강남 가성비 거주지
2026.01.31
장점은 수서역 접근성 우수하여 3호선, 수인분당선, GTX, SRT 이용 편리하고 수서역에 롯데마트, 이마트가 있어서 간단한 장보기가 좋습니다.…
서울특별시 강남구 일원동 711 · 1992년 준공 · 720세대 7개 동 · 전용 40~60㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 40㎡) · 최근 12개월 9건
- 15억▲ 48.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,002만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 4억 8,800만원
- 12개월 92건 · 전세가율 30.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 506만원
- 일원동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억 500만원
- 59.9㎡(26평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 582건
- 전용 평당 1억 506만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,700만원
- 2026년 · 2,934호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수서 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수서 전용면적은 5종(40~60㎡)이며 18평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 506만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 48.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 53.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,800만원(평당 3,185만원), 전세가율은 약 30.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 18평형(전용 40㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 8,584만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 107만원이에요.
전세가율30.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 107만원68건
3년 전 대비 · 매매 평당가+53.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 15억(평당 1억 2,403만원), 전세 35건 중앙값 3억 7,800만원, 월세 24건 중앙값 보증금 6,500만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 10층 15억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 18억 4,250만원(평당 1억 162만원), 전세 30건 중앙값 5억 7,750만원, 월세 26건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 11층 19억 500만원이에요.
- 22평형(전용 51.8~52.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 17억 5,000만원(평당 1억 1,177만원), 전세 13건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 106만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.30 13층 17억 7,000만원이에요.
- 21평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 16억 3,250만원(평당 1억 863만원), 전세 9건 중앙값 5억 400만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 13층 17억 5,000만원이에요.
- 22평형(전용 50.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 7,000만원(평당 9,562만원), 전세 5건 중앙값 4억 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 6층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡18평형대표공급 58.8㎡ · 58타입 · 전용률 68.1% | 15억9건 | 1억 2,403만원 | 15억9층 · 2026.08.01 | 15억 3,000만원10층 · 2026.01.29 | 3억 7,800만원35건 | 6,500/113만원24건 | 매매 31 · 전세 111 · 월세 74 |
| 59.9~60㎡26평형공급 85㎡ · 85타입 · 전용률 70.5% | 18억 4,250만원6건 | 1억 162만원 | 19억 500만원11층 · 2026.06.29 | 19억 500만원11층 · 2026.06.29 | 5억 7,750만원30건 | 3억 2,500/120만원26건 | 매매 27 · 전세 106 · 월세 58 |
| 51.8~52.3㎡22평형공급 71.6㎡ · 71A타입 · 전용률 72.3% | 17억 5,000만원3건 | 1억 1,177만원 | 17억 7,000만원13층 · 2026.03.30 | 17억 7,000만원13층 · 2026.03.30 | 5억 2,000만원13건 | 2억 5,000/106만원11건 | 매매 14 · 전세 46 · 월세 22 |
| 49.7㎡21평형공급 70.5㎡ · 70타입 · 전용률 70.5% | 16억 3,250만원4건 | 1억 863만원 | 17억 1,500만원1층 · 2026.08.29 | 17억 5,000만원13층 · 2026.01.30 | 5억 400만원9건 | 3억 5,000/42만원5건 | 매매 6 · 전세 29 · 월세 19 |
| 50.8㎡22평형공급 73.7㎡ · 73C타입 · 전용률 69% | 14억 7,000만원3건 | 9,562만원 | 13억10층 · 2026.03.24 | 15억6층 · 2025.11.06 | 4억 8,600만원5건 | 2건 | 매매 9 · 전세 24 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수서 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 2,403만원이 가장 높았고 2024년 6월 5,717만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(16건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 1,908만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,908만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 2,403만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 506만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 1,262만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1억 203만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 1,983만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9,483만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 253만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,562만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수서 아파트 전세 거래는 2024년 2월 15건이 가장 많았고 2024년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 6,375만원이 가장 높았고 2024년 8월 3억 5,364만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 40건으로 직전 6개월(52건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.4건이에요.
