옛날의 고궁
2026.01.15
예전에는 궁전이었으나 세월이 지난만큼 어쩔수없이 여기도 서민 아파트가 되어가고 그리고 너무 큰 평수가 있어서 이건 지금 완전히 애물단지가 되어있…
부산광역시 부산진구 연지동 322 · 1994년 준공 · 350세대 6개 동 · 전용 56.7~242㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 3,000만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 951만 → 지금 899만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 95.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 899만원
- 연지동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 242㎡(89평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 899만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,500만원
- 2026년 · 350호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신타워 전용면적은 9종(56.7~242㎡)이며 31평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,150만원, 전용 평당가는 899만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 860만원), 전세가율은 약 95.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 49.3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,003만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.
전세가율95.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 3,000만원(평당 899만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.25 8층 2억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 83.6~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 4,500만원(평당 967만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 19층 2억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡31평형대표공급 103㎡ · 103B타입 · 전용률 81.9% | 2억 3,000만원6건 | 899만원 | 2억 3,000만원18층 · 2026.09.22 | 2억 8,000만원8층 · 2023.12.25 | 2억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 3 |
| 83.6~84.4㎡31평형공급 102.1㎡ · 102A타입 · 전용률 81.9% | 2억 4,500만원5건 | 967만원 | 2억 5,500만원19층 · 2026.08.31 | 2억 5,500만원19층 · 2026.08.31 | - | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 2 |
| 56.7~57㎡21평형공급 69.2㎡ · 69A타입 · 전용률 81.9% | 2건 | - | 1억 6,800만원2층 · 2026.04.29 | 1억 9,000만원3층 · 2024.10.21 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 2 |
| 176.7㎡65평형공급 215.7㎡ · 215타입 · 전용률 81.9% | 1건 | - | 4억 3,000만원7층 · 2026.01.07 | 4억 9,000만원16층 · 2023.11.27 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 242㎡89평형공급 295.4㎡ · 295타입 · 전용률 81.9% | 2건 | - | 5억 8,000만원7층 · 2026.07.04 | 6억 2,000만원13층 · 2024.06.13 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 133.6㎡49평형공급 163.1㎡ · 163타입 · 전용률 81.9% | 1건 | - | 3억 3,000만원13층 · 2026.03.27 | 3억 5,000만원15층 · 2024.06.22 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 177.8㎡66평형공급 217.1㎡ · 217타입 · 전용률 81.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 59.7㎡22평형공급 72.8㎡ · 72타입 · 전용률 81.9% | 1건 | - | 1억 5,000만원20층 · 2025.12.19 | 1억 5,000만원20층 · 2025.12.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 62.6㎡23평형공급 76.3㎡ · 76타입 · 전용률 82% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신타워 아파트 매매 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,094만원이 가장 높았고 2024년 2월 631만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
899만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 899만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 984만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 792만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 932만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 975만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 917만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 967만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 832만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 865만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 977만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신타워 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 3억이 가장 높았고 2025년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 2,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2021.03.07 · 8층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.09.22 · 18층
- 비교 거래
- 64건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신타워 매매 평당가는 899만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 연지자이2차 1,810만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한신타워 (이 단지) | 899만원 | 기준 | 860만원 | 18건 |
| 연지동 전체 | 1,723만원 | ▲ 91.7% | 1,510만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 68.7% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 래미안어반파크1단지 | 2,999만원 | ▲ 233.6% | 1,752만원 | 145건 |
| 래미안어반파크아파트 | - | - | - | |
| 연지자이2차 | 1,810만원 | ▲ 101.3% | 1,228만원 | 68건 |
| 세동한신 | 1,109만원 | ▲ 23.4% | 883만원 | 29건 |
| 화인 | 1,108만원 | ▲ 23.2% | 852만원 | 18건 |
한신타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 한신타워 84.6㎡(31평형) 18층 2억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 한신타워 84.4㎡(31평형) 19층 2억 5,500만원, 2026.08.06 한신타워 83.6㎡(31평형) 19층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.7㎡(전용 17평)~242㎡(전용 73평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 242㎡(89평형) 11층 101동의 6억 2,000만원, 최저가는 2025.12.19 59.7㎡(22평형) 20층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 242㎡(89평형) 13층 6억 2,000만원이에요.
- 한신타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.14 한신타워 84.6㎡(31평형) 17층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.05 한신타워 84.6㎡(31평형) 16층 2억 2,000만원, 2025.10.22 한신타워 84.6㎡(31평형) 16층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 56.7㎡(전용 17평)~177.8㎡(전용 54평)이에요.
