대모산과 함께 자연과 함께하는 집
2025.10.12
가장 좋은점은 강남임에도 바로 앞에 대모산이 있고 남향이라 일조권도 보장된다는 것입니다. 또한, 일원역이 아파트와 붙어있어 서울 어느곳이나 쉽게…
서울특별시 강남구 일원동 734 · 1993년 준공 · 740세대 22개 동 · 전용 74.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 74.5㎡) · 최근 12개월 6건
- 26억 9,500만원▲ 25.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,426만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 7억 6,800만원
- 12개월 66건 · 전세가율 27.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,152만원
- 일원동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 32억 5,000만원
- 85㎡(31평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 432건
- 전용 평당 1억 2,152만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 5,600만원
- 2026년 · 740호
- 실거주 평점
- 3.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
상록수 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월상록수 전용면적은 2종(74.5~85㎡)이며 27평형(전용 74.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 27억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 2,152만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 6,800만원(평당 3,295만원), 전세가율은 약 27.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 27평형(전용 74.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 20억 942만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율27.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 5,000만원 / 125만원52건
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 74.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 26억 9,500만원(평당 1억 1,953만원), 전세 43건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 35건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 5층 27억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 23건 중앙값 8억 4,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 2층 32억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.5㎡27평형대표공급 90.1㎡ · 90타입 · 전용률 82.7% | 26억 9,500만원6건 | 1억 1,953만원 | 27억 4,000만원5층 · 2026.08.10 | 27억 8,000만원5층 · 2025.10.14 | 7억 5,000만원43건 | 4억 5,000/120만원35건 | 매매 32 · 전세 178 · 월세 85 |
| 85㎡31평형공급 101.4㎡ · 101타입 · 전용률 83.8% | 1건 | - | 32억 5,000만원2층 · 2026.01.30 | 32억 5,000만원2층 · 2026.01.30 | 8억 4,000만원23건 | 4억 5,000/150만원17건 | 매매 17 · 전세 74 · 월세 46 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매상록수 아파트 매매 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 2,647만원이 가장 높았고 2024년 1월 7,961만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 2,152만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,152만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 1,753만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,647만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,753만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,329만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세상록수 아파트 전세 거래는 2023년 12월 21건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 5억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(39건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
7억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7억 5,600만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8억 1,900만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 8억 |
| 2025년 11월 | 8건 | 7억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 8,000만원 2025.10.14 · 5층
- 최근 거래
- 27억 4,000만원 2026.08.10 · 5층
- 비교 거래
- 109건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가상록수 매매 평당가는 1억 2,152만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 중간 편이에요.
상록수 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월상록수 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 상록수 74.5㎡(27평형) 5층 27억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.30 상록수 74.5㎡(27평형) 2층 26억 5,000만원, 2026.04.27 상록수 74.5㎡(27평형) 2층 21억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 85㎡(31평형) 2층 108동의 32억 5,000만원, 최저가는 2026.04.27 74.5㎡(27평형) 2층의 21억 5,000만원이에요.
- 상록수 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 상록수 74.5㎡(27평형) 3층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 상록수 85㎡(31평형) 5층 7억 1,000만원, 2026.08.29 상록수 74.5㎡(27평형) 5층 7억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 상록수 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 상록수 74.5㎡(27평형) 1층 보증금 6억 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 상록수 85㎡(31평형) 2층 보증금 5억 8,000만원, 월 100만원, 2026.08.23 상록수 74.5㎡(27평형) 2층 보증금 4억, 월 155만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 4,000만원2026.08.10 계약 · 74.5㎡(27평형) · 5층
27평형(전용 74.5㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
18억20억26억28억