4억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 12건 | 4억 9,225만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 6,375만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 4억 3,900만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 4억 8,700만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 3,000만원 2026.01.29 · 10층
- 최근 거래
- 15억 2026.08.01 · 9층
- 비교 거래
- 98건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수서 매매 평당가는 1억 506만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 래미안개포루체하임 1억 2,937만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수서 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수서 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 수서 49.7㎡(21평형) 1층 17억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 수서 40㎡(18평형) 9층 15억, 2026.07.09 수서 40㎡(18평형) 8층 15억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.29 59.9㎡(26평형) 11층의 19억 500만원, 최저가는 2025.11.08 40㎡(18평형) 12층의 12억 4,000만원이에요.
- 수서 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 수서 52.3㎡(22평형) 4층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 수서 40㎡(18평형) 3층 3억 6,464만원, 2026.08.26 수서 40㎡(18평형) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 수서 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 수서 52.3㎡(22평형) 1층 보증금 2억 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 수서 60㎡(26평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 63만원, 2026.07.25 수서 60㎡(26평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가15억2026.08.01 계약 · 40㎡(18평형) · 9층
18평형(전용 40㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.6억
5.7억8.5억13억15억
12개월 중앙값15억전용 평당 1억 2,403만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가15억 3,000만원10층 · 2026.01.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 40㎡(18평형) | 9층 | 15억40㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 121동 | 40㎡(18평형) | 8층 | 15억40㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 40㎡(18평형) | 11층 | 15억40㎡(18평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | - | 40㎡(18평형) | 10층 | 15억 1,000만원40㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 120동 | 40㎡(18평형) | 3층 | 14억40㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 119동 | 40㎡(18평형) | 10층 | 15억 3,000만원40㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 119동 | 40㎡(18평형) | 7층 | 14억 9,000만원40㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 120동 | 40㎡(18평형) | 11층 | 14억40㎡(18평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수서 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수서 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 2.9, 인프라 3.6, 교통 3.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "강남 가성비 거주지", "연식을 견디게 해 주는 관리비 무료정책", "강남인듯 강남아닌 강남같은 너어~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 10건
단지
3.1
내부
2.9
인프라
3.6
교통
3.1
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
연식을 견디게 해 주는 관리비 무료정책
2025.07.22사진 2장
아직도 시행하고있는지는 모르겠으나 내가 살던 시기 까지는 관리비가 무료였음 근처에 위치했던 이제는 지하화, 공원화 완료된 하수처리장에서 지원해줬…
강남인듯 강남아닌 강남같은 너어~
2025.05.15
장점을 예로 들자면 1. 위치 적으로는 수서 분당 동부간선도로 타기에는 적절한 공간 2. 주변 탄천 및 대모산을 중심으로 환경도 좋은 편입니다…
수서 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
일원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목련타운 | 4.2 | 6건 | 9,905만원 |
| 7샘터마을 | 4.2 | 5건 | 7,967만원 |
| 8수서1-1단지(임대) | 4.0 | 24건 | - |
| 9푸른마을아파트101동~111동 | 4.0 | 6건 | 1억 1,561만원 |
| 10가람 | 3.7 | 10건 | 1억 2,513만원 |
일원동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 72점, 병원 94점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 110건
치안
88
대중교통
91
교육
77
마트
72
병원
94
공원
97
조용하다
2026.09.22
한적하고 사람사는 동네 같다 주차는 불편하고 대중교통도 불편하다 내 집 내땅이 있어야 살기 좋은 동네 같다 ᆢ 높은 건물보다 옛 주택이 많아서…
교통 좋고 공원 많고 먹을거 많아요 카페도 많고
2026.08.15
먹을 곳이 많고 놀 곳이 생겼어요 마트도 2개 있고 공원도 많고 헬스가 생겨서 한번 가입할려고요 병원은 대학병원이여서 크고 넓어요 센터에는 수…
초품아 동네
2026.08.03
일원동 목련아파트의 장점은 일원역과 가까이 있어 교통이 편리하고 더불어 수서역도 가까워 교통의 편리성과함께 삼성병원 및 근처의 강남세브란스도 가…
일원동 전체 시세와 단지 비교는 일원동 아파트 시세에서 보세요.
