미안 개포 루체하임 85㎡(35평형) 12층 32억 5,000만원, 2026.05.27 래미안 개포 루체하임 85㎡(35평형) 13층 29억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121.7㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 121.7㎡(47평형) 23층 108동의 35억, 최저가는 2026.02.26 60㎡(26평형) 7층의 27억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 121.7㎡(47평형) 11층 37억 8,000만원이에요.
- 래미안개포루체하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 래미안 개포 루체하임 60㎡(26평형) 17층 10억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 래미안 개포 루체하임 102㎡(40평형) 23층 16억 8,000만원, 2026.06.20 래미안 개포 루체하임 60㎡(26평형) 5층 12억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~121.7㎡(전용 37평)이에요.
- 래미안개포루체하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.13 래미안 개포 루체하임 85㎡(35평형) 11층 보증금 14억, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 래미안 개포 루체하임 50㎡(전용 15평) 4층 보증금 2억 5,850만원, 월 39만원, 2026.08.29 래미안 개포 루체하임 85㎡(35평형) 13층 보증금 8억, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~121.7㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가27억2026.02.26 계약 · 60㎡(26평형) · 7층 · 112동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 24억
19억21억25억32억
12개월 중앙값30억 3,500만원전용 평당 1억 6,728만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가31억 5,000만원8층 · 2025.12.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 112동 | 60㎡(26평형) | 7층 | 27억60㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 111동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 31억 5,000만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 111동 | 60㎡(26평형) | 4층 | 30억 8,000만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 111동 | 60㎡(26평형) | 1층 | 29억 1,500만원60㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 112동 | 60㎡(26평형) | 15층 | 30억 8,000만원60㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 112동 | 60㎡(26평형) | 19층 | 29억 9,000만원60㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안개포루체하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안개포루체하임 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 살기 좋은집", "850새대로 애매한 복지시설", "조용한아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
850새대로 애매한 복지시설
2025.09.17
장점 : 교통, 학군, 병원편의성 단점 : 헬스장, 독서실 과부하 재건축 건물로 평단 단가가 싸서 그런지 내장재가 낮아 노후도가 빠름. 헬스장…
조용한아파트
2025.08.29
7년 넘게 래미안루체하임에 살았는데 아파트 관리는 잘하는편입니다 다만 단점이 있다면 층간소음이 있고 높은층에 집들은 수압이 약합니다 주차장도 차…
래미안개포루체하임 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
일원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목련타운 | 4.2 | 6건 | 9,905만원 |
| 7샘터마을 | 4.2 | 5건 | 7,967만원 |
| 8수서1-1단지(임대) | 4.0 | 24건 | - |
| 9푸른마을아파트101동~111동 | 4.0 | 6건 | 1억 1,561만원 |
| 10가람 | 3.7 | 10건 | 1억 2,513만원 |
일원동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 72점, 병원 94점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 110건
치안
88
대중교통
91
교육
77
마트
72
병원
94
공원
97
조용하다
2026.09.22
한적하고 사람사는 동네 같다 주차는 불편하고 대중교통도 불편하다 내 집 내땅이 있어야 살기 좋은 동네 같다 ᆢ 높은 건물보다 옛 주택이 많아서…
교통 좋고 공원 많고 먹을거 많아요 카페도 많고
2026.08.15
먹을 곳이 많고 놀 곳이 생겼어요 마트도 2개 있고 공원도 많고 헬스가 생겨서 한번 가입할려고요 병원은 대학병원이여서 크고 넓어요 센터에는 수…
초품아 동네
2026.08.03
일원동 목련아파트의 장점은 일원역과 가까이 있어 교통이 편리하고 더불어 수서역도 가까워 교통의 편리성과함께 삼성병원 및 근처의 강남세브란스도 가…
일원동 전체 시세와 단지 비교는 일원동 아파트 시세에서 보세요.
