도심속 정원 아파트
2026.04.15
연지자이2차는아파는 부산시민공원이 인접한 공세권 단지로 도심속 쾌적한 주거환경이 가장큰 장점입니다. 브랜드 대단지답게 조경과 보안관리가 뛰어나며…
부산광역시 부산진구 연지동 406 · 2011년 준공 · 1,011세대 13개 동 · 전용 40~149.6㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 35건
- 4억 6,500만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,799만 → 지금 2,044만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 67.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,810만원
- 연지동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 9억
- 149.6㎡(56평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 254건
- 전용 평당 1,810만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,900만원
- 2026년 · 1,011호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 9건
연지자이2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연지자이2차 전용면적은 7종(40~149.6㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,810만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,228만원), 전세가율은 약 67.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,965만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 127만원이에요.
전세가율67.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 127만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 6,500만원(평당 1,810만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.04 20층 5억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 9,000만원(평당 2,152만원), 전세 3건 중앙값 2억 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 12층 4억 2,500만원이에요.
- 50평형(전용 127.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 3,500만원(평당 1,650만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.08 17층 6억 8,250만원이에요.
- 40평형(전용 100.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 1,900만원(평당 1,714만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.03 18층 5억 6,500만원이에요.
- 45평형(전용 117.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억(평당 1,686만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.01 6층 6억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 114.4㎡ · 114타입 · 전용률 74.3% | 4억 6,500만원35건 | 1,810만원 | 4억 5,500만원4층 · 2026.08.20 | 5억 2,500만원20층 · 2026.08.04 | 3억 1,500만원4건 | 2건 | 매매 97 · 전세 21 · 월세 12 |
| 59.7~59.9㎡26평형공급 84.9㎡ · 84A타입 · 전용률 70.4% | 3억 9,000만원17건 | 2,152만원 | 3억 9,000만원11층 · 2026.08.20 | 4억 2,500만원12층 · 2026.07.21 | 2억 5,200만원3건 | 2건 | 매매 44 · 전세 19 · 월세 10 |
| 149.6㎡56평형공급 186.5㎡ · 186타입 · 전용률 80.2% | 1건 | - | 7억 9,000만원5층 · 2026.08.20 | 9억17층 · 2025.03.17 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 8 |
| 127.3㎡50평형공급 164.4㎡ · 164타입 · 전용률 77.4% | 6억 3,500만원5건 | 1,650만원 | 6억 2,600만원3층 · 2026.05.07 | 6억 8,250만원17층 · 2024.01.08 | - | 2건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 4 |
| 100.1㎡40평형공급 133.7㎡ · 133타입 · 전용률 74.9% | 5억 1,900만원6건 | 1,714만원 | 5억 4,000만원20층 · 2026.08.01 | 5억 6,500만원18층 · 2023.10.03 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 0 |
| 117.6㎡45평형공급 150㎡ · 150타입 · 전용률 78.4% | 6억3건 | 1,686만원 | 6억10층 · 2026.07.02 | 6억 4,900만원6층 · 2024.10.01 | - | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 1 |
| 40㎡19평형공급 62.7㎡ · 62타입 · 전용률 63.8% | 1건 | - | 2억 2,250만원11층 · 2026.07.30 | 2억 2,250만원11층 · 2026.07.30 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연지자이2차 아파트 매매 거래는 2026년 5월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 2,152만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,557만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(32건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.2건이에요.
2,044만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,044만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,845만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,828만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 1,837만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,840만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,820만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,748만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,070만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,679만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,801만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,732만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연지자이2차 아파트 전세 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.1건이에요.
5억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +68%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2022.04.20 · 18층
- 최근 거래
- 4억 5,500만원 2026.08.20 · 4층
- 비교 거래
- 284건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연지자이2차 매매 평당가는 1,810만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 세동한신 1,109만원, 화인 1,108만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 연지자이2차 (이 단지) | 1,810만원 | 기준 | 1,228만원 | 68건 |
| 연지동 전체 | 1,723만원 | ▼ 4.8% | 1,510만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 16.2% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 래미안어반파크1단지 | 2,999만원 | ▲ 65.7% | 1,752만원 | 145건 |
| 래미안어반파크아파트 | - | - | - | |
| 세동한신 | 1,109만원 | ▼ 38.7% | 883만원 | 29건 |
| 화인 | 1,108만원 | ▼ 38.8% | 852만원 | 18건 |
| 연지2청구 | 917만원 | ▼ 49.3% | 777만원 | 27건 |
연지자이2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연지자이2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 연지자이2차 59.7㎡(26평형) 11층 3억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 연지자이2차 149.6㎡(56평형) 5층 7억 9,000만원, 2026.08.20 연지자이2차 84.9㎡(35평형) 4층 4억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~149.6㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 149.6㎡(56평형) 5층의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.07.30 40㎡(19평형) 11층의 2억 2,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 149.6㎡(56평형) 17층 9억이에요.
