살기 너무 좋은 아파트 !
2026.06.09
오랫동안 거주중인데, 살기 너무 편하고 좋습니다. 위치대비 가격대도 좋고, 봉은사역 가깝고, 코엑스도 가까워서 모둔것이 편리한 곳입니다. 앞으로…
서울특별시 강남구 삼성동 106 · 1998년 준공 · 252세대 1개 동 · 전용 51.8~113㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 21억 5,000만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 8,191만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 24건 · 전세가율 31%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,113만원
- 삼성동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 30억
- 113㎡(43평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 1억 1,113만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 1,800만원
- 2026년 · 252호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
풍림(1차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림(1차) 전용면적은 4종(51.8~113㎡)이며 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 28억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 1,113만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 3,450만원), 전세가율은 약 31%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 9,083만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 212만원이에요.
전세가율31%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 212만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 21억 5,000만원(평당 1억 1,905만원), 전세 16건 중앙값 6억 8,125만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 1,500만원·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.01 9층 22억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 28억 5,000만원(평당 1억 1,113만원), 전세 3건 중앙값 8억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 8억·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 11층 30억이에요.
- 43평형(전용 113㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 29억 5,000만원(평당 8,630만원), 전세 5건 중앙값 9억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.24 14층 30억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡25평형대표공급 82.1㎡ · 82타입 · 전용률 72.7% | 21억 5,000만원3건 | 1억 1,905만원 | 22억9층 · 2026.06.01 | 22억9층 · 2026.06.01 | 6억 8,125만원16건 | 3억 1,500/126만원4건 | 매매 14 · 전세 59 · 월세 17 |
| 84.8㎡33평형공급 109.7㎡ · 109타입 · 전용률 77.3% | 28억 5,000만원3건 | 1억 1,113만원 | 28억 5,000만원3층 · 2026.06.22 | 30억11층 · 2026.05.29 | 8억 4,000만원3건 | 8억/60만원3건 | 매매 5 · 전세 19 · 월세 13 |
| 113㎡43평형공급 141.2㎡ · 141타입 · 전용률 80% | 29억 5,000만원3건 | 8,630만원 | 29억8층 · 2026.04.10 | 30억14층 · 2025.10.24 | 9억 9,000만원5건 | 2건 | 매매 4 · 전세 15 · 월세 6 |
| 51.8㎡22평형공급 71.2㎡ · 71타입 · 전용률 72.7% | - | - | 14억 8,700만원19층 · 2024.04.13 | 14억 8,700만원19층 · 2024.04.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림(1차) 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1억 1,698만원이 가장 높았고 2023년 12월 8,191만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 1,648만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 1,648만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 1,698만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,484만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,629만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,630만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림(1차) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 9억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 5억 5,650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3건이에요.
7억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 8억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 8억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 2026.06.01 · 9층
- 최근 거래
- 22억 2026.06.01 · 9층
- 비교 거래
- 42건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림(1차) 매매 평당가는 1억 1,113만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림(1차) (이 단지) | 1억 1,113만원 | 기준 | 3,450만원 | 9건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,445만원 | ▲ 3% | 4,086만원 | 247건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 1.8% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 삼성동힐스테이트1단지 | 1억 4,128만원 | ▲ 27.1% | 4,765만원 | 41건 |
| 현대힐스테이트2단지 | 1억 3,727만원 | ▲ 23.5% | 4,709만원 | 20건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,311만원 | ▲ 55.8% | 6,826만원 | 9건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 43.9% | 6,223만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,023만원 | ▼ 0.8% | 4,448만원 | 14건 |
풍림(1차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림(1차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.22 풍림(1차) 84.8㎡(33평형) 3층 28억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.01 풍림(1차) 59.7㎡(25평형) 9층 22억, 2026.05.29 풍림(1차) 84.8㎡(33평형) 11층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.24 113㎡(43평형) 14층의 30억, 최저가는 2026.01.31 59.7㎡(25평형) 1층의 20억 5,000만원이에요.
- 풍림(1차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 풍림(1차) 59.7㎡(25평형) 14층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 풍림(1차) 113㎡(43평형) 1층 9억 9,000만원, 2026.05.16 풍림(1차) 59.7㎡(25평형) 17층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 풍림(1차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 풍림(1차) 84.8㎡(33평형) 8층 보증금 9억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 풍림(1차) 113㎡(43평형) 7층 보증금 4억, 월 280만원, 2026.06.19 풍림(1차) 113㎡(43평형) 7층 보증금 4억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가22억2026.06.01 계약 · 59.7㎡(25평형) · 9층
25평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
14억17억19억22억
12개월 중앙값21억 5,000만원전용 평당 1억 1,905만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가22억9층 · 2026.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | - | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 22억59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | - | 59.7㎡(25평형) | 1층 | 20억 5,000만원59.7㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | - | 59.7㎡(25평형) | 3층 | 21억 5,000만원59.7㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | - | 59.7㎡(25평형) | 1층 | 18억 3,000만원59.7㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | - | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 18억 8,000만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.22 | - | 59.7㎡(25평형) | 19층 | 19억 3,000만원59.7㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | - | 59.7㎡(25평형) | 13층 | 14억59.7㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | - | 59.7㎡(25평형) | 6층 | 19억59.7㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | - | 59.7㎡(25평형) | 10층 | 14억 2,000만원59.7㎡(25평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.23 | - | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 18억 500만원59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | - | 59.7㎡(25평형) | 14층 | 17억59.7㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.27 | - | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 17억59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림(1차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림(1차) 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 너무 좋은 아파트 !", "코엑스 품은 아파트", "조용하고 깨끗하고 공원있고 애들 키우기 좋은 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
코엑스 품은 아파트
2025.09.06
말이 필요없는 교통과 인프라에 대비 괜찮은 가격대로 형성이 되어 좋은 선택지일 수 있습니다. 현대가의 건축으로 공사가 진행 중인데, 개발이 완료…
조용하고 깨끗하고 공원있고 애들 키우기 좋은 동네
2025.02.25사진 1장
래미안 이지만 엘레베이터가 하나라 고층 사는 사람중에 성격 급한 사람은 조금 짜증 날수도 있습니다. 사우나 시설 과 욕탕(온탕, 냉탕) 을…
풍림(1차) 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,311만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,023만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,113만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,128만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.5 | 8건 | 3,229만원 |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,232만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 1억 568만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
풍림(1차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍림(1차) 아파트는 252세대 · 1개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 285대(세대당 1.13대), 승강기 5대, 1998년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 71타입은 공급 71.2㎡·전용 51.8㎡(전용률 72.7%), 82타입은 공급 82.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.7%), 109타입은 공급 109.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.3%), 126타입은 공급 126.9㎡·전용 102.3㎡(전용률 80.6%), 141타입은 공급 141.2㎡·전용 113㎡(전용률 80%)이에요.
