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서대신엔스타(278-2) 실거래가·시세

부산광역시 서구 서대신동2가 278-2 · 2013년 준공 · 55세대 1개 동 · 전용 23.4~49.8㎡

매매 중앙값 · 10평형(전용 23.4㎡) · 최근 12개월 1건
9,000만원▼ 2%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.08 868만 → 지금 851만
매매 평당가 · 전용
851만원
서대신동2가 중앙값보다 64% 낮음
36개월 최고가
9,000만원
35㎡(15평형) · 2025.12
36개월 실거래
29건
전용 평당 851만원
공시가격 중앙값
9,130만원
2026년 · 55호
실거주 평점
4.1 / 5
후기 9건

서대신엔스타(278-2) 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

서대신엔스타(278-2) 전용면적은 4종(23.4~49.8㎡)이며 10평형(전용 23.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 851만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 34만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 34만원8건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

10평형(전용 23.4㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.10 8층 7,300만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
23.4㎡10평형대표공급 33.5㎡ · 33타입 · 전용률 69.9%--5,000만원3층 · 2025.08.227,300만원8층 · 2025.08.10-1,000/33만원5건매매 2 · 전세 0 · 월세 14
46.6㎡20평형공급 67.3㎡ · 67타입 · 전용률 69.3%-----2건매매 0 · 전세 3 · 월세 4
35㎡15평형공급 49.9㎡ · 49타입 · 전용률 70.1%1건-9,000만원6층 · 2025.12.299,000만원6층 · 2025.12.29-1건매매 1 · 전세 3 · 월세 1
49.8㎡22평형공급 71.9㎡ · 71타입 · 전용률 69.3%------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 23㎡ · 전용 7평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요
2016년 11월부터 최고가
8,800만원
2016.11.20 · 11층
최근 거래
5,000만원
2025.08.22 · 3층
비교 거래
7건
2016년 11월~2025년 8월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

서대신동2가 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

서대신엔스타(278-2) 매매 평당가는 851만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 64% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 서구 전체 1,965만원보다는 57% 낮아요.
  • 같은 동 대신푸르지오2차 2,335만원, 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
서대신엔스타(278-2) (이 단지)851만원기준-1건
서대신동2가 전체2,355만원▲ 176.7%1,584만원150건
서구 전체1,965만원▲ 130.9%1,428만원903건
대신푸르지오2차2,335만원▲ 174.4%1,557만원60건
대신해모로센트럴아파트2,478만원▲ 191.2%1,625만원66건
보람1,313만원▲ 54.3%1,050만원7건
툇마루家1,528만원▲ 79.6%-2건
자유695만원▼ 18.3%-1건

서대신엔스타(278-2) 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

서대신엔스타(278-2) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.29 서대신엔스타(278-2) 35㎡(15평형) 6층 9,000만원이에요.

설명 8줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.08.22 서대신엔스타(278-2) 23.4㎡(10평형) 3층 5,000만원, 2025.08.10 서대신엔스타(278-2) 23.4㎡(10평형) 8층 7,300만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 35㎡(15평형) 6층 서대신 엔스타동의 9,000만원, 최저가는 2025.12.29 35㎡(15평형) 6층의 9,000만원이에요.
  • 서대신엔스타(278-2) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.28 서대신엔스타(278-2) 46.6㎡(20평형) 2층 1억 4,250만원이에요.
  • 그 앞은 2025.06.28 서대신엔스타(278-2) 46.6㎡(20평형) 2층 1억 4,250만원, 2025.06.20 서대신엔스타(278-2) 46.6㎡(20평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 35㎡(전용 11평)~46.6㎡(전용 14평)이에요.
  • 서대신엔스타(278-2) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.09 서대신엔스타(278-2) 23.4㎡(10평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
  • 그 앞은 2026.08.02 서대신엔스타(278-2) 23.4㎡(10평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.03.05 서대신엔스타(278-2) 35㎡(15평형) 13층 보증금 8,100만원, 월 10만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 23.4㎡(전용 7평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2025.08.22 계약 · 23.4㎡(10평형) · 3층 · 서대신 엔스타동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7,300만원8층 · 2025.08.10

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2025.12.29서대신 엔스타동35㎡(15평형)6층9,000만원35㎡(15평형) · 6층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.08.22서대신 엔스타동23.4㎡(10평형)3층5,000만원23.4㎡(10평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.10서대신 엔스타동23.4㎡(10평형)8층7,300만원23.4㎡(10평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

서대신엔스타(278-2) 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

서대신엔스타(278-2) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "처음고층건물", "채광하나는 굳", "호화로웠던 첫 자취방"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 2장 · 자리톡 실거주리뷰
4.1후기 9건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.7
교통
4.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

처음고층건물

2026.05.30

제가 처음 살게 된 고층 건물이였습니다 월세도 비싸기도했고 무엇보다 편의점과 슈퍼가 제가 사는 건물과 멀어서 조금 힘들었고 마트는 바로앞에 있…

채광하나는 굳

2026.02.22사진 2장

베란다가 있어서 더 넓어보이는 장점이있음 오래된 건물이다 보니 인터넷이 잘안터지는 단점이있음 세대수가 2동에 비해 없어서 생활 소음이 주말에는…

호화로웠던 첫 자취방

2026.01.17

풀 옵션 오피스텔 큰 마트, 버스 정류장, 지하철 역, 경찰서까지 모두 인접해서 첫 자취로 아주 좋았음. 14평?정도의 1.5룸 코너방. 코너라…

서대신엔스타(278-2) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

서대신동2가 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1대신푸르지오2차4.48건2,335만원
2서대신엔스타(278-2)4.19건851만원
3보람3.33건1,313만원

서대신동2가 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

서대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
서대신동2가 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 23건
치안
91
대중교통
100
교육
70
마트
87
병원
96
공원
78

조용하니 참 살기 좋아요.

