따듯한 보금자리
2025.12.09
방에 문지방이 없어서 걸어다니기 편하며 발코니 확장으로 거실이 넓어요. 시민공원과 걸어서 5분여 거리라서 운동하기도 편하며 교통편도 33번, 6…
부산광역시 부산진구 연지동 50-6 · 1996년 준공 · 654세대 4개 동 · 전용 39.3~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 650만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,090만 → 지금 1,071만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,098만원
- 연지동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,500만원
- 134.9㎡(47평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 147건
- 전용 평당 1,098만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 654호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.09
화인 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화인 전용면적은 4종(39.3~134.9㎡)이며 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 2,150만원, 전용 평당가는 1,098만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 886만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,848만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 650만원(평당 1,143만원), 전세 9건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,500만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.22 8층 2억 4,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,052만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.05 19층 2억 9,000만원이에요.
- 17평형(전용 39.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,800만원(평당 1,244만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.07.15 5층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡23평형대표공급 77.1㎡ · 77타입 · 전용률 77.5% | 2억 650만원6건 | 1,143만원 | 2억 1,800만원18층 · 2026.08.06 | 2억 4,200만원8층 · 2026.07.22 | 1억 7,000만원9건 | 1,500/68만원6건 | 매매 32 · 전세 28 · 월세 25 |
| 84.9㎡32평형공급 105.1㎡ · 105타입 · 전용률 80.7% | 2억 7,000만원7건 | 1,052만원 | 2억 5,500만원17층 · 2026.10.12 | 2억 9,000만원19층 · 2024.02.05 | 2건 | - | 매매 29 · 전세 18 · 월세 2 |
| 39.3㎡17평형공급 56.6㎡ · 56타입 · 전용률 69.6% | 1억 4,800만원4건 | 1,244만원 | 1억 4,700만원7층 · 2026.10.24 | 1억 5,500만원5층 · 2025.07.15 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 3 |
| 134.9㎡47평형공급 156.4㎡ · 156타입 · 전용률 86.2% | 1건 | - | 3억 5,000만원22층 · 2026.02.27 | 4억 3,500만원8층 · 2025.07.28 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화인 아파트 매매 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,240만원이 가장 높았고 2026년 2월 858만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1,071만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,071만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,207만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,232만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,071만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,151만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,052만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 858만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,052만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,240만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화인 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 6,000만원 2022.05.17 · 21층
- 최근 거래
- 2억 1,800만원 2026.08.06 · 18층
- 비교 거래
- 114건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화인 매매 평당가는 1,098만원이에요. 연지동 전체 1,701만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 래미안어반파크1단지 2,994만원, 연지자이2차 1,834만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화인 (이 단지) | 1,098만원 | 기준 | 886만원 | 18건 |
| 연지동 전체 | 1,701만원 | ▲ 54.9% | 1,597만원 | 418건 |
| 부산진구 전체 | 1,515만원 | ▲ 38% | 1,245만원 | 4,071건 |
| 래미안어반파크1단지 | 2,994만원 | ▲ 172.7% | 1,752만원 | 134건 |
| 래미안어반파크아파트 | - | - | - | |
| 연지자이2차 | 1,834만원 | ▲ 67% | 1,324만원 | 68건 |
| 세동한신 | 1,109만원 | ▲ 1% | 883만원 | 26건 |
| 연지2청구 | 927만원 | ▼ 15.6% | 777만원 | 24건 |
화인 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화인 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 화인 39.3㎡(17평형) 7층 1억 4,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 화인 39.3㎡(17평형) 7층 1억 5,000만원, 2026.10.12 화인 84.9㎡(32평형) 17층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 134.9㎡(47평형) 22층 101동의 3억 5,000만원, 최저가는 2025.12.15 39.3㎡(17평형) 9층의 1억 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 134.9㎡(47평형) 8층 4억 3,500만원이에요.