12개월 중앙값26억 9,500만원전용 평당 1억 1,953만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가27억 8,000만원5층 · 2025.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 74.5㎡(27평형) | 5층 | 27억 4,000만원74.5㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 103동 | 74.5㎡(27평형) | 2층 | 26억 5,000만원74.5㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 101동 | 74.5㎡(27평형) | 2층 | 21억 5,000만원74.5㎡(27평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 211동 | 74.5㎡(27평형) | 5층 | 27억 5,000만원74.5㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 208동 | 74.5㎡(27평형) | 1층 | 26억 5,000만원74.5㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 106동 | 74.5㎡(27평형) | 5층 | 27억 8,000만원74.5㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 107동 | 74.5㎡(27평형) | 1층 | 26억 2,500만원74.5㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 102동 | 74.5㎡(27평형) | 1층 | 27억 2,500만원74.5㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 101동 | 74.5㎡(27평형) | 3층 | 27억74.5㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 209동 | 74.5㎡(27평형) | 2층 | 25억 7,500만원74.5㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 207동 | 74.5㎡(27평형) | 5층 | 23억 2,000만원74.5㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 208동 | 74.5㎡(27평형) | 2층 | 19억74.5㎡(27평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 106동 | 74.5㎡(27평형) | 5층 | 24억 2,000만원74.5㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 103동 | 74.5㎡(27평형) | 3층 | 24억 8,000만원74.5㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | 208동 | 74.5㎡(27평형) | 4층 | 22억 5,000만원74.5㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 104동 | 74.5㎡(27평형) | 5층 | 22억74.5㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
상록수 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰상록수 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.0, 인프라 3.0, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대모산과 함께 자연과 함께하는 집", "최악의집", "공기는 맑지만 너무 낡은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.1후기 8건
단지
3.1
내부
3.0
인프라
3.0
교통
3.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최악의집
2025.09.10
마즌편에서 훤히 거실다보이고 그것땜에 수없이 민원넣고 암막커튼치고 아침에도 살았네요. 인프라 전혀없고 노인들 살기좋은?? 젊은사람들은 너무 불편…
공기는 맑지만 너무 낡은 집
2025.09.03
이제는 지어진지가 너무 오래되어 리모델링 혹은 재개발이 반드시 필요한 아파트입니다. 방음도 잘 안되고 엘리베이터가 없어서 5층 살면 힘이 듭니다…
상록수 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
일원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목련타운 | 4.2 | 6건 | 9,905만원 |
| 7샘터마을 | 4.2 | 5건 | 7,967만원 |
| 8수서1-1단지(임대) | 4.0 | 24건 | - |
| 9푸른마을아파트101동~111동 | 4.0 | 6건 | 1억 1,561만원 |
| 10가람 | 3.7 | 10건 | 1억 2,513만원 |
일원동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 72점, 병원 94점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 110건
치안
88
대중교통
91
교육
77
마트
72
병원
94
공원
97
조용하다
2026.09.22
한적하고 사람사는 동네 같다 주차는 불편하고 대중교통도 불편하다 내 집 내땅이 있어야 살기 좋은 동네 같다 ᆢ 높은 건물보다 옛 주택이 많아서…
교통 좋고 공원 많고 먹을거 많아요 카페도 많고
2026.08.15
먹을 곳이 많고 놀 곳이 생겼어요 마트도 2개 있고 공원도 많고 헬스가 생겨서 한번 가입할려고요 병원은 대학병원이여서 크고 넓어요 센터에는 수…
초품아 동네
2026.08.03
일원동 목련아파트의 장점은 일원역과 가까이 있어 교통이 편리하고 더불어 수서역도 가까워 교통의 편리성과함께 삼성병원 및 근처의 강남세브란스도 가…
일원동 전체 시세와 단지 비교는 일원동 아파트 시세에서 보세요.
상록수 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt상록수 아파트는 740세대 · 22개 동 · 1993년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 90타입은 공급 90.1㎡·전용 74.5㎡(전용률 82.7%), 101타입은 공급 101.4㎡·전용 85㎡(전용률 83.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 678대(세대당 0.92대), CCTV 129대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 일원 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대모) 중학교(대왕중) 고등학교(서울로봇)이에요.
- 세대수
- 740세대 (60~85㎡ 740)
- 동수
- 22개 동
- 준공
- 1993년 3월
- 지번
- 강남구 일원동 734
- 도로명
- 서울 강남구 광평로10길 15
- 타입
- 90타입 전용 74.5㎡ · 101타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 678대 · 세대당 0.92대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 109.16% · 건폐율 23.73%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남광, 대우
- 보안·충전
- CCTV 129대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 일원 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대모) 중학교(대왕중) 고등학교(서울로봇)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원본동사무소) 병원(서울의료원) 공원(진달래공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년상록수은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 109.16%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률109.16%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 상록수 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 5,600만원이에요(740호, 17억 3,800만원~21억 2,000만원).
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- 전용 75㎡는 18억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 9,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 18억 5,600만원, 85㎡ 20억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 27평형 | 18억 5,600만원 | 480호 | 26억 9,500만원 | 69% |
| 85㎡ · 31평형 | 20억 6,200만원 | 260호 | 32억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 18억 5,600만원 | 740호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 18억 5,600만원 기준 상록수의 연간 보유세는 약 669.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 271.1만원에 도시지역분·지방교육세 171.1만원, 종합부동산세 227만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 18억 5,600만원 | 271.1만원 | 171.1만원 | 227만원 | 669.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 20억 6,200만원 | 308.2만원 | 191.5만원 | 314.3만원 | 813.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 123세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분상록수의 2026년 7월 관리비는 총 12,186만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,726원)이에요.
