정원이 이쁘고 산책하기좋은 아파트
2026.08.26
내부 인테리어 이태리 자재사용.ㅡ질리지 않음. 바닥이 제일좋은티크자제. 에버랜드에서 아파트정원만듬.아기자기하게 산책길 이쁘게 설계. 교통이 가장…
서울특별시 강남구 삼성동 7-3 · 2007년 준공 · 275세대 8개 동 · 전용 84.9~178㎡
- 매매 중앙값 · 50평형(전용 134.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 32억 2,500만원▲ 11.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 9,596만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 14억 1,750만원
- 12개월 11건 · 전세가율 40.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 938만원
- 삼성동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 42억
- 164.7㎡(60평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 1억 938만원
- 공시가격 중앙값
- 22억 9,300만원
- 2026년 · 275호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
래미안삼성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안삼성2차 전용면적은 7종(84.9~178㎡)이며 50평형(전용 134.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 32억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 938만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 14억 1,750만원(평당 4,387만원), 전세가율은 약 40.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 50평형(전용 134.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 26억 7,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 200만원이에요.
전세가율40.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 200만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별50평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 18억, 월세 3건 중앙값 보증금 10억·월 360만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.11 4층 39억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 41평형(전용 101.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 13억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 4층 33억 5,000만원이에요.
- 45평형(전용 119.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5억·월 380만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 11층 39억이에요.
- 35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 29억 4,000만원(평당 1억 1,445만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.14 16층 30억 9,000만원이에요.
- 60평형(전용 164.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 15억·월 157만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.11 9층 42억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.8㎡50평형대표공급 165.7㎡ · 165타입 · 전용률 81.4% | - | - | 39억4층 · 2025.08.11 | 39억4층 · 2025.08.11 | 18억3건 | 10억/360만원3건 | 매매 4 · 전세 10 · 월세 11 |
| 105.5㎡41평형공급 135.4㎡ · 135타입 · 전용률 77.9% | 1건 | - | 34억 9,500만원8층 · 2025.12.14 | 34억 9,500만원8층 · 2025.12.14 | 2건 | - | 매매 7 · 전세 10 · 월세 4 |
| 101.4㎡41평형공급 136.2㎡ · 136타입 · 전용률 74.4% | 2건 | - | 31억4층 · 2026.06.02 | 33억 5,000만원4층 · 2025.11.01 | 13억 6,000만원4건 | 2건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 7 |
| 119.3㎡45평형공급 149.4㎡ · 149타입 · 전용률 79.9% | 2건 | - | 38억 6,000만원9층 · 2026.02.06 | 39억11층 · 2025.10.28 | 2건 | 5억/380만원3건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 8 |
| 84.9㎡35평형공급 115.1㎡ · 115타입 · 전용률 73.8% | 29억 4,000만원3건 | 1억 1,445만원 | 29억 1,000만원13층 · 2026.04.17 | 30억 9,000만원16층 · 2025.03.14 | - | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 7 |
| 164.7㎡60평형공급 198.8㎡ · 198타입 · 전용률 82.8% | - | - | 42억9층 · 2025.03.11 | 42억9층 · 2025.03.11 | - | 15억/157만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 8 |
| 178㎡68평형공급 226.4㎡ · 226타입 · 전용률 78.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안삼성2차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1억 1,679만원이 가장 높았고 2024년 5월 7,958만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
1억 108만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 108만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 1,387만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 1,679만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 697만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 951만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 924만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 808만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안삼성2차 아파트 전세 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 19억이 가장 높았고 2025년 5월 12억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
14억 875만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 14억 875만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 12억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 16억 9,800만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 13억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 15억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 18억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 14억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 39억 2025.08.11 · 4층
- 최근 거래
- 39억 2025.08.11 · 4층
- 비교 거래
- 19건 2016년 10월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안삼성2차 매매 평당가는 1억 938만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안삼성2차 (이 단지) | 1억 938만원 | 기준 | 4,387만원 | 8건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,445만원 | ▲ 4.6% | 4,086만원 | 247건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 3.4% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 삼성동힐스테이트1단지 | 1억 4,128만원 | ▲ 29.2% | 4,765만원 | 41건 |
| 현대힐스테이트2단지 | 1억 3,727만원 | ▲ 25.5% | 4,709만원 | 20건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,311만원 | ▲ 58.3% | 6,826만원 | 9건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 46.2% | 6,223만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,023만원 | ▲ 0.8% | 4,448만원 | 14건 |
래미안삼성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안삼성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.02 래미안삼성2차 101.4㎡(41평형) 4층 31억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.17 래미안삼성2차 84.9㎡(35평형) 13층 29억 1,000만원, 2026.04.17 래미안삼성2차 84.9㎡(35평형) 7층 29억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 119.3㎡(45평형) 11층 107동의 39억, 최저가는 2026.04.17 84.9㎡(35평형) 13층의 29억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 164.7㎡(60평형) 9층 42억이에요.
