학군굿
2026.05.16
주변에 다양한 학교들과 학원이 가까이 위치해 편하고 좋았습니다. 오래된 아파트이지만 관리는 잘되어있어 좋았고 단열이 우수하고 환기도 잘되며 주차…
대구광역시 수성구 범어동 300 · 1985년 준공 · 220세대 4개 동 · 전용 84.9~129.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 9억 8,100만원▲ 14.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,308만 → 지금 3,818만
- 전세 중앙값
- 5억 500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 40.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,818만원
- 범어동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 129.2㎡(48평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 106건
- 전용 평당 3,818만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,000만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가든하이츠1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가든하이츠1단지 전용면적은 2종(84.9~129.2㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 8,100만원, 전용 평당가는 3,818만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 500만원(평당 1,546만원), 전세가율은 약 40.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 29.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 8,419만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율40.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 2층 9억 8,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 48평형(전용 129.2㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 1,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 8층 13억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.9㎡ · 109타입 · 전용률 77.3% | 2건 | - | 9억 8,700만원2층 · 2025.11.13 | 9억 8,700만원2층 · 2025.11.13 | 3억 5,000만원5건 | 3,000/130만원7건 | 매매 17 · 전세 23 · 월세 33 |
| 129.2㎡48평형공급 159.4㎡ · 159타입 · 전용률 81.1% | - | - | 13억 5,000만원8층 · 2025.09.13 | 13억 5,000만원8층 · 2025.09.13 | 6억 5,000만원5건 | 2억 1,000/165만원4건 | 매매 8 · 전세 14 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가든하이츠1단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 3,818만원이 가장 높았고 2025년 7월 2,559만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
3,818만원2025년 11월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,818만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가든하이츠1단지 아파트 전세 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
6억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 1,500만원 2021.04.30 · 7층
- 최근 거래
- 9억 7,500만원 2025.11.13 · 4층
- 비교 거래
- 54건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가든하이츠1단지 매매 평당가는 3,818만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 90% 높아요.
- 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.
가든하이츠1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가든하이츠1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.13 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 2층 9억 8,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.13 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 4층 9억 7,500만원, 2025.09.27 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 4층 9억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~129.2㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.13 84.9㎡(33평형) 2층 101동의 9억 8,700만원, 최저가는 2025.11.13 84.9㎡(33평형) 4층의 9억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 129.2㎡(48평형) 8층 13억 5,000만원이에요.
- 가든하이츠1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 가든하이츠1 129.2㎡(48평형) 9층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 3층 3억 5,000만원, 2026.07.17 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 5층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~129.2㎡(전용 39평)이에요.
- 가든하이츠1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 가든하이츠1 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.08.22 가든하이츠1 129.2㎡(48평형) 5층 보증금 3억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~129.2㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,700만원2025.11.13 계약 · 84.9㎡(33평형) · 2층 · 101동
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.8억
