아늑한 주거 아파트
2026.05.02
전체적으로 깔끔하고 아늑합니다. 오래된 아파트라 방음이 약하기는 하지만 교통도 편리하고 주변시설도 조용해서 살기 좋은 아파트 입니다. 일원역도…
서울특별시 강남구 일원동 718 · 1994년 준공 · 628세대 9개 동 · 전용 102~152.7㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 102㎡) · 최근 12개월 10건
- 30억 9,000만원▲ 11%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,656만 → 지금 6,777만
- 전세 중앙값
- 12억 1,875만원
- 12개월 26건 · 전세가율 44.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,967만원
- 일원동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 33억
- 152.7㎡(54평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 236건
- 전용 평당 7,967만원
- 공시가격 중앙값
- 19억 3,500만원
- 2026년 · 628호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
샘터마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월샘터마을 전용면적은 4종(102~152.7㎡)이며 36평형(전용 102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 30억 9,000만원, 전용 평당가는 7,967만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 1,875만원(평당 3,550만원), 전세가율은 약 44.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 36평형(전용 102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 6,286만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7억, 월 200만원이에요.
전세가율44.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 / 200만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 11억 7,000만원, 월세 26건 중앙값 보증금 7억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 12층 27억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 48평형(전용 134.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 31억 5,000만원(평당 7,746만원), 전세 12건 중앙값 13억 4,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 9층 32억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡36평형대표공급 119.8㎡ · 119타입 · 전용률 85.1% | 2건 | - | 27억 9,000만원12층 · 2026.05.16 | 27억 9,000만원12층 · 2026.05.16 | 11억 7,000만원14건 | 7억/190만원26건 | 매매 20 · 전세 60 · 월세 53 |
| 134.4㎡48평형공급 157.9㎡ · 157타입 · 전용률 85.1% | 31억 5,000만원5건 | 7,746만원 | 27억 5,600만원10층 · 2026.08.17 | 32억 8,000만원9층 · 2025.11.08 | 13억 4,000만원12건 | 6억 5,000/300만원6건 | 매매 21 · 전세 52 · 월세 21 |
| 115.4㎡41평형공급 135.5㎡ · 135타입 · 전용률 85.1% | 2건 | - | 30억 8,000만원3층 · 2026.06.10 | 30억 8,000만원3층 · 2026.06.10 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 152.7㎡54평형공급 179.4㎡ · 179타입 · 전용률 85.1% | 1건 | - | 33억4층 · 2026.05.30 | 33억4층 · 2026.05.30 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매샘터마을 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 8,826만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,544만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(3건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
6,777만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,777만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,826만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,746만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,746만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,753만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,331만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세샘터마을 아파트 전세 거래는 2024년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 14억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 9억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(20건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
14억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 14억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 13억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 13억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 12억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 10억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 12억 750만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 13억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 12억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 9,000만원 2026.05.16 · 12층
- 최근 거래
- 27억 9,000만원 2026.05.16 · 12층
- 비교 거래
- 72건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가샘터마을 매매 평당가는 7,967만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
샘터마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월샘터마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 샘터마을 134.4㎡(48평형) 10층 27억 5,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.10 샘터마을 115.4㎡(41평형) 3층 30억 8,000만원, 2026.05.30 샘터마을 152.7㎡(54평형) 4층 33억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~152.7㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 152.7㎡(54평형) 4층의 33억, 최저가는 2026.03.25 102㎡(36평형) 12층의 27억이에요.
