최고의 설계. 그저그런 인프라
2026.08.07
아파트 자체는 너무 훌륭. 공간 디자인 감각과 편리성은 역시 현대를 따라갈 수 없음. 설계에 비해 방음은 극악.두개층 위에서 뛰어도 바로 위에서…
서울특별시 강남구 삼성동 50 · 2008년 준공 · 926세대 12개 동 · 전용 38.7~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.2~84.4㎡) · 최근 12개월 9건
- 34억 9,000만원▲ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1.3억 → 지금 1.6억
- 전세 중앙값
- 11억 5,000만원
- 12개월 91건 · 전세가율 34.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,727만원
- 삼성동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 35억 4,000만원
- 84.2㎡(33평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 631건
- 전용 평당 1억 3,727만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 7,400만원
- 2026년 · 926호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 14건
현대힐스테이트2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대힐스테이트2단지 전용면적은 6종(38.7~84.7㎡)이며 33평형(전용 84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 8,000만원, 전용 평당가는 1억 3,727만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 11억 5,000만원(평당 4,709만원), 전세가율은 약 34.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 22억 9,146만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 255만원이에요.
전세가율34.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 255만원117건
3년 전 대비 · 매매 평당가+30%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.2~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 34억 9,000만원(평당 1억 3,696만원), 전세 69건 중앙값 12억, 월세 81건 중앙값 보증금 5억·월 298만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.25 12층 35억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 17평형(전용 40.6~40.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 18억 3,500만원(평당 1억 4,959만원), 전세 11건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 1억·월 243만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 2층 19억 9,000만원이에요.
- 18평형(전용 43.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 20억 2,000만원(평당 1억 5,231만원), 전세 5건 중앙값 8억, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 285만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 18층 21억 4,000만원이에요.
- 16평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억 9,300만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.03 3층 17억 9,000만원이에요.
- 16평형(전용 38.7㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 255만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.24 12층 16억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2~84.4㎡33평형대표공급 109.5㎡ · 109A타입 · 전용률 76.9% | 34억 9,000만원9건 | 1억 3,696만원 | 35억10층 · 2026.07.20 | 35억 4,000만원12층 · 2025.06.25 | 12억69건 | 5억/298만원81건 | 매매 42 · 전세 183 · 월세 213 |
| 40.6~40.8㎡17평형공급 54.2㎡ · 54A타입 · 전용률 74.8% | 18억 3,500만원6건 | 1억 4,959만원 | 19억 5,000만원15층 · 2026.08.01 | 19억 9,000만원2층 · 2026.02.07 | 6억 9,000만원11건 | 1억/243만원21건 | 매매 15 · 전세 31 · 월세 61 |
| 43.8㎡18평형공급 59.6㎡ · 59타입 · 전용률 73.5% | 20억 2,000만원3건 | 1억 5,231만원 | 20억 2,000만원5층 · 2026.03.28 | 21억 4,000만원18층 · 2026.01.24 | 8억5건 | 7,500/285만원6건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 23 |
| 39.6㎡16평형공급 52.8㎡ · 52B타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 17억 9,000만원3층 · 2026.04.03 | 17억 9,000만원3층 · 2026.04.03 | 6억 9,300만원3건 | 2건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 8 |
| 38.7㎡16평형공급 51.8㎡ · 51A타입 · 전용률 74.6% | 1건 | - | 16억12층 · 2025.10.24 | 16억12층 · 2025.10.24 | - | 5,000/255만원5건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 12 |
| 84.7㎡34평형공급 109.5㎡ · 109A타입 · 전용률 76.9% | - | - | 28억 7,000만원2층 · 2025.03.07 | 28억 7,000만원2층 · 2025.03.07 | 11억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대힐스테이트2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 13건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 6,139만원이 가장 높았고 2024년 4월 9,994만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(12건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
1억 5,883만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,883만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,736만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 3,520만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 5,103만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,231만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 6,139만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,136만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 4,673만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,951만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 3,678만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대힐스테이트2단지 아파트 전세 거래는 2025년 12월 19건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 12억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 7억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(59건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
11억 5,550만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 11억 5,550만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 12억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 8,650만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 11억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 11억 2,200만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 11억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 12억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 7억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 19건 | 11억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 11억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 11억 250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 35억 4,000만원 2025.06.25 · 12층
- 최근 거래
- 35억 2026.07.20 · 10층
- 비교 거래
- 159건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대힐스테이트2단지 매매 평당가는 1억 3,727만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원, 삼성동센트럴아이파크 1억 5,989만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대힐스테이트2단지 (이 단지) | 1억 3,727만원 | 기준 | 4,709만원 | 20건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,445만원 | ▼ 16.6% | 4,086만원 | 247건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▼ 17.6% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 삼성동힐스테이트1단지 | 1억 4,128만원 | ▲ 2.9% | 4,765만원 | 41건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,311만원 | ▲ 26.1% | 6,826만원 | 9건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 16.5% | 6,223만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,023만원 | ▼ 19.7% | 4,448만원 | 14건 |
| 서광아파트 | 1억 3,075만원 | ▼ 4.7% | 4,188만원 | 11건 |
현대힐스테이트2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대힐스테이트2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 현대힐스테이트2단지 40.6㎡(17평형) 15층 19억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 10층 35억, 2026.05.26 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 10층 34억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.7㎡(전용 12평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 84.2㎡(33평형) 9층 2단지 209동의 35억, 최저가는 2025.10.15 40.6㎡(17평형) 10층의 15억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.2㎡(33평형) 12층 35억 4,000만원이에요.
