맛있는 역세권
2025.04.22
장점 : 근처에 다이소 있고 맛있는 상권 있고 지하철역과 가까움 위에 구덕운동장이 있어 강아지 산책과 운동이 용이하고 남포동과 가까워 남포 마실…
부산광역시 서구 서대신동2가 14 · 2014년 준공 · 28세대 1개 동 · 전용 48.3~48.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 48.3~48.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 8,800만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 958만 → 지금 1,286만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,286만원
- 서대신동2가 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 48.3㎡(18평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,286만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,200만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
오션스카이블루 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오션스카이블루 전용면적은 2종(48.3~48.9㎡)이며 18평형(전용 48.3~48.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,800만원, 전용 평당가는 1,286만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.3~48.4㎡18평형대표공급 60.1㎡ · 60A타입 · 전용률 80.4% | 1건 | - | 1억 8,800만원9층 · 2025.10.19 | 1억 9,500만원12층 · 2024.04.29 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 48.9㎡18평형공급 60.1㎡ · 60A타입 · 전용률 80.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 1,400만원 2018.04.20 · 12층
- 최근 거래
- 1억 8,800만원 2025.10.19 · 9층
- 비교 거래
- 24건 2017년 4월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오션스카이블루 매매 평당가는 1,286만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 대신푸르지오2차 2,335만원, 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오션스카이블루 (이 단지) | 1,286만원 | 기준 | - | 1건 |
| 서대신동2가 전체 | 2,355만원 | ▲ 83.1% | 1,584만원 | 150건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▲ 52.8% | 1,428만원 | 903건 |
| 대신푸르지오2차 | 2,335만원 | ▲ 81.6% | 1,557만원 | 60건 |
| 대신해모로센트럴아파트 | 2,478만원 | ▲ 92.7% | 1,625만원 | 66건 |
| 보람 | 1,313만원 | ▲ 2.1% | 1,050만원 | 7건 |
| 서대신엔스타(278-2) | 851만원 | ▼ 33.8% | - | 1건 |
| 툇마루家 | 1,528만원 | ▲ 18.8% | - | 2건 |
오션스카이블루 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오션스카이블루 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.19 오션스카이블루 48.3㎡(18평형) 9층 1억 8,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.04 오션스카이블루 48.4㎡(18평형) 10층 1억 9,000만원, 2024.04.29 오션스카이블루 48.3㎡(18평형) 12층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.19 48.3㎡(18평형) 9층 오션스카이블루동의 1억 8,800만원, 최저가는 2025.10.19 48.3㎡(18평형) 9층의 1억 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 48.3㎡(18평형) 12층 1억 9,500만원이에요.
- 오션스카이블루 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.13 오션스카이블루 48.9㎡(18평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,800만원2025.10.19 계약 · 48.3㎡(18평형) · 9층 · 오션스카이블루동
18평형(전용 48.3~48.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.4억1.8억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,500만원12층 · 2024.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.19 | 오션스카이블루동 | 48.3㎡(18평형) | 9층 | 1억 8,800만원48.3㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.04 | 오션스카이블루동 | 48.4㎡(18평형) | 10층 | 1억 9,000만원48.4㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 오션스카이블루동 | 48.3㎡(18평형) | 12층 | 1억 9,500만원48.3㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | 오션스카이블루동 | 48.3㎡(18평형) | 10층 | 1억 4,000만원48.3㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오션스카이블루 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오션스카이블루 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "맛있는 역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
서대신동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신푸르지오2차 | 4.4 | 8건 | 2,335만원 |
| 2서대신엔스타(278-2) | 4.1 | 9건 | 851만원 |
| 3보람 | 3.3 | 3건 | 1,313만원 |
서대신동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 23건
치안
91
대중교통
100
교육
70
마트
87
병원
96
공원
78
조용하니 참 살기 좋아요.