6억8.5억9.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9억 8,700만원2층 · 2025.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.13 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 9억 8,700만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | - | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 9억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.27 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 9억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 9억 500만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 8억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.30 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 8억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.27 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 5억 9,850만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 8억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 9억84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 8억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 8억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.18 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 8억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 8억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 8억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가든하이츠1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가든하이츠1단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학군굿", "교육 욕심있는 집, 여깁니다", "나의 추억넘치는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
5.0
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교육 욕심있는 집, 여깁니다
2026.05.03
이 집도 오래된 집이라고 들었는데 저희들어오기전에 발코니 획장으로 저희 4가족 살기 딱 좋았습니다. 아이 학교랑 학원도 가까워서 일단 제일 좋았…
나의 추억넘치는 집
2026.04.27
너무좋았어요 일층살때 뛰어도되고 집에서 줄넘기하고 마당있어서 과자따먹기도하고 ㅎㅎ 추억이많은집입니다 벌레는있긴했어요 아무래도 일층이라ㅠㅠ 그외에…
가든하이츠1단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
범어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범어역아이위시 | 5.0 | 3건 | 1,375만원 |
| 2범어롯데캐슬 | 5.0 | 3건 | 4,284만원 |
| 3범어센트럴푸르지오 | 4.8 | 9건 | 4,667만원 |
| 4범어쌍용예가 | 4.8 | 5건 | 2,733만원 |
| 5범어월드메르디앙이스턴카운티 | 4.8 | 5건 | 2,179만원 |
범어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 234건
치안
95
대중교통
95
교육
96
마트
78
병원
69
공원
76
자녀가 있는 분들과 직장인들에게 추천
2026.06.15
우선 학군과 교통 및 인프라가 확실히 좋으므로 자녀가 있는 가정 및 직장인분들에게 추천합니다. 수성도서관이나 만촌이마트 그리고 간단히 오를 수…
대구에서 가장 만족도가 높았던 동네
2026.06.07
대구에서 여러 동네를 오 다니며 이사를 했었는데 전반적으로 가장 만족도가 높었던 동네예요. 아무래도 학군이 제일 좋고 주변 인프라가 가장 잘 되…
교육여건 우수
2026.05.24
범어동 경동초등학교 및 경신중고등학교 바로 옆에 위치하고 있어 교육여건이 아주 우수함 또한 도보로 약 5분에서 10분 거리에 주변 학원들이 밀집…
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
가든하이츠1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가든하이츠1단지는 국토교통부 실거래 신고에 가든하이츠1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 가든하이츠1단지 아파트는 220세대 · 4개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 308대(세대당 1.40대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 109타입은 공급 109.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.3%), 159타입은 공급 159.4㎡·전용 129.2㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 45대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 수성구청역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(범어초,경동초) 중학교(경신중) 고등학교(경신고,대구여고) 대학교(대구산업정보대)이에요.
- 세대수
- 220세대 (60~85㎡ 130 · 85~135㎡ 90)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 수성구 범어동 300
- 도로명
- 대구 수성구 범어로 45
- 타입
- 109타입 전용 84.9㎡ · 159타입 전용 129.2㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 308대 (옥내 154 · 옥외 154) · 세대당 1.40대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 160.1% · 건폐율 18.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)청구
- 보안·충전
- CCTV 45대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 수성구청역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(범어초,경동초) 중학교(경신중) 고등학교(경신고,대구여고) 대학교(대구산업정보대)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청,수성경찰서,우체국) 병원(동경병원) 대형상가(남부상가시장,대공원시장) 공원(범어공원) 기타(KBS대구방송총국)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가든하이츠1단지은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 160.1%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률160.1%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가든하이츠1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,000만원이에요(220호, 5억 9,900만원~8억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 8,100만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 2,700만원, 129㎡ 8억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 6억 2,700만원 | 130호 | 9억 8,100만원 | 64% |
| 129㎡ · 48평형 | 8억 3,800만원 | 90호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 4,000만원 | 220호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 2,700만원 기준 가든하이츠1단지의 연간 보유세는 약 85.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 38.4만원에 도시지역분·지방교육세 47.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 2,700만원 | 38.4만원특례세율 | 47.2만원 | - | 85.6만원 |
| 129㎡전용 39평 | 8억 3,800만원 | 69만원특례세율 | 66.6만원 | - | 135.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가든하이츠1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 가든하이츠1단지는 101동부터 105동까지 4개 동, 최고 10층입니다.