- 세대수
- 252세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 강남구 삼성동 106
- 도로명
- 서울 강남구 영동대로112길 15
- 타입
- 71타입 전용 51.8㎡ · 82타입 전용 59.7㎡ · 109타입 전용 84.8㎡ · 126타입 전용 102.3㎡ · 141타입 전용 113㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 285대 (옥내 220 · 옥외 65) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 5대
- 사용승인
- 1998.07.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 366.61% · 건폐율 28.01%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림(1차)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 366.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률366.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 1,800만원이에요(252호, 10억 2,100만원~19억 8,300만원).
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- 전용 60㎡는 12억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 10억 2,100만원, 60㎡ 12억 6,700만원, 85㎡ 16억 4,800만원, 102㎡ 19억 300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 22평형 | 10억 2,100만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 12억 6,700만원 | 121호 | 21억 5,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 16억 4,800만원 | 75호 | 28억 5,000만원 | 58% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 19억 300만원 | 2호 | - | - |
| 113㎡ · 43평형 | 19억 5,500만원 | 52호 | 29억 5,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 15억 1,800만원 | 252호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 12억 6,700만원 기준 풍림(1차)의 연간 보유세는 약 299.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 165.1만원에 도시지역분·지방교육세 112.8만원, 종합부동산세 22만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 10억 2,100만원 | 120.8만원 | 88.5만원 | - | 209.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 12억 6,700만원 | 165.1만원 | 112.8만원 | 22만원 | 299.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 4,800만원 | 233.6만원 | 150.5만원 | 143.2만원 | 527.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 19억 300만원 | 279.5만원 | 175.8만원 | 247만원 | 702.3만원 |
| 113㎡43평형 | 19억 5,500만원 | 288.9만원 | 181만원 | 268.9만원 | 738.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울봉은초등학교
가까운 중학교400m봉은중학교
가까운 고등학교600m경기고등학교
- 초등학교서울봉은초등학교500m직선거리
- 중학교봉은중학교400m직선거리
- 중학교대명중학교1.0km직선거리
- 고등학교경기고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림(1차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억(5건), 2025년 19억 1,500만원(12건), 2026년 25억 2,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 8,665만원, 2024년 6억 5,000만원, 2025년 6억 8,250만원, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 8,665만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 17억5건 | 9,414만원 | 5건 | 6억 5,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 19억 1,500만원12건 | 9,386만원 | 12건 | 6억 8,250만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 25억 2,500만원6건 | 1억 1,525만원 | 6건 | 7억15건 | 15건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림(1차) 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(15건), 신규 55%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,095만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,505만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 8,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 273만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 8억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 3,600만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,095만원 · 중개보수 1,505만원 포함 | 약 18억 3,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 풍림(1차)의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 3,177만원)이에요.
삼성동힐스테이트1단지+27%1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)
현대힐스테이트2단지+24%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+56%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+44%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어-1%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트+18%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+15%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+1%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
현대힐스테이트2단지+24%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+56%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)삼성동센트럴아이파크+44%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어-1%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트+18%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+15%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+1%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
풍림(1차) 자주 묻는 질문
풍림(1차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 28억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 1,113만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7㎡)은 21억 5,000만원이에요.풍림(1차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 31%이에요. 25평형(전용 59.7㎡)은 6억 8,125만원이에요.풍림(1차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 4억, 월 212만원이에요.풍림(1차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7㎡) 90건, 33평형(전용 84.8㎡) 37건, 43평형(전용 113㎡) 25건, 22평형(전용 51.8㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림(1차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.24 113㎡(43평형) 14층의 30억, 최저가는 2026.01.31 59.7㎡(25평형) 1층의 20억 5,000만원이에요.풍림(1차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림(1차) 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
풍림(1차) 매매 평당가는 1억 1,113만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 3% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍림(1차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,095만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,505만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 273만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림(1차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 8억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 3,600만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.풍림(1차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 1,800만원이에요(252호, 10억 2,100만원~19억 8,300만원). 전용 60㎡는 12억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 5,000만원의 약 59%이에요.풍림(1차) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍림(1차) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 366.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.풍림(1차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍림(1차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림(1차) 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(15건), 신규 55%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림(1차)(삼성동 106번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
풍림(1차) 매물 · 단지 정보 자세히