- 화인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.13 화인 59.7㎡(23평형) 21층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 화인 59.7㎡(23평형) 15층 1억 7,000만원, 2026.08.15 화인 59.7㎡(23평형) 15층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 화인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 화인 59.7㎡(23평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 화인 59.7㎡(23평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.06.11 화인 59.7㎡(23평형) 18층 보증금 1억, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,800만원2026.08.06 계약 · 59.7㎡(23평형) · 18층 · 102동
23평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.5억1.9억2.1억2.4억
12개월 중앙값2억 650만원전용 평당 1,143만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 4,200만원8층 · 2026.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 102동 | 59.7㎡(23평형) | 18층 | 2억 1,800만원59.7㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 2억 4,200만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 59.7㎡(23평형) | 11층 | 2억 300만원59.7㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 103동 | 59.7㎡(23평형) | 3층 | 2억 800만원59.7㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 104동 | 59.7㎡(23평형) | 7층 | 1억 9,000만원59.7㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.19 | 104동 | 59.7㎡(23평형) | 17층 | 2억 500만원59.7㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 103동 | 59.7㎡(23평형) | 13층 | 2억 1,000만원59.7㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화인 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "따듯한 보금자리", "시민공원 뷰 아파트", "살기적당해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 7건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시민공원 뷰 아파트
2025.10.20
단점: 오르막길에 위치한 아파트 장점: 상대적으로 조용하고 시민공원뷰 잘 보임 주기적으로 수선해줘서 오래된 아파트지만 전체적으로 깨끗함 오래…
살기적당해요
2025.09.05
현관앞전용공간이 넓어요. 베란다창문에서 얼굴내밀고 보면 시민공원보여요 버스정류소가깝고 서면나가는 버스자주와서 교통편해요 큰도로에서 한블럭들어와서…
화인 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 13건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,834만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,423만원 |
| 5로얄 | 4.3 | 3건 | 1,464만원 |
연지동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 73점, 교육 67점, 마트 85점, 병원 64점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 55건
치안
93
대중교통
73
교육
67
마트
85
병원
64
공원
96
연지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 24위, 부산진구 10곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(90위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 24위, 전국 365위연지동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
화인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화인 아파트는 654세대 · 4개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 431대(세대당 0.66대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 56타입은 공급 56.6㎡·전용 39.3㎡(전용률 69.6%), 77타입은 공급 77.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.5%), 105타입은 공급 105.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.7%), 156타입은 공급 156.4㎡·전용 134.9㎡(전용률 86.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 122대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연지초등학교, 성지초등학교) 중학교(부산진중학교, 초읍중학교) 고등학교(부산정보고등학교, 부산진고등학교) 대학교(동의대 양정캠퍼스, 부산교육대학교)이에요.
- 세대수
- 654세대 (60㎡ 이하 379 · 60~85㎡ 225 · 85~135㎡ 50)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 부산진구 연지동 50-6
- 도로명
- 부산 부산진구 동평로291번길 30
- 타입
- 56타입 전용 39.3㎡ · 77타입 전용 59.7㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 156타입 전용 134.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 431대 (옥내 372 · 옥외 59) · 세대당 0.66대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 336.7% · 건폐율 26.42%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화인건설
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연지초등학교, 성지초등학교) 중학교(부산진중학교, 초읍중학교) 고등학교(부산정보고등학교, 부산진고등학교) 대학교(동의대 양정캠퍼스, 부산교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청, 부산진경찰서, 부산광역시 교육청) 병원(온종합병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트트레저스, 롯데키즈마트) 공원(부산시민공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화인은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 336.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률336.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화인 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(654호, 7,940만원~2억 4,600만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 650만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 8,720만원, 60㎡ 1억 1,800만원, 85㎡ 1억 6,300만원, 135㎡ 2억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 17평형 | 8,720만원 | 35호 | 1억 4,800만원 | 59% |
| 60㎡ · 23평형 | 1억 1,800만원 | 344호 | 2억 650만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 6,300만원 | 225호 | 2억 7,000만원 | 60% |
| 135㎡ · 47평형 | 2억 4,100만원 | 50호 | 3억 5,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 654호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 화인의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 8,720만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 73세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화인 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 화인은 4동부터 104동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 4개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분화인의 2026년 9월 관리비는 총 9,772만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,576원)이에요.