2026.07.04
일단 서대신동은 교통이 아주 편리해요. 지하철이 가까이 있고 버스도 잘 되어 있는 것 같아요. 구독 운동장에서 운동도 할 수 있고 근처에 구…
정말괜찮아요
2026.05.30
여기 정말좋아요 제가 여기살면서 불편한것없이 지낸것같아요 동네에 먹거리도 시켜먹거나 사먹으러나가기도 편했어요 단 편의점이나 슈퍼가 조금 먼거 빼…
세월이 묻어있는 동네
2025.09.22
동네의 장점이라면 웬만한게 다 있습니다. 대학병원 부터 주변 편의시설도 잘되어있습니다. 큰 공공운동장이 있어 산책하기에도 좋습니다. 시장이 있어…
서대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동2가 아파트 시세에서 보세요.
오션스카이블루 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오션스카이블루 아파트는 28세대 · 1개 동 · 2014년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 3대(세대당 0.11대), 승강기 1대, 2014년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 60A타입은 공급 60.1㎡·전용 48.3㎡(전용률 80.4%), 60B타입은 공급 60.2㎡·전용 48.4㎡(전용률 80.4%), 60C타입은 공급 60.8㎡·전용 48.9㎡(전용률 80.4%)이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 12월
- 지번
- 서구 서대신동2가 14
- 도로명
- 부산 서구 구덕로321번길 23
- 타입
- 60A타입 전용 48.3㎡ · 60B타입 전용 48.4㎡ · 60C타입 전용 48.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.12.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 711.66% · 건폐율 69.34%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오션스카이블루은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 711.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률711.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오션스카이블루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,200만원이에요(29호, 1억 400만원~2억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 48㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 1억 1,200만원, 49㎡ 1억 1,200만원, 98㎡ 2억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 18평형 (48.3~48.4) | 1억 1,200만원 | 19호 | 1억 8,800만원 | 60% |
| 49㎡ · 18평형 | 1억 1,200만원 | 9호 | - | - |
| 98㎡ · 전용 30평 | 2억 800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,200만원 | 29호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 1억 1,200만원 기준 오션스카이블루의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 98㎡전용 30평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동신초등학교
가까운 중학교600m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교500m부경고등학교
- 초등학교동신초등학교300m직선거리
- 초등학교화랑초등학교600m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교600m직선거리
- 고등학교부경고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오션스카이블루 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 48.3~48.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 48.3~48.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다.
- 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,160만원 |
| 필요 현금취득세 207만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 86만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동2가 10곳서대신동2가에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 오션스카이블루의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신해모로센트럴아파트(평당 2,478만원), 가장 싼 곳은 자유(평당 695만원)이에요.
대신푸르지오2차+82%2,335만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092021년 · 815세대 · 12개월 60건★ 4.4 (8)대신해모로센트럴아파트+93%2,478만원전용 평당최근 6억 · 26.092022년 · 733세대 · 12개월 66건보람+2%1,313만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.072005년 · 200세대 · 12개월 7건★ 3.3 (3)
서대신엔스타(278-2)-34%851만원전용 평당최근 9,000만원 · 25.122013년 · 55세대 · 12개월 1건★ 4.1 (9)툇마루家+19%1,528만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.012020년 · 25세대 · 12개월 2건★ 3.3 (1)자유-46%695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051993년 · 12개월 1건대신자유실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 24.041993년희망센츄럴타운-33%857만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 25.112002년 · 12개월 1건오현예다움+11%1,431만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 25.112019년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
오션스카이블루 자주 묻는 질문
오션스카이블루 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 8,800만원, 전용 평당가는 1,286만원이에요.오션스카이블루에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 48.3~48.4㎡) 4건, 18평형(전용 48.9㎡) 1건이에요. 18평형(전용 48.3~48.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오션스카이블루 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.19 48.3㎡(18평형) 9층 오션스카이블루동의 1억 8,800만원, 최저가는 2025.10.19 48.3㎡(18평형) 9층의 1억 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 48.3㎡(18평형) 12층 1억 9,500만원이에요.오션스카이블루 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오션스카이블루 가격은 서대신동2가에서 비싼 편인가요?
오션스카이블루 매매 평당가는 1,286만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 45% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 대신푸르지오2차 2,335만원, 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.오션스카이블루 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 48.3~48.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오션스카이블루 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 48.3~48.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다. 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.오션스카이블루 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오션스카이블루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,200만원이에요(29호, 1억 400만원~2억 800만원). 전용 48㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오션스카이블루(서대신동2가 14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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