사랑이넘치는울집
2026.05.17
아기자기한집 구성으로 3명이서살기 따악좋쿠요 고양이도 키울수있고. 채광도 너무좋아오ㅡ~~~~공원구성도잘되어운동 산책하기좋쿠요 부대시설도 이용하기…
부산광역시 부산진구 연지동 415 · 2022년 준공 · 2,616세대 24개 동 · 전용 59.8~126.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 94건
- 7억 6,000만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,979만 → 지금 2,970만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 109건 · 전세가율 58.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,999만원
- 연지동 중앙값보다 74% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 7,000만원
- 114.8㎡(전용 35평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 451건
- 전용 평당 2,999만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,500만원
- 2026년 · 2,448호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안어반파크1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안어반파크1단지 전용면적은 11종(59.8~126.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,999만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,752만원), 전세가율은 약 58.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,063만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율58.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 94건 중앙값 7억 6,000만원(평당 2,958만원), 전세 61건 중앙값 4억 3,700만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 19층 8억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 5억 9,700만원(평당 3,302만원), 전세 36건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 20층 6억 3,800만원이에요.
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6억 7,500만원(평당 2,976만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 10층 7억 1,800만원이에요.
- 전용 35평(114.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 11억 6,500만원(평당 3,354만원), 전세 4건 중앙값 6억 4,550만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 12층 12억 7,000만원이에요.
- 전용 30평(99.6~99.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.10 11층 10억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 7억 6,000만원94건 | 2,958만원 | 7억 700만원10층 · 2026.09.19 | 8억 5,000만원19층 · 2025.11.20 | 4억 3,700만원61건 | 5,000/140만원24건 | 매매 131 · 전세 103 · 월세 33 |
| 59.8㎡전용 18평 | 5억 9,700만원33건 | 3,302만원 | 6억 2,400만원8층 · 2026.08.25 | 6억 3,800만원20층 · 2026.07.11 | 3억 6,000만원36건 | 5,000/115만원14건 | 매매 43 · 전세 53 · 월세 22 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 7,500만원9건 | 2,976만원 | 7억 1,800만원10층 · 2026.08.25 | 7억 1,800만원10층 · 2026.08.25 | 2건 | 1건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 5 |
| 114.8㎡전용 35평 | 11억 6,500만원6건 | 3,354만원 | 11억 6,500만원8층 · 2026.09.18 | 12억 7,000만원12층 · 2026.01.14 | 6억 4,550만원4건 | 2건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 4 |
| 99.6~99.9㎡전용 30평 | 1건 | - | 8억 9,000만원3층 · 2026.05.11 | 10억 5,700만원11층 · 2025.07.10 | 5억 4,000만원6건 | - | 매매 5 · 전세 11 · 월세 3 |
| 91.4㎡전용 28평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 111.5㎡전용 34평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 121.3㎡전용 37평 | - | - | 12억1층 · 2025.08.11 | 12억1층 · 2025.08.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 123.7㎡전용 38평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 126.9㎡전용 38평 | 1건 | - | 10억 5,000만원1층 · 2026.06.11 | 10억 5,000만원1층 · 2026.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 122.6㎡전용 37평 | 1건 | - | 11억1층 · 2026.08.21 | 11억1층 · 2026.08.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안어반파크1단지 아파트 매매 거래는 2025년 12월 20건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 3,264만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,571만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 70건으로 직전 6개월(75건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.1건이에요.
2,970만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,970만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 2,989만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 3,076만원 |
| 2026년 6월 | 17건 | 2,958만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 2,957만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 3,039만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,066만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,092만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 3,264만원 |
| 2025년 12월 | 20건 | 2,966만원 |
| 2025년 11월 | 19건 | 2,958만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,872만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안어반파크1단지 아파트 전세 거래는 2025년 1월 17건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 7,038만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 67건으로 직전 6개월(42건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.1건이에요.
3억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 16건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 4억 3,850만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 350만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2025.11.20 · 19층
- 최근 거래
- 7억 700만원 2026.09.19 · 10층
- 비교 거래
- 132건 2023년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안어반파크1단지 매매 평당가는 2,999만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 74% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 98% 높아요.
- 같은 동 연지자이2차 1,810만원, 세동한신 1,109만원, 화인 1,108만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
래미안어반파크1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안어반파크1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 래미안어반파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 10층 7억 700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 래미안어반파크1단지 114.8㎡(전용 35평) 8층 11억 6,500만원, 2026.09.15 래미안어반파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 15층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.14 114.8㎡(전용 35평) 12층 106동의 12억 7,000만원, 최저가는 2025.12.17 59.8㎡(전용 18평) 2층의 5억 5,000만원이에요.
