20년됐지만 꾸준한관리로 10년 된것같음
2025.11.25
관리를 잘해서 오래된 오피스텔같지 않음 연말에는 항상 트리로 장식하고 최근 공동현관문도 골드로 자동시스템으로 변경해서.오피스텔이 노후 되지 않…
서울특별시 강남구 삼성동 142-3 · 2004년 준공 · 293세대 1개 동 · 전용 36.4~59㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 36.4~36.5㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 5,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,520만 → 지금 3,047만
- 전세 중앙값
- 3억 225만원
- 12개월 14건 · 전세가율 85.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,229만원
- 삼성동 중앙값보다 72% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 7,000만원
- 56.7㎡(22평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 150건
- 전용 평당 3,229만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,400만원
- 2026년 · 293호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
LG선릉에클라트(B) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월LG선릉에클라트(B) 전용면적은 4종(36.4~59㎡)이며 14평형(전용 36.4~36.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 3,229만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 225만원(평당 2,749만원), 전세가율은 약 85.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 14평형(전용 36.4~36.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,227만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율85.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 115만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 36.4~36.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 5,000만원(평당 3,183만원), 전세 12건 중앙값 3억, 월세 28건 중앙값 보증금 2,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.11 11층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.4~36.5㎡14평형대표공급 47.4㎡ · 47B4타입 · 전용률 76.6% | 3억 5,000만원11건 | 3,183만원 | 3억 3,500만원13층 · 2026.08.14 | 4억 2,000만원11층 · 2025.06.11 | 3억12건 | 2,000/113만원28건 | 매매 25 · 전세 40 · 월세 69 |
| 48.8㎡19평형공급 63.7㎡ · 63B6타입 · 전용률 76.6% | 1건 | - | 7억 2,000만원9층 · 2025.11.22 | 7억 2,000만원9층 · 2025.11.22 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 6 |
| 59㎡23평형공급 77㎡ · 77B10타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 56.7~56.9㎡22평형공급 74㎡ · 73B7타입 · 전용률 76.6% | - | - | 10억 7,000만원15층 · 2024.11.06 | 10억 7,000만원15층 · 2024.11.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매LG선릉에클라트(B) 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 3,547만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,819만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3,047만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,047만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,179만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,183만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,274만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,183만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,274만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,547만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세LG선릉에클라트(B) 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
3억 450만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 450만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 200만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 9,750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 36㎡ · 전용 11평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2021.09.17 · 12층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.08.14 · 13층
- 비교 거래
- 115건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가LG선릉에클라트(B) 매매 평당가는 3,229만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 72% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 71% 낮아요.
- 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| LG선릉에클라트(B) (이 단지) | 3,229만원 | 기준 | 2,749만원 | 12건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,445만원 | ▲ 254.4% | 4,086만원 | 247건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 250.2% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 삼성동힐스테이트1단지 | 1억 4,128만원 | ▲ 337.5% | 4,765만원 | 41건 |
| 현대힐스테이트2단지 | 1억 3,727만원 | ▲ 325.1% | 4,709만원 | 20건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,311만원 | ▲ 436.1% | 6,826만원 | 9건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 395.2% | 6,223만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,023만원 | ▲ 241.4% | 4,448만원 | 14건 |
LG선릉에클라트(B) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월LG선릉에클라트(B) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 13층 3억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.19 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 10층 3억 3,900만원, 2026.05.08 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 11층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.4㎡(전용 11평)~48.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.22 48.8㎡(19평형) 9층 LG선릉에클라트B동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.05.04 36.4㎡(14평형) 9층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 56.7㎡(22평형) 15층 10억 7,000만원이에요.
