굿 근데 역이 멀다
2026.09.20
다 좋아요 주차장도 실내 주차장으로 자리도 넉넉하니 잘 되어 있고, 경비 보안도 안전한 편입니다 커뮤니티 시설도 오래된 아파트 치고 나름 잘 되…
서울특별시 강남구 삼성동 16-2 · 2008년 준공 · 1,144세대 17개 동 · 전용 26.5~114.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.2~84.4㎡) · 최근 12개월 17건
- 33억 8,000만원▲ 13.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 9,976만 → 지금 1.3억
- 전세 중앙값
- 12억 750만원
- 12개월 58건 · 전세가율 35.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 4,070만원
- 삼성동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 45억 5,000만원
- 114.5㎡(43평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 704건
- 전용 평당 1억 4,070만원
- 공시가격 중앙값
- 24억 1,400만원
- 2026년 · 1,144호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 18건
삼성동힐스테이트1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성동힐스테이트1단지 전용면적은 5종(26.5~114.5㎡)이며 33평형(전용 84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 28억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 4,070만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 750만원(평당 4,945만원), 전세가율은 약 35.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 23억 1,865만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 280만원이에요.
전세가율35.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 280만원98건
3년 전 대비 · 매매 평당가+31.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.2~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 33억 8,000만원(평당 1억 3,265만원), 전세 32건 중앙값 12억 5,000만원, 월세 49건 중앙값 보증금 3억 8,500만원·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 4층 36억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 14평형(전용 31.4㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 15억 9,000만원(평당 1억 6,738만원), 전세 13건 중앙값 6억, 월세 27건 중앙값 보증금 7,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 16층 17억 3,000만원이에요.
- 43평형(전용 114.5㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 16억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5억·월 430만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.16 18층 45억 5,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 11억 7,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억·월 440만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 13층 32억 5,000만원이에요.
- 13평형(전용 26.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.06 17층 12억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2~84.4㎡33평형대표공급 109.4㎡ · 109A타입 · 전용률 77% | 33억 8,000만원17건 | 1억 3,265만원 | 34억14층 · 2026.10.02 | 36억4층 · 2025.11.06 | 12억 5,000만원32건 | 3억 8,500/320만원49건 | 매매 60 · 전세 124 · 월세 169 |
| 31.4㎡14평형공급 47.9㎡ · 47타입 · 전용률 65.5% | 15억 9,000만원15건 | 1억 6,738만원 | 15억7층 · 2026.09.23 | 17억 3,000만원16층 · 2026.06.10 | 6억13건 | 7,000/200만원27건 | 매매 36 · 전세 60 · 월세 119 |
| 114.5㎡43평형공급 144.3㎡ · 144B타입 · 전용률 79% | - | - | 45억 5,000만원18층 · 2025.07.16 | 45억 5,000만원18층 · 2025.07.16 | 16억 5,000만원9건 | 5억/430만원8건 | 매매 11 · 전세 32 · 월세 31 |
| 84.5㎡33평형공급 109.4㎡ · 109A타입 · 전용률 77% | 1건 | - | 32억 5,000만원13층 · 2026.04.01 | 32억 5,000만원13층 · 2026.04.01 | 11억 7,000만원3건 | 2억/440만원11건 | 매매 5 · 전세 14 · 월세 23 |
| 26.5㎡13평형공급 41.4㎡ · 41타입 · 전용률 64% | 1건 | - | 12억 9,700만원17층 · 2025.12.06 | 12억 9,700만원17층 · 2025.12.06 | 1건 | 1억 5,000/150만원3건 | 매매 1 · 전세 12 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성동힐스테이트1단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1억 7,370만원이 가장 높았고 2024년 3월 9,693만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(26건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
1억 3,343만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 3,343만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,921만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 4,011만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 4,128만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1억 4,002만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1억 3,029만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 7,370만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 5,309만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 6,738만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 5,633만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성동힐스테이트1단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 19건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 14억 5,750만원이 가장 높았고 2024년 1월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(35건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.3건이에요.