- 연지자이2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.13 연지자이2차 149.6㎡(56평형) 22층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 연지자이2차 59.9㎡(26평형) 21층 2억 5,200만원, 2026.07.09 연지자이2차 149.6㎡(56평형) 23층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~149.6㎡(전용 45평)이에요.
- 연지자이2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 연지자이2차 84.9㎡(35평형) 8층 보증금 1억 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 연지자이2차 84.9㎡(35평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 127만원, 2026.07.03 연지자이2차 59.9㎡(26평형) 21층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~149.6㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,500만원2026.08.20 계약 · 84.9㎡(35평형) · 4층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 97건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4억4.5억4.7억5.3억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 1,810만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가5억 2,500만원20층 · 2026.08.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 5,500만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 5억 2,500만원84.9㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 4억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 7,500만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.9㎡(35평형) | 11층 | 4억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 204동 | 84.9㎡(35평형) | 22층 | 4억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 205동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 4억 8,300만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 4억 7,800만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 205동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 4억 3,500만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연지자이2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연지자이2차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심속 정원 아파트", "2개의 큰공원이 내속에", "공원에서 사는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 9건
단지
4.9
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
2개의 큰공원이 내속에
2026.01.25
시민공원과 어린이 대공원모두 걸어서 이용가능합니다. 시민공원까지는10분 어린이대공원까지는 20분걸립니다. 대중교통 버스를타기위해서도 10분이내에…
공원에서 사는 아파트
2025.09.02
단지내부가 연식대비 관리가 잘 되고 있는 편이며 철쭉 영산홍 등 꽃들이 많이 심어져 있어서 단지를 걸을때 힐링이 되는 느낌이며 단지 내부가 단차…
연지자이2차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 12건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,810만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,456만원 |
| 5로얄 | 4.3 | 3건 | 1,448만원 |
연지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 72점, 교육 68점, 마트 85점, 병원 62점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 53건
치안
92
대중교통
72
교육
68
마트
85
병원
62
공원
96
엄마랑누나랑저랑
2026.09.09
안녕하세요 저가거기살았던이유는 부산미용고등학교 살았어요 근데방음도잘되고 너무조용하는집이엿어요 근데밤에는 불빛있어서 다행이 무서운거리는아니에요…
적당한 동네, 바로 옆 동네는 낡음
2026.08.23
전체적으로 조용하고 안정된 분위기의 동네이지만, 인접한 초읍동 상부 지역에는 노후화된 건물들이 다수 분포되어 있습니다. 가족 단위 거주에는 비교…
강아지집이되어버린 우리본가ㅜㅜ
2026.08.14
그냥강아지집이야 사람사는집이아니야 모르겟어 너무맘에안들고ㅠ 힘드러... 제발죽을거같애ㅠ 모르겟다ㅠ힘들다ㅠ니무큐 어디서부터무근말이해야항지머으겟다ㅜ…
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
연지자이2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연지자이2차 아파트는 1,011세대 · 13개 동 · 2011년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 170건은 전체 세대의 약 16.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 4층, 주차 1,306대(세대당 1.29대), 2011년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 62타입은 공급 62.7㎡·전용 40㎡(전용률 63.8%), 84A타입은 공급 84.9㎡·전용 59.7㎡(전용률 70.4%), 84타입은 공급 84.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.6%), 85B타입은 공급 85.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.9%), 114타입은 공급 114.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 340대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연지초)이에요.