2026.07.04

일단 서대신동은 교통이 아주 편리해요. 지하철이 가까이 있고 버스도 잘 되어 있는 것 같아요. 구독 운동장에서 운동도 할 수 있고 근처에 구…

정말괜찮아요

2026.05.30

여기 정말좋아요 제가 여기살면서 불편한것없이 지낸것같아요 동네에 먹거리도 시켜먹거나 사먹으러나가기도 편했어요 단 편의점이나 슈퍼가 조금 먼거 빼…

세월이 묻어있는 동네

2025.09.22

동네의 장점이라면 웬만한게 다 있습니다. 대학병원 부터 주변 편의시설도 잘되어있습니다. 큰 공공운동장이 있어 산책하기에도 좋습니다. 시장이 있어…

서대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동2가 아파트 시세에서 보세요.

서대신엔스타(278-2) 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

서대신엔스타(278-2) 아파트는 55세대 · 1개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 5.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 3대(세대당 0.05대), 승강기 3대, 2013년 6월 사용승인이에요.
  • 타입은 4종이에요. 33타입은 공급 33.5㎡·전용 23.4㎡(전용률 69.9%), 49타입은 공급 49.9㎡·전용 35㎡(전용률 70.1%), 67타입은 공급 67.3㎡·전용 46.6㎡(전용률 69.3%), 71타입은 공급 71.9㎡·전용 49.8㎡(전용률 69.3%)이에요.
세대수
55세대
동수
1개 동
준공
2013년 6월
지번
서구 서대신동2가 278-2
도로명
부산 서구 대영로6번길 6
타입
33타입 전용 23.4㎡ · 49타입 전용 35㎡ · 67타입 전용 46.6㎡ · 71타입 전용 49.8㎡
층수
지상 15층 · 지하 1층
주차
3대 · 세대당 0.05대
승강기
3대
사용승인
2013.06.25
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 879.61% · 건폐율 73.74%
실거주 후기
9건 · 평점 4.1

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

서대신엔스타(278-2)은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.

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  • 용적률은 879.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률879.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.74%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 서대신엔스타(278-2) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,130만원이에요(55호, 4,270만원~1억 600만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 101%이에요.
  • 면적별로는 23㎡ 4,640만원, 35㎡ 7,330만원, 47㎡ 9,790만원, 50㎡ 1억 450만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
23㎡ · 10평형4,640만원14호--
35㎡ · 15평형7,330만원13호9,000만원81%
47㎡ · 20평형9,790만원14호--
50㎡ · 22평형1억 450만원14호--
단지 전체9,130만원55호101%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

10평형 공시가격 4,640만원 기준 서대신엔스타(278-2)의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
23㎡전용 7평4,640만원1만원특례세율3만원-4만원
35㎡전용 11평7,330만원1.6만원특례세율4.7만원-6.3만원
47㎡전용 14평9,790만원2.1만원특례세율6.3만원-8.4만원
50㎡전용 15평1억 450만원2.2만원특례세율6.7만원-9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

서대신동2가 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교600m동신초등학교
가까운 중학교600m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교600m부경고등학교
  • 초등학교동신초등학교
    600m직선거리
  • 초등학교대신초등학교
    600m직선거리
  • 중학교부산중앙여자중학교
    600m직선거리
  • 고등학교부경고등학교
    600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 서구 대영로 10 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 서구 대티로 178 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서구

서대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

서대신엔스타(278-2) 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

10평형(전용 23.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

10평형(전용 23.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
  • 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권9,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음6,300만원
필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함약 2,844만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 32만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원첫 달 약 41만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

서대신동2가의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 서대신동2가 10곳

서대신동2가에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 서대신엔스타(278-2)의 전용 평당가는 9번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 대신해모로센트럴아파트(평당 2,478만원), 가장 싼 곳은 자유(평당 695만원)이에요.
퍼센트는 서대신엔스타(278-2) 평당가와 견준 차이예요.

서대신엔스타(278-2) 자주 묻는 질문

서대신엔스타(278-2) 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 851만원이에요.
서대신엔스타(278-2) 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 34만원이에요.
서대신엔스타(278-2)에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 23.4㎡) 16건, 20평형(전용 46.6㎡) 7건, 15평형(전용 35㎡) 5건, 22평형(전용 49.8㎡) 1건이에요. 10평형(전용 23.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
서대신엔스타(278-2) 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.29 35㎡(15평형) 6층 서대신 엔스타동의 9,000만원, 최저가는 2025.12.29 35㎡(15평형) 6층의 9,000만원이에요.
서대신엔스타(278-2) 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
서대신엔스타(278-2) 가격은 서대신동2가에서 비싼 편인가요?서대신엔스타(278-2) 매매 평당가는 851만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 64% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 대신푸르지오2차 2,335만원, 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서대신엔스타(278-2) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?10평형(전용 23.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
서대신엔스타(278-2) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?10평형(전용 23.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
서대신엔스타(278-2) 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 서대신엔스타(278-2) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,130만원이에요(55호, 4,270만원~1억 600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 101%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서대신엔스타(278-2)(서대신동2가 278-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.

서대신엔스타(278-2) 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
10평형(전용 23㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일