13억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 9건 | 13억 |
| 2026년 9월 | 2건 | 9억 375만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 12억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 12억 2,750만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 12억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 11억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 12억 |
| 2025년 12월 | 6건 | 14억 5,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 36억 2025.11.06 · 4층
- 최근 거래
- 34억 2026.10.02 · 14층
- 비교 거래
- 175건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성동힐스테이트1단지 매매 평당가는 1억 4,070만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,661만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 현대힐스테이트2단지 1억 4,205만원, 래미안라클래시 1억 7,340만원, 삼성동센트럴아이파크 1억 5,989만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성동힐스테이트1단지 (이 단지) | 1억 4,070만원 | 기준 | 4,945만원 | 34건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,661만원 | ▼ 17.1% | 4,071만원 | 199건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,640만원 | ▼ 17.3% | 3,695만원 | 2,271건 |
| 현대힐스테이트2단지 | 1억 4,205만원 | ▲ 1% | 4,737만원 | 16건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,340만원 | ▲ 23.2% | 6,924만원 | 6건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 13.6% | 6,215만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,216만원 | ▼ 20.3% | 4,618만원 | 12건 |
| 서광아파트 | 1억 3,296만원 | ▼ 5.5% | 4,415만원 | 9건 |
삼성동힐스테이트1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성동힐스테이트1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 삼성동힐스테이트 1단지 84.2㎡(33평형) 14층 34억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 삼성동힐스테이트 1단지 31.4㎡(14평형) 7층 15억, 2026.09.03 삼성동힐스테이트 1단지 84.2㎡(33평형) 18층 35억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.4㎡(전용 9평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.2㎡(33평형) 13층의 36억, 최저가는 2026.01.26 31.4㎡(14평형) 22층의 11억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 114.5㎡(43평형) 18층 45억 5,000만원이에요.
- 삼성동힐스테이트1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 삼성동힐스테이트 1단지 26.5㎡(13평형) 21층 4억 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.29 삼성동힐스테이트 1단지 31.4㎡(14평형) 4층 6억 5,000만원, 2026.10.17 삼성동힐스테이트 1단지 31.4㎡(14평형) 8층 5억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.5㎡(전용 8평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 삼성동힐스테이트1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 삼성동힐스테이트 1단지 31.4㎡(14평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 235만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 삼성동힐스테이트 1단지 84.2㎡(33평형) 14층 보증금 9억, 월 160만원, 2026.11.02 삼성동힐스테이트 1단지 31.4㎡(14평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 204만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.5㎡(전용 8평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가34억2026.10.02 계약 · 84.2㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 31억
24억28억34억36억
12개월 중앙값33억 8,000만원전용 평당 1억 3,265만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가36억4층 · 2025.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | - | 84.2㎡(33평형) | 14층 | 34억84.2㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 84.2㎡(33평형) | 18층 | 35억 8,000만원84.2㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.2㎡(33평형) | 11층 | 35억 9,000만원84.2㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 1단지 107동 | 84.2㎡(33평형) | 16층 | 35억 5,000만원84.2㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | - | 84.2㎡(33평형) | 13층 | 36억84.2㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 1단지 115동 | 84.2㎡(33평형) | 5층 | 27억84.2㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 1단지 115동 | 84.3㎡(33평형) | 2층 | 30억84.3㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 1단지 108동 | 84.2㎡(33평형) | 12층 | 32억84.2㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 84.2㎡(33평형) | 4층 | 33억 5,000만원84.2㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 1단지 106동 | 84.2㎡(33평형) | 15층 | 33억 8,000만원84.2㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 1단지 106동 | 84.2㎡(33평형) | 5층 | 33억 6,000만원84.2㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 1단지 101동 | 84.2㎡(33평형) | 6층 | 32억 5,000만원84.2㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 1단지 105동 | 84.2㎡(33평형) | 19층 | 33억84.2㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성동힐스테이트1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성동힐스테이트1단지 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿 근데 역이 멀다", "청담/삼성에서 제일 좋은 곳", "돈많있으면 계속살고싶음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 18건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.8
교통
4.8
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
청담/삼성에서 제일 좋은 곳
2025.10.03
청담 삼성에서 이 가격대에서 가장 좋은곳이라는 생각이 들어요. 1인 가구가 살만한 원룸 타입도 잘 빠져있는데, 다른 오피스텔하고 다르게 가족단위…
돈많있으면 계속살고싶음
2025.09.29
이웃들 수준도 높고 지금까지 살았던집들중 제일좋음 위치도 좋고 강남구청역 근처라 교통이 아주편리함 연예인도 많이살고 유튜버도 많이삼 전세가가 높…
삼성동힐스테이트1단지 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,340만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,216만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,525만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,070만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.4 | 9건 | 3,183만원 |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,288만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 9,628만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 98점, 교육 70점, 마트 89점, 병원 73점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 257건
치안
96
대중교통
98
교육
70
마트
89
병원
73
공원
86
삼성동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 13위, 강남구 10곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 13위, 전국 79위삼성동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 19위예요.
