교통 최고 주변 산책 굿 다만 집은..
2026.07.08
신축임에도 하자투성 사는동안 하자처리반과 거의 함께함 단열도 잘 안되서 보일러 폭탄 365일 환기는 잘됌 마곡 도로앞이라 오토바이 소음이 비…
서울특별시 강서구 방화동 908 · 2022년 준공 · 96세대 1개 동 · 전용 60~69.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 5억 3,700만원
- 36개월 실거래
- 30건
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,200만원
- 2026년 · 96호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
힐스테이트신방화역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트신방화역 전용면적은 2종(60~69.9㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 5억 3,700만원(평당 2,960만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 213만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 213만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 69.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 220만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 78.2㎡ · 78A타입 · 전용률 76.7% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 13 · 월세 5 |
| 69.9㎡27평형공급 90.4㎡ · 90C타입 · 전용률 77.3% | - | - | - | - | - | 5,000/220만원3건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트신방화역 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 5억 8,900만원이 가장 높았고 2024년 8월 5억 3,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5억 3,700만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 5월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 3,700만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 3,700만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
힐스테이트신방화역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트신방화역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 힐스테이트신방화역 60㎡(24평형) 14층 5억 3,700만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.14 힐스테이트신방화역 60㎡(24평형) 7층 5억 3,700만원, 2025.06.20 힐스테이트신방화역 60㎡(24평형) 14층 5억 3,700만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~69.9㎡(전용 21평)이에요.
- 힐스테이트신방화역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 힐스테이트신방화역 60㎡(24평형) 9층 보증금 5억 3,700만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 힐스테이트신방화역 69.9㎡(27평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 220만원, 2026.05.09 힐스테이트신방화역 69.9㎡(27평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 205만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~69.9㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트신방화역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트신방화역 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통 최고 주변 산책 굿 다만 집은..", "교통이 편리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편리
2025.06.05
교통이 편리하고 주변 인프라가 좋아요. 마곡지구까지 가까워서 직주근접에 좋답니다. 차량 이동 교통도 좋은 편입니다. 배관에 문제가 있었지만 수리…
힐스테이트신방화역 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트신방화역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트신방화역 아파트는 96세대 · 1개 동 · 2022년 3월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 4층, 주차 154대(세대당 1.60대), 2022년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 78A타입은 공급 78.2㎡·전용 60㎡(전용률 76.7%), 78B타입은 공급 78.2㎡·전용 60㎡(전용률 76.7%), 90C타입은 공급 90.4㎡·전용 69.9㎡(전용률 77.3%), 90A타입은 공급 90.2㎡·전용 69.9㎡(전용률 77.6%), 90B타입은 공급 90.5㎡·전용 69.9㎡(전용률 77.3%)이에요.
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2022년 3월
- 지번
- 강서구 방화동 908
- 도로명
- 서울 강서구 초원로16길 3-11
- 타입
- 78A타입 전용 60㎡ · 78B타입 전용 60㎡ · 90C타입 전용 69.9㎡ · 90A타입 전용 69.9㎡ · 90B타입 전용 69.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 주차
- 154대 · 세대당 1.60대
- 사용승인
- 2022.03.25
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 271.87% · 건폐율 31.960363%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트신방화역은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 271.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률271.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.960363%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트신방화역 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,200만원이에요(96호, 5억 1,500만원~6억 7,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 60㎡ 5억 5,200만원, 70㎡ 6억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5억 5,200만원 | 41호 | - | - |
| 70㎡ · 27평형 | 6억 6,800만원 | 55호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 9,200만원 | 96호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5억 5,200만원 기준 힐스테이트신방화역의 연간 보유세는 약 70.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 30.6만원에 도시지역분·지방교육세 40.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 5,200만원 | 30.6만원특례세율 | 40.1만원 | - | 70.7만원 |
| 70㎡전용 21평 | 6억 6,800만원 | 42.2만원특례세율 | 50.5만원 | - | 92.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울송화초등학교
가까운 중학교500m마곡중학교
가까운 고등학교200m서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울송화초등학교100m직선거리
- 중학교마곡중학교500m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교200m직선거리
- 고등학교공항고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트신방화역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화5단지4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트신방화역 자주 묻는 질문
힐스테이트신방화역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 3,700만원이에요.힐스테이트신방화역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 213만원이에요.힐스테이트신방화역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 18건, 27평형(전용 69.9㎡) 12건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트신방화역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5억 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트신방화역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트신방화역 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,200만원이에요(96호, 5억 1,500만원~6억 7,800만원). 면적별로는 60㎡ 5억 5,200만원, 70㎡ 6억 6,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트신방화역(방화동 908번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
힐스테이트신방화역 매물 · 단지 정보 자세히