- 샘터마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 샘터마을 102㎡(36평형) 5층 13억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 샘터마을 134.4㎡(48평형) 7층 15억, 2026.08.16 샘터마을 134.4㎡(48평형) 10층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
- 샘터마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 샘터마을 102㎡(36평형) 3층 보증금 10억, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 샘터마을 102㎡(36평형) 3층 보증금 9억, 월 160만원, 2026.07.08 샘터마을 102㎡(36평형) 10층 보증금 11억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 9,000만원2026.05.16 계약 · 102㎡(36평형) · 12층 · 108동
36평형(전용 102㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
17억22억25억28억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가27억 9,000만원12층 · 2026.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 108동 | 102㎡(36평형) | 12층 | 27억 9,000만원102㎡(36평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 108동 | 102㎡(36평형) | 12층 | 27억102㎡(36평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 108동 | 102㎡(36평형) | 2층 | 24억102㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 108동 | 102㎡(36평형) | 5층 | 25억102㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 110동 | 102㎡(36평형) | 2층 | 23억 5,000만원102㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | 108동 | 102㎡(36평형) | 13층 | 25억102㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
샘터마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰샘터마을 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.4, 인프라 4.4, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 주거 아파트", "일원역에 접해 최적아파트", "서울시지하철역 최고 가까운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.6
내부
3.4
인프라
4.4
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
일원역에 접해 최적아파트
2026.03.26
일원역이 코앞에 위치. 삼성의료원도 바로 앞이라 거주하기에는 최적의 아파트다. 40년된아파트라 누수.소음으로 주민과의갈등이 최고조이다. 집값도…
서울시지하철역 최고 가까운 집
2025.11.20
41평이라는 흔하지않은 평형에 평범한 세대평면이지만 위치는 정말 끝내줍니다 길만 건너면 대모산 지하철승강장까지 3분컷 모든게 만족스럽습니다 요즘…
샘터마을 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
일원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5한솔마을 | 4.2 | 9건 | 1억 2,754만원 |
| 6목련타운 | 4.2 | 6건 | 9,905만원 |
| 8수서1-1단지(임대) | 4.0 | 24건 | - |
| 9푸른마을아파트101동~111동 | 4.0 | 6건 | 1억 1,561만원 |
| 10가람 | 3.7 | 10건 | 1억 2,513만원 |
일원동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 72점, 병원 94점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 110건
치안
88
대중교통
91
교육
77
마트
72
병원
94
공원
97
조용하다
2026.09.22
한적하고 사람사는 동네 같다 주차는 불편하고 대중교통도 불편하다 내 집 내땅이 있어야 살기 좋은 동네 같다 ᆢ 높은 건물보다 옛 주택이 많아서…
교통 좋고 공원 많고 먹을거 많아요 카페도 많고
2026.08.15
먹을 곳이 많고 놀 곳이 생겼어요 마트도 2개 있고 공원도 많고 헬스가 생겨서 한번 가입할려고요 병원은 대학병원이여서 크고 넓어요 센터에는 수…
초품아 동네
2026.08.03
일원동 목련아파트의 장점은 일원역과 가까이 있어 교통이 편리하고 더불어 수서역도 가까워 교통의 편리성과함께 삼성병원 및 근처의 강남세브란스도 가…
일원동 전체 시세와 단지 비교는 일원동 아파트 시세에서 보세요.
샘터마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt샘터마을 아파트는 628세대 · 9개 동 · 1994년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 873대(세대당 1.39대), 승강기 3대예요.
- 타입은 4종이에요. 119타입은 공급 119.8㎡·전용 102㎡(전용률 85.1%), 135타입은 공급 135.5㎡·전용 115.4㎡(전용률 85.1%), 157타입은 공급 157.9㎡·전용 134.4㎡(전용률 85.1%), 179타입은 공급 179.4㎡·전용 152.7㎡(전용률 85.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 127대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대모) 중학교(대왕중) 고등학교(서울로봇)이에요.
- 세대수
- 628세대 (85~135㎡ 613 · 135㎡ 초과 15)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1994년 2월
- 지번
- 강남구 일원동 718
- 도로명
- 서울 강남구 일원로 120
- 타입
- 119타입 전용 102㎡ · 135타입 전용 115.4㎡ · 157타입 전용 134.4㎡ · 179타입 전용 152.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 873대 (옥내 541 · 옥외 332) · 세대당 1.39대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.32% · 건폐율 23.85%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 극동건설/현대건설
- 보안·충전
- CCTV 127대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대모) 중학교(대왕중) 고등학교(서울로봇)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원본동사무소) 병원(삼성병원) 대형상가(롯데마트) 공원(소나무공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년샘터마을은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률247.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 샘터마을 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 3,500만원이에요(628호, 16억 5,300만원~22억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 18억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 4,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 18억 3,000만원, 115㎡ 20억 1,600만원, 134㎡ 21억 9,500만원, 153㎡ 22억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 36평형 | 18억 3,000만원 | 328호 | 27억 4,500만원 | 67% |
| 115㎡ · 41평형 | 20억 1,600만원 | 15호 | 30억 4,000만원 | 66% |
| 134㎡ · 48평형 | 21억 9,500만원 | 270호 | 31억 5,000만원 | 70% |
| 153㎡ · 54평형 | 22억 5,900만원 | 15호 | 33억 | 68% |
| 단지 전체 | 19억 3,500만원 | 628호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 18억 3,000만원 기준 샘터마을의 연간 보유세는 약 651.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 266.4만원에 도시지역분·지방교육세 168.6만원, 종합부동산세 216.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 18억 3,000만원 | 266.4만원 | 168.6만원 | 216.1만원 | 651.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 20억 1,600만원 | 299.9만원 | 187만원 | 294.7만원 | 781.6만원 |
| 134㎡전용 41평 | 21억 9,500만원 | 332.1만원 | 204.7만원 | 370.4만원 | 907.3만원 |
| 153㎡전용 46평 | 22억 5,900만원 | 343.6만원 | 211만원 | 410.3만원 | 965만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 126세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울왕북초등학교