- 4개 동이 모두 10층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 111개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가든하이츠1단지의 2026년 7월 관리비는 총 5,043만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,770원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,903만원(경비비 1,480만원 · 인건비 695만원 · 청소비 291만원 순), 개별사용료 2,140만원(전기료 1,551만원 · 수도료 497만원 · 생활폐기물수수료 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,770원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,903만원단지 전체 · 월
개별사용료2,140만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 129% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%131,962원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%97,260원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,551만원 | 7만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 1,480만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 695만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 497만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 291만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 9,345원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 105만원 | 4,758원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 3,011원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 32만원 | 1,461원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 28만원 | 1,266원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 92만원 | 4,179원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구경동초등학교
가까운 중학교300m경신중학교
가까운 고등학교300m경신고등학교
- 초등학교대구경동초등학교400m직선거리
- 중학교경신중학교300m직선거리
- 고등학교경신고등학교300m직선거리
- 고등학교대구여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가든하이츠1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 6,750만원(10건), 2025년 9억 250만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9억 6,750만원10건 | 3,234만원 | 10건 | 3억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 9억 250만원14건 | 3,440만원 | 14건 | 3억 2,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 6억 3,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 10건, 101동 6건, 105동 4건, 102동 4건이에요.
103동 10건101동 6건105동 4건102동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가든하이츠1단지 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,100만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 491만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,670만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,158만원이 필요합니다.
- 6억 8,670만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 347만원, 원금균등이면 첫 달 약 447만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 8,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 8,670만원 |
| 필요 현금취득세 3,237만원 · 중개보수 491만원 포함 | 약 3억 3,158만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 347만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 191만원 | 첫 달 약 447만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 68곳범어동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 가든하이츠1단지의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트범어(평당 6,526만원), 가장 싼 곳은 범어역풀비체투인원(평당 882만원)이에요.
수성범어W+61%6,146만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082023년 · 528세대 · 12개월 144건★ 4.3 (10)e편한세상범어-24%2,885만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092015년 · 842세대 · 12개월 124건★ 4.7 (9)범어센트럴푸르지오+22%4,667만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 705세대 · 12개월 75건★ 4.8 (9)범어에일린의뜰+17%4,480만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092021년 · 719세대 · 12개월 58건★ 4.8 (4)두산위브더제니스+21%4,611만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.082009년 · 1,494세대 · 12개월 83건★ 4.7 (9)힐스테이트범어+71%6,526만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.082020년 · 414세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)장원맨션-18%3,123만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.061988년 · 455세대 · 12개월 14건
힐스테이트범어센트럴-2%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+18%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)
힐스테이트범어센트럴-2%3,755만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.092022년 · 343세대 · 12개월 40건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰+18%4,512만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 444세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
가든하이츠1단지 자주 묻는 질문
가든하이츠1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9억 8,100만원, 전용 평당가는 3,818만원이에요.가든하이츠1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 5억 500만원이에요. 전세가율은 약 40.5%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.가든하이츠1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.가든하이츠1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 73건, 48평형(전용 129.2㎡) 33건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가든하이츠1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.13 84.9㎡(33평형) 2층 101동의 9억 8,700만원, 최저가는 2025.11.13 84.9㎡(33평형) 4층의 9억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 129.2㎡(48평형) 8층 13억 5,000만원이에요.가든하이츠1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가든하이츠1단지 가격은 범어동에서 비싼 편인가요?
가든하이츠1단지 매매 평당가는 3,818만원이에요. 범어동 전체 3,775만원보다 1% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 90% 높아요. 같은 동 수성범어W 6,146만원, e편한세상범어 2,885만원, 범어센트럴푸르지오 4,667만원 중에서는 중간 편이에요.가든하이츠1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,100만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 491만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가든하이츠1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,670만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,158만원이 필요합니다. 6억 8,670만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 347만원, 원금균등이면 첫 달 약 447만원이에요.가든하이츠1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가든하이츠1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,000만원이에요(220호, 5억 9,900만원~8억 6,400만원). 전용 85㎡는 6억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 8,100만원의 약 64%이에요.가든하이츠1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가든하이츠1단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 160.1%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가든하이츠1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가든하이츠1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가든하이츠1단지 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가든하이츠1단지(범어동 300번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
가든하이츠1단지 매물 · 단지 정보 자세히