래미안개포루체하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안개포루체하임 아파트는 850세대 · 12개 동 · 2018년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,296대(세대당 1.52대), 2018년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 19종이에요. 87B타입은 공급 87.1㎡·전용 60㎡(전용률 68.9%), 86C타입은 공급 86.7㎡·전용 60㎡(전용률 69.2%), 86A타입은 공급 86.2㎡·전용 60㎡(전용률 69.6%), 99C타입은 공급 99.3㎡·전용 71.7㎡(전용률 72.2%), 99A타입은 공급 99.7㎡·전용 71.7㎡(전용률 71.9%)이에요. 나머지 14종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 409대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 850세대 (60㎡ 이하 210 · 60~85㎡ 395 · 85~135㎡ 239 · 135㎡ 초과 6)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2018년 11월
- 지번
- 강남구 일원동 741
- 도로명
- 서울 강남구 개포로110길 50
- 타입
- 87B타입 전용 60㎡ · 86C타입 전용 60㎡ · 86A타입 전용 60㎡ · 99C타입 전용 71.7㎡ · 99A타입 전용 71.7㎡ · 99B타입 전용 71.7㎡ 외 13
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,296대 · 세대당 1.52대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.99% · 건폐율 25.67%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 409대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안개포루체하임은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률249.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안개포루체하임 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 3,500만원이에요(850호, 13억 8,600만원~35억 600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 20억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 3,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 15억 900만원, 60㎡ 20억 800만원, 72㎡ 21억 6,500만원, 85㎡ 23억 6,000만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 15억 900만원 | 42호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 20억 800만원 | 168호 | 30억 3,500만원 | 66% |
| 72㎡ · 30평형 | 21억 6,500만원 | 102호 | 29억 8,000만원 | 73% |
| 85㎡ · 35평형 | 23억 6,000만원 | 293호 | 32억 5,000만원 | 73% |
| 102㎡ · 40평형 | 26억 1,600만원 | 138호 | 34억 | 77% |
| 118㎡ · 49평형 | 23억 3,000만원 | 3호 | 34억 | 69% |
| 119㎡ · 48평형 | 23억 600만원 | 4호 | - | - |
| 122㎡ · 47평형 | 28억 9,500만원 | 94호 | 34억 6,500만원 | 84% |
| 147㎡ · 전용 44평 | 34억 4,100만원 | 1호 | - | - |
| 151㎡ · 전용 46평 | 34억 8,100만원 | 2호 | - | - |
| 157㎡ · 전용 47평 | 35억 600만원 | 1호 | - | - |
| 169㎡ · 65평형 | 29억 7,500만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 23억 3,500만원 | 850호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 20억 800만원 기준 래미안개포루체하임의 연간 보유세는 약 776만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 298.4만원에 도시지역분·지방교육세 186.2만원, 종합부동산세 291.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 15억 900만원 | 208.6만원 | 136.8만원 | 99.8만원 | 445.2만원 |
| 60㎡26평형 | 20억 800만원 | 298.4만원 | 186.2만원 | 291.4만원 | 776만원 |
| 72㎡전용 22평 | 21억 6,500만원 | 326.7만원 | 201.7만원 | 357.8만원 | 886.2만원 |
| 85㎡35평형 | 23억 6,000만원 | 361.8만원 | 221.1만원 | 472.4만원 | 1,055.3만원 |
| 102㎡40평형 | 26억 1,600만원 | 407.9만원 | 246.4만원 | 623.6만원 | 1,277.9만원 |
| 118㎡전용 36평 | 23억 3,000만원 | 356.4만원 | 218.1만원 | 454.8만원 | 1,029.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안개포루체하임 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 래미안개포루체하임은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 131개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 109동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 111동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안개포루체하임의 2026년 7월 관리비는 총 29,596만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 3,068원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,765만원(인건비 4,394만원 · 경비비 3,118만원 · 청소비 2,618만원 순), 개별사용료 16,831만원(전기료 12,384만원 · 수도료 1,915만원 · 급탕비 1,297만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.07 기준
㎡당3,068원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,765만원단지 전체 · 월
개별사용료16,831만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 47% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%150,173원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%198,011원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,384만원 | 15만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 4,394만원 | 5만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 3,118만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,618만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,915만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,373만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,297만원 | 2만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 665만원 | 7,826원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 350만원 | 4,115원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 258만원 | 3,035원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,223만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울영희초등학교
가까운 중학교100m중동중학교
가까운 고등학교500m중산고등학교
- 초등학교서울영희초등학교300m직선거리
- 초등학교서울일원초등학교300m직선거리
- 중학교중동중학교100m직선거리
