오래되었지만 편리한 아파트
2026.01.25
건축 일은 조금 연식이 나가지만 내부가 깔끔하고 관리가 잘 되고 있습니다 무엇보다 교통이 좋고 관리비나 공간이 요즘 새 아파트에 비해서 저렴하고…
부산광역시 부산진구 연지동 353-1 · 1995년 준공 · 789세대 5개 동 · 전용 59.9~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억 9,500만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,089만 → 지금 1,054만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,109만원
- 연지동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,800만원
- 134.9㎡(55평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 154건
- 전용 평당 1,109만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 789호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
세동한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세동한신 전용면적은 3종(59.9~134.9㎡)이며 28평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,109만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 883만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 28평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,102만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 9,500만원(평당 1,076만원), 전세 5건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 25층 2억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 36평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억(평당 1,167만원), 전세 3건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.27 17층 3억 2,500만원이에요.
- 55평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 9,900만원(평당 978만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.10 18층 4억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡28평형대표공급 91.6㎡ · 91타입 · 전용률 65.4% | 1억 9,500만원13건 | 1,076만원 | 1억 9,100만원6층 · 2026.09.06 | 2억 3,000만원25층 · 2025.11.01 | 1억 7,000만원5건 | 3,000/63만원9건 | 매매 36 · 전세 30 · 월세 19 |
| 85㎡36평형공급 118.8㎡ · 118타입 · 전용률 71.5% | 3억11건 | 1,167만원 | 3억 1,600만원22층 · 2026.07.25 | 3억 2,500만원17층 · 2025.10.27 | 2억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 29 · 전세 18 · 월세 10 |
| 134.9㎡55평형공급 181.1㎡ · 181타입 · 전용률 74.5% | 3억 9,900만원5건 | 978만원 | 3억 9,900만원5층 · 2026.05.30 | 4억 7,800만원18층 · 2024.01.10 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세동한신 아파트 매매 거래는 2026년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,237만원이 가장 높았고 2025년 12월 973만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
1,054만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,054만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,169만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 997만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,124만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,108만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,167만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,099만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 973만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,162만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,140만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세동한신 아파트 전세 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 1,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2017.04.10 · 9층
- 최근 거래
- 1억 9,100만원 2026.09.06 · 6층
- 비교 거래
- 135건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세동한신 매매 평당가는 1,109만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 연지자이2차 1,810만원, 화인 1,108만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 세동한신 (이 단지) | 1,109만원 | 기준 | 883만원 | 29건 |
| 연지동 전체 | 1,723만원 | ▲ 55.4% | 1,510만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 36.8% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 래미안어반파크1단지 | 2,999만원 | ▲ 170.4% | 1,752만원 | 145건 |
| 래미안어반파크아파트 | - | - | - | |
| 연지자이2차 | 1,810만원 | ▲ 63.2% | 1,228만원 | 68건 |
| 화인 | 1,108만원 | ▼ 0.1% | 852만원 | 18건 |
| 연지2청구 | 917만원 | ▼ 17.3% | 777만원 | 27건 |
세동한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세동한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 세동한신 59.9㎡(28평형) 6층 1억 9,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 세동한신 85㎡(36평형) 22층 3억 1,600만원, 2026.07.12 세동한신 59.9㎡(28평형) 16층 2억 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 134.9㎡(55평형) 21층 105동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.05.29 59.9㎡(28평형) 13층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 134.9㎡(55평형) 18층 4억 7,800만원이에요.