- 현대힐스테이트2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 14층 10억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 9층 12억 8,100만원, 2026.08.31 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 6층 12억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 현대힐스테이트2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 현대힐스테이트2단지 84.4㎡(33평형) 15층 보증금 1억, 월 480만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 15층 보증금 10억, 월 165만원, 2026.09.09 현대힐스테이트2단지 84.2㎡(33평형) 13층 보증금 1억, 월 475만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.7㎡(전용 12평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가35억2026.07.20 계약 · 84.2㎡(33평형) · 10층
33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 31억
22억28억33억35억
12개월 중앙값34억 9,000만원전용 평당 1억 3,696만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가35억 4,000만원12층 · 2025.06.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | - | 84.2㎡(33평형) | 10층 | 35억84.2㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 2단지 209동 | 84.2㎡(33평형) | 10층 | 34억84.2㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 2단지 201동 | 84.2㎡(33평형) | 21층 | 34억 9,000만원84.2㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 2단지 205동 | 84.3㎡(33평형) | 4층 | 32억 5,000만원84.3㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 2단지 205동 | 84.3㎡(33평형) | 12층 | 35억84.3㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.04 | 2단지 205동 | 84.3㎡(33평형) | 5층 | 35억84.3㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 2단지 208동 | 84.2㎡(33평형) | 21층 | 33억84.2㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 2단지 209동 | 84.2㎡(33평형) | 9층 | 35억84.2㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 2단지 206동 | 84.2㎡(33평형) | 11층 | 33억 5,000만원84.2㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대힐스테이트2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대힐스테이트2단지 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 설계. 그저그런 인프라", "지하철 탑승까지 5분^^ 코엑스 산책가능권", "조경이잘되있는 전망좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 14건
단지
4.1
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철 탑승까지 5분^^ 코엑스 산책가능권
2026.05.04사진 1장
아파트 관리 잘 되어 있어요 연식에 비해 공용장소 모두 깨끗하게 관리되고 배달오토바이 단지내 잔입 안 되고 택배 관리 잘 되서 단지 안쪽 정말…
조경이잘되있는 전망좋은집
2026.03.16사진 1장
집은 연식이좀있지만 조경과 주차가 아주편리합니다 다만 겨울에 우풍이 좀 있어요 추위많이타시는분은 비추ㅜ 근데 방음이 아주잘되서 조용합니다 커뮤니…
현대힐스테이트2단지 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,311만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,023만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,113만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,128만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.5 | 8건 | 3,229만원 |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,232만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 1억 568만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
현대힐스테이트2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대힐스테이트2단지 아파트는 926세대 · 12개 동 · 2008년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 1,291대(세대당 1.39대), 2008년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 51A타입은 공급 51.8㎡·전용 38.7㎡(전용률 74.6%), 52B타입은 공급 52.8㎡·전용 39.6㎡(전용률 74.9%), 54A타입은 공급 54.2㎡·전용 40.6㎡(전용률 74.8%), 55B타입은 공급 55.1㎡·전용 40.6㎡(전용률 73.6%), 56C타입은 공급 56.1㎡·전용 40.8㎡(전용률 72.7%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 926세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2008년 12월
- 지번
- 강남구 삼성동 50
- 도로명
- 서울 강남구 삼성로111길 8
- 타입
- 51A타입 전용 38.7㎡ · 52B타입 전용 39.6㎡ · 54A타입 전용 40.6㎡ · 55B타입 전용 40.6㎡ · 56C타입 전용 40.8㎡ · 59타입 전용 43.8㎡ 외 4
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 1,291대 (옥내 1,277 · 옥외 14) · 세대당 1.39대
- 사용승인
- 2008.12.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.06% · 건폐율 19.39%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대힐스테이트2단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 273.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률273.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대힐스테이트2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 7,400만원이에요(926호, 8억 9,600만원~22억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 21억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 34억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 10억 300만원, 40㎡ 10억 2,700만원, 41㎡ 10억 8,000만원, 44㎡ 12억 1,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 16평형 | 10억 300만원 | 22호 | 16억 | 63% |
| 40㎡ · 16평형 | 10억 2,700만원 | 22호 | 17억 9,000만원 | 57% |
| 41㎡ · 17평형 (40.6~40.8) | 10억 8,000만원 | 102호 | 18억 3,500만원 | 59% |
| 44㎡ · 18평형 | 12억 1,800만원 | 40호 | 20억 2,000만원 | 60% |
| 84㎡ · 33평형 (84.2~84.4) | 21억 8,000만원 | 718호 | 34억 9,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 21억 2,600만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 21억 7,400만원 | 926호 | 105% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 21억 8,000만원 기준 현대힐스테이트2단지의 연간 보유세는 약 896.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 329.4만원에 도시지역분·지방교육세 203.2만원, 종합부동산세 364.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 10억 300만원 | 117.5만원 | 86.7만원 | - | 204.2만원 |
| 40㎡전용 12평 | 10억 2,700만원 | 121.9만원 | 89.1만원 | - | 210.9만원 |
| 41㎡전용 12평 | 10억 8,000만원 | 131.4만원 | 94.3만원 | - | 225.7만원 |
| 44㎡전용 13평 | 12억 1,800만원 | 156.2만원 | 107.9만원 | 5.9만원 | 270.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 21억 8,000만원 | 329.4만원 | 203.2만원 | 364.2만원 | 896.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 21억 2,600만원 | 319.7만원 | 197.8만원 | 341.3만원 | 858.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울삼릉초등학교