- LG선릉에클라트(B) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 15층 3억 450만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 11층 3억, 2026.06.06 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 10층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.4㎡(전용 11평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- LG선릉에클라트(B) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 LG선릉에클라트(B) 48.8㎡(19평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 210만원, 2026.08.05 LG선릉에클라트(B) 36.4㎡(14평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.4㎡(전용 11평)~48.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.08.14 계약 · 36.4㎡(14평형) · 13층
14평형(전용 36.4~36.5㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.2억3.7억4.2억
12개월 중앙값3억 5,000만원전용 평당 3,183만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억 2,000만원11층 · 2025.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 36.4㎡(14평형) | 13층 | 3억 3,500만원36.4㎡(14평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 10층 | 3억 3,900만원36.4㎡(14평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 11층 | 3억 7,000만원36.4㎡(14평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 10층 | 3억 6,000만원36.4㎡(14평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 9층 | 3억36.4㎡(14평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 11층 | 3억 5,000만원36.4㎡(14평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 13층 | 3억 6,000만원36.4㎡(14평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 10층 | 3억 5,000만원36.4㎡(14평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 9층 | 3억 6,000만원36.4㎡(14평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 10층 | 3억 9,000만원36.4㎡(14평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | LG선릉에클라트B동 | 36.5㎡(14평형) | 10층 | 3억 2,000만원36.5㎡(14평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 9층 | 3억 5,800만원36.4㎡(14평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 14층 | 3억 3,500만원36.4㎡(14평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 13층 | 3억 5,200만원36.4㎡(14평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 11층 | 4억 2,000만원36.4㎡(14평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 10층 | 3억 8,500만원36.4㎡(14평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 11층 | 3억 1,800만원36.4㎡(14평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.04 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 13층 | 4억 1,000만원36.4㎡(14평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | LG선릉에클라트B동 | 36.4㎡(14평형) | 10층 | 3억 1,000만원36.4㎡(14평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LG선릉에클라트(B) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LG선릉에클라트(B) 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "20년됐지만 꾸준한관리로 10년 된것같음", "노후화", "엎어지면 코닿을 생활편의 가득 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후화
2025.09.21
건물이 오래되서 그닥 추천 하지 않습니다. 바로 앞이 선릉역이긴 하나 먹자 골목이라 밤에는 시끄럽습니다 행복이 멀리 있다 생각 하지 마세요 행복…
엎어지면 코닿을 생활편의 가득 아파트
2025.09.04
투룸거주했어요!주변에 건물들 다 공사해서 이제는 조용할것같아요!투룸 넓게 빠져서 너무 편했어요!층간소음 전혀없었고 엘베도 여러대라 빠르게 탑승가…
LG선릉에클라트(B) 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,311만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,023만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,113만원 |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.5 | 8건 | 3,229만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,128만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,232만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 1억 568만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
LG선릉에클라트(B) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptLG선릉에클라트(B) 아파트는 293세대 · 1개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 341대(세대당 1.16대), 승강기 8대, 2004년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 47B4타입은 공급 47.4㎡·전용 36.4㎡(전용률 76.6%), 47B5타입은 공급 47.6㎡·전용 36.5㎡(전용률 76.6%), 63B6타입은 공급 63.7㎡·전용 48.8㎡(전용률 76.6%), 73B7타입은 공급 74㎡·전용 56.7㎡(전용률 76.6%), 74B8타입은 공급 74.2㎡·전용 56.9㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 50대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 분당선 선릉 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼릉초) 중학교(진선여중) 고등학교(진선여고)이에요.