- 래미안어반파크1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 래미안어반파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 5층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 래미안어반파크1단지 59.8㎡(전용 18평) 2층 3억 5,000만원, 2026.09.19 래미안어반파크1단지 59.8㎡(전용 18평) 18층 2억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 래미안어반파크1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 래미안어반파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 24층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 래미안어반파크1단지 59.8㎡(전용 18평) 24층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.09.07 래미안어반파크1단지 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 700만원2026.09.19 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 10층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 131건최근 12개월 94건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.6억
6억7.3억7.8억8.5억
12개월 중앙값7억 6,000만원전용 평당 2,958만원
같은 면적 · 12개월 거래94건
36개월 최고가8억 5,000만원19층 · 2025.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 7억 700만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 7억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 7억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 27층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 7억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 4,200만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 27층 | 7억 8,300만원84.9㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 7억 6,800만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 7,300만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 29층 | 8억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 6,800만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 7억 1,200만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안어반파크1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안어반파크1단지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사랑이넘치는울집", "공기맑고 살기좋은곳입니다. 주변에 맛집을 갈려면 조금"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기맑고 살기좋은곳입니다. 주변에 맛집을 갈려면 조금
2025.04.06
건물은 보온유지가 잘되어 겨울에도 보일러를 안켜도 항상 23도 이상 유지됩니다. 3중창이라서 그런지 정말 따뜻합니다. 뒷산도 있어서 창문 열면…
래미안어반파크1단지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 12건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,810만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,456만원 |
| 5로얄 | 4.3 | 3건 | 1,448만원 |
연지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 72점, 교육 68점, 마트 85점, 병원 62점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 53건
치안
92
대중교통
72
교육
68
마트
85
병원
62
공원
96
엄마랑누나랑저랑
2026.09.09
안녕하세요 저가거기살았던이유는 부산미용고등학교 살았어요 근데방음도잘되고 너무조용하는집이엿어요 근데밤에는 불빛있어서 다행이 무서운거리는아니에요…
적당한 동네, 바로 옆 동네는 낡음
2026.08.23
전체적으로 조용하고 안정된 분위기의 동네이지만, 인접한 초읍동 상부 지역에는 노후화된 건물들이 다수 분포되어 있습니다. 가족 단위 거주에는 비교…
강아지집이되어버린 우리본가ㅜㅜ
2026.08.14
그냥강아지집이야 사람사는집이아니야 모르겟어 너무맘에안들고ㅠ 힘드러... 제발죽을거같애ㅠ 모르겟다ㅠ힘들다ㅠ니무큐 어디서부터무근말이해야항지머으겟다ㅜ…
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
래미안어반파크1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 5층, 주차 172대, 2022년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 996대, 전기차 충전기 68대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 2,616세대 (60㎡ 이하 519 · 60~85㎡ 1,813 · 85~135㎡ 284)
- 동수
- 24개 동
- 사용승인
- 2022.09.29
- 지번
- 부산진구 연지동 415
- 도로명
- 부산 부산진구 성지로83번길 76
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 115㎡(전용 35평) · 100㎡(전용 30평) · 91㎡(전용 28평) · 112㎡(전용 34평) · 121㎡(전용 37평) · 124㎡(전용 38평) · 127㎡(전용 38평) · 123㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 5층
- 주차
- 172대 · 세대당 0.07대
- 승강기
- 80대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 205.56% · 건폐율 24.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 996대 · 전기차 충전기 68대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안어반파크1단지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 205.56%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률205.56%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안어반파크1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,500만원이에요(2,448호, 3억 1,300만원~8억 9,000만원).
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- 전용 85㎡는 4억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,500만원, 75㎡ 4억 800만원, 85㎡ 4억 6,500만원, 91㎡ 5억 400만원 등 17개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 4,500만원 | 351호 | 5억 9,700만원 | 58% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 800만원 | 149호 | 6억 7,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 6,500만원 | 1,664호 | 7억 6,000만원 | 61% |
| 91㎡ · 전용 28평 | 5억 400만원 | 12호 | - | - |
| 100㎡ · 전용 30평 (99.6~99.9) | 6억 3,100만원 | 120호 | 8억 9,000만원 | 71% |
| 110㎡ · 전용 33평 | 6억 4,300만원 | 4호 | - | - |
| 112㎡ · 전용 34평 | 6억 3,000만원 | 4호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 7억 1,200만원 | 120호 | 11억 6,500만원 | 61% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 6억 7,700만원 | 6호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 6억 9,500만원 | 3호 | - | - |
| 122㎡ · 전용 37평 | 6억 9,500만원 | 3호 | - | - |
| 123㎡ · 전용 37평 | 7억 2,700만원 | 1호 | 11억 | 66% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 7억 2,700만원 | 4호 | - | - |
| 125㎡ · 전용 38평 | 8억 3,100만원 | 3호 | - | - |
| 126㎡ · 전용 38평 | 7억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 127㎡ · 전용 38평 | 7억 4,500만원 | 2호 | 10억 5,000만원 | 71% |
| 133㎡ · 전용 40평 | 8억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 6,500만원 | 2,448호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 6,500만원 기준 래미안어반파크1단지의 연간 보유세는 약 56.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.9만원에 도시지역분·지방교육세 33.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,500만원 | 22.9만원특례세율 | 33.2만원 | - | 56.1만원 |
| 91㎡전용 28평 | 5억 400만원 | 26.4만원특례세율 | 36.3만원 | - | 62.7만원 |
| 100㎡전용 30평 | 6억 3,100만원 | 38.8만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.3만원 |
| 110㎡전용 33평 | 6억 4,300만원 | 39.9만원특례세율 | 48.5만원 | - | 88.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기68기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안어반파크1단지의 2026년 7월 관리비는 총 74,169만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,563원)이에요.