가까운 중학교400m언주중학교
가까운 고등학교500m경기고등학교
- 초등학교서울삼릉초등학교500m직선거리
- 초등학교서울언북초등학교900m직선거리
- 중학교언주중학교400m직선거리
- 고등학교경기고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대힐스테이트2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 26억 5,000만원(19건), 2025년 30억(37건), 2026년 21억 4,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 8,000만원, 2024년 11억, 2025년 11억, 2026년 11억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 10억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 26억 5,000만원19건 | 1억 910만원 | 19건 | 11억73건 | 73건 |
| 2025년 | 30억37건 | 1억 2,933만원 | 37건 | 11억101건 | 101건 |
| 2026년 | 21억 4,000만원11건 | 1억 4,961만원 | 11건 | 11억 5,000만원52건 | 52건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 3,717만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 3,520만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 3,717만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1억 3,520만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2단지 202동(1억 5,043만원), 가장 낮은 곳은 2단지 205동(1억 3,717만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2단지 202동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대힐스테이트2단지 전월세 208건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(77건), 신규 63%(131건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 44건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(90%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 34억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,443만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 34억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 13억 9,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 34억 2,960만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 34억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 9,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,517만원 · 중개보수 2,443만원 포함 | 약 34억 2,960만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 현대힐스테이트2단지의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 3,177만원)이에요.
삼성동힐스테이트1단지+3%1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)래미안라클래시+26%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+16%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어-20%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트-5%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트-7%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트-18%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
풍림(1차)-19%1억 1,113만원전용 평당최근 28억 5,000만원 · 26.061998년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)
삼성동센트럴아이파크+16%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어-20%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트-5%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트-7%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트-18%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)풍림(1차)-19%1억 1,113만원전용 평당최근 28억 5,000만원 · 26.061998년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
현대힐스테이트2단지 자주 묻는 질문
현대힐스테이트2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 20억 8,000만원, 전용 평당가는 1억 3,727만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.2~84.4㎡)은 34억 9,000만원이에요.현대힐스테이트2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 91건 중앙값은 11억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 34.3%이에요. 33평형(전용 84.2~84.4㎡)은 12억이에요.현대힐스테이트2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 117건 중앙값은 보증금 2억, 월 255만원이에요.현대힐스테이트2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 438건, 17평형(전용 40.6~40.8㎡) 107건, 18평형(전용 43.8㎡) 38건, 16평형(전용 39.6㎡) 20건, 16평형(전용 38.7㎡) 19건, 34평형(전용 84.7㎡) 9건이에요. 33평형(전용 84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대힐스테이트2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 84.2㎡(33평형) 9층 2단지 209동의 35억, 최저가는 2025.10.15 40.6㎡(17평형) 10층의 15억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.2㎡(33평형) 12층 35억 4,000만원이에요.현대힐스테이트2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대힐스테이트2단지 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
현대힐스테이트2단지 매매 평당가는 1억 3,727만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 20% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 21% 높아요. 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원, 삼성동센트럴아이파크 1억 5,989만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대힐스테이트2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 3,717만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 3,520만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.현대힐스테이트2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 34억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,443만원이에요. 전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대힐스테이트2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 34억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 13억 9,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 34억 2,960만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.현대힐스테이트2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대힐스테이트2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 7,400만원이에요(926호, 8억 9,600만원~22억 4,700만원). 전용 84㎡는 21억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 34억 9,000만원의 약 62%이에요.현대힐스테이트2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대힐스테이트2단지 전월세 208건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(77건), 신규 63%(131건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 44건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대힐스테이트2단지(삼성동 50번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
현대힐스테이트2단지 매물 · 단지 정보 자세히