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- 공용관리비 5,495만원(경비비 2,031만원 · 인건비 1,963만원 · 청소비 873만원 순), 개별사용료 4,277만원(전기료 2,706만원 · 수도료 1,346만원 · 건물보험료 109만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.09 기준
㎡당1,576원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,495만원단지 전체 · 월
개별사용료4,277만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 871곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%84,020원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%65,400원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,706만원 | 4만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 2,031만원 | 3만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 1,963만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,346만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 873만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 197만원 | 3,007원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 131만원 | 2,004원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 109만원 | 1,661원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 1,563원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 65만원 | 990원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 249만원 | 3,801원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m양성초등학교
가까운 중학교1.0km초읍중학교
가까운 고등학교700m부산정보고등학교
- 초등학교양성초등학교600m직선거리
- 초등학교연지초등학교700m직선거리
- 중학교초읍중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산정보고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,000만원(33건), 2025년 2억 4,950만원(20건), 2026년 2억 2,900만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 1,000만원33건 | 1,052만원 | 33건 | 1억 6,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 4,950만원20건 | 1,079만원 | 20건 | 1억 7,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 2억 2,900만원16건 | 1,071만원 | 16건 | 1억 7,000만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,181만원), 가장 낮은 곳은 101동(993만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화인 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(4건), 신규 79%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 227만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,455만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,505만원이 필요합니다.
- 1억 4,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,455만원 |
| 필요 현금취득세 227만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 화인의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안어반파크1단지(평당 2,994만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 767만원)이에요.
래미안어반파크1단지+173%2,994만원전용 평당최근 7억 1,600만원 · 26.112022년 · 2,616세대 · 12개월 134건★ 4.5 (2)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (13)연지자이2차+67%1,834만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)
세동한신+1%1,109만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101995년 · 789세대 · 12개월 26건★ 3.8 (4)연지2청구-16%927만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.112002년 · 554세대 · 12개월 24건★ 3.5 (4)
연지자이+54%1,692만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102007년 · 547세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)청구+1%1,105만원전용 평당최근 3억 · 26.112000년 · 451세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)래미안어반파크2단지+55%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건
로얄+33%1,464만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.101986년 · 235세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (13)연지자이2차+67%1,834만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)세동한신+1%1,109만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.101995년 · 789세대 · 12개월 26건★ 3.8 (4)연지2청구-16%927만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.112002년 · 554세대 · 12개월 24건★ 3.5 (4)연지자이+54%1,692만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102007년 · 547세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)청구+1%1,105만원전용 평당최근 3억 · 26.112000년 · 451세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)래미안어반파크2단지+55%1,701만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 25.122022년 · 12개월 25건로얄+33%1,464만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.101986년 · 235세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
화인 자주 묻는 질문
화인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 2억 2,150만원, 전용 평당가는 1,098만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.7㎡)은 2억 650만원이에요.화인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요. 23평형(전용 59.7㎡)은 1억 7,000만원이에요.화인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.화인에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.7㎡) 85건, 32평형(전용 84.9㎡) 49건, 17평형(전용 39.3㎡) 8건, 47평형(전용 134.9㎡) 5건이에요. 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 134.9㎡(47평형) 22층 101동의 3억 5,000만원, 최저가는 2025.12.15 39.3㎡(17평형) 9층의 1억 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 134.9㎡(47평형) 8층 4억 3,500만원이에요.화인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화인 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
화인 매매 평당가는 1,098만원이에요. 연지동 전체 1,701만원보다 35% 낮아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 래미안어반파크1단지 2,994만원, 연지자이2차 1,834만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 227만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,455만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,505만원이 필요합니다. 1억 4,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.화인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화인 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(654호, 7,940만원~2억 4,600만원). 전용 60㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 650만원의 약 57%이에요.화인 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화인 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 336.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화인 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화인 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(4건), 신규 79%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화인(연지동 50-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동은 살기 좋은 동네인가요?
연지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 24위, 부산진구 10곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(90위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연지동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
화인 매물 · 단지 정보 자세히