- 래미안삼성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 래미안삼성2차 105.5㎡(41평형) 7층 14억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 래미안삼성2차 101.4㎡(41평형) 10층 14억 1,750만원, 2026.08.15 래미안삼성2차 101.4㎡(41평형) 22층 12억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~178㎡(전용 54평)이에요.
- 래미안삼성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 래미안삼성2차 134.8㎡(50평형) 8층 보증금 8억, 월 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 래미안삼성2차 134.8㎡(50평형) 5층 보증금 10억, 월 360만원, 2026.06.15 래미안삼성2차 101.4㎡(41평형) 11층 보증금 2억 4,200만원, 월 72만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가39억2025.08.11 계약 · 134.8㎡(50평형) · 4층 · 104동
50평형(전용 134.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 35억
32억37억39억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가39억4층 · 2025.08.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | - | 101.4㎡(41평형) | 4층 | 31억101.4㎡(41평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 29억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 29억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 106동 | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 30억84.9㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 104동 | 119.3㎡(45평형) | 9층 | 38억 6,000만원119.3㎡(45평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.14 | 102동 | 105.5㎡(41평형) | 8층 | 34억 9,500만원105.5㎡(41평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 103동 | 101.4㎡(41평형) | 4층 | 33억 5,000만원101.4㎡(41평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 107동 | 119.3㎡(45평형) | 11층 | 39억119.3㎡(45평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 104동 | 134.8㎡(50평형) | 4층 | 39억134.8㎡(50평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 108동 | 105.5㎡(41평형) | 5층 | 32억 7,000만원105.5㎡(41평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 102동 | 105.5㎡(41평형) | 11층 | 33억 7,500만원105.5㎡(41평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 102동 | 105.5㎡(41평형) | 5층 | 31억 2,500만원105.5㎡(41평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 103동 | 101.4㎡(41평형) | 19층 | 31억 9,000만원101.4㎡(41평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 105동 | 105.5㎡(41평형) | 3층 | 30억 5,000만원105.5㎡(41평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 16층 | 30억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 101동 | 164.7㎡(60평형) | 9층 | 42억164.7㎡(60평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 106동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 28억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 102동 | 105.5㎡(41평형) | 6층 | 29억105.5㎡(41평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 103동 | 101.4㎡(41평형) | 12층 | 29억 5,000만원101.4㎡(41평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | 107동 | 134.8㎡(50평형) | 12층 | 36억 8,000만원134.8㎡(50평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안삼성2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안삼성2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정원이 이쁘고 산책하기좋은 아파트", "강남구청역에서 엎어지면 코 닿을 곳에 위치", "학군이 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
3.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강남구청역에서 엎어지면 코 닿을 곳에 위치
2026.03.15
2008년 준공된 구축이지만 조경시설 잘 되어있고 특히 101동은 강남구청역 1번 출구와 도보 1분거리로 가깝습니다. 단지 내 조용하고 학…
학군이 좋은 집
2026.02.03
단지 자체만으로는 크지않지만 주변이 전부 아파트여서 주변 생활하기가 너무 편한동네입니다. 아이들이 어리다면 초등학교도 너무 가까이에 있고 도서관…
래미안삼성2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,311만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,023만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,113만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,128만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.5 | 8건 | 3,229만원 |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,232만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 1억 568만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
래미안삼성2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안삼성2차 아파트는 275세대 · 8개 동 · 2007년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 488대(세대당 1.77대), 승강기 1대, 2007년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 115타입은 공급 115.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.8%), 136타입은 공급 136.2㎡·전용 101.4㎡(전용률 74.4%), 135타입은 공급 135.4㎡·전용 105.5㎡(전용률 77.9%), 149타입은 공급 149.4㎡·전용 119.3㎡(전용률 79.9%), 165타입은 공급 165.7㎡·전용 134.8㎡(전용률 81.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 275세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2007년 5월
- 지번
- 강남구 삼성동 7-3
- 도로명
- 서울 강남구 선릉로130길 20
- 타입
- 115타입 전용 84.9㎡ · 136타입 전용 101.4㎡ · 135타입 전용 105.5㎡ · 149타입 전용 119.3㎡ · 165타입 전용 134.8㎡ · 198타입 전용 164.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 488대 (옥내 484 · 옥외 4) · 세대당 1.77대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2007.05.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.55% · 건폐율 26.94%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안삼성2차은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 273.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률273.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안삼성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 9,300만원이에요(275호, 17억 8,700만원~31억 8,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억 2,500만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 20억, 101㎡ 22억 9,300만원, 106㎡ 22억 4,600만원, 119㎡ 24억 8,550만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 20억 | 46호 | 29억 4,000만원 | 68% |
| 101㎡ · 41평형 | 22억 9,300만원 | 44호 | 32억 2,500만원 | 71% |
| 106㎡ · 41평형 | 22억 4,600만원 | 59호 | 34억 9,500만원 | 64% |
| 119㎡ · 45평형 | 24억 8,550만원 | 44호 | 38억 8,000만원 | 64% |
| 135㎡ · 50평형 | 26억 2,900만원 | 49호 | - | - |
| 165㎡ · 60평형 | 29억 1,300만원 | 30호 | - | - |
| 178㎡ · 68평형 | 31억 8,900만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 22억 9,300만원 | 275호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준50평형 공시가격 26억 2,900만원 기준 래미안삼성2차의 연간 보유세는 약 1,289.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 410.2만원에 도시지역분·지방교육세 247.6만원, 종합부동산세 631.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 20억 | 297만원 | 185.4만원 | 288만원 | 770.4만원 |
