조용하니 참 살기 좋아요.
2026.07.04
일단 서대신동은 교통이 아주 편리해요. 지하철이 가까이 있고 버스도 잘 되어 있는 것 같아요. 구독 운동장에서 운동도 할 수 있고 근처에 구…
부산광역시 서구 서대신동2가 473-2 · 1993년 준공 · 전용 56.4~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 7,700만원▼ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 586만 → 지금 695만
- 매매 평당가 · 전용
- 695만원
- 서대신동2가 중앙값보다 70% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,700만원
- 84.2㎡(전용 25평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 695만원
- 공시가격 중앙값
- 9,450만원
- 2026년 · 55호
자유 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자유 전용면적은 2종(56.4~84.2㎡)이며 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,700만원, 전용 평당가는 695만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 63만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 63만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 1억 7,700만원10층 · 2026.05.07 | 1억 9,700만원11층 · 2024.12.31 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 56.4㎡전용 17평 | - | - | 1억4층 · 2024.01.17 | 1억4층 · 2024.01.17 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 800만원 2017.12.06 · 8층
- 최근 거래
- 1억 7,700만원 2026.05.07 · 10층
- 비교 거래
- 12건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자유 매매 평당가는 695만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 70% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 대신푸르지오2차 2,335만원, 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 자유 (이 단지) | 695만원 | 기준 | - | 1건 |
| 서대신동2가 전체 | 2,355만원 | ▲ 238.8% | 1,584만원 | 150건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▲ 182.7% | 1,428만원 | 903건 |
| 대신푸르지오2차 | 2,335만원 | ▲ 236% | 1,557만원 | 60건 |
| 대신해모로센트럴아파트 | 2,478만원 | ▲ 256.5% | 1,625만원 | 66건 |
| 보람 | 1,313만원 | ▲ 88.9% | 1,050만원 | 7건 |
| 서대신엔스타(278-2) | 851만원 | ▲ 22.4% | - | 1건 |
| 툇마루家 | 1,528만원 | ▲ 119.9% | - | 2건 |
자유 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자유 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 자유 84.2㎡(전용 25평) 10층 1억 7,700만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.12.31 자유 84.2㎡(전용 25평) 11층 1억 9,700만원, 2024.04.28 자유 84.2㎡(전용 25평) 4층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 84.2㎡(전용 25평) 10층 101동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.05.07 84.2㎡(전용 25평) 10층의 1억 7,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.2㎡(전용 25평) 11층 1억 9,700만원이에요.
- 자유 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.08 자유 84.2㎡(전용 25평) 11층 1억 7,000만원이에요.
- 자유 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 자유 56.4㎡(전용 17평) 4층 보증금 5,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,700만원2026.05.07 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 10층 · 101동
전용 25평(84.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,700만원11층 · 2024.12.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 101동 | 84.2㎡(전용 25평) | 10층 | 1억 7,700만원84.2㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.31 | 101동 | 84.2㎡(전용 25평) | 11층 | 1억 9,700만원84.2㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.28 | 101동 | 84.2㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 6,500만원84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자유 실거주 후기
실거주 후기서대신동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 23건
치안
91
대중교통
100
교육
70
마트
87
병원
96
공원
78
정말괜찮아요
2026.05.30
여기 정말좋아요 제가 여기살면서 불편한것없이 지낸것같아요 동네에 먹거리도 시켜먹거나 사먹으러나가기도 편했어요 단 편의점이나 슈퍼가 조금 먼거 빼…
세월이 묻어있는 동네
2025.09.22
동네의 장점이라면 웬만한게 다 있습니다. 대학병원 부터 주변 편의시설도 잘되어있습니다. 큰 공공운동장이 있어 산책하기에도 좋습니다. 시장이 있어…
서대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동2가 아파트 시세에서 보세요.
자유 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 25대, 승강기 2대, 1993년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 43세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1993년
- 지번
- 서구 서대신동2가 473-2
- 도로명
- 부산 서구 시약로 11
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 56㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 25대 (옥내 20 · 옥외 5) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1993.08.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 147.91% · 건폐율 23.58%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자유은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 147.91%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률147.91%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자유 공동주택 공시가격 중앙값은 9,450만원이에요(55호, 5,610만원~1억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,700만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 6,480만원, 84㎡ 1억 100만원, 85㎡ 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 6,480만원 | 11호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 100만원 | 32호 | 1억 7,700만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 9,100만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,450만원 | 55호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 100만원 기준 자유의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 6,480만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대신초등학교
가까운 중학교600m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교700m경성전자고등학교
- 초등학교대신초등학교700m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교600m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교700m직선거리
- 고등학교부경고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자유 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,390만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,585만원이 필요합니다.
- 1억 2,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,390만원 |
| 필요 현금취득세 195만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 81만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동2가 10곳서대신동2가에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 자유의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대신해모로센트럴아파트(평당 2,478만원), 가장 싼 곳은 서대신엔스타(278-2)(평당 851만원)이에요.
대신푸르지오2차+236%2,335만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092021년 · 815세대 · 12개월 60건★ 4.4 (8)대신해모로센트럴아파트+257%2,478만원전용 평당최근 6억 · 26.092022년 · 733세대 · 12개월 66건보람+89%1,313만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.072005년 · 200세대 · 12개월 7건★ 3.3 (3)
서대신엔스타(278-2)+22%851만원전용 평당최근 9,000만원 · 25.122013년 · 55세대 · 12개월 1건★ 4.1 (9)툇마루家+120%1,528만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.012020년 · 25세대 · 12개월 2건★ 3.3 (1)대신자유실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 24.041993년희망센츄럴타운+23%857만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 25.112002년 · 12개월 1건오션스카이블루+85%1,286만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 25.102014년 · 28세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)오현예다움+106%1,431만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 25.112019년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자유 자주 묻는 질문
자유 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 7,700만원, 전용 평당가는 695만원이에요.자유 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 63만원이에요.자유에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.2㎡) 5건, 전용 17평(56.4㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자유 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 84.2㎡(전용 25평) 10층 101동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.05.07 84.2㎡(전용 25평) 10층의 1억 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.2㎡(전용 25평) 11층 1억 9,700만원이에요.자유 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자유 가격은 서대신동2가에서 비싼 편인가요?
자유 매매 평당가는 695만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 70% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 대신푸르지오2차 2,335만원, 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.자유 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자유 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,390만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,585만원이 필요합니다. 1억 2,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.자유 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자유 공동주택 공시가격 중앙값은 9,450만원이에요(55호, 5,610만원~1억 400만원). 전용 84㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,700만원의 약 57%이에요.자유 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.자유 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 147.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.자유 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자유(서대신동2가 473-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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