깔끔한 신축 아파트
2025.05.20
깔끔한 신축 아파트입니다 타워주차장으로 주차하기도 편리하고 SUV도 주차문제 없습니다 모던한 화이트우드 인테리어로 생활하기 정말 편했습니다 방음…
부산광역시 서구 서대신동2가 50 · 2019년 준공 · 24세대 1개 동 · 전용 49~49.5㎡
- 36개월 최고가 · 49.5㎡(21평형) · 2024.03
- 2억 3,100만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,464만 → 지금 1,431만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
오현예다움 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월오현예다움 전용면적은 1종(49~49.5㎡)이며 21평형(전용 49~49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49~49.5㎡21평형대표공급 68.1㎡ · 68A타입 · 전용률 72% | - | - | 2억 1,400만원6층 · 2025.11.07 | 2억 3,100만원11층 · 2024.03.07 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2020년 4월부터 최고가
- 2억 3,190만원 2021.06.18 · 7층
- 최근 거래
- 2억 1,400만원 2025.11.07 · 6층
- 비교 거래
- 13건 2020년 4월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오현예다움 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월오현예다움 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.07 오현예다움 49.5㎡(21평형) 6층 2억 1,400만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.27 오현예다움 49㎡(21평형) 7층 2억 1,900만원, 2024.03.13 오현예다움 49.5㎡(21평형) 5층 2억 700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 49.5㎡(21평형) 11층 2억 3,100만원이에요.
- 오현예다움 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.21 오현예다움 49㎡(21평형) 5층 1억 6,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,400만원2025.11.07 계약 · 49.5㎡(21평형) · 6층 · 오현예다움동
21평형(전용 49~49.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2.1억2.1억2.2억2.3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 3,100만원11층 · 2024.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.07 | 오현예다움동 | 49.5㎡(21평형) | 6층 | 2억 1,400만원49.5㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 오현예다움동 | 49㎡(21평형) | 7층 | 2억 1,900만원49㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.13 | 오현예다움동 | 49.5㎡(21평형) | 5층 | 2억 700만원49.5㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | 오현예다움동 | 49.5㎡(21평형) | 11층 | 2억 3,100만원49.5㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오현예다움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오현예다움 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "깔끔한 신축 아파트", "역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권
2025.02.10
역이랑 버스정류장 코앞이고 나가면 바로 시장골목입니다. 큰 대형마트는 조금 걸어야하지만 큰 슈퍼마켓이랑 편의점 가깝게 몇 군데있어요 . 편의점은…
오현예다움 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
서대신동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신푸르지오2차 | 4.4 | 8건 | 2,335만원 |
| 2서대신엔스타(278-2) | 4.1 | 9건 | 851만원 |
| 3보람 | 3.3 | 3건 | 1,314만원 |
서대신동2가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 23건
치안
91
대중교통
100
교육
70
마트
87
병원
96
공원
78
서대신동2가는 후기가 23건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(1위), 가장 처지는 항목은 공원(50위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 27건서대신동2가 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
서대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동2가 아파트 시세에서 보세요.
오현예다움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오현예다움 아파트는 24세대 · 1개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 1대(세대당 0.04대), 승강기 1대, 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 49타입은 공급 50㎡·전용 36㎡(전용률 72%), 68A타입은 공급 68.1㎡·전용 49㎡(전용률 72%), 68B타입은 공급 68.7㎡·전용 49.5㎡(전용률 72%), 126타입은 공급 126.2㎡·전용 92.1㎡(전용률 73%)이에요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 서구 서대신동2가 50
- 도로명
- 부산 서구 구덕로305번길 17-1
- 타입
- 49타입 전용 36㎡ · 68A타입 전용 49㎡ · 68B타입 전용 49.5㎡ · 126타입 전용 92.1㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.04대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.08.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 580.78% · 건폐율 71.91%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오현예다움은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 580.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률580.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오현예다움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(24호, 8,550만원~2억 2,800만원).
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- 면적별로는 36㎡ 8,550만원, 49㎡ 1억 3,500만원, 92㎡ 2억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 전용 11평 | 8,550만원 | 5호 | - | - |
| 49㎡ · 21평형 (49~49.5) | 1억 3,500만원 | 18호 | - | - |
| 92㎡ · 전용 28평 | 2억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 24호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 3,500만원 기준 오현예다움의 연간 보유세는 약 11.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 8,550만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 92㎡전용 28평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m동신초등학교
가까운 중학교700m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교500m부산서여자고등학교
- 초등학교동신초등학교400m직선거리
- 초등학교화랑초등학교500m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교700m직선거리
- 고등학교부산서여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서대신동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동2가 10곳
대신푸르지오2차2,335만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.112021년 · 815세대 · 12개월 47건★ 4.4 (8)대신해모로센트럴아파트2,506만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112022년 · 733세대 · 12개월 63건
서대신엔스타(278-2)851만원전용 평당최근 9,000만원 · 25.122013년 · 55세대 · 12개월 1건★ 4.1 (9)보람1,314만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.102005년 · 200세대 · 12개월 8건★ 3.3 (3)툇마루家1,528만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.012020년 · 25세대 · 12개월 2건★ 3.3 (1)자유695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051993년 · 12개월 1건희망센츄럴타운892만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.102002년 · 12개월 1건대신자유실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 24.041993년오션스카이블루실거래 없음최근 1억 8,800만원 · 25.102014년 · 28세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
오현예다움 자주 묻는 질문
오현예다움 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 3월 49.5㎡(21평형) 11층 2억 3,100만원이에요.오현예다움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오현예다움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(24호, 8,550만원~2억 2,800만원). 면적별로는 36㎡ 8,550만원, 49㎡ 1억 3,500만원, 92㎡ 2억 2,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오현예다움(서대신동2가 50번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동2가는 살기 좋은 동네인가요?
서대신동2가는 후기가 23건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(1위), 가장 처지는 항목은 공원(50위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 서대신동2가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.서대신동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
오현예다움 매물 · 단지 정보 자세히