| 101㎡전용 31평 | 22억 9,300만원 | 349.7만원 | 214.4만원 | 432만원 | 996.2만원 |
| 106㎡전용 32평 | 22억 4,600만원 | 341.3만원 | 209.8만원 | 402만원 | 953만원 |
| 119㎡전용 36평 | 24억 8,550만원 | 384.4만원 | 233.5만원 | 546.6만원 | 1,164.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 26억 2,900만원 | 410.2만원 | 247.6만원 | 631.3만원 | 1,289.2만원 |
| 165㎡전용 50평 | 29억 1,300만원 | 461.3만원 | 275.8만원 | 799만원 | 1,536.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안삼성2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 래미안삼성2차는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 12층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 404개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 13층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 103동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 105동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 24층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울삼릉초등학교
가까운 중학교300m언주중학교
가까운 고등학교600m영동고등학교
- 초등학교서울삼릉초등학교400m직선거리
- 초등학교서울언북초등학교500m직선거리
- 중학교언주중학교300m직선거리
- 고등학교영동고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안삼성2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 32억 9,000만원(5건), 2025년 32억 3,000만원(14건), 2026년 30억(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 15억 7,500만원, 2024년 13억 3,000만원, 2025년 15억 6,000만원, 2026년 14억 875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 15억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 32억 9,000만원5건 | 8,068만원 | 5건 | 13억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 32억 3,000만원14건 | 1억 324만원 | 14건 | 15억 6,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 30억5건 | 1억 1,328만원 | 5건 | 14억 875만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 7건, 104동 4건, 102동 4건, 108동 2건, 107동 2건, 101동 2건 등 8개 동이에요.
103동 7건104동 4건102동 4건108동 2건107동 2건101동 2건106동 2건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안삼성2차 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 67%(14건), 신규 33%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준50평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,288만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,258만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 18억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,080만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준50평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 31억 6,046만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 32억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 9,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,288만원 · 중개보수 2,258만원 포함 | 약 31억 6,046만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 래미안삼성2차의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 3,177만원)이에요.
삼성동힐스테이트1단지+29%1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)
현대힐스테이트2단지+25%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+58%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+46%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어+1%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트+20%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+17%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+3%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
현대힐스테이트2단지+25%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+58%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)삼성동센트럴아이파크+46%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어+1%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트+20%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+17%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+3%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
래미안삼성2차 자주 묻는 질문
래미안삼성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 32억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 938만원이에요.래미안삼성2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 14억 1,750만원이에요. 전세가율은 약 40.1%이에요. 50평형(전용 134.8㎡)은 18억이에요.래미안삼성2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 8억, 월 200만원이에요.래미안삼성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 50평형(전용 134.8㎡) 25건, 41평형(전용 105.5㎡) 21건, 41평형(전용 101.4㎡) 20건, 45평형(전용 119.3㎡) 18건, 35평형(전용 84.9㎡) 16건, 60평형(전용 164.7㎡) 12건, 68평형(전용 178㎡) 1건이에요. 50평형(전용 134.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안삼성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 119.3㎡(45평형) 11층 107동의 39억, 최저가는 2026.04.17 84.9㎡(35평형) 13층의 29억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 164.7㎡(60평형) 9층 42억이에요.래미안삼성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안삼성2차 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
래미안삼성2차 매매 평당가는 1억 938만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 4% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.래미안삼성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
50평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,288만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,258만원이에요. 전세 중앙값 18억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,080만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안삼성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
50평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 31억 6,046만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.래미안삼성2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안삼성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 9,300만원이에요(275호, 17억 8,700만원~31억 8,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억 2,500만원의 약 71%이에요.래미안삼성2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안삼성2차 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 67%(14건), 신규 33%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안삼성2차(삼성동 7-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(50평형)이에요.
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