수서 에스에이치빌
2026.08.15
잠깐 살면서 살 집 구해서 나가면 좋습니다 난방 잘 되고 관리비도 싸고요 바로 앞에 버스 정류장도 있어서, 지하철 가기도 좋아요 집앞에 편의점…
서울특별시 강남구 일원동 711 · 1992년 준공 · 720세대 7개 동 · 전용 33.9~52.3㎡
- 36개월 실거래
- 30건
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,700만원
- 2026년 · 2,934호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 24건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수서1-1단지(임대) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수서1-1단지(임대) 전용면적은 3종(33.9~52.3㎡)이며 전용 10평(33.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 838만원, 월 12만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월838만원 / 12만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 10평(33.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 758만원·월 12만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 18평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 838만원·월 13만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.9㎡전용 10평대표 | - | - | - | - | - | 758/12만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 14 |
| 40㎡18평형공급 58.8㎡ · 58타입 · 전용률 68.1% | - | - | - | - | - | 838/13만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 51.8~52.3㎡22평형공급 71.6㎡ · 71A타입 · 전용률 72.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
수서1-1단지(임대) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수서1-1단지(임대) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.18 수서1-1단지(임대) 40㎡(18평형) 11층 보증금 2,249만원, 월 5만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.18 수서1-1단지(임대) 40㎡(18평형) 11층 보증금 838만원, 월 13만원, 2026.04.21 수서1-1단지(임대) 52.3㎡(22평형) 3층 보증금 3,697만원, 월 3만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.9㎡(전용 10평)~52.3㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수서1-1단지(임대) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수서1-1단지(임대) 실거주 후기는 자리톡에 24건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "수서 에스에이치빌", "혼자살면 좋긴 해요", "분명 강남구인데 창문을 열면 피톤치드가 코를 찌르는곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 24건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.1
후기 24건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자살면 좋긴 해요
2026.08.15
교통도 좋고 공원도 좋아요 조금 더 걸어가면 하천이 있어서 걸어다니거나 자전거 타는 사람이 많아요 분당이나 3호선 8호선 근처에 있어서 너무 좋…
분명 강남구인데 창문을 열면 피톤치드가 코를 찌르는곳
2026.05.30
3호선 대청역이 가까워 대중교통이 정말 편합니다. 특히 가까이에 위치한 수서역은 SRT뿐만아니라 GTX-A등 대형교통호재와 역세권개발 계속 진행…
수서1-1단지(임대) 후기 23건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
일원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5한솔마을 | 4.2 | 9건 | 1억 2,754만원 |
| 6목련타운 | 4.2 | 6건 | 9,905만원 |
| 7샘터마을 | 4.2 | 5건 | 7,967만원 |
| 9푸른마을아파트101동~111동 | 4.0 | 6건 | 1억 1,561만원 |
| 10가람 | 3.7 | 10건 | 1억 2,513만원 |
일원동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
일원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 77점, 마트 72점, 병원 94점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 110건
치안
88
대중교통
91
교육
77
마트
72
병원
94
공원
97
조용하다
2026.09.22
한적하고 사람사는 동네 같다 주차는 불편하고 대중교통도 불편하다 내 집 내땅이 있어야 살기 좋은 동네 같다 ᆢ 높은 건물보다 옛 주택이 많아서…
교통 좋고 공원 많고 먹을거 많아요 카페도 많고
2026.08.15
먹을 곳이 많고 놀 곳이 생겼어요 마트도 2개 있고 공원도 많고 헬스가 생겨서 한번 가입할려고요 병원은 대학병원이여서 크고 넓어요 센터에는 수…
초품아 동네
2026.08.03
일원동 목련아파트의 장점은 일원역과 가까이 있어 교통이 편리하고 더불어 수서역도 가까워 교통의 편리성과함께 삼성병원 및 근처의 강남세브란스도 가…
일원동 전체 시세와 단지 비교는 일원동 아파트 시세에서 보세요.
수서1-1단지(임대) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수서1-1단지(임대) 아파트는 720세대 · 7개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 58타입은 공급 58.8㎡·전용 40㎡(전용률 68.1%), 70타입은 공급 70.5㎡·전용 49.7㎡(전용률 70.5%), 73C타입은 공급 73.7㎡·전용 50.8㎡(전용률 69%), 71A타입은 공급 71.6㎡·전용 51.8㎡(전용률 72.3%), 72B타입은 공급 72.4㎡·전용 52.3㎡(전용률 72.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 503대(세대당 0.70대), CCTV 153대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 대청 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대청초교) 고등학교(중동고교)이에요.