- 세대수
- 1,011세대 (60㎡ 이하 265 · 60~85㎡ 436 · 85~135㎡ 265 · 135㎡ 초과 45)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2011년 12월
- 지번
- 부산진구 연지동 406
- 도로명
- 부산 부산진구 초연로 11
- 타입
- 62타입 전용 40㎡ · 84A타입 전용 59.7㎡ · 84타입 전용 59.9㎡ · 85B타입 전용 59.9㎡ · 114타입 전용 84.9㎡ · 133타입 전용 100.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 23층 · 지하 4층
- 주차
- 1,306대 (옥내 1,295 · 옥외 11) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.82% · 건폐율 16.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 340대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연지초)
- 인근 편의시설
- 공원(어린이대공원, 부산시민공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연지자이2차은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
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- 용적률은 261.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률261.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연지자이2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,900만원이에요(1,011호, 1억 1,900만원~5억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 3,800만원, 60㎡ 2억 2,800만원, 85㎡ 2억 7,900만원, 100㎡ 3억 1,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 19평형 | 1억 3,800만원 | 40호 | 2억 2,250만원 | 62% |
| 60㎡ · 26평형 (59.7~59.9) | 2억 2,800만원 | 225호 | 3억 9,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 7,900만원 | 436호 | 4억 6,500만원 | 60% |
| 100㎡ · 40평형 | 3억 1,800만원 | 86호 | 5억 1,900만원 | 61% |
| 118㎡ · 45평형 | 3억 7,600만원 | 90호 | 6억 | 63% |
| 127㎡ · 50평형 | 4억 | 89호 | 6억 3,500만원 | 63% |
| 150㎡ · 56평형 | 5억 3,200만원 | 45호 | 7억 9,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2억 7,900만원 | 1,011호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 7,900만원 기준 연지자이2차의 연간 보유세는 약 27.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 100㎡전용 30평 | 3억 1,800만원 | 11만원특례세율 | 21.8만원 | - | 32.8만원 |
| 118㎡전용 36평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
| 127㎡전용 38평 | 4억 | 17.2만원특례세율 | 28만원 | - | 45.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연지자이2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 연지자이2차는 201동부터 219동까지 15개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 3층에서 23층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 202동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 203동 | 23층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 204동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 207동 | 23층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 23층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 209동 | 23층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 23층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 23층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 212동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 23층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 218동 | 3층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 219동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연학초등학교
가까운 중학교600m동평여자중학교
가까운 고등학교900m부산진고등학교
- 초등학교연학초등학교300m직선거리
- 초등학교연지초등학교400m직선거리
- 중학교동평여자중학교600m직선거리
- 고등학교부산진고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연지자이2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,700만원(14건), 2024년 4억 4,500만원(53건), 2025년 4억 5,000만원(52건), 2026년 4억 6,500만원(51건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,010만원, 2025년 3억, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,700만원14건 | 1,789만원 | 14건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 4,500만원53건 | 1,791만원 | 53건 | 2억 5,010만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원52건 | 1,771만원 | 52건 | 3억16건 | 16건 |
| 2026년 | 4억 6,500만원51건 | 1,837만원 | 51건 | 3억 2,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,810만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,732만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,732만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,791만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,810만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(2,175만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,674만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연지자이2차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 68건 중 직거래 3건, 중개 거래 65건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(69%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다.
- 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,550만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 1억 4,648만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 연지자이2차의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안어반파크1단지(평당 2,999만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 785만원)이에요.
래미안어반파크1단지+66%2,999만원전용 평당최근 7억 700만원 · 26.092022년 · 2,616세대 · 12개월 145건★ 4.5 (2)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)
세동한신-39%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인-39%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-49%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)
연지자이-7%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구-40%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
로얄-20%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)래미안어반파크2단지-6%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)세동한신-39%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인-39%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-49%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)연지자이-7%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구-40%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)로얄-20%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)래미안어반파크2단지-6%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건매물·실거주 후기 더 보기
연지자이2차 자주 묻는 질문
연지자이2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 68건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,810만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 4억 6,500만원이에요.연지자이2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 67.8%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 3억 1,500만원이에요.연지자이2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 127만원이에요.연지자이2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 130건, 26평형(전용 59.7~59.9㎡) 73건, 56평형(전용 149.6㎡) 15건, 50평형(전용 127.3㎡) 12건, 40평형(전용 100.1㎡) 11건, 45평형(전용 117.6㎡) 10건, 19평형(전용 40㎡) 3건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연지자이2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 149.6㎡(56평형) 5층의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.07.30 40㎡(19평형) 11층의 2억 2,250만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 149.6㎡(56평형) 17층 9억이에요.연지자이2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연지자이2차 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
연지자이2차 매매 평당가는 1,810만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 5% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 19% 높아요. 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 세동한신 1,109만원, 화인 1,108만원 중에서는 중간 편이에요.연지자이2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,810만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,732만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.연지자이2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연지자이2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다. 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.연지자이2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연지자이2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,900만원이에요(1,011호, 1억 1,900만원~5억 3,200만원). 전용 85㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 60%이에요.연지자이2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연지자이2차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연지자이2차(연지동 406번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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