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
삼성동힐스테이트1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성동힐스테이트1단지 아파트는 1,144세대 · 17개 동 · 2008년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 113건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층, 2008년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 41타입은 공급 41.4㎡·전용 26.5㎡(전용률 64%), 47타입은 공급 47.9㎡·전용 31.4㎡(전용률 65.5%), 109A타입은 공급 109.4㎡·전용 84.2㎡(전용률 77%), 109B타입은 공급 109.5㎡·전용 84.3㎡(전용률 77%), 109D타입은 공급 109.6㎡·전용 84.4㎡(전용률 77%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,144세대
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2008년 12월
- 지번
- 강남구 삼성동 16-2
- 도로명
- 서울 강남구 학동로68길 29
- 타입
- 41타입 전용 26.5㎡ · 47타입 전용 31.4㎡ · 109A타입 전용 84.2㎡ · 109B타입 전용 84.3㎡ · 109D타입 전용 84.4㎡ · 109C타입 전용 84.5㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층
- 사용승인
- 2008.12.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성동힐스테이트1단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성동힐스테이트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 24억 1,400만원이에요(1,144호, 6억 5,300만원~31억 500만원).
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- 전용 84㎡는 24억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 8,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 27㎡ 7억 6,300만원, 31㎡ 9억 2,600만원, 84㎡ 24억 1,900만원, 85㎡ 24억 1,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 13평형 | 7억 6,300만원 | 19호 | 12억 9,700만원 | 59% |
| 31㎡ · 14평형 | 9억 2,600만원 | 211호 | 15억 9,000만원 | 58% |
| 84㎡ · 33평형 (84.2~84.4) | 24억 1,900만원 | 656호 | 33억 8,000만원 | 72% |
| 85㎡ · 33평형 | 24억 1,400만원 | 88호 | 32억 5,000만원 | 74% |
| 114㎡ · 43평형 (114~114.5) | 29억 900만원 | 170호 | - | - |
| 단지 전체 | 24억 1,400만원 | 1,144호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 24억 1,900만원 기준 삼성동힐스테이트1단지의 연간 보유세는 약 1,106.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 372.4만원에 도시지역분·지방교육세 226.9만원, 종합부동산세 507.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 7억 6,300만원 | 57.2만원특례세율 | 59.5만원 | - | 116.7만원 |
| 31㎡전용 9평 | 9억 2,600만원 | 103.7만원 | 79만원 | - | 182.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 24억 1,900만원 | 372.4만원 | 226.9만원 | 507.2만원 | 1,106.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 24억 1,400만원 | 371.5만원 | 226.4만원 | 504.4만원 | 1,102.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 29억 900만원 | 460.6만원 | 275.4만원 | 796.6만원 | 1,532.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성동힐스테이트1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 삼성동힐스테이트1단지는 101동부터 117동까지 17개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 15층에서 23층까지 다릅니다.