수서 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수서 아파트는 720세대 · 7개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 87건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 58타입은 공급 58.8㎡·전용 40㎡(전용률 68.1%), 70타입은 공급 70.5㎡·전용 49.7㎡(전용률 70.5%), 73C타입은 공급 73.7㎡·전용 50.8㎡(전용률 69%), 71A타입은 공급 71.6㎡·전용 51.8㎡(전용률 72.3%), 72B타입은 공급 72.4㎡·전용 52.3㎡(전용률 72.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 550대(세대당 0.76대), CCTV 74대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대청초) 중학교(수서, 중동중) 고등학교(중동고)이에요.
- 세대수
- 720세대 (60㎡ 이하 720)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 강남구 일원동 711
- 도로명
- 서울 강남구 양재대로55길 12
- 타입
- 58타입 전용 40㎡ · 70타입 전용 49.7㎡ · 73C타입 전용 50.8㎡ · 71A타입 전용 51.8㎡ · 72B타입 전용 52.3㎡ · 85타입 전용 59.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 550대 · 세대당 0.76대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.55% · 건폐율 13.78%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신한건설
- 보안·충전
- CCTV 74대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대청초) 중학교(수서, 중동중) 고등학교(중동고)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원동우체국, 수서119안전센터, 수서경찰서) 병원(서울삼성병원) 대형상가(하나로마트) 공원(일원까치공원) 기타(한국지역난방공사)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수서은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 189.55%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률189.55%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수서 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(2,934호, 2억 5,400만원~11억 3,700만원).
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- 전용 40㎡는 4억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 30%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 2억 9,600만원, 34㎡ 3억 7,800만원, 40㎡ 4억 4,800만원, 50㎡ 9억 2,350만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2억 9,600만원 | 684호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 3억 7,800만원 | 750호 | - | - |
| 40㎡ · 18평형 | 4억 4,800만원 | 708호 | 15억 | 30% |
| 50㎡ · 21평형 | 9억 2,350만원 | 96호 | 16억 3,250만원 | 57% |
| 51㎡ · 22평형 | 5억 9,200만원 | 108호 | 14억 7,000만원 | 40% |
| 52㎡ · 22평형 (51.8~52.3) | 5억 8,700만원 | 360호 | 17억 5,000만원 | 34% |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 11억 2,000만원 | 228호 | 18억 4,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 9,700만원 | 2,934호 | 26% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 4억 4,800만원 기준 수서의 연간 보유세는 약 53.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.4만원에 도시지역분·지방교육세 31.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 34㎡전용 10평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4억 4,800만원 | 21.4만원특례세율 | 31.9만원 | - | 53.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9억 2,350만원 | 103.2만원 | 78.8만원 | - | 182.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 5억 9,200만원 | 34.1만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.4만원 |
| 52㎡22평형 | 5억 8,700만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수서의 2026년 7월 관리비는 총 18,689만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 3,569원)이에요.