- 한신타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.11 한신타워 62.6㎡(23평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 한신타워 84.6㎡(31평형) 22층 보증금 1억, 월 40만원, 2025.12.11 한신타워 84.6㎡(31평형) 22층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 56.7㎡(전용 17평)~242㎡(전용 73평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.09.22 계약 · 84.6㎡(31평형) · 18층
31평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.3억2.5억2.8억
12개월 중앙값2억 3,000만원전용 평당 899만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 8,000만원8층 · 2023.12.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 84.6㎡(31평형) | 18층 | 2억 3,000만원84.6㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 105동 | 84.6㎡(31평형) | 9층 | 2억 6,000만원84.6㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 105동 | 84.6㎡(31평형) | 2층 | 2억 2,300만원84.6㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 106동 | 84.6㎡(31평형) | 22층 | 2억 1,000만원84.6㎡(31평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 105동 | 84.6㎡(31평형) | 8층 | 2억 3,000만원84.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.22 | 105동 | 84.6㎡(31평형) | 20층 | 2억 5,000만원84.6㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 105동 | 84.6㎡(31평형) | 13층 | 2억 5,000만원84.6㎡(31평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 106동 | 84.6㎡(31평형) | 15층 | 2억 4,000만원84.6㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신타워 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.7, 인프라 4.6, 교통 3.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날의 고궁", "주의환경이아름답고조용해요.토끼집같아요", "시민공원과 성지곡수원지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.6
내부
3.7
인프라
4.6
교통
3.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주의환경이아름답고조용해요.토끼집같아요
2025.11.15
내부는단열과보온이잘되며조용하고나들이하기도좋고학군도괜찬아요그리고공원이많아공기가깨끛하여차량소음도적어아이들이나노인복지시설도잘돼있어요단지지하철이조금멀어…
시민공원과 성지곡수원지
2025.10.28
초읍의 옛날에 부자아파트 99평 집까지도 있었지요. 초읍 어린이대공원과 가까워 주말이나 평일저녁에 운동 산책삼아 걸으시는분도 맞아요. 시민공원도…
한신타워 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 12건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,810만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,456만원 |
| 10한신타워 | 3.9 | 7건 | 899만원 |
연지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 72점, 교육 68점, 마트 85점, 병원 62점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 53건
치안
92
대중교통
72
교육
68
마트
85
병원
62
공원
96
엄마랑누나랑저랑
2026.09.09
안녕하세요 저가거기살았던이유는 부산미용고등학교 살았어요 근데방음도잘되고 너무조용하는집이엿어요 근데밤에는 불빛있어서 다행이 무서운거리는아니에요…
적당한 동네, 바로 옆 동네는 낡음
2026.08.23
전체적으로 조용하고 안정된 분위기의 동네이지만, 인접한 초읍동 상부 지역에는 노후화된 건물들이 다수 분포되어 있습니다. 가족 단위 거주에는 비교…
강아지집이되어버린 우리본가ㅜㅜ
2026.08.14
그냥강아지집이야 사람사는집이아니야 모르겟어 너무맘에안들고ㅠ 힘드러... 제발죽을거같애ㅠ 모르겟다ㅠ힘들다ㅠ니무큐 어디서부터무근말이해야항지머으겟다ㅜ…
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
한신타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신타워 아파트는 350세대 · 6개 동 · 1994년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 189대(세대당 0.54대), 승강기 2대, 1994년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 69A타입은 공급 69.2㎡·전용 56.7㎡(전용률 81.9%), 69B타입은 공급 69.5㎡·전용 57㎡(전용률 81.9%), 72타입은 공급 72.8㎡·전용 59.7㎡(전용률 81.9%), 76타입은 공급 76.3㎡·전용 62.6㎡(전용률 82%), 90타입은 공급 90.1㎡·전용 73.8㎡(전용률 81.9%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 86대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연지초) 고등학교(진고등학교)이에요.