- 세대수
- 293세대 (60㎡ 이하 293)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 6월
- 지번
- 강남구 삼성동 142-3
- 도로명
- 서울 강남구 테헤란로63길 12
- 타입
- 47B4타입 전용 36.4㎡ · 47B5타입 전용 36.5㎡ · 63B6타입 전용 48.8㎡ · 73B7타입 전용 56.7㎡ · 74B8타입 전용 56.9㎡ · 77B10타입 전용 59㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 341대 · 세대당 1.16대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 700.66% · 건폐율 51.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- LG건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 분당선 선릉 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼릉초) 중학교(진선여중) 고등학교(진선여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(삼성2동주민자치센터,강남구청) 병원(이승원성형외과) 백화점(현대) 대형상가(삼성디지털프라자-선릉점) 공원(삼릉공원) 기타(코엑스)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LG선릉에클라트(B)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 700.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률700.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율51.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LG선릉에클라트(B) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,400만원이에요(293호, 1억 9,700만원~5억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 36㎡는 2억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 2억 1,400만원, 49㎡ 4억 3,000만원, 57㎡ 5억 1,100만원, 59㎡ 5억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 14평형 (36.4~36.5) | 2억 1,400만원 | 259호 | 3억 5,000만원 | 61% |
| 49㎡ · 19평형 | 4억 3,000만원 | 26호 | 7억 2,000만원 | 60% |
| 57㎡ · 22평형 (56.7~56.9) | 5억 1,100만원 | 4호 | - | - |
| 59㎡ · 23평형 (59~59.3) | 5억 3,800만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,400만원 | 293호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 2억 1,400만원 기준 LG선릉에클라트(B)의 연간 보유세는 약 20.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 49㎡전용 15평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 57㎡전용 17평 | 5억 1,100만원 | 27만원특례세율 | 36.9만원 | - | 63.8만원 |
| 59㎡23평형 | 5억 3,800만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분LG선릉에클라트(B)의 2026년 7월 관리비는 총 4,978만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 4,463원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,994만원(인건비 1,319만원 · 경비비 902만원 · 청소비 682만원 순), 개별사용료 1,984만원(전기료 1,566만원 · 수도료 390만원 · 건물보험료 28만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당4,463원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,994만원단지 전체 · 월
개별사용료1,984만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%102,177원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%67,723원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,566만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,319만원 | 5만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 902만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 682만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 390만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 32만원 | 1,101원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 28만원 | 951원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 22만원 | 760원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 500원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 12만원 | 402원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 10만원 | 340원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울도성초등학교
가까운 중학교500m진선여자중학교
가까운 고등학교500m진선여자고등학교
- 초등학교서울도성초등학교500m직선거리
- 초등학교서울도곡초등학교800m직선거리
- 중학교진선여자중학교500m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LG선릉에클라트(B) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,000만원(9건), 2025년 3억 6,000만원(9건), 2026년 3억 5,000만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,500만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원9건 | 2,910만원 | 9건 | 2억 9,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 6,000만원9건 | 3,274만원 | 9건 | 2억 9,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 5,000만원8건 | 3,183만원 | 8건 | 3억13건 | 13건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LG선릉에클라트(B) 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(14건), 신규 69%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 36.4~36.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 36.4~36.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,525만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 2억 1,525만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 LG선릉에클라트(B)의 전용 평당가는 43번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 3,177만원)이에요.
삼성동힐스테이트1단지+338%1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)
현대힐스테이트2단지+325%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+436%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+395%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어+241%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트+305%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+296%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+248%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
현대힐스테이트2단지+325%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+436%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)삼성동센트럴아이파크+395%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어+241%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트+305%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+296%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+248%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
LG선릉에클라트(B) 자주 묻는 질문
LG선릉에클라트(B) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 3,229만원이에요. 가장 많이 거래된 14평형(전용 36.4~36.5㎡)은 3억 5,000만원이에요.LG선릉에클라트(B) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 3억 225만원이에요. 전세가율은 약 85.1%이에요. 14평형(전용 36.4~36.5㎡)은 3억이에요.LG선릉에클라트(B) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.LG선릉에클라트(B)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 36.4~36.5㎡) 134건, 19평형(전용 48.8㎡) 10건, 23평형(전용 59㎡) 4건, 22평형(전용 56.7~56.9㎡) 2건이에요. 14평형(전용 36.4~36.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LG선릉에클라트(B) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.22 48.8㎡(19평형) 9층 LG선릉에클라트B동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.05.04 36.4㎡(14평형) 9층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 56.7㎡(22평형) 15층 10억 7,000만원이에요.LG선릉에클라트(B) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.LG선릉에클라트(B) 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
LG선릉에클라트(B) 매매 평당가는 3,229만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 72% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 71% 낮아요. 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.LG선릉에클라트(B) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 36.4~36.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.LG선릉에클라트(B) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 36.4~36.5㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,525만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.LG선릉에클라트(B) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LG선릉에클라트(B) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,400만원이에요(293호, 1억 9,700만원~5억 3,800만원). 전용 36㎡는 2억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 61%이에요.LG선릉에클라트(B) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LG선릉에클라트(B) 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(14건), 신규 69%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LG선릉에클라트(B)(삼성동 142-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
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