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- 공용관리비 12,673만원(인건비 4,062만원 · 경비비 3,076만원 · 수선비 2,818만원 순), 개별사용료 6,016만원(전기료 2,837만원 · 수도료 1,089만원 · 난방비 985만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당3,569원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,673만원단지 전체 · 월
개별사용료6,016만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 64% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%176,012원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%83,560원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,062만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 3,076만원 | 4만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 2,837만원 | 4만원 | 15% |
| 수선비공용관리비 | 2,818만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,842만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,089만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 985만원 | 1만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 326만원 | 4,534원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 298만원 | 4,133원 | 2% |
| 급탕비개별사용료 | 249만원 | 3,461원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,108만원 | 2만원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울대청초등학교
가까운 중학교1.1km대왕중학교
가까운 고등학교700m대진디자인고등학교
- 초등학교서울대청초등학교200m직선거리
- 초등학교서울영희초등학교800m직선거리
- 중학교대왕중학교1.1km직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구일원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수서 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 5,000만원(6건), 2024년 9억 9,500만원(32건), 2025년 12억 4,000만원(31건), 2026년 16억 2,250만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 55% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 4억 4,300만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 5,000만원6건 | 6,804만원 | 6건 | 4억 5,000만원33건 | 33건 |
| 2024년 | 9억 9,500만원32건 | 6,898만원 | 32건 | 4억 7,000만원107건 | 107건 |
| 2025년 | 12억 4,000만원31건 | 7,567만원 | 31건 | 4억 4,300만원112건 | 112건 |
| 2026년 | 16억 2,250만원18건 | 1억 1,494만원 | 18건 | 5억64건 | 64건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 18평형(전용 40㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 2,403만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 2,403만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 2,403만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1억 2,403만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 118동(1억 272만원), 가장 낮은 곳은 120동(1억 5만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 120동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수서 전월세 160건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(98건), 신규 37%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 59건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(80%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,000만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 |
| 대출 한도LTV 40% | 6억 |
| 필요 현금취득세 4,950만원 · 중개보수 1,050만원 포함 | 약 9억 6,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일원동 15곳일원동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 수서의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 디에이치자이개포(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 샘터마을(평당 7,967만원)이에요.
상록스타힐스실거래 없음2022년 · 1,703세대★ 4.2 (13)
디에이치자이개포+37%1억 4,391만원전용 평당최근 43억 2,000만원 · 26.062021년 · 1,996세대 · 12개월 8건★ 4.6 (8)푸른마을아파트101동~111동+10%1억 1,561만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.071994년 · 930세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)래미안개포루체하임+23%1억 2,937만원전용 평당최근 34억 · 26.072018년 · 850세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)상록수+16%1억 2,152만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.081993년 · 740세대 · 12개월 7건★ 3.1 (8)
우성7+13%1억 1,916만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.071987년 · 802세대 · 12개월 5건★ 3.5 (6)한솔마을+21%1억 2,754만원전용 평당최근 26억 · 26.071994년 · 570세대 · 12개월 13건★ 4.2 (9)가람+19%1억 2,513만원전용 평당최근 23억 · 26.071993년 · 496세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)샘터마을-24%7,967만원전용 평당최근 27억 5,600만원 · 26.081994년 · 628세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
수서 자주 묻는 질문
수서 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 15억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 506만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 40㎡)은 15억이에요.수서 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 92건 중앙값은 4억 8,800만원이에요. 전세가율은 약 30.3%이에요. 18평형(전용 40㎡)은 3억 7,800만원이에요.수서 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 2억, 월 107만원이에요.수서에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 40㎡) 216건, 26평형(전용 59.9~60㎡) 191건, 22평형(전용 51.8~52.3㎡) 82건, 21평형(전용 49.7㎡) 54건, 22평형(전용 50.8㎡) 39건이에요. 18평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수서 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 59.9㎡(26평형) 11층의 19억 500만원, 최저가는 2025.11.08 40㎡(18평형) 12층의 12억 4,000만원이에요.수서 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 48.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수서 가격은 일원동에서 비싼 편인가요?
수서 매매 평당가는 1억 506만원이에요. 일원동 전체 1억 1,506만원보다 9% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 디에이치자이개포 1억 4,391만원, 푸른마을아파트101동~111동 1억 1,561만원, 래미안개포루체하임 1억 2,937만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수서 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 40㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 2,403만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 2,403만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.수서 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수서 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,000만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.수서 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수서 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(2,934호, 2억 5,400만원~11억 3,700만원). 전용 40㎡는 4억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 30%이에요.수서 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수서 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 189.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수서 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.수서 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수서 전월세 160건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(98건), 신규 37%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 59건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수서(일원동 711번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
수서 매물 · 단지 정보 자세히