가까운 중학교500m대왕중학교
가까운 고등학교100m중산고등학교
- 초등학교서울왕북초등학교300m직선거리
- 중학교대왕중학교500m직선거리
- 중학교중동중학교500m직선거리
- 고등학교중산고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구일원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
샘터마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억 6,000만원(20건), 2025년 27억 9,000만원(15건), 2026년 30억 9,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 7,000만원, 2024년 12억, 2025년 12억 750만원, 2026년 12억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 10억 7,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 22억 6,000만원20건 | 7,035만원 | 20건 | 12억33건 | 33건 |
| 2025년 | 27억 9,000만원15건 | 7,619만원 | 15건 | 12억 750만원53건 | 53건 |
| 2026년 | 30억 9,000만원8건 | 7,808만원 | 8건 | 12억 1,500만원14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 108동 11건, 110동 6건, 105동 4건, 107동 4건, 103동 4건, 101동 4건 등 9개 동이에요.
108동 11건110동 6건105동 4건107동 4건103동 4건101동 4건109동 3건106동 2건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 샘터마을 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(25건), 신규 58%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 102㎡) 매매 중앙값 30억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 815만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,163만원이에요.
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- 전세 중앙값 11억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 468만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 102㎡) 매매 중앙값 30억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 3,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 30억 1,978만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 30억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 3,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 815만원 · 중개보수 2,163만원 포함 | 약 30억 1,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일원동 15곳일원동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 샘터마을의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 디에이치자이개포(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 8,891만원)이에요.
상록스타힐스실거래 없음2022년 · 1,703세대★ 4.2 (13)
디에이치자이개포+81%1억 4,391만원전용 평당최근 43억 2,000만원 · 26.062021년 · 1,996세대 · 12개월 8건★ 4.6 (8)푸른마을아파트101동~111동+45%1억 1,561만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.071994년 · 930세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)
수서+32%1억 506만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.081992년 · 720세대 · 12개월 25건★ 3.2 (10)래미안개포루체하임+62%1억 2,937만원전용 평당최근 34억 · 26.072018년 · 850세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)상록수+53%1억 2,152만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.081993년 · 740세대 · 12개월 7건★ 3.1 (8)
우성7+50%1억 1,916만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.071987년 · 802세대 · 12개월 5건★ 3.5 (6)한솔마을+60%1억 2,754만원전용 평당최근 26억 · 26.071994년 · 570세대 · 12개월 13건★ 4.2 (9)가람+57%1억 2,513만원전용 평당최근 23억 · 26.071993년 · 496세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
샘터마을 자주 묻는 질문
샘터마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 30억 9,000만원, 전용 평당가는 7,967만원이에요.샘터마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 12억 1,875만원이에요. 전세가율은 약 44.6%이에요. 36평형(전용 102㎡)은 11억 7,000만원이에요.샘터마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 7억, 월 200만원이에요.샘터마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 102㎡) 133건, 48평형(전용 134.4㎡) 94건, 41평형(전용 115.4㎡) 6건, 54평형(전용 152.7㎡) 3건이에요. 36평형(전용 102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.샘터마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 152.7㎡(54평형) 4층의 33억, 최저가는 2026.03.25 102㎡(36평형) 12층의 27억이에요.샘터마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.샘터마을 가격은 일원동에서 비싼 편인가요?
샘터마을 매매 평당가는 7,967만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 31% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 수서 1억 506만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.샘터마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 102㎡) 매매 중앙값 30억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 815만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,163만원이에요. 전세 중앙값 11억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 468만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.샘터마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 102㎡) 매매 중앙값 30억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 3,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 30억 1,978만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.샘터마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 샘터마을 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 3,500만원이에요(628호, 16억 5,300만원~22억 8,700만원). 전용 102㎡는 18억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 4,500만원의 약 67%이에요.샘터마을 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.샘터마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 247.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.샘터마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.샘터마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 샘터마을 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(25건), 신규 58%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 샘터마을(일원동 718번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
샘터마을 매물 · 단지 정보 자세히