- 고등학교중산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구일원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안개포루체하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 26억 3,250만원(46건), 2025년 28억 9,500만원(40건), 2026년 30억 4,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 11억 3,000만원, 2024년 11억 9,500만원, 2025년 12억 9,075만원, 2026년 13억 5,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 11억 3,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 26억 3,250만원46건 | 1억 643만원 | 46건 | 11억 9,500만원94건 | 94건 |
| 2025년 | 28억 9,500만원40건 | 1억 2,573만원 | 40건 | 12억 9,075만원100건 | 100건 |
| 2026년 | 30억 4,000만원11건 | 1억 1,824만원 | 11건 | 13억 5,875만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(1억 6,973만원), 가장 낮은 곳은 112동(1억 6,482만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안개포루체하임 전월세 104건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(46건), 신규 55%(56건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(90%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 30억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 16만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,125만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 30억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 1,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 5,641만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 30억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 1,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 16만원 · 중개보수 2,125만원 포함 | 약 29억 5,641만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일원동 15곳일원동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 래미안개포루체하임의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 디에이치자이개포(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 샘터마을(평당 7,967만원)이에요.
상록스타힐스실거래 없음2022년 · 1,703세대★ 4.2 (13)
디에이치자이개포+11%1억 4,391만원전용 평당최근 43억 2,000만원 · 26.062021년 · 1,996세대 · 12개월 8건★ 4.6 (8)푸른마을아파트101동~111동-11%1억 1,561만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.071994년 · 930세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)
수서-19%1억 506만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.081992년 · 720세대 · 12개월 25건★ 3.2 (10)상록수-6%1억 2,152만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.081993년 · 740세대 · 12개월 7건★ 3.1 (8)
우성7-8%1억 1,916만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.071987년 · 802세대 · 12개월 5건★ 3.5 (6)한솔마을-1%1억 2,754만원전용 평당최근 26억 · 26.071994년 · 570세대 · 12개월 13건★ 4.2 (9)가람-3%1억 2,513만원전용 평당최근 23억 · 26.071993년 · 496세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)샘터마을-38%7,967만원전용 평당최근 27억 5,600만원 · 26.081994년 · 628세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
래미안개포루체하임 자주 묻는 질문
래미안개포루체하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 31억, 전용 평당가는 1억 2,937만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 30억 3,500만원이에요.래미안개포루체하임 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 12억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 44.2%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 10억 5,000만원이에요.래미안개포루체하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 200만원이에요.래미안개포루체하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 165건, 35평형(전용 85㎡) 155건, 30평형(전용 71.7㎡) 62건, 47평형(전용 121.7㎡) 61건, 40평형(전용 102㎡) 60건, 전용 15평(50㎡) 54건, 48평형(전용 118.7㎡) 1건, 65평형(전용 168.8㎡) 1건, 49평형(전용 118.1㎡) 1건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안개포루체하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 121.7㎡(47평형) 23층 108동의 35억, 최저가는 2026.02.26 60㎡(26평형) 7층의 27억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 121.7㎡(47평형) 11층 37억 8,000만원이에요.래미안개포루체하임 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안개포루체하임 가격은 일원동에서 비싼 편인가요?
래미안개포루체하임 매매 평당가는 1억 2,937만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 12% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 14% 높아요. 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 중간 편이에요.래미안개포루체하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 30억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 16만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,125만원이에요. 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안개포루체하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 30억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 1,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 5,641만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.래미안개포루체하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안개포루체하임 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 3,500만원이에요(850호, 13억 8,600만원~35억 600만원). 전용 60㎡는 20억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 3,500만원의 약 66%이에요.래미안개포루체하임 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안개포루체하임 전월세 104건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(46건), 신규 55%(56건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안개포루체하임(일원동 741번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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