동 17개와 주변 건물 330개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 106동 | 22층 | 0시간 | 3시간 | 2시간 |
| 107동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 108동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 109동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 111동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 112동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 16층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 116동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 3시간 |
| 117동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울삼릉초등학교
가까운 중학교200m언주중학교
가까운 고등학교600m영동고등학교
- 초등학교서울삼릉초등학교400m직선거리
- 초등학교서울언북초등학교500m직선거리
- 중학교언주중학교200m직선거리
- 고등학교영동고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성동힐스테이트1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 32억 2,000만원(3건), 2024년 25억 8,750만원(24건), 2025년 31억(55건), 2026년 30억(31건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 11억 5,000만원, 2025년 11억 7,600만원, 2026년 12억 375만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 32억 2,000만원3건 | 9,976만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 25억 8,750만원24건 | 1억 777만원 | 24건 | 11억 5,000만원82건 | 82건 |
| 2025년 | 31억55건 | 1억 2,479만원 | 55건 | 11억 7,600만원107건 | 107건 |
| 2026년 | 30억31건 | 1억 4,050만원 | 31건 | 12억 375만원52건 | 52건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,638만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 3,147만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1억 3,147만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1억 3,638만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1단지 116동(1억 6,791만원), 가장 낮은 곳은 1단지 115동(1억 1,758만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 43% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1단지 117동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성동힐스테이트1단지 전월세 156건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(59건), 신규 62%(97건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 33억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,366만원이에요.
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- 전세 중앙값 12억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 625만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 33억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 13억 5,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 33억 1,520만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 33억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 5,200만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,154만원 · 중개보수 2,366만원 포함 | 약 33억 1,520만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 삼성동힐스테이트1단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 2,930만원)이에요.
현대힐스테이트2단지+1%1억 4,205만원전용 평당최근 31억 7,000만원 · 26.102008년 · 926세대 · 12개월 16건★ 4.1 (14)래미안라클래시+23%1억 7,340만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+14%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어-20%1억 1,216만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.102007년 · 713세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
서광아파트-6%1억 3,296만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 9건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트-9%1억 2,773만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트-20%1억 1,288만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)LG선릉에클라트(B)-77%3,183만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.102004년 · 293세대 · 12개월 10건★ 4.4 (9)
풍림(1차)-18%1억 1,525만원전용 평당최근 28억 5,000만원 · 26.061998년 · 252세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼성동힐스테이트1단지 자주 묻는 질문
삼성동힐스테이트1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 28억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 4,070만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.2~84.4㎡)은 33억 8,000만원이에요.삼성동힐스테이트1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 12억 750만원이에요. 전세가율은 약 35.1%이에요. 33평형(전용 84.2~84.4㎡)은 12억 5,000만원이에요.삼성동힐스테이트1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 98건 중앙값은 보증금 2억, 월 280만원이에요.삼성동힐스테이트1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 353건, 14평형(전용 31.4㎡) 215건, 43평형(전용 114.5㎡) 74건, 33평형(전용 84.5㎡) 42건, 13평형(전용 26.5㎡) 20건이에요. 33평형(전용 84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성동힐스테이트1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.2㎡(33평형) 13층의 36억, 최저가는 2026.01.26 31.4㎡(14평형) 22층의 11억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 114.5㎡(43평형) 18층 45억 5,000만원이에요.삼성동힐스테이트1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성동힐스테이트1단지 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
삼성동힐스테이트1단지 매매 평당가는 1억 4,070만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,661만원보다 21% 높아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 21% 높아요. 같은 동 현대힐스테이트2단지 1억 4,205만원, 래미안라클래시 1억 7,340만원, 삼성동센트럴아이파크 1억 5,989만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성동힐스테이트1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,638만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 3,147만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.삼성동힐스테이트1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 33억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,366만원이에요. 전세 중앙값 12억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 625만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성동힐스테이트1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 33억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 13억 5,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 33억 1,520만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.삼성동힐스테이트1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성동힐스테이트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 24억 1,400만원이에요(1,144호, 6억 5,300만원~31억 500만원). 전용 84㎡는 24억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 8,000만원의 약 72%이에요.삼성동힐스테이트1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성동힐스테이트1단지 전월세 156건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(59건), 신규 62%(97건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성동힐스테이트1단지(삼성동 16-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동은 살기 좋은 동네인가요?
삼성동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 13위, 강남구 10곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼성동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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