- 세동한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 세동한신 85㎡(36평형) 10층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 세동한신 59.9㎡(28평형) 6층 1억 6,000만원, 2026.05.16 세동한신 59.9㎡(28평형) 8층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 세동한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 세동한신 59.9㎡(28평형) 23층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 세동한신 59.9㎡(28평형) 5층 보증금 2,100만원, 월 53만원, 2026.05.17 세동한신 59.9㎡(28평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,100만원2026.09.06 계약 · 59.9㎡(28평형) · 6층
28평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.5억1.9억2억2.3억
12개월 중앙값1억 9,500만원전용 평당 1,076만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 3,000만원25층 · 2025.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(28평형) | 6층 | 1억 9,100만원59.9㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 104동 | 59.9㎡(28평형) | 16층 | 2억 100만원59.9㎡(28평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 59.9㎡(28평형) | 13층 | 1억 7,000만원59.9㎡(28평형) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.18 | 104동 | 59.9㎡(28평형) | 4층 | 1억 8,400만원59.9㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 104동 | 59.9㎡(28평형) | 15층 | 1억 8,600만원59.9㎡(28평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | - | 59.9㎡(28평형) | 21층 | 2억 1,000만원59.9㎡(28평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 104동 | 59.9㎡(28평형) | 9층 | 1억 9,000만원59.9㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 104동 | 59.9㎡(28평형) | 10층 | 2억 1,500만원59.9㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세동한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세동한신 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래되었지만 편리한 아파트", "위치가 너무 좋은집", "나름 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치가 너무 좋은집
2024.03.23사진 1장
지하철이 없는게 아쉽지만 버스정류장이 가까워서 버스타고 금방 역으로 갈수있다! 단지 좌우하고 정면으로 편의점이 있고 카페, 빵집 등 편의시설이…
나름 좋다
2024.03.01
노후된 아파트 치고 관리도 잘되어있습니다 위치도 서면이랑 가깝고 지하철이 안 다니는 동네지만 버스로 웬만한 곳은 다 가요 주변에 있을 거 다 있…
세동한신 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 12건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,810만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,456만원 |
| 5로얄 | 4.3 | 3건 | 1,448만원 |
연지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 72점, 교육 68점, 마트 85점, 병원 62점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 53건
치안
92
대중교통
72
교육
68
마트
85
병원
62
공원
96
엄마랑누나랑저랑
2026.09.09
안녕하세요 저가거기살았던이유는 부산미용고등학교 살았어요 근데방음도잘되고 너무조용하는집이엿어요 근데밤에는 불빛있어서 다행이 무서운거리는아니에요…
적당한 동네, 바로 옆 동네는 낡음
2026.08.23
전체적으로 조용하고 안정된 분위기의 동네이지만, 인접한 초읍동 상부 지역에는 노후화된 건물들이 다수 분포되어 있습니다. 가족 단위 거주에는 비교…
강아지집이되어버린 우리본가ㅜㅜ
2026.08.14
그냥강아지집이야 사람사는집이아니야 모르겟어 너무맘에안들고ㅠ 힘드러... 제발죽을거같애ㅠ 모르겟다ㅠ힘들다ㅠ니무큐 어디서부터무근말이해야항지머으겟다ㅜ…
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
세동한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세동한신 아파트는 789세대 · 5개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층, 주차 622대(세대당 0.79대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 91타입은 공급 91.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 65.4%), 118타입은 공급 118.8㎡·전용 85㎡(전용률 71.5%), 181타입은 공급 181.1㎡·전용 134.9㎡(전용률 74.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 107대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연지초,연학초) 중학교(초연중) 고등학교(부산진고)이에요.
- 세대수
- 789세대 (60㎡ 이하 330 · 60~85㎡ 305 · 85~135㎡ 154)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1995년 12월
- 지번
- 부산진구 연지동 353-1
- 도로명
- 부산 부산진구 새싹로 183
- 타입
- 91타입 전용 59.9㎡ · 118타입 전용 85㎡ · 181타입 전용 134.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 622대 (옥내 402 · 옥외 220) · 세대당 0.79대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 386.92% · 건폐율 26.9224%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 107대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연지초,연학초) 중학교(초연중) 고등학교(부산진고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청) 병원(온종합병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가( 이마트, 롯데마트) 공원(어린이대공원,시민공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세동한신은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 386.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률386.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.9224%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세동한신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(789호, 1억 900만원~2억 8,100만원).
