조용하니 참 살기 좋아요.
2026.07.04
일단 서대신동은 교통이 아주 편리해요. 지하철이 가까이 있고 버스도 잘 되어 있는 것 같아요. 구독 운동장에서 운동도 할 수 있고 근처에 구…
부산광역시 서구 서대신동2가 473 · 1993년 준공 · 전용 74.4~84.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 1억 1,900만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 661만 → 지금 589만
- 36개월 최고가
- 1억 6,850만원
- 84.2㎡(전용 25평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 9,790만원
- 2026년 · 30호
대신자유 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대신자유 전용면적은 2종(74.4~84.2㎡)이며 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 1,900만원(평당 529만원)이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡전용 25평대표 | - | - | 1억 5,000만원1층 · 2024.04.20 | 1억 6,850만원1층 · 2024.03.29 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 74.4㎡전용 22평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,700만원 2022.06.05 · 4층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2024.04.20 · 1층
- 비교 거래
- 13건 2016년 10월~2024년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대신자유 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대신자유 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.04.20 대신자유 84.2㎡(전용 25평) 1층 1억 5,000만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.2㎡(전용 25평) 1층 1억 6,850만원이에요.
- 대신자유 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 대신자유 74.4㎡(전용 22평) 4층 1억 1,800만원이에요.
- 대신자유 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.02 대신자유 84.2㎡(전용 25평) 5층 보증금 1억 2,000만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2024.04.20 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 103동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 6,850만원1층 · 2024.03.29
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.20 | 103동 | 84.2㎡(전용 25평) | 1층 | 1억 5,000만원84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.29 | 103동 | 84.2㎡(전용 25평) | 1층 | 1억 6,850만원84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대신자유 실거주 후기
실거주 후기서대신동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 23건
치안
91
대중교통
100
교육
70
마트
87
병원
96
공원
78
정말괜찮아요
2026.05.30
여기 정말좋아요 제가 여기살면서 불편한것없이 지낸것같아요 동네에 먹거리도 시켜먹거나 사먹으러나가기도 편했어요 단 편의점이나 슈퍼가 조금 먼거 빼…
세월이 묻어있는 동네
2025.09.22
동네의 장점이라면 웬만한게 다 있습니다. 대학병원 부터 주변 편의시설도 잘되어있습니다. 큰 공공운동장이 있어 산책하기에도 좋습니다. 시장이 있어…
서대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동2가 아파트 시세에서 보세요.
대신자유 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 25대, 승강기 2대, 1993년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 43세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1993년
- 지번
- 서구 서대신동2가 473
- 도로명
- 부산 서구 시약로 11
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 25대 (옥내 20 · 옥외 5) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1993.08.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 147.91% · 건폐율 23.58%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대신자유은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 147.91%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률147.91%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대신자유 공동주택 공시가격 중앙값은 9,790만원이에요(30호, 7,970만원~1억 400만원).
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- 면적별로는 74㎡ 9,090만원, 84㎡ 1억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 9,090만원 | 7호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 100만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,790만원 | 30호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 100만원 기준 대신자유의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 9,090만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대신자유 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 대신자유는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 11층입니다.
- 동마다 1층에서 11층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 8층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대신초등학교
가까운 중학교600m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교700m경성전자고등학교
- 초등학교대신초등학교700m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교600m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교700m직선거리
- 고등학교부경고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료서대신동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동2가 10곳
대신푸르지오2차2,335만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092021년 · 815세대 · 12개월 60건★ 4.4 (8)대신해모로센트럴아파트2,478만원전용 평당최근 6억 · 26.092022년 · 733세대 · 12개월 66건보람1,313만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.072005년 · 200세대 · 12개월 7건★ 3.3 (3)
서대신엔스타(278-2)851만원전용 평당최근 9,000만원 · 25.122013년 · 55세대 · 12개월 1건★ 4.1 (9)툇마루家1,528만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.012020년 · 25세대 · 12개월 2건★ 3.3 (1)자유695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051993년 · 12개월 1건희망센츄럴타운857만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 25.112002년 · 12개월 1건오션스카이블루1,286만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 25.102014년 · 28세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)오현예다움1,431만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 25.112019년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
대신자유 자주 묻는 질문
대신자유 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 1,900만원이에요.대신자유에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.2㎡) 4건, 전용 22평(74.4㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대신자유 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 3월 84.2㎡(전용 25평) 1층 1억 6,850만원이에요.대신자유 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 1,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대신자유 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대신자유 공동주택 공시가격 중앙값은 9,790만원이에요(30호, 7,970만원~1억 400만원). 면적별로는 74㎡ 9,090만원, 84㎡ 1억 100만원이에요.대신자유 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대신자유 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 147.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대신자유 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대신자유(서대신동2가 473번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
대신자유 매물 · 단지 정보 자세히