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- 공용관리비 26,604만원(인건비 9,484만원 · 경비비 7,045만원 · 청소비 6,607만원 순), 개별사용료 47,564만원(전기료 39,892만원 · 수도료 6,592만원 · 건물보험료 574만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,563원관리비 부과면적 기준
공용관리비26,604만원단지 전체 · 월
개별사용료47,564만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%101,699원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%181,820원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 39,892만원 | 15만원 | 54% |
| 인건비공용관리비 | 9,484만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 7,045만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 6,607만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 6,592만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,119만원 | 4,279원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 989만원 | 3,781원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 574만원 | 2,193원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 405만원 | 1,550원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 303만원 | 1,158원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 1,158만원 | 4,427원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역연지초등학교
가까운 초등학교300m연학초등학교
가까운 중학교600m초연중학교
가까운 고등학교600m부산진고등학교
- 초등학교연학초등학교300m직선거리
- 초등학교연지초등학교통학구역500m직선거리
- 중학교초연중학교600m직선거리
- 고등학교부산진고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안어반파크1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 9,000만원(5건), 2025년 7억 4,500만원(97건), 2026년 7억 5,000만원(97건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6억 9,000만원5건 | 2,766만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 7억 4,500만원97건 | 2,977만원 | 97건 | 3억 8,000만원87건 | 87건 |
| 2026년 | 7억 5,000만원97건 | 3,023만원 | 97건 | 4억94건 | 94건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,989만원(66건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,794만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,794만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 20건 | 2,920만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 66건 | 2,989만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(3,301만원), 가장 낮은 곳은 117동(2,909만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안어반파크1단지 전월세 150건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(32건), 신규 79%(118건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 145건 중 직거래 4건, 중개 거래 141건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 102건(70%)이에요.
- 해제된 매매 9건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,200만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,832만원이 필요합니다.
- 5억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,728만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 2억 4,832만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 269만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 148만원 | 첫 달 약 346만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 래미안어반파크1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연지자이2차(평당 1,810만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 785만원)이에요.
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차-40%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)
세동한신-63%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인-63%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-69%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)
연지자이-44%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구-64%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
로얄-52%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)래미안어반파크2단지-43%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건매물·실거주 후기 더 보기
래미안어반파크1단지 자주 묻는 질문
래미안어반파크1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 145건 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,999만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 7억 6,000만원이에요.래미안어반파크1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 109건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 58.4%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 4억 3,700만원이에요.래미안어반파크1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.래미안어반파크1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 267건, 전용 18평(59.8㎡) 118건, 전용 23평(75㎡) 20건, 전용 35평(114.8㎡) 20건, 전용 30평(99.6~99.9㎡) 19건, 전용 28평(91.4㎡) 2건, 전용 34평(111.5㎡) 1건, 전용 37평(121.3㎡) 1건, 전용 38평(123.7㎡) 1건, 전용 38평(126.9㎡) 1건, 전용 37평(122.6㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안어반파크1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.14 114.8㎡(전용 35평) 12층 106동의 12억 7,000만원, 최저가는 2025.12.17 59.8㎡(전용 18평) 2층의 5억 5,000만원이에요.래미안어반파크1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안어반파크1단지 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
래미안어반파크1단지 매매 평당가는 2,999만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 74% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 98% 높아요. 같은 동 연지자이2차 1,810만원, 세동한신 1,109만원, 화인 1,108만원 중에서는 가장 높은 편이에요.래미안어반파크1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,989만원(66건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,794만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.래미안어반파크1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안어반파크1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,200만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,832만원이 필요합니다. 5억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.래미안어반파크1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안어반파크1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,500만원이에요(2,448호, 3억 1,300만원~8억 9,000만원). 전용 85㎡는 4억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 61%이에요.래미안어반파크1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안어반파크1단지 전월세 150건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(32건), 신규 79%(118건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안어반파크1단지(연지동 415번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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