굿하우스
2024.11.16
아파트는 오래되었지만 내부 시설을 깨끗이 해서 집이 훤하고 채광이 좋아요 앞뒤 베란다가 넒어 창고대신 사용하고 빨래 널기가 좋아요 시민공원이…
부산광역시 부산진구 연지동 179-1 · 1986년 준공 · 85세대 3개 동 · 전용 61.4~81.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 61.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 7,500만원▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,036만 → 지금 943만
- 매매 평당가 · 전용
- 943만원
- 연지동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 77.8㎡(27평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 943만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,000만원
- 2026년 · 85호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
봉황 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉황 전용면적은 7종(61.4~81.9㎡)이며 22평형(전용 61.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 943만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.9㎡22평형대표공급 71.9㎡ · 71C타입 · 전용률 85.3% | - | - | 1억 9,400만원1층 · 2024.01.13 | 1억 9,400만원1층 · 2024.01.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 77.8㎡27평형공급 89.4㎡ · 89C타입 · 전용률 87% | - | - | 2억 1,000만원2층 · 2025.04.20 | 2억 1,000만원2층 · 2025.04.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 76.3㎡27평형공급 87.9㎡ · 87B타입 · 전용률 86.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 69.9㎡25평형공급 81.5㎡ · 81타입 · 전용률 85.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 81.9㎡28평형공급 93.8㎡ · 93타입 · 전용률 87.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 66.2㎡23평형공급 77.1㎡ · 77타입 · 전용률 85.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 61.4㎡22평형공급 71.9㎡ · 71C타입 · 전용률 85.3% | 1건 | - | 1억 7,500만원3층 · 2026.04.10 | 1억 7,500만원3층 · 2026.04.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,400만원 2024.01.13 · 1층
- 최근 거래
- 1억 9,400만원 2024.01.13 · 1층
- 비교 거래
- 6건 2016년 10월~2024년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가봉황 매매 평당가는 943만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 연지자이2차 1,810만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 봉황 (이 단지) | 943만원 | 기준 | - | 1건 |
| 연지동 전체 | 1,723만원 | ▲ 82.7% | 1,510만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 60.9% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 래미안어반파크1단지 | 2,999만원 | ▲ 218% | 1,752만원 | 145건 |
| 래미안어반파크아파트 | - | - | - | |
| 연지자이2차 | 1,810만원 | ▲ 91.9% | 1,228만원 | 68건 |
| 세동한신 | 1,109만원 | ▲ 17.6% | 883만원 | 29건 |
| 화인 | 1,108만원 | ▲ 17.5% | 852만원 | 18건 |
봉황 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉황 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.10 봉황 61.4㎡(22평형) 3층 1억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.20 봉황 77.8㎡(27평형) 2층 2억 1,000만원, 2024.01.13 봉황 61.9㎡(22평형) 1층 1억 9,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 61.4㎡(22평형) 3층 1동의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.04.10 61.4㎡(22평형) 3층의 1억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 77.8㎡(27평형) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 봉황 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.18 봉황 69.9㎡(25평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.19 봉황 76.3㎡(27평형) 1층 1억 4,300만원, 2024.06.24 봉황 66.2㎡(23평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 66.2㎡(전용 20평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
- 봉황 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.31 봉황 81.9㎡(28평형) 3층 보증금 4,500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.30 봉황 61.9㎡(22평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 30만원, 2025.07.30 봉황 61.9㎡(22평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~81.9㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,400만원2024.01.13 계약 · 61.9㎡(22평형) · 1층 · 2동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 9,400만원1층 · 2024.01.13
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 1동 | 61.4㎡(22평형) | 3층 | 1억 7,500만원61.4㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.20 | 2동 | 77.8㎡(27평형) | 2층 | 2억 1,000만원77.8㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.13 | 2동 | 61.9㎡(22평형) | 1층 | 1억 9,400만원61.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉황 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉황 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
연지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안어반파크아파트 | 4.8 | 12건 | - |
| 2연지자이2차 | 4.8 | 9건 | 1,810만원 |
| 3연지자이 | 4.7 | 6건 | 1,692만원 |
| 4연지보해이브더파크 | 4.7 | 3건 | 1,456만원 |
| 5로얄 | 4.3 | 3건 | 1,448만원 |
연지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 72점, 교육 68점, 마트 85점, 병원 62점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 53건
치안
92
대중교통
72
교육
68
마트
85
병원
62
공원
96
엄마랑누나랑저랑
2026.09.09
안녕하세요 저가거기살았던이유는 부산미용고등학교 살았어요 근데방음도잘되고 너무조용하는집이엿어요 근데밤에는 불빛있어서 다행이 무서운거리는아니에요…
적당한 동네, 바로 옆 동네는 낡음
2026.08.23
전체적으로 조용하고 안정된 분위기의 동네이지만, 인접한 초읍동 상부 지역에는 노후화된 건물들이 다수 분포되어 있습니다. 가족 단위 거주에는 비교…
강아지집이되어버린 우리본가ㅜㅜ
2026.08.14
그냥강아지집이야 사람사는집이아니야 모르겟어 너무맘에안들고ㅠ 힘드러... 제발죽을거같애ㅠ 모르겟다ㅠ힘들다ㅠ니무큐 어디서부터무근말이해야항지머으겟다ㅜ…
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
