주차장넓고 진짜조용함
2024.10.09
산위에 있는아파트동이라 공기 좋고 무척 조용합니다 새 건물이라 아파트동이 깨끗하고 정리정돈 잘되어 있습니다 엘리베이트도 2대고 지하2층까지 주차…
부산광역시 부산진구 양정동 531 · 2024년 준공 · 전용 40~47.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 17건
- 1억 6,500만원
- 36개월 실거래
- 18건
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,400만원
- 2026년 · 1,338호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
양정포레힐즈스위첸2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양정포레힐즈스위첸2단지 전용면적은 2종(40~47.9㎡)이며 전용 12평(40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 1,323만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 27만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 27만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | 1억 6,000만원15건 | 1건 | 매매 0 · 전세 15 · 월세 1 |
| 47.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세양정포레힐즈스위첸2단지 아파트 전세 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 1억 5,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(13건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.8건이에요.
1억 6,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
양정포레힐즈스위첸2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양정포레힐즈스위첸2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.14 양정포레힐즈스위첸2단지 40㎡(전용 12평) 2층 1억 5,500만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.14 양정포레힐즈스위첸2단지 40㎡(전용 12평) 8층 1억 6,500만원, 2026.05.09 양정포레힐즈스위첸2단지 40㎡(전용 12평) 6층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~47.9㎡(전용 14평)이에요.
- 양정포레힐즈스위첸2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.09 양정포레힐즈스위첸2단지 40㎡(전용 12평) 5층 보증금 1억 500만원, 월 27만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양정포레힐즈스위첸2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양정포레힐즈스위첸2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차장넓고 진짜조용함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
양정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대원칸타빌멤버스 | 4.6 | 12건 | 1,647만원 |
| 7양정포레힐즈스위첸1단지 | 4.6 | 7건 | 2,984만원 |
| 8양정퀸즈더블유에디션 | 4.5 | 6건 | 1,425만원 |
| 9양정이즈카운티 | 4.4 | 7건 | 1,680만원 |
| 10현대1차 | 4.3 | 24건 | 1,373만원 |
양정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 73점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 304건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 304건
치안
91
대중교통
97
교육
56
마트
75
병원
73
공원
93
살기 좋아요
2026.09.08
주변 부산시청, 연제구청, 부산시의회, 국민연금관리공단, 고용노동부, 부산지방경찰청 등 관공서가 많기 때문에 주변 보도블럭 및 도로 라인, 횡단…
인프라 좋은 양정
2026.09.05
양정은 번화가인 서면이랑도 가깝고 버스도 지하철도 역세권이라서 너무 좋고 10분거리에 다이소있고 30분 거리엔 무려 이마트가 존재해서 좋다 이…
양정이란
2026.09.03
양정은 서면에서 가깝기도하고 시민공원 송상현광장 공원도 가깝기도 해요! 아파트도 많이 들어서면서 재개발도 많이 했고 뒤로가면 황령산 야경도 볼수…
양정동 전체 시세와 단지 비교는 양정동 아파트 시세에서 보세요.
양정포레힐즈스위첸2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 75대, 2024년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 76세대
- 준공
- 2024년
- 지번
- 부산진구 양정동 531
- 도로명
- 부산 부산진구 양정로 82
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 75대 · 세대당 0.99대
- 사용승인
- 2024.12.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.06% · 건폐율 22.26%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양정포레힐즈스위첸2단지은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 139.06%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률139.06%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율22.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양정포레힐즈스위첸2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,400만원이에요(1,338호, 1억 6,100만원~5억 8,200만원).
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- 면적별로는 40㎡ 1억 6,900만원, 48㎡ 2억 300만원, 60㎡ 3억 6,600만원, 74㎡ 4억 1,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 6,900만원 | 42호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 2억 300만원 | 34호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 6,600만원 | 355호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 (73.8~74) | 4억 1,100만원 | 156호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 6,200만원 | 657호 | - | - |
| 103㎡ · 전용 31평 (102.9~103) | 5억 5,900만원 | 94호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 4,400만원 | 1,338호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 6,900만원 기준 양정포레힐즈스위첸2단지의 연간 보유세는 약 15.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 48㎡전용 15평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,200만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.6만원 |
| 103㎡전용 31평 | 5억 5,900만원 | 31.2만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m양동초등학교
가까운 중학교200m양동여자중학교
가까운 고등학교100m세정고등학교
- 초등학교양동초등학교200m직선거리
- 중학교양동여자중학교200m직선거리
- 고등학교세정고등학교100m직선거리
- 고등학교양정고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구양정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양정포레힐즈스위첸2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양정포레힐즈스위첸2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 89%(16건), 신규 11%(2건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
양정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양정동 44곳
양정포레힐즈스위첸1단지2,984만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092024년 · 12개월 144건★ 4.6 (7)
현대1차1,373만원전용 평당최근 3억 · 26.091997년 · 1,733세대 · 12개월 96건★ 4.3 (24)현대2차1,544만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091998년 · 1,901세대 · 12개월 89건★ 4.2 (18)대원칸타빌멤버스1,647만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092006년 · 840세대 · 12개월 30건★ 4.6 (12)
두산위브더제니스센트럴양정실거래 없음2025년★ 3.8 (2)양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지)3,562만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082025년 · 12개월 11건양정이즈카운티1,680만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.082020년 · 230세대 · 12개월 20건★ 4.4 (7)마레블루실거래 없음2021년 · 91세대★ 3.9 (12)양정역퀸즈팰리스1,370만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.082017년 · 85세대 · 12개월 19건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
양정포레힐즈스위첸2단지 자주 묻는 질문
양정포레힐즈스위첸2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전용 12평(40㎡)은 1억 6,000만원이에요.양정포레힐즈스위첸2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 27만원이에요.양정포레힐즈스위첸2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40㎡) 16건, 전용 15평(47.9㎡) 2건이에요. 전용 12평(40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양정포레힐즈스위첸2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양정포레힐즈스위첸2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양정포레힐즈스위첸2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,400만원이에요(1,338호, 1억 6,100만원~5억 8,200만원). 면적별로는 40㎡ 1억 6,900만원, 48㎡ 2억 300만원, 60㎡ 3억 6,600만원, 74㎡ 4억 1,100만원 등 6개 면적이에요.양정포레힐즈스위첸2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양정포레힐즈스위첸2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 89%(16건), 신규 11%(2건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양정포레힐즈스위첸2단지(양정동 531번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
양정포레힐즈스위첸2단지 매물 · 단지 정보 자세히