- 세대수
- 350세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 205 · 85~135㎡ 26 · 135㎡ 초과 89)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 1월
- 지번
- 부산진구 연지동 322
- 도로명
- 부산 부산진구 성지로61번길 30
- 타입
- 69A타입 전용 56.7㎡ · 69B타입 전용 57㎡ · 72타입 전용 59.7㎡ · 76타입 전용 62.6㎡ · 90타입 전용 73.8㎡ · 102A타입 전용 83.6㎡ 외 8
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 189대 (옥내 50 · 옥외 139) · 세대당 0.54대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.17% · 건폐율 22.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한신주택
- 보안·충전
- CCTV 86대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연지초) 고등학교(진고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청) 병원(제일의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(부산시민공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신타워은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 280.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률280.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(350호, 9,590만원~3억 1,800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 1억 400만원, 60㎡ 1억 1,400만원, 63㎡ 1억 1,000만원, 74㎡ 1억 2,400만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 21평형 (56.7~57) | 1억 400만원 | 24호 | 1억 6,650만원 | 62% |
| 60㎡ · 22평형 | 1억 1,400만원 | 6호 | 1억 5,000만원 | 76% |
| 63㎡ · 23평형 | 1억 1,000만원 | 10호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 1억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 (83.6~84.4) | 1억 4,100만원 | 87호 | 2억 4,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 4,100만원 | 107호 | 2억 3,000만원 | 61% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 1억 6,400만원 | 1호 | - | - |
| 134㎡ · 49평형 | 2억 | 25호 | 3억 3,000만원 | 61% |
| 165㎡ · 전용 50평 | 1억 9,300만원 | 1호 | - | - |
| 177㎡ · 65평형 | 2억 4,000만원 | 30호 | 4억 3,000만원 | 56% |
| 178㎡ · 66평형 | 2억 4,500만원 | 35호 | - | - |
| 242㎡ · 89평형 | 3억 200만원 | 23호 | 6억 | 50% |
| 단지 전체 | 1억 4,500만원 | 350호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,100만원 기준 한신타워의 연간 보유세는 약 12.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 84㎡31평형 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 88세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신타워는 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 한신타워는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 10층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신타워의 2026년 7월 관리비는 총 6,801만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,399원)이에요.
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- 공용관리비 5,266만원(경비비 2,308만원 · 인건비 2,016만원 · 청소비 629만원 순), 개별사용료 1,535만원(수도료 1,003만원 · 전기료 341만원 · 입주자대표회의운영비 117만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,399원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,266만원단지 전체 · 월
개별사용료1,535만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%150,457원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%43,868원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,308만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,016만원 | 6만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 1,003만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 629만원 | 2만원 | 9% |
| 전기료개별사용료 | 341만원 | 9,756원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 117만원 | 3,335원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 104만원 | 2,964원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 90만원 | 2,557원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 45만원 | 1,295원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 44만원 | 1,259원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 105만원 | 2,986원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m연지초등학교
가까운 중학교600m초읍중학교
가까운 고등학교500m부산진고등학교
- 초등학교연지초등학교400m직선거리
- 초등학교초읍초등학교500m직선거리
- 중학교초읍중학교600m직선거리
- 고등학교부산진고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,000만원(3건), 2024년 3억 5,250만원(10건), 2025년 2억 4,000만원(5건), 2026년 2억 4,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억 4,500만원, 2025년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,000만원3건 | 985만원 | 3건 | 1억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 5,250만원10건 | 857만원 | 10건 | 2억 4,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원5건 | 938만원 | 5건 | 2억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 4,500만원15건 | 899만원 | 15건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(932만원), 가장 낮은 곳은 101동(824만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 한신타워의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안어반파크1단지(평당 2,999만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 785만원)이에요.
래미안어반파크1단지+234%2,999만원전용 평당최근 7억 700만원 · 26.092022년 · 2,616세대 · 12개월 145건★ 4.5 (2)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차+101%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)
세동한신+23%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인+23%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구+2%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)
연지자이+88%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구+21%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
로얄+61%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차+101%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)세동한신+23%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인+23%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구+2%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)연지자이+88%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구+21%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)로얄+61%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
한신타워 자주 묻는 질문
한신타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 4,150만원, 전용 평당가는 899만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6㎡)은 2억 3,000만원이에요.한신타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 95.7%이에요. 31평형(전용 84.6㎡)은 2억 2,000만원이에요.한신타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 40만원이에요.한신타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.6㎡) 20건, 31평형(전용 83.6~84.4㎡) 10건, 21평형(전용 56.7~57㎡) 8건, 65평형(전용 176.7㎡) 6건, 89평형(전용 242㎡) 6건, 49평형(전용 133.6㎡) 4건, 66평형(전용 177.8㎡) 1건, 22평형(전용 59.7㎡) 1건, 23평형(전용 62.6㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 242㎡(89평형) 11층 101동의 6억 2,000만원, 최저가는 2025.12.19 59.7㎡(22평형) 20층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 242㎡(89평형) 13층 6억 2,000만원이에요.한신타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신타워 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
한신타워 매매 평당가는 899만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 48% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 연지자이2차 1,810만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.한신타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(350호, 9,590만원~3억 1,800만원). 전용 85㎡는 1억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 61%이에요.한신타워 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 280.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한신타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신타워 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신타워(연지동 322번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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