넓구 시민공원 진짜 가까워요
2025.06.29
시민공원 가까워서 산책다니기 좋았습니다 강아지 키우신다면 강추입니다, 버스정류장도 가까워서 좋았어요. 해가 잘들고 뷰가 좋아요. 진짜 정들었던…
부산광역시 부산진구 연지동 72-30 · 2004년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 2,400만원
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 2건 · 전세가율 89.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 871만원
- 연지동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,400만원
- 85㎡(29평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 871만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,800만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
지산오차드힐 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월지산오차드힐 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 29평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 2,400만원, 전용 평당가는 871만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억(평당 779만원), 전세가율은 약 89.4%이에요.
- 29평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,366만원이에요.
전세가율89.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡29평형대표공급 97㎡ · 96A타입 · 전용률 87.6% | 1건 | - | 2억 2,400만원15층 · 2026.10.16 | 2억 2,400만원15층 · 2026.10.16 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 7 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2020.11.30 · 10층
- 최근 거래
- 2억 2,400만원 2026.10.16 · 15층
- 비교 거래
- 7건 2018년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지산오차드힐 매매 평당가는 871만원이에요. 연지동 전체 1,701만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 래미안어반파크1단지 2,994만원, 연지자이2차 1,834만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 지산오차드힐 (이 단지) | 871만원 | 기준 | 779만원 | 1건 |
| 연지동 전체 | 1,701만원 | ▲ 95.3% | 1,597만원 | 418건 |
| 부산진구 전체 | 1,515만원 | ▲ 73.9% | 1,245만원 | 4,071건 |
| 래미안어반파크1단지 | 2,994만원 | ▲ 243.7% | 1,752만원 | 134건 |
| 래미안어반파크아파트 | - | - | - | |
| 연지자이2차 | 1,834만원 | ▲ 110.6% | 1,324만원 | 68건 |
| 세동한신 | 1,109만원 | ▲ 27.3% | 883만원 | 26건 |
| 화인 | 1,098만원 | ▲ 26.1% | 886만원 | 18건 |
지산오차드힐 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월지산오차드힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 지산오차드힐 85㎡(29평형) 15층 2억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.16 85㎡(29평형) 15층의 2억 2,400만원, 최저가는 2026.10.16 85㎡(29평형) 15층의 2억 2,400만원이에요.
- 지산오차드힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.04 지산오차드힐 84.9㎡(29평형) 9층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 지산오차드힐 85㎡(29평형) 8층 2억, 2024.10.28 지산오차드힐 85㎡(29평형) 6층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,400만원2026.10.16 계약 · 85㎡(29평형) · 15층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 2,400만원15층 · 2026.10.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 85㎡(29평형) | 15층 | 2억 2,400만원85㎡(29평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지산오차드힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지산오차드힐 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "넓구 시민공원 진짜 가까워요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 13건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,834만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,423만원 |
| 5로얄 | 4.3 | 3건 | 1,464만원 |
연지동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 73점, 교육 67점, 마트 85점, 병원 64점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 55건
치안
93
대중교통
73
교육
67
마트
85
병원
64
공원
96
연지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 24위, 부산진구 10곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(90위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 24위, 전국 365위연지동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
지산오차드힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt지산오차드힐 아파트는 36세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1대(세대당 0.03대), 승강기 1대, 2004년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 96A타입은 공급 97㎡·전용 84.9㎡(전용률 87.6%), 96B타입은 공급 97㎡·전용 85㎡(전용률 87.6%), 97C타입은 공급 97㎡·전용 85㎡(전용률 87.6%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 4월
- 지번
- 부산진구 연지동 72-30
- 도로명
- 부산 부산진구 동평로 263
- 타입
- 96A타입 전용 84.9㎡ · 96B타입 전용 85㎡ · 97C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.03대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.04.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 839.04% · 건폐율 83.36%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지산오차드힐은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 839.04%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률839.04%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율83.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지산오차드힐 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(36호, 1억 2,500만원~1억 4,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,400만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 29평형 (84.9~85) | 1억 3,800만원 | 36호 | 2억 2,400만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 3,800만원 | 36호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 3,800만원 기준 지산오차드힐의 연간 보유세는 약 11.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 8.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m연지초등학교
가까운 중학교800m부산진중학교
가까운 고등학교1.0km부산진고등학교
- 초등학교연지초등학교400m직선거리
- 초등학교성지초등학교800m직선거리
- 중학교부산진중학교800m직선거리
- 고등학교부산진고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지산오차드힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 246만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,680만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,056만원이 필요합니다.
- 1억 5,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,680만원 |
| 필요 현금취득세 246만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 지산오차드힐의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안어반파크1단지(평당 2,994만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 767만원)이에요.
래미안어반파크1단지+244%2,994만원전용 평당최근 7억 1,600만원 · 26.112022년 · 2,616세대 · 12개월 134건★ 4.5 (2)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (13)연지자이2차+111%1,834만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)
세동한신+27%1,109만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101995년 · 789세대 · 12개월 26건★ 3.8 (4)화인+26%1,098만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.101996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구+6%927만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.112002년 · 554세대 · 12개월 24건★ 3.5 (4)
연지자이+94%1,692만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102007년 · 547세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)청구+27%1,105만원전용 평당최근 3억 · 26.112000년 · 451세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)래미안어반파크2단지+95%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (13)연지자이2차+111%1,834만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)세동한신+27%1,109만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101995년 · 789세대 · 12개월 26건★ 3.8 (4)화인+26%1,098만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.101996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구+6%927만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.112002년 · 554세대 · 12개월 24건★ 3.5 (4)연지자이+94%1,692만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102007년 · 547세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)청구+27%1,105만원전용 평당최근 3억 · 26.112000년 · 451세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)래미안어반파크2단지+95%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건매물·실거주 후기 더 보기
지산오차드힐 자주 묻는 질문
지산오차드힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 2억 2,400만원, 전용 평당가는 871만원이에요.지산오차드힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 89.4%이에요.지산오차드힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.16 85㎡(29평형) 15층의 2억 2,400만원, 최저가는 2026.10.16 85㎡(29평형) 15층의 2억 2,400만원이에요.지산오차드힐 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
지산오차드힐 매매 평당가는 871만원이에요. 연지동 전체 1,701만원보다 49% 낮아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 래미안어반파크1단지 2,994만원, 연지자이2차 1,834만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.지산오차드힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 246만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지산오차드힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,680만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,056만원이 필요합니다. 1억 5,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.지산오차드힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지산오차드힐 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(36호, 1억 2,500만원~1억 4,100만원). 전용 85㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,400만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지산오차드힐(연지동 72-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동은 살기 좋은 동네인가요?
연지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 24위, 부산진구 10곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(90위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연지동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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