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- 전용 60㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,000만원, 85㎡ 1억 9,900만원, 135㎡ 2억 7,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 28평형 | 1억 3,000만원 | 330호 | 1억 9,500만원 | 67% |
| 85㎡ · 36평형 | 1억 9,900만원 | 305호 | 3억 | 66% |
| 135㎡ · 55평형 | 2억 7,100만원 | 154호 | 3억 9,900만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 789호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 3,000만원 기준 세동한신의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시세동한신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 세동한신은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 5개와 주변 건물 109개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분세동한신의 2026년 7월 관리비는 총 14,760만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,711원)이에요.
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- 공용관리비 8,430만원(경비비 3,070만원 · 인건비 2,489만원 · 청소비 1,267만원 순), 개별사용료 6,330만원(전기료 3,956만원 · 수도료 2,036만원 · 입주자대표회의운영비 123만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,711원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,430만원단지 전체 · 월
개별사용료6,330만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%106,849원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%80,223원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,956만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 3,070만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 2,489만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,036만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,267만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 817만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 403만원 | 5,111원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 152만원 | 1,922원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 123만원 | 1,553원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 115만원 | 1,453원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 332만원 | 4,211원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연지초등학교
가까운 중학교500m동평여자중학교
가까운 고등학교1.1km부산진고등학교
- 초등학교연지초등학교300m직선거리
- 초등학교연학초등학교600m직선거리
- 중학교동평여자중학교500m직선거리
- 고등학교부산진고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세동한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,750만원(6건), 2024년 2억 300만원(19건), 2025년 2억 1,150만원(26건), 2026년 2억 9,250만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,900만원, 2024년 1억 6,500만원, 2025년 1억 6,500만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,750만원6건 | 1,113만원 | 6건 | 1억 5,900만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 300만원19건 | 1,104만원 | 19건 | 1억 6,500만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 2억 1,150만원26건 | 1,082만원 | 26건 | 1억 6,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 2억 9,250만원22건 | 1,119만원 | 22건 | 1억 7,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 28평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,134만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,070만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,070만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,134만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,167만원), 가장 낮은 곳은 101동(978만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세동한신 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(4건), 신규 78%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 세동한신의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안어반파크1단지(평당 2,999만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 785만원)이에요.
래미안어반파크1단지+170%2,999만원전용 평당최근 7억 700만원 · 26.092022년 · 2,616세대 · 12개월 145건★ 4.5 (2)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차+63%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)화인1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-17%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)
연지자이+53%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구-2%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
로얄+31%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)래미안어반파크2단지+53%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차+63%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)화인1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-17%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)연지자이+53%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구-2%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)로얄+31%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)래미안어반파크2단지+53%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건매물·실거주 후기 더 보기
세동한신 자주 묻는 질문
세동한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,109만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 59.9㎡)은 1억 9,500만원이에요.세동한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 28평형(전용 59.9㎡)은 1억 7,000만원이에요.세동한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.세동한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 59.9㎡) 85건, 36평형(전용 85㎡) 57건, 55평형(전용 134.9㎡) 12건이에요. 28평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세동한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 134.9㎡(55평형) 21층 105동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.05.29 59.9㎡(28평형) 13층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 134.9㎡(55평형) 18층 4억 7,800만원이에요.세동한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세동한신 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
세동한신 매매 평당가는 1,109만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 36% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 연지자이2차 1,810만원, 화인 1,108만원 중에서는 중간 편이에요.세동한신 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,134만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,070만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.세동한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세동한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.세동한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세동한신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(789호, 1억 900만원~2억 8,100만원). 전용 60㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 67%이에요.세동한신 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.세동한신 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 386.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.세동한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.세동한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세동한신 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(4건), 신규 78%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세동한신(연지동 353-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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