봉황 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt봉황 아파트는 85세대 · 3개 동 · 1986년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 3.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 12종이에요. 71C타입은 공급 71.9㎡·전용 61.4㎡(전용률 85.3%), 72A타입은 공급 72.5㎡·전용 61.9㎡(전용률 85.4%), 73B타입은 공급 73.7㎡·전용 63.1㎡(전용률 85.6%), 77타입은 공급 77.1㎡·전용 66.2㎡(전용률 85.9%), 78A타입은 공급 78.7㎡·전용 67.7㎡(전용률 86.1%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 85세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1986년 6월
- 지번
- 부산진구 연지동 179-1
- 도로명
- 부산 부산진구 동평로223번길 50
- 타입
- 71C타입 전용 61.4㎡ · 72A타입 전용 61.9㎡ · 73B타입 전용 63.1㎡ · 77타입 전용 66.2㎡ · 78A타입 전용 67.7㎡ · 81타입 전용 69.9㎡ 외 6
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉황은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉황 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(85호, 9,240만원~1억 5,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 9,530만원, 62㎡ 9,720만원, 63㎡ 1억 300만원, 66㎡ 1억 1,200만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 22평형 | 9,530만원 | 6호 | 1억 7,500만원 | 54% |
| 62㎡ · 22평형 | 9,720만원 | 5호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 300만원 | 4호 | - | - |
| 66㎡ · 23평형 | 1억 1,200만원 | 10호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 1,200만원 | 5호 | - | - |
| 70㎡ · 25평형 | 1억 1,900만원 | 5호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 1억 3,200만원 | 5호 | - | - |
| 76㎡ · 27평형 | 1억 3,600만원 | 10호 | - | - |
| 78㎡ · 27평형 | 1억 3,600만원 | 15호 | - | - |
| 82㎡ · 28평형 | 1억 4,300만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 4,800만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,000만원 | 85호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,720만원 기준 봉황의 연간 보유세는 약 8.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 9,530만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 62㎡전용 19평 | 9,720만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m연지초등학교
가까운 중학교600m동평여자중학교
가까운 고등학교1.0km부산진고등학교
- 초등학교연지초등학교200m직선거리
- 초등학교부암초등학교700m직선거리
- 중학교동평여자중학교600m직선거리
- 고등학교부산진고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉황 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 2건, 1동 1건이에요.
2동 2건1동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 26곳연지동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 봉황의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안어반파크1단지(평당 2,999만원), 가장 싼 곳은 덕인디오네빌(평당 785만원)이에요.
래미안어반파크1단지+218%2,999만원전용 평당최근 7억 700만원 · 26.092022년 · 2,616세대 · 12개월 145건★ 4.5 (2)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차+92%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)
세동한신+18%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인+17%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-3%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)
연지자이+79%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구+16%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
로얄+54%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
래미안어반파크아파트실거래 없음최근 7억 1,000만원 · 25.072022년★ 4.8 (12)연지자이2차+92%1,810만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082011년 · 1,011세대 · 12개월 68건★ 4.8 (9)세동한신+18%1,109만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 789세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)화인+17%1,108만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.081996년 · 654세대 · 12개월 18건★ 3.7 (7)연지2청구-3%917만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082002년 · 554세대 · 12개월 27건★ 3.5 (4)연지자이+79%1,692만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.062007년 · 547세대 · 12개월 13건★ 4.7 (6)청구+16%1,092만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.092000년 · 451세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)로얄+54%1,448만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.071986년 · 235세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
봉황 자주 묻는 질문
봉황 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 943만원이에요.봉황 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 50만원이에요.봉황에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 61.9㎡) 4건, 27평형(전용 77.8㎡) 3건, 27평형(전용 76.3㎡) 2건, 25평형(전용 69.9㎡) 2건, 28평형(전용 81.9㎡) 2건, 23평형(전용 66.2㎡) 1건, 22평형(전용 61.4㎡) 1건이에요. 22평형(전용 61.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉황 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 61.4㎡(22평형) 3층 1동의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.04.10 61.4㎡(22평형) 3층의 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 77.8㎡(27평형) 2층 2억 1,000만원이에요.봉황 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.봉황 가격은 연지동에서 비싼 편인가요?
봉황 매매 평당가는 943만원이에요. 연지동 전체 1,723만원보다 45% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 래미안어반파크1단지 2,999만원, 연지자이2차 1,810만원, 세동한신 1,109만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.봉황 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉황 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.봉황 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉황 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(85호, 9,240만원~1억 5,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 74%이에요.봉황 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.봉황 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉황(연지동 179-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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