- 세대수
- 720세대 (60㎡ 이하 2,214)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 강남구 일원동 711
- 도로명
- 서울 강남구 양재대로55길 10
- 타입
- 58타입 전용 40㎡ · 70타입 전용 49.7㎡ · 73C타입 전용 50.8㎡ · 71A타입 전용 51.8㎡ · 72B타입 전용 52.3㎡ · 85타입 전용 59.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 503대 (지상 379 · 지하 124) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.55% · 건폐율 13.78%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- (주)신한외 8개업체
- 보안·충전
- CCTV 153대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 대청 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대청초교) 고등학교(중동고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원1동사무소) 병원(삼성의료원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(일원에코공원)
- 실거주 후기
- 24건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수서1-1단지(임대)은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.55%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률189.55%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수서1-1단지(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(2,934호, 2억 5,400만원~11억 3,700만원).
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- 면적별로는 26㎡ 2억 9,600만원, 34㎡ 3억 7,800만원, 40㎡ 4억 4,800만원, 50㎡ 9억 2,350만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2억 9,600만원 | 684호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 3억 7,800만원 | 750호 | - | - |
| 40㎡ · 18평형 | 4억 4,800만원 | 708호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 9억 2,350만원 | 96호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 5억 9,200만원 | 108호 | - | - |
| 52㎡ · 22평형 (51.8~52.3) | 5억 8,700만원 | 360호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 11억 2,000만원 | 228호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,700만원 | 2,934호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 10평 공시가격 3억 7,800만원 기준 수서1-1단지(임대)의 연간 보유세는 약 41.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.3만원에 도시지역분·지방교육세 26.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 34㎡전용 10평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4억 4,800만원 | 21.4만원특례세율 | 31.9만원 | - | 53.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9억 2,350만원 | 103.2만원 | 78.8만원 | - | 182.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 5억 9,200만원 | 34.1만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.4만원 |
| 52㎡22평형 | 5억 8,700만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수서1-1단지(임대)의 2026년 7월 관리비는 총 18,024만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,599원)이에요.
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- 공용관리비 15,934만원(경비비 5,825만원 · 인건비 5,017만원 · 청소비 4,208만원 순), 개별사용료 2,090만원(급탕비 1,028만원 · 전기료 729만원 · 난방비 213만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,599원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,934만원단지 전체 · 월
개별사용료2,090만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 47% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 88%221,299원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 12%29,034원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 5,825만원 | 8만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 5,017만원 | 7만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 4,208만원 | 6만원 | 23% |
| 급탕비개별사용료 | 1,028만원 | 1만원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 729만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 307만원 | 4,257원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 250만원 | 3,477원 | 1% |
| 난방비개별사용료 | 213만원 | 2,953원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 124만원 | 1,726원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 121만원 | 1,675원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 202만원 | 2,810원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
일원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대청초등학교
가까운 중학교1.1km대왕중학교
가까운 고등학교500m대진디자인고등학교
- 초등학교서울대청초등학교300m직선거리
- 초등학교서울왕북초등학교900m직선거리
- 중학교대왕중학교1.1km직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구일원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
일원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일원동 15곳
상록스타힐스실거래 없음2022년 · 1,703세대★ 4.2 (13)
디에이치자이개포1억 4,391만원전용 평당최근 43억 2,000만원 · 26.062021년 · 1,996세대 · 12개월 8건★ 4.6 (8)푸른마을아파트101동~111동1억 1,561만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.071994년 · 930세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)
수서1억 506만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.081992년 · 720세대 · 12개월 25건★ 3.2 (10)래미안개포루체하임1억 2,937만원전용 평당최근 34억 · 26.072018년 · 850세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)상록수1억 2,152만원전용 평당최근 27억 4,000만원 · 26.081993년 · 740세대 · 12개월 7건★ 3.1 (8)
우성71억 1,916만원전용 평당최근 30억 3,000만원 · 26.071987년 · 802세대 · 12개월 5건★ 3.5 (6)한솔마을1억 2,754만원전용 평당최근 26억 · 26.071994년 · 570세대 · 12개월 13건★ 4.2 (9)가람1억 2,513만원전용 평당최근 23억 · 26.071993년 · 496세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
수서1-1단지(임대) 자주 묻는 질문
수서1-1단지(임대) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 838만원, 월 12만원이에요.수서1-1단지(임대)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 10평(33.9㎡) 14건, 18평형(전용 40㎡) 10건, 22평형(전용 51.8~52.3㎡) 6건이에요. 전용 10평(33.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수서1-1단지(임대) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수서1-1단지(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(2,934호, 2억 5,400만원~11억 3,700만원). 면적별로는 26㎡ 2억 9,600만원, 34㎡ 3억 7,800만원, 40㎡ 4억 4,800만원, 50㎡ 9억 2,350만원 등 7개 면적이에요.수서1-1단지(임대) 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수서1-1단지(임대) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 189.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수서1-1단지(임대) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수서1-1단지(임대)(일원동 711번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 10평)이에요.
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