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- 공용관리비 9,766만원(경비비 4,137만원 · 인건비 3,334만원 · 청소비 1,584만원 순), 개별사용료 2,420만원(급탕비 1,497만원 · 난방비 336만원 · 전기료 274만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,726원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,766만원단지 전체 · 월
개별사용료2,420만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 80%131,970원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 20%32,704원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 4,137만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,334만원 | 5만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 1,584만원 | 2만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 1,497만원 | 2만원 | 12% |
| 난방비개별사용료 | 336만원 | 4,535원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 328만원 | 4,434원 | 3% |
| 전기료개별사용료 | 274만원 | 3,699원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 197만원 | 2,665원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 116만원 | 1,574원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 1,199원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 293만원 | 3,963원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
일원상록수
- 현재 단계
- 구역지정
- 정비구역 지정
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대모초등학교
가까운 중학교300m대왕중학교
가까운 고등학교300m서울로봇고등학교
- 초등학교서울대모초등학교300m직선거리
- 초등학교서울왕북초등학교400m직선거리
- 중학교대왕중학교300m직선거리
- 고등학교서울로봇고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구일원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
상록수 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 20억 6,500만원(21건), 2025년 24억 2,000만원(21건), 2026년 27억 4,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억, 2024년 7억, 2025년 7억 1,500만원, 2026년 8억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 7억44건 | 44건 |
| 2024년 | 20억 6,500만원21건 | 8,870만원 | 21건 | 7억73건 | 73건 |
| 2025년 | 24억 2,000만원21건 | 9,979만원 | 21건 | 7억 1,500만원94건 | 94건 |
| 2026년 | 27억 4,000만원5건 | 1억 2,152만원 | 5건 | 8억41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 27평형(전용 74.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 2,196만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 1,753만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1억 1,753만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 2,196만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 5건, 207동 4건, 103동 4건, 101동 4건, 108동 4건, 209동 3건 등 19개 동이에요.
202동 5건207동 4건103동 4건101동 4건108동 4건209동 3건104동 3건106동 3건111동 3건208동 3건210동 2건211동 2건109동 2건105동 1건206동 1건205동 1건203동 1건107동 1건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 상록수 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(70건), 신규 38%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 26억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,894만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,887만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 26억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 7,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 281만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 7,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,894만원 · 중개보수 1,887만원 포함 | 약 26억 281만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일원동 15곳일원동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 상록수의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 디에이치자이개포(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 샘터마을(평당 7,967만원)이에요.
상록스타힐스실거래 없음2022년 · 1,703세대★ 4.2 (13)
디에이치자이개포+18%1억 4,391만원전용 평당최근 43억 2,000만원 · 26.062021년 · 1,996세대 · 12개월 8건★ 4.6 (8)푸른마을아파트101동~111동-5%1억 1,561만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.071994년 · 930세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)
수서-14%1억 506만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.081992년 · 720세대 · 12개월 25건★ 3.2 (10)래미안개포루체하임+6%1억 2,937만원전용 평당최근 34억 · 26.072018년 · 850세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)
우성7-2%1억 1,916만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.071987년 · 802세대 · 12개월 5건★ 3.5 (6)한솔마을+5%1억 2,754만원전용 평당최근 26억 · 26.071994년 · 570세대 · 12개월 13건★ 4.2 (9)가람+3%1억 2,513만원전용 평당최근 23억 · 26.071993년 · 496세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)샘터마을-34%7,967만원전용 평당최근 27억 5,600만원 · 26.081994년 · 628세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
상록수 자주 묻는 질문
상록수 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 27억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 2,152만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 74.5㎡)은 26억 9,500만원이에요.상록수 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 66건 중앙값은 7억 6,800만원이에요. 전세가율은 약 27.1%이에요. 27평형(전용 74.5㎡)은 7억 5,000만원이에요.상록수 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 125만원이에요.상록수에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 74.5㎡) 295건, 31평형(전용 85㎡) 137건이에요. 27평형(전용 74.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.상록수 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 85㎡(31평형) 2층 108동의 32억 5,000만원, 최저가는 2026.04.27 74.5㎡(27평형) 2층의 21억 5,000만원이에요.상록수 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.상록수 가격은 일원동에서 비싼 편인가요?
상록수 매매 평당가는 1억 2,152만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 6% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 7% 높아요. 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 중간 편이에요.상록수 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 27평형(전용 74.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 2,196만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 1,753만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.상록수 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 26억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,894만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,887만원이에요. 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.상록수 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 26억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 7,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 281만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.상록수 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 상록수 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 5,600만원이에요(740호, 17억 3,800만원~21억 2,000만원). 전용 75㎡는 18억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 9,500만원의 약 69%이에요.상록수 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.상록수 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 109.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.상록수 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.상록수 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 상록수 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(70건), 신규 38%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 상록수(일원동 734번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